Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki nem adta el tavaly a panelját, az keservesen megbánja. Főleg, ha később azt tervezi, hogy majd abból költözik ráfizetéssel valamilyen szebbe, újabba, modernebbe. Egyébként ha megfizethetetlen lesz az agló első köre, akkor jönnek a p.rasztok egyre kijjebb. Ha csak az M3 vonalát nézem, Aszód -még- töredéke Gödöllőnek és ha valaki Gödöllő alsó részéről akar autópályáig eljutni, akkor könnyen lehet, hogy az ugyanakkor indult aszódi legény már valahol Gödöllő és Mogyoród között süvít az autójával. Az M2 vonalában is, +20 perc napi ingázás -30% ár. Be fogják vállalni a zemberek. A panel árak olyan hirtelen mentek fel, hogy törvényszerű volt a hasonlóan gyors visszaesés is. Aztán lehet spekulálni, hogy vajon a panel árak esnek innen többet vagy az aglós házak állnak a földbe az eladhatatlanság miatt. aki kitalálja, hogy mi lesz, kap egy sportszeletet jutalmul.
Én csak egy érdekességre lettem figyelmes. Ugye az agló és külvárosi házak vevőköre a következőből állt össze az elmúlt 3 évben. Panel/kisebb lakás for sale és plusz 15m (esetleg 20m) környéke ízlés szerint hitel/csok/kp. Na a mai helyzet. Panel negatívban, házak ezeken a helyeken is horror plusz ÁFA lett (55m de inkább 65től). A gap pedig 30-45m lett...!!!! erre ne melég sem a CSOK sem a CSOK hitel, sem a babaváró, sem semmi. A törlesztő a különbségre minimum 180-200kperhó!!, az eddigi 80k helyett. Na ez most egy helyzet, méghozzá elég brutál helyzet. Az elmúlt 5 év legdurvább árváltozása zajlott le az elmúlt 6 hónapban a saját célra vásrlók, de inkább cserélők részéről. Se befektető, se saját ház vásárló nincs, és ennyiért érdemlegesen nem is lesz. A legelső ürömi új ikerház 110nm-en 85m. Ettől csak felfele. Itt egy 50-es panelből az ugrás 3 éve max 20m volt. Most 62m!!!! Erre a helyzetre én is várom az ötleteket, mert gőzöm sincs, csak sejtésem (az új piaci kínálat beoffol)
Eleve nem túl jó alapról indul a magyar társadalom mentális fittség szempontjából, de elég pesszimistán látom a következő éveket: gazdasági recesszió, eddigi víg napok után egy gyors kijózanodás, CSOK- és Babaváró-teljesítési kötelezettségek, új építésű lakás/ház megkapja-e a használatbavételit a CC energetikára, lesz min szorongani bőven. Nem fog ez különösebben jót tenni senkinek sem. Mondjuk, B&H helyében a panzió mellett kiméretnék javasasszonnyal energiamezőt, meg keresnek valami termékenység-javító gyógyiszapot (vagy valamit, amit annak lehet hívni), aztán Babaváró-csomagokat próbálnék értékesíteni, pár év és slágertermék lesz. Akár 2-3 hetes mediátorral erősített Babaváró termékenységi- és párterápiás elvonulást is lehet hirdetni, eszméletlen pénz lesz ebben, csak mosni kell a vendégek után a szlottyot az ágyneműből. Ilyen ez a popszakma.
így van ,ez egy tetőtérbeépítéses lakás. Nálunk is van a házban kettő, amiket valahogy valamikor kibuliztak maguknak a lakók. Zaj: szerintem valós, hogy nem hallatszik fel a város zaja, főleg ha jók a nyílászárók. Ár: szerintem is nagyon drága, ennyiért már az 1. kerültben is kaphat ezt azt, az meg nem a csöves Nyugati tér:-) Egyébként első lépés kérni egy tulajdoni lapot és ellenőrizni a területet és a besorolást.
A 20 év lakáshitel babaváró és csok nélkül is összetartó erő. Sok olyat láttam már, hogy csak azért nem válnak el mert a rendezése túl bonyolult lenne.
Ez egy tetőtéri történet, nem egy leválasztott lakás. Megvette valamelyik élelmesebb lakó a fölötte lévő padlásteret és kialakította. Birtokviszonyokra figyelni kell mindenféleképpen. A kilátás nem rossz, ennek ilyen szempontból mindig lesz értéke, de a belmagasság kapcsán nem vagyok biztos abban, hogy megvan a 270 centi. Gyanítom, hogy például a társasház tulajdonában álló hasznosított lakás lesz közvetlenül alattad. Ahogy látom van a kazánon FŐKÉTÜSZ-plecsni, szagelszívó is van, de ezt remélhetőleg azért látta kéményseprő. Nem tűnik vészesnek, de egyáltalán nem 43M-es kategória, a 25M-ós későbbi értékeléssel jobban tudok azonosulni. Btw, akármit mond az eladó, ez azért hangos környék, még a hatodikon is, ha ez zavar bárkit is, akkor ne oda menjen - bár szerintem nem vészes. Teljesen friss a hirdetés, cuki az eladó, hogy a rövidtávot emlegeti, de ennek most olyan túl nagy realitása nem lesz. Sokáig fogja még árulni ezt a lakást, de az tény, hogy ez legalább tényleg kuriózum, maximum 30M.
Sokakat a pinz fog egybetartani egy darabig. Undorítú egy rendszer és aki illeneket kiagyalt. Nemcsak mögkárosítják és hátrányba rakják a többi embört aki nem jogosult vagy nem él vele de aki főveszi azt is bűnbe rakják.
Abban biztos lehetsz, hogy egy csomó válás lesz, több, mint eddig. A másik a gyerekvállalás, ha nem prezentálják 5 év múlva. Igaz akkor mindenki neki fog állni vinnyogni, hogy babaváró károsult és mencsék meg. Az is visítani fog, aki nem is tervezett gyereket és map+-ban hízlalja a pénzt és tudatosan arra jáccik, hogy a qrmány nem fog keményen fellépni.
Sziasztok! Tudna valaki segíteni nekem a KSH 2020.I. negyedéves Budapest adás vétel tranzakcioszam kimutatasrol linket bemasolni, mert nem találom sehol. És már biztos kijott júniusban. Koszi
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link