Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 07:36
Előzmény: #79338  sakal83
#79360
Lassan ledobja a piac a BV-t magarol, lehet tapsolni.
CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 06:59
Előzmény: #79330  macisajt
#79359
Kb most valoban itt van az ara, ennel tobbet biztosan nem er, szepen bealltunk a 20 eves megterulesre. Ez szerintem egy teljesen elfogadhato vetel volt, ez az 58nm-es kategoria, azzal, hogy szep allapotban van es azonnal koltozheto. Nyar vegere kizartnak tartom, hogy dragabb lenne, de ez az ar teljesen franko.
sakal83 2020. 07. 13. 06:52
Előzmény: #79344  Vortex
#79358
Nem latok a jövőbe de eleg kevés az esély brutális válság nélkül higy ravalyhoz kepest 40-45%ot csökkenjen. Ha ezt ahelyzetet qevel megoldjak akkor az ingatlan es reszveny ujra fel. Ha nem akkor meg a cash se fog sokat számítani... 
sakal83 2020. 07. 13. 06:52
Előzmény: #79344  Vortex
#79357
Nem latok a jövőbe de eleg kevés az esély brutális válság nélkül higy ravalyhoz kepest 40-45%ot csökkenjen. Ha ezt ahelyzetet qevel megoldjak akkor az ingatlan es reszveny ujra fel. Ha nem akkor meg a cash se fog sokat számítani... 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 00:07
Előzmény: #79353  Vortex
#79356
Amúgy igen nagyon hasonló.
-
Okosan kell az arányokat megválasztani és akkor nem lehet gond
Vortex 2020. 07. 13. 00:07
Előzmény: #79353  Vortex
#79355
Mondjuk ha az ingatlanbefektetés volt az álma akkor jól tette.
Legalább elmondhatja, hogy nem a csúcson vásárolt.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 00:05
Előzmény: #79353  Vortex
#79354
Ez úgy igaz, hogy részben ( illetve van ahol Full hitel van ) hitelből.
-
De a lényeg , hogy Nálam pl a hitel kitettség nincs több 25%-nal ami egy abszolút vállalható kockázat.
Vortex 2020. 07. 13. 00:01
Előzmény: #79350  fogpaszta
#79353
Ez ugyan az a séma amit te is csinálsz. Hitelre vett lakásod a bérlővel fizetteted ki.
Emelkedő ingatlanpiacon ez működhet.
Csökkenő, stagnáló piacon elég rizikós. 
pl. sokan vettek lakást hitelre, hogy majd a turisták kifizetik.
Aztán most megy a körömrágás és a sírás, hogy mit fognak lépni az önkormányzatok.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 00:00
Előzmény: #79351  Vortex
#79352
Többet nem, de piaci arat gondolom igen.
-
Azt máshol is meg kellene nekik
Vortex 2020. 07. 12. 23:59
Előzmény: #79350  fogpaszta
#79351
És a barátok hajlandók többet fizetni, hogy az apukának meglegyen a nyereség?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 12. 23:56
Előzmény: #79348  Vortex
#79350
Ugye most arról van szó, hogy a fia két barátjával megy a kecoba.
-
Ha 75-ért nem is de 50-ert valószínű találna 
-
De ha a lakas mondjuk fog érni 28-30-át akkor meg baromira megéri/ megérne..
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 12. 23:56
Előzmény: #79348  Vortex
#79349
Panel félszobára 75k? Jó ha 30-at el lehet kérni egy 6nm-es lyukért
Vortex 2020. 07. 12. 23:51
Előzmény: #79345  fogpaszta
#79348
10 millió önerő.
13 millió hitel 5 évre. Havi törlesztő 230 ezer.
5 év múlva kb. 15 millióba van a lakás. Eladja 20-ért. Keresett 5 milliót.
Ha a 10 milliót beteszi MÁP-ba kb. 2,5 milliót kap 5 évre.
A lakásvétellel 2,5 millió pluszban van 5 év alatt. Ha talál még két bérlőt, akik a szobákat kb. 75 ezerért kiveszik. Ha nem talál fizethet mindent ő maga.
Ha drágábban tudja eladni jobban jár. Ha 18-ért, akkor ugyan ott van, mint a MÁP-al. Hangsúlyozom, ha talál két bérlőt, akik a szobákért fejenként 75 ezret fizetnek havonta.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 12. 23:44
Előzmény: #79346  impudent
#79347
Akkor lesz helyettük más.
Olyan amit te javasoltal a fiának most is csak a belvárosban 😀
impudent 2020. 07. 12. 23:41
Előzmény: #79343  fogpaszta
#79346
Haveruk ?
Holnap mán árkon bokrún túl vannak.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 12. 23:35
Előzmény: #79344  Vortex
#79345
Ha mondjuk 10-et rakott bele kp-t és a többi hitel és 3-an fizetik vissza és a végén csak 20 ért adja el meg mondig jobban jar mintha nap+-ba tenne a pénzt.
Vortex 2020. 07. 12. 23:32
Előzmény: #79343  fogpaszta
#79344
"amit 4-6 év múlva mondjuk 30 millióért el tudnak adni ha akarnak"
Vagy 18-ért ha így haladunk.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 12. 23:29
Előzmény: #79340  impudent
#79343
Na akkor mégegyszer kicsit másképpen.
-
Ha az van amit mondtam akkor hárman fizetnék a törlesztőt, rezsit stb.
-
Mivel a fia 2 barátjáról van szó, ok tulajdonképpen stabil bérlők 4-6 évre.
-
2/3 részben nem ők fizetik vissza ( nem ok finanszírozzák ) meg a lakást saját maguknak amit 4-6 év múlva mondjuk 30 millióért el tudnak adni ha akarnak.
-
Ha bérelné a fiának szobát akkor jó sok millió Ft-ot kidobna a 4-6 ev alatt és ráadásul sokkal több kényelmetlenséggel ( költözéssel egyik albibol a másikba stb...) 
Vortex 2020. 07. 12. 23:26
#79342
Ha MÁP Plusz-ba tette volna, akkor havi kb. 95 ezer forintot hozott volna a 23 millió.
Abból már akár egyedül is bérelhetett volna valamit a fiának. Többen összeállva pedig fényévekkel jobb lakás jött volna ki.
Persze ha növekednek az árak akkor jól is járhat. 
Ha még csökkennek, akkor extra szívás.
És persze a vételi árra még rájön az illeték, ügyvéd, berendezés stb.
impudent 2020. 07. 12. 23:24
Előzmény: #79340  impudent
#79341
Küzdelem egy békási panelér ami mán 50 éve is a futottak még kateguria vót