Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért várod, hogy mások megtörjenek? Ha sokan megtörnek az azt jelenti, hogy nem lesz záros határidőn belül felpattanas. Az összeségében senkinek nem jó. Neked sem. Persze nem vagyon naiv. Esést vársz még és megpróbálsz az alján venni... Hát sztem akkora boom nem lesz majd miután újra megindulnak az árak felfelé mint mondjuk 13-tól 19-ig. Sztem Te inkább azt bánod, hogy abból kimaradtál ( bár azt nem tudhatom..)
Miért várod, hogy mások megtorjenek? Ha sokan megtornek az azt jelenti, hogy nem lesz záros határidőn belül felpattanas. Az összeségében senkinek nem jó. Neked sem. Persze nem vagyon naiv. Esést vársz meg és megpróbálsz az alján venni... Haat sztem akkora boom nem kész majd miután újra megindulnak az árak felfelé mint mondjuk 13-tol 19-ig. Sztem Te inkább azt banod, hogy abból kinaradtal ( bár azt nem tudhatom..)
Borzalmas, lakhatatlan alaprajzok, az épület a semmi közepén. A felét ha éri, bár akinek ez így megfelelő, megérdemli, hogy kirabolja a zsíros nyakú építési maffiózó
Köszi a linkeket! Egyik sem rossz, sőt, nekem az első az egyik kedvenc alaprajzom az elmúlt évekből. Pár napja feljött itt egy másik téma kapcsán. Akkor is azt írtam rá, hogy a konyhát utólag el kell különíteni a mostani étkezőből pedig egy háztartási helyiség, plusz szomszéd mosógépénél hangszigetelés és jók vagyunk. Inkább itt a címmel van gond, de semmi sem lehet tökéletes. :D
Még annyit a nagy vidéki beindulásról, hogy van egy korrekt kis lakás, semmit nem kellene rákölteni, 15,5-ért volt meghirdetve. 3 hónapja ez egy teljesen reális ár lett volna alku után. Ráírtam, hogy adok érte 13,5-et, mert ehhez hasonló az utcában már van 12-ért is, csak arra többet kell költeni. Nagyképűen visszaírtak, hogy "akkor azt kell megvenni, ennek az utolsó ára 14,5". Mondtam, hogy ok, megértettem. - Eltelt 1 nap és jött egy új válasz: "Tisztelt érdeklődő, mégis úgy döntöttünk, hogy adjuk az ön által kért áron, jöjjön el megnézni bármikor, ha még aktuális". Az irányárat meg levitték 14,5-re. Ennyire pezseg az élet a keleti régiós városkákban. :D Plusz aki korábban már nem engedett többet, mert "már foglalkozni akarták többen", annak is ugyanúgy kint van a hirdetése. Szóval ennyit erről. Eszem ágában sincs most venni... még várni kell, hamarosan megtörnek páran, egyre többen.
Régen láttam elfalazásra jó példát belvárosban, amit ablaküveggel oldották meg. Kb. a főzőlap vonalától a mennyezetig üveg, a strukturális szilárdságot közbeiktatott tégla oszlopok adták. Bent álltál a konyhában ami világos volt és emiatt nem érezted szűkösnek és bezártnak, de a valóságban ugyanolyan kicsi volt az alapterület, mint amit nyitott verzióban használnál. Csak ezt sem lehet minden alaprajzon megoldani, ráadásul nem is olcsó dolog.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link