Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 07. 18. 17:29
Előzmény: #80112  JeGeMeLOV
#80140
Mondok neked valamit hogy sztem mi lesz. A lakások árának van egy felülről korlatossaga, mégpedig a bérek. A magyar bérek euróban is egyre zarkoznak fel a ny. EU tagallamokhoz de ez a mi vonzerőnk a multinacionalis cégeknek, ha ez elvész, és egyre drágábban találnak munkaerot, akkor nem lesznek gyaregyseg telepítesek stb. Matolcsy papa annak örülne, ha 100 millió lenne egy kőbányai panel és 90 millió hitelt venne fel az egyszerű ember, hisz a hiteltol porogne, csak igazán a gazdaság. Nem egyszer mondta hogy duplázni kellene a hitelek volumenet..De akkor ehhez 5000 eur fizetések is kellenének, de akkor még a verseny kepessegünknek lenne kampó!!!!! Szóval sztem stagnálás, vagy inkább csökkenés lesz, innentől az idő neked dolgozik. Kivéve ha 12.ker vagy 2.ker ben akarsz panorámás házat, lakast. Vagy tetőterasz lakást a parlament mellett. Mert ezekből kevés van,ezert itt nem várható csökkenés. A többinél sanszos. 
Placi82 2020. 07. 18. 17:07
Előzmény: #80133  Portfoliooo
#80139
Ja csak a cucializmuaban BP népessége 2.5 millió volt, nem 1.6. Volt utánpótlás a Borsodi Szabolcsi falvakból, de már nincs. És sokkal kevesebb lakás volt. De mindegy. 
Portfoliooo 2020. 07. 18. 17:01
Előzmény: #80137  Murdoch
#80138
Nem, nagyon nem jo.
Murdoch 2020. 07. 18. 16:56
Előzmény: #80136  Portfoliooo
#80137
Akkor mégiscsak jó az az avatar....
Portfoliooo 2020. 07. 18. 16:53
Előzmény: #80134  Murdoch
#80136
Valoban, ez nincs rendjen. EU-n kivuli szemelyek  nem szabadna ingatlan tulajdonhoz jutniuk, csupan berelniuk.
Portfoliooo 2020. 07. 18. 16:51
Előzmény: #80095  JeGeMeLOV
#80135

 2014-ben, a 285 ezres fizetesedbol, kepesnek kellet volna lenned venni egy 1+0,5 szobas kulvarosi panelt.
Az avatarod pedig kur..ra nem vicces!
Murdoch 2020. 07. 18. 16:51
Előzmény: #80133  Portfoliooo
#80134
Nem MAGYAR állampolgári jog. Kínaiakkal pl. nehéz versenyezni, halomba veszik a budai családi házakat + új Volvokat. Akkor ez most így van rendjén.
Portfoliooo 2020. 07. 18. 16:38
Előzmény: #80129  Placi82
#80133

ncseed mar szamtalanszor leirta, hogy a budapesti sajat ingatlan tulajdonlasa NEM allampolgari jog.
A cucilizmusban peldanak okaert, volt olyan idoszak, mikor nem lehetett pestre koltozni.
Portfoliooo 2020. 07. 18. 16:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#80132
+
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 16:20
Törölt hozzászólás
#80131
mpagnes 2020. 07. 18. 16:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#80130
Reggeli, de csak az időzóna miatt. 
Placi82 2020. 07. 18. 16:04
#80129
Vissza olvasgattam 1-2 napnyi termést:). Engem is felhaborit egy kicsit a bekepzeltseg azok részéről akik most oktatják ki a mai fiatalokat akik most akarnak lakást venni. Mert legyünk őszinték se a 90 es években se a 2014 ig terjedő idoszakban nem volt olyan nehéz lakáshoz jutni Budapesten mint az utóbbi 2-3 évben. Kivéve talán 2006-2008 időszakot, az is huzos volt sztem. 90 és években pár havi fizetésből meg lehetett venni a tanácsi lakásokat mint anno keresztanyam. 2011 ben én is vettem  65 m2 es paneleket kelenfoldon 9 millióért meg 10 ért is. Ucso 2019 januárjában ment el. Figyeltem kik veszik meg fiatalok akik jöttek pénzes apucival, vagy olyanok akik szintén vettek 2011 körül lakast forgalmas út mellett és eladjak és a pénzből kis pótlásból meg veszik az én parkos panelemet. Egy se volt aki spórolásbol vette a 40 millás panelt. No szóval ne osszák itt az észt olyanok, akik nem a kocsmában ittak el a pénzt, hanem dolgoztak és a pénzt tozsde ismeretek híján teljesen ésszerűen akkor anno olcsó lakásba fektették. De azért szerényen fiúk! Jó időben jó helyen! Ennyi! De nem vagyunk Warren Buffetek! Akik a jenlegi helyzetben akarnak szülői segítség nélkül Pesten bérből lakást venni, az szinte lehetetlen. A csok is csak hitel, és használt lakásra 3 gyerekre is csak 2 millio a vissza nem fizetendő. Az asszonyhitel, na az már valami. De 3-4 szoros lakásár emelkedésnel az lofutty:) 
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 16:02
Törölt hozzászólás
#80128
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 15:58
Törölt hozzászólás
#80127
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 15:53
Törölt hozzászólás
#80126
CyrusTheGreat 2020. 07. 18. 15:43
Előzmény: #80100  JeGeMeLOV
#80125
Azt megkérdezhetem, hogy miért bp-i újépítésűben gondolkodsz? Meg mindig kulfoldon vagy?
CyrusTheGreat 2020. 07. 18. 15:15
Előzmény: #80123  Murdoch
#80124
Inkább azt, hogy nem adott időpontot a pszichológus.
Murdoch 2020. 07. 18. 15:14
Előzmény: #80121  CyrusTheGreat
#80123
Vajon ilyenkor a mínusz azt jelenti, hogy nem igaz, ami a linkben van?
CyrusTheGreat 2020. 07. 18. 15:04
Előzmény: #80121  CyrusTheGreat
#80122
Indul az ÁFA akció 2.0, július 18-tól aug 31-ig, új projektek, megnövelt kedvezmények (8-10% is akár).
CyrusTheGreat 2020. 07. 18. 15:03
#80121

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek