PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7031
7032
7033

fogpaszta 2020. 07. 13. 21:43

Előzmény: #79476 impudent

#79480

“ Tragedy ez az urszág ”
-
Ja csak gyunnek a “parasztok” és tele van “idiotakkal“ 😀😀

CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 21:09

Előzmény: #79458 Törölt felhasználó

#79479

Ha megnézed, panel kategóriában most a legerősebb árban a XIII. kerület, még a XI. (sztár) kerület is olcsóbb nála. Valami miatt nagyon népszerű lett, egészen biztosan rohadt messze vagyunk attól, hogy reális legyen abban a kerületben a 22-23M.

40-49nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft31,203,727	Ft27,650,000	Ft34,889,761	Ft32,221,043
darabszám	110	14	46	115

50-60nm panel	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft29,905,578	Ft28,913,500	Ft36,047,527	Ft34,711,902
darabszám	405	160	150	163

61-70nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft37,974,065	Ft34,936,263	Ft43,222,041	Ft42,125,439
darabszám	155	99	49	114

Nagyon durva félreárazás van egyébként a XIII.-ban, nem létezik, hogy drágább legyen, mint a XI., bár, azt hozzátenném, hogy a XI-ben legalább van kínálat. Az, hogy a XIII. és IV. között 25%-os különbség legyen minden kategóriában, azt szintén erős túlzásnak tartom, bár természetesen Kápmegyernél egyértelműen jobb az Újlipóti lakótelep, de azért ez a két szélsőérték. A III. kerületben egyébként iszonyatos mértékű kínálat van.

Törölt felhasználó 2020. 07. 13. 21:01

Előzmény: #79472 bp

#79478

Itt az ideje egy statikus tervező által visszaalakítani 134 nm-es 4 szobás lakássá. Ha jó helyen van akkor utána meghirdetheti akár ezen az áron is. Vagy kiadhatja állandó albérlő ifjú hölgyeknek. Más hasznosítást nem látok benne.

getrich-or-dietrying 2020. 07. 13. 20:57

Törölt hozzászólás

#79477

impudent 2020. 07. 13. 20:20

Előzmény: #79474 impudent

#79476

Tragedy ez az urszág

CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 20:13

Előzmény: #79472 bp

#79475

Na, ezért lehetne gyorsított eljárásban kiszabni az életfogytot. Nyilván ügyvéd által szerkesztett használati megállapodással, hivatalosan egy HRSZ-en. Gratulálok, eltékozolt egy nagyobb lakást, remélem a kedves eladón fog megrohadni.

impudent 2020. 07. 13. 20:07

Előzmény: #79471 Portfoliooo

#79474

Té né a golyóimmal foglalkuzz hanem a gyerkőcöt pinzért alapítvánt hozd létre és tűzz ki egy jelvényt lehetűleg fideszest a zakódra

impudent 2020. 07. 13. 20:06

Előzmény: #79472 bp

#79473

Ez a veszélyes hulladék a mai kor terméke

bp 2020. 07. 13. 20:04

Előzmény: #79461 Törölt felhasználó

#79472

https://ingatlan.com/vi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31616087
'A 134 m2-es lakás teljeskörűen fel lett újítva, valamint egy statikus tervező által 5 különálló apartmanná lett alakítva, melyek mindegyike rendelkezik fürdőszobával és egy mini konyhával. A stúdióapartmanok legkisebbike 22,5 m2, míg a legnagyobb 33 m2.

Portfoliooo 2020. 07. 13. 19:49

Előzmény: #79470 impudent

#79471

A golyoknak art a meleg gyogyviz, ezert csupan az idosebbeknek ajanlott. Az iszappakolas valo a fitaloknak. :))

impudent 2020. 07. 13. 19:22

Előzmény: #79469 CyrusTheGreat

#79470

Ha nem sportoltam vóna és nem sporultam vóna és nem tötöttem vóna rengeteget a Gellért gyógyvízben naphosszat mán nagy bajban lennék

CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 19:14

Előzmény: #79468 impudent

#79469

Azt hittem, turistakra gondolsz. Az ingyenpenzes hazai tomeg meg ne idegesitsen, fuggetlenitsd magad, amennyire csak lehet (egy bizonyos szintig lehet), eleg jol meghatarozhato helyszineken csoportosulnak, az undrito tomegember koraban. Kikerulhetok. A pszichikai jollet fontosabb.

impudent 2020. 07. 13. 19:09

Előzmény: #79467 CyrusTheGreat

#79468

Biztus igazad van.
De úgy érzem fertűz ez az ingyenpinzelt tömeg fizikálisan és szellemileg.
Ez az igénytelenség.
De ja vu érzésem van illen szar 60 éve nem vót pedig akko mög nem is éltem.

CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 19:00

Előzmény: #79463 impudent

#79467

Itt nem vészes a helyzet, kifejezetten kezelhető, ennyi kell.

Portfoliooo 2020. 07. 13. 18:46

Előzmény: #79465 Törölt felhasználó

#79466

Az amazont le kell taszitani a tronrol. Utana elo a bollerkest :)))

Törölt felhasználó 2020. 07. 13. 18:38

Előzmény: #79464 Portfoliooo

#79465

Most már kivárom, meddig szárnyal a madárka, ha eddig kibírtam és ráültem a kezeimre. 1400 dodóra beraktam egy stoppot, bár amilyen ugrálást ez a részvény csinál, lehet, hogy még az is szűk lesz.
Nagyon húzza a 2e dodó, meg is lesz.
Ez megint egy hasonló elmebeteg mánia, mint a magyar ingatlanár rakéta.Messze nem ér ennyit, de nem kérdezem, hogy miért megy ilyen jól a részvény. Nekem elég, ha lekereskedtem.
Szegíny bratyóm nem mer már ránézni az árfolyamra, mert b.ssza az ideg, hogy kiugrott belőle és azzal húzom az agyát, hogy meglesz a 2500 is, ami neki a nyugdíjba vonuló szintje lett volna.
Mondjuk ha belegondolok, hogy volt 25 darabom is valamikor, hát én se vagyok amiatt boldog, de aztán arra gondolok, hogy a 8 darab se rossz, lassan egy lakás önereje meglesz ebből is.
Az oti is gyönyörűen hasított, most vettem vissza negyedjére. A mollyban is benne van egy dupla 2 éven belül. Az MTEL-en nem nyertem semmit, azt átforgattam az osztalék után mollyba, megveszem az esést. Tényleg hogy most nem szabad lakásba kp-t betolni.
Csak vinné a pénzt a túlárazott sz.r utána, hogy beessen tovább a zára, alig lehessen eladni, meg küzdjek a bérlőkkel meg a belvárosi kétségbe esett rövidtávús kiadókkal.
A lakással most csak a baj van, drága, csökkenési kilátások, a bérleti piac turbulenciában.
Ehhez képest megveszem mondjuk a mollyt vagy az otit és majd kiszállok jóval drágábban. Az oti jól meg is lehet forgatni, eladni, újravenni, szép nagy lusta hullámokkal mozog, még TA se kell hozzá, rá se nézek TA-ra, csak eladom amikor szemre lelassul és visszaveszem lejjebb újra.

Portfoliooo 2020. 07. 13. 18:18

Előzmény: #79461 Törölt felhasználó

#79464

Tibor, mi a reakciod 8 db tesla malackad hirtelen sulygyarabodasara? :)) Mikor vagod le oket?

impudent 2020. 07. 13. 18:11

#79463

Az a baj hugy béindult a parasztáradat.
Ez nem dzsó jel

CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 17:50

Előzmény: #79460 CyrusTheGreat

#79462

Most hallgatjuk a záróakkordokat a 900k-s szakács balladájából.

Törölt felhasználó 2020. 07. 13. 17:47

Előzmény: #79460 CyrusTheGreat

#79461

A 6-7 kerben vérengzés lesz, ott a polgimájszterek újraválasztása múlik az airbnb megfékezésén. Mert nem a romkocsma tulaj és alkalmazott meg nem a rövidtávú lakás tulaja szavaz a polgira vagy ha igen, csak minimális mértékben. A kerületekben egyébként elemi szintű a felháborodás az airbnb ellen. Itt a spanomnak a házban laknak ismerősei a belvárosban, a 6-ban és már tavaly is mondta, hogy szabályos üvöltözés megy a lakógyűlésen, hogy mikor csinál már valamit a rövidtávú ellen a közös képviselő.
Csak elképzelni tudom, hogy az önkormányzat mit kaphat. Mennyi hivást (nem hideget :) ) és mennyien mennek be fogadóórákra leüvölteni a képviselők haját.
A 8-ban sem most vennék rövidtávúra kéglit azt hiszem. Az 5. ker talán megmenekül egy 120 napos korlátozással, ami kinyírja a tisztességes, de kevésbé menő kégliket és maradnak a csalók meg a tényleg pörgős kéglik, ahol akár kis felárat is elbír a piac és így 120 nap elég nekik kitermelni az elvárt nyereséget.