Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 07. 14. 11:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#79520
A Y-Y összehasonlítások során valószínűleg még a Q3 is csökkenés lesz (tavaly július-augusztus volt a csúcs a BV miatt), azok a statisztikák év végével jönnek majd csak ki, addig erről a tendenciáról fognak szólni a hírek.
Toniba 2020. 07. 14. 11:15
Előzmény: #79517  sakal83
#79519
Azert mert ott vannak az irodak meg nem ott laknak a kornyeken a dolgozok.
A munkatarsaim kb. 5%-a lakik a munkahely kornyeken.
Es eleg soknak 1 ora korul van az utazasi ido. kb. 40-60 perc lehet az atlag.
Toniba 2020. 07. 14. 11:10
Előzmény: #79511  CyrusTheGreat
#79518
Es az airbnbt meg nem is korlatoztak.
Ha korlatozzak osszel lehetnek erdekes dolgok.
sakal83 2020. 07. 14. 11:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#79517
Te igen. Mas nem. Es a masok többen vannak. Ebből fakad hogy felkapottabb es drágább:)
Bar erdekelne hogy melyik reteg ami megfelelő ha az irodai dolgozok majmok:) 
CyrusTheGreat 2020. 07. 14. 11:07
Előzmény: #79514  glala
#79516
Pedig olyan nagy hőguta nem volt, arra nem fogható a dolog. :-) 
Törölt felhasználó 2020. 07. 14. 11:06
Törölt hozzászólás
#79515
glala
glala 2020. 07. 14. 11:03
Előzmény: #79511  CyrusTheGreat
#79514
Hát korábban 13-at mondtam volna, hogy annyit fog, de mivel múltkor békásra mondott egy 13-15-öt(amin amúgy nagyot néztem) kicsit összezavarodtam.
gyula1971
gyula1971 2020. 07. 14. 11:03
#79513
2020. július 14. Különböző tényezők szerencsétlen összejátszása nagyjából hat évvel vetette vissza a fővárosi új lakások piacát. A mostani helyzet ilyen szempontból csak a CSOK megálmodásának időszakához hasonlítható. Építkezések viszont még vannak, de gyűlnek az eladatlan lakások.CSOK: mintha sohasem lett volna?
https://azenpenzem.hu/cikkek/csok-mintha-sohasem-lett-volna/6942/?fbclid=IwAR3ltoe0M5BCl2ARul0ar20N5sgUK0XXPTVuTeb6oosAngYXTtKQJQNNs5w
Fire73
Fire73 2020. 07. 14. 11:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#79512
5,6,7,8
CyrusTheGreat 2020. 07. 14. 10:56
Előzmény: #79509  glala
#79511
Kíváncsi lennék a Szegedi útira mit mondana, bár az alaprajz tényleg necces kiadásra. Szülői hálónak jó lehet a nappali mellett, de ahhoz képest meg a fürdő van szuboptimális helyen. De ezt szerintem is már 25M-ért el lehet vinni. Alakul ez, lehet, hogy a másfél évvel sokat mondtam, elég lesz egy év is, és drasztikusan javulhatnak az elérhetőségi problémák (a.k.a. lakhatási válság).
Fire73
Fire73 2020. 07. 14. 10:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#79510
Ennek nem jó az alaprajza. Annak idején egyetem után pont ilyet béreltünk, a hátsó sarki szoba lakója rajtam járt át, ez elég kompromisszumos, csak egymást ismerő bérlőknek megy. Külön bejáratú szoba kellene.
glala
glala 2020. 07. 14. 10:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#79509
Majd jön impu és benyög rá 10 milcsit.
Törölt felhasználó 2020. 07. 14. 10:32
Törölt hozzászólás
#79508
Murdoch 2020. 07. 14. 10:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#79507
10. emelet, gondolom felújítandó, de azért alakul ez... hasonló méretű, de felújított itt általában 26+
Törölt felhasználó 2020. 07. 14. 10:08
Törölt hozzászólás
#79506
Csillionaire 2020. 07. 14. 09:52
Előzmény: #79497  CyrusTheGreat
#79505
A XIII. ker használt lakás és panel árait szerintem egyértelműen a rengeteg új építésű húzta maga után (Bp-en messze itt építették a legtöbbet). Ez utóbbiak árai már nagyon elmebeteg magasságokban jártak, így elmebeteggé tették a használtak árszintjét is. Ezek most visszaszelídülnek.
Amúgy tényleg okés a XIII. ker, kellően belső kerület, minden könnyedén elérhető, remek az infrastruktúra. Óbudára ez azért annyira nem igaz. Újpestet meg kitárgyaltuk, hogy befektetésre ígéretes. :)
Törölt felhasználó 2020. 07. 14. 09:26
Törölt hozzászólás
#79504
bilimbalam 2020. 07. 14. 09:25
Törölt hozzászólás
#79503
CyrusTheGreat 2020. 07. 14. 09:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#79502
Százalékosan a külső kerületek, forintban kifejezve a belsők.
Törölt felhasználó 2020. 07. 14. 09:07
Törölt hozzászólás
#79501