Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jo hely lenne ha nem lepnel gyakran hugy tocsaba, kb az egyik legotvarabb hely a belvarosban az ejszakia elet miatt, latszik h nem budapesten elsz, napkozben meg este mi van az ket kulonbozo dolog.
Ezzel azért nem teljesen értek egyet, a Belvárosnak pont a villamosozás és a dunaparti sörözés is elengedhetetlen része, a karakter része. Ettől függetlenül alap lenne, hogy nincs összeokádva/hugyozva, vannak zöldfelületek, minimális autóforgalommal, szóval van ott még bőven mit tenni, de a villamosozás és a dunaparti sörözés/ücsörgés az jó dolog, nem ezzel van tele töke a belvárosban élőknek.
Ezert is kell a valtozas a belvarosban mert nem arra kell pozicionalni hogy nehany napra jo legyen. Hanem hogy elheto legyen akar csalados embereknek is.
Illetve azért az hozzáteszem, hogy Pest egészével nem vagyok képben. De az biztos, hogy azt a lakást amit vettünk közel sem lehet arányaiban kiadni mint egy vidéki panlet vagy téglát. De valószínű pesten is vannak olyan lakások amiket jobb ár/érték arányban lehet kiadni.
Csak teljesen mas ha valaki nyaralni megy Pestre vagy ott lakik. A villamosozassal a belvarosba mar a toke tele van. A Dunaparton sorozes sem dobja mar ugy fel.
Ja és azt kihagytam, hogy egy panel kint a fenében az közel sem adja azt ( legalábbis nekünk ), mint ez a pici garzon. - nekünk ennél a lakásnál nem a matek volt a legfontossabb. - ha a matekot nézi az ember akkor el kell felejteni BP-et teljesen sztem- - sokkal jobb ár/ érték helyek vannak vidéken mint pesten - Pl Tatabánya az egyik legjobb a hely az országban ebből a szempontból. Csomó pesti speka vette a lakásokat Tbányán az elmúlt években...
Nem mindig a metek alapján döntenek az emberek. Vagy nemcsak az alapján. - Pl mi 2017 végén vettünk egy 34m2 garzont 18,5 Mft-ért a Ráday utcában mert a lányom 18-ban kezdte az egyetemet a lakáshoz közel. Kb a lakás felét fizettük ki Kp-ban és 10 évre törlesztünk havi 100k-t. - A lányom ha úgy szeretné 8 évig lehet a lakásban, utánna a fiam ha úgy alakul és ő is pesten tanul majd mehet ugyanúgy a lakásba. - Amellett, hogy nagyon-nagyon szeret a lányom a lakásban, gyalog 8-10 perc neki az egyetem és úgye nem kell senkihez alkalmazkodnia. - És végül pár hetenként az egész család felmegy egy hétvégére a lakásba. Ez a lakás olyan nekünk mint egy apartman ahová bármikor mehetünk és onnan megyünk jobbra-balra pesten ( Római part hajóval, belváros villamossal, vagy akár gyalog csak ki a Nehru parkba, a Bálnához sörözni, stb-stb... )
Törölt felhasználó2020. 07. 16. 13:07
Előzmény:
törölt hozzászólás
#79742
A belvárosi körfolyosós házakban a lakások 3/4-e nem igazán lakhatásra való, aki veszi, se azért veszi, hogy ott lakjon, de arra gondol, hogy ami neki nem megfelelő, az majd egy albérlőnek kiváló lesz. Hát nem. Két alapvető feltételt nem teljesítenek egyszerre: ha jó idő van, akkor azért minden nap be tud sütni a nap, akár télen is. Ki lehet nyitni az ablakot és nem rácsok mögött. Marad az az 1/4, ami ér is valamit, de a legtöbb eladó lakás érthetően az előbbi, lakhatásra nem igazán való kategóriába esik. A földszint pedig halmozottan hátrányos minden szempontból, még egy egészséges lélek is könnyen depresszióssá válhat egy ilyen lakásban.
Hogy jön ki rá a matek? Én még mindig azt látom, hogy kb 20 év megtérülés jön ki egy garzonra. Kétszobás panel már más tészta, vmi nem túl rózsás helyen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link