Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 07. 19. 06:48
Előzmény: #80160  impudent
#80180
A továbblépés elérhetetlensége a legnagyobb frusztráció, mind az első lakásvásárlásnál, mind a nagyobba/kisebbe költözésnél. De pont ezért vagyok optimista, ahogy írod, a jelenlegi egy teljesen diszfunkcionális piac, ez idővel egyértelműene meg fog oldódni. Nekem a legnagyobb problémám az, hogy nincs megfelelő minòségű és ár-érték arányú lakás (ház meg annyira sem), írtam már korábban is, ha megelégednék a jelenlegivel, akkor simán abbahagyhatnám a munkát, bezárhatnám a boltot, 15 év alatt meg nullára levisszük a megtakarítást - ezt a szabadságot kellene most feladni a jelenlegi árakon úgy, hogy pontosan tudom, a kedves eladó, akinek a kezébe nyomnám a pénzt, egész életében nem dolgozott, tanult, nem vállalt olyan kockázatokat, mint én.
Ettől függetlenül a célom ugyanaz, lakást venni, csak nagyon megnézem mire adom ki a pénzt, nem zavar, ha ez még tart egy évig. Ha három év múlva is ugyanott vagyunk, az már erősen zavarna, de a megtakarításokkal addigra már más kategóriában fogok keresgélni.
Portfoliooo 2020. 07. 19. 05:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#80179

https://sos-116-123.eoldal.hu/
Ezt most a valodi segito szandek okan linkeltem ide.
Itt, ezen a forumon, rossz helyen kopogtatsz.
Hamiskártyás_boy 2020. 07. 19. 04:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#80178
Csúsztatsz. Mellébeszélsz. NO-ban közel 50 % az szja, itt 15. A családtámogatás meg egyedülálló itthon. Nehéz helyzetben lévő ember sok van. MINDENHOL sok ilyen ember van. Lehet h szarul.keresel de nem.keseregni kell hanem megoldást keresni
Törölt felhasználó 2020. 07. 19. 00:03
Törölt hozzászólás
#80177
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 19. 00:02
Előzmény: #80146  Zoom1
#80176
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 23:53
Törölt hozzászólás
#80175
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 18. 23:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#80174
Akiket ismerek vidékiek, de cégnél nagyrészt (90% szerintem) vidékiek vannak. 
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 23:46
Törölt hozzászólás
#80173
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 23:43
Törölt hozzászólás
#80172
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 18. 23:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#80171
Ismerek pár embert, akik otthon saját villanyos vállalkozásba kezdtek, de úgy látom, hogy kb fél év után sorra visszajönnek. 
Murdoch 2020. 07. 18. 23:29
Előzmény: #80169  sakal83
#80170
És ebbe a kpmg belemegy? Az MVM-es botrányban sem kívántak részt venni...
sakal83 2020. 07. 18. 23:13
#80169
Tovabba erdekes apropo az unortodox vilagban:) az mnb a kpmg szakertesevel ertekpapirositast tervez. Magyarul a hiteleket kotvenyekbe gyuri es befektetoknek ertekesiti a kockazatokkal egyutt:) a parades neve: STS. Regrebbi kozismert ortodox hatterhatalmi neven CDO:) Kedves M Gy elvtars. Ez hogy fer bele az unortodox vilagkepbe?:):):)
sakal83 2020. 07. 18. 23:10
#80168
Lattatok a Posta vezetojenek a magyarazatat hogy miert nem tudnak bert emelni? Mert az EU nem engedi:) parades:)
Csak azt nem ertem hogy ha annyi a pk koltseg mint nyugaton akkor miert nem annyi a ber) Kedves Posta vezeto? Ezt fejtegesse:)
sakal83 2020. 07. 18. 23:05
Előzmény: #80165  sakal83
#80167
Osszefoglalva: sokat kerestel es gyakorlatilag ingyen laktal. Most egy fiatal a piachoz kepest nem tud meg duplat sem keresni es dragan lakik:) 
mseed 2020. 07. 18. 23:03
Törölt hozzászólás
#80166
sakal83 2020. 07. 18. 22:59
Előzmény: #80162  Adamsky1976
#80165
Kihagytad az illegalisan eltoltott 3 evedet a kollegiumban... Jelenleg ez kb 3-4m... Akkor sem volt keves.. 😀
Most sajnos a multi mar nem fizet 3-4xes bert... 
mseed 2020. 07. 18. 22:57
Törölt hozzászólás
#80164
Nati 2020. 07. 18. 22:43
Előzmény: #80162  Adamsky1976
#80163
Gratulálok! Igen, így is lehet. Lemondással és kitartó munkával lakáshoz jutni. Ja, hogy a többség ezt nem csinálná utánad?
Adamsky1976 2020. 07. 18. 22:30
#80162
 99-ben végeztem.
Az évfolyamtársam 90%-a a szüleitől kapott lakást. Volt aki vállalkozást is. Én nem tartoztam közéjük. Az én szüleim akkor már 10 éve építkeztek. Még a diploma megszerzése előtt meghalt az édesapám aki a családfenntartó is volt egyben. Úgy döntöttünk akkor, hogy a család autóját, egy Golf-ot eladva kapunk 1.5 M forintot. Mi legyen? Befejezzük a családi házat vidéken, vagy kapjak egy garzont az Üllői úton? A ház befejezése mellett tettük le a voksot. A következő években hasonló árrobbanás zajlott le, mint most az elmúlt 3-4 évben. Az az Üllői úti garzon 1.5M-ről 4M-ra emelkedett. Elkezdtem dolgozni. A havi fizum 80 nettó volt, egy 20-ast tudtam félretenni. A suli után még sikerült 3 évig a koleszban laknom, így bár a szobatársam lába a fejemnél volt, de nem kellett drága albérletre költenem. Elkezdtem ügyelni vidéken, minden második hétvégét így töltöttem, (ezt 5 éven keresztül). 4 év múlva sikerült annyira feljavítani az angolomat, hogy sikerült bejutnom egy multihoz dolgozni. Itt a pályám kezdeti munkabérem 4 szeresét kaptam + jött hozzá az ügyelet. Ekkor 2003-at irtunk és a kedvező kamatozású forinthitelt még éppen megkapva 4 M hitellel vettem egy 1.5 szobás újépitésűt 12M- ért a 8. kerületben. 
Nekem a lakáshoz jutáshoz az alábbi tényezők járultak hozzá: 
1. A multis fizetésem akkor jóval a magyar átlag felett volt. 
2. volt másodállásom amiből a megélhetésemet tudtam finanszírozni.
3. szerencsém volt, mert azt a kedvezményes hitelt visszavonták, én még éppen megkaptam. 
Bonus:  kaptam a szüleimtől (kitaníttattak) egy akkor piacképesnek számító, jó diplomát. 
   
Murdoch 2020. 07. 18. 22:22
Előzmény: #80160  impudent
#80161
Az, de ilyen tranzakciószámok/kereslet mellett az értékesítési idő lassan kezd értelmezhetetlenné válni. Viszont a házaknál is látok némi észbekapást, de még valóban nem látványos a dolog, azért jobbnak látom a helyzetet, mint néhány hónapja.