Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2020. 05. 18. 17:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#72420
Az amcsi konyha egy hazugság. Szagelszívó sem menti meg.
Amerikainak nevezik azért, mert ott (volt) szokás nagyobb alapterületű házaknál és lakásoknál két nappalit csinálni: egyik a formális, ahol csend van és tisztaság, a másik a "family room", ami egy konyha egybenyitva egy kisebb nappalival, ahol mehet a közös főzés-meccs nézés. Persze ezeken a helyeken külön étkező is van, szóval a "family room" az tényleg a családias hangulatú dolgokról szól. "Open plan kitchen" az elnevezése annak, ahol hely vagy ablak hiányában össze van nyitva a konyha és a nappali. Az open plan nemrég virágkorát élte a minimalizmussal de ott eredetileg figyeltek arra, hogy a konyha ne zavarja a nappalit és legyen elég tér.
De már amcsik is rájöttek, hogy ez orbitális baromság. A drágább/újabb lakásfejlesztéseknél már kínosan ügyelnek rá, hogy a konyhát el lehessen dugni. Rájöttek, hogy a igazából csak hátránya van.
Régen nálunk is meg lehetett ezt oldani okosan. Még a 40 nm-es paneleknél is volt külön konyha. Most mi van? Alig lehet olyan új építésűt találni, ahol normálisan el lehetne falazni legalább utólag. A belvárosi régi paloták nagy részében pedig vagy betették a nappaliba vagy az előtérbe és a kabátodat a mosogató mellé akasztod. Zseniális mindkettő... De a kedvencem az, amikor új építésnél az előtér az kvázi a konyha. Gyökerek. Ja, és az is jó, amikor open plan konyha van és a konyhában van a mosógép kivezetés is. Hazaérek este, berakok egy mosást, leülök megnézni valamit de közben a mosógépet hallgatom. Végül is kit érdekel, mit mondanak. Lényeg, hogy a fejlesztő többet keressen. De szerencsére már kezd divatba jönni a háztartási helység.
Másról sem szól ez, mint hogy a fejlesztő több négyzetmétert tudjon eladni és egyszerűbb legyen tervezni a homlokzatot és az alaprajzot. Csak egy menő nevet kellett neki adni. Az meg külön segítség, hogy Magyarországon hagyomány félreértelmezni a nyugati trendeket. Ami működik 100 nm nappalin, az nem fog működni 50 nm-es lakásban.
Na de elnézést kérek a kifakadásért. Én az "amerikai konyhát" jobban gyűlölöm, mint a politikusokat. 
sityaki 2020. 05. 18. 16:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#72419
Ez a baj: nincs választék. Nagyon szűkös a budapesti kínálat.
nyenyere111 2020. 05. 18. 16:44
Törölt hozzászólás
#72418
sityaki 2020. 05. 18. 16:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#72417

Tényleg preferencia kérdése. Engem az bosszant, hogy gyakorlatilag egyetlen újépítésűt se lehet másképp kérni (írtam pár helyre), meg az, hogy mindenütt erlőnyként prezentálják és erre alkalmatlan lakásokat is átalakítottak ilyenformán. Pár lakást számításba vennék, de amikor látom, hogy vissza kellene alakítanom,,, :-(
Hát nem. Pont arról van szó, amit te írsz: majd a vevő eldönti, neki mi az előnyösebb.
nyenyere111 2020. 05. 18. 16:30
Törölt hozzászólás
#72416
sityaki 2020. 05. 18. 16:27
#72415

Minden második hirdetés "amerikai konyha"... Egyrészt egy ilyet se láttam hónapok óta (pedig elég szorgalmasan nézegetek), csakis nyitott konyhát, másrészt ki az a szerencsétlen, aki a nappaliban akar főzni és hallgatni a mosogatógép/hűtő stb. zakatolását és szagolni a szagokat? A funkciók elkülönítése a norma. Hihetetlenül bosszantó.
Értem én, hogy előnyként akarják eladni a hátrányt (ami csak abból táplálkozik, hogy a megtakarítást - nincs nyílászáró, nincs közfal - akarják dupla haszonnal értékesíteni), de a félrevezető szóhasználat szerintem ilyen pénzérzékeny téren kifejezetten büntetendő. Perzse lehet a kétmázsás cemendéket tizenéves ifjú lányként hirdetni - van, akinek megfelel.
sityaki 2020. 05. 18. 16:07
Előzmény: #72385  glala
#72414
Inkább, mint az utca :-)
CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 15:53
#72413
Egy kis játék, három lakás, hasonló méret, hasonló ár, a kérdés: kik vannak eltájolva?
1. versenyző, kis panel (1+1) a Lőportáron. https://ingatlan.com/31500033
2. versenyző,  1+1-es tégla Csikágóban. https://ingatlan.com/31500028
3. versenyző, panelgarzon az Amerikai úton. https://ingatlan.com/31499994
sityaki 2020. 05. 18. 15:39
Előzmény: #72378  CyrusTheGreat
#72412
A Mészáros utca borzalnasan forgalmas, zajos, poros.
CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 12:56
Előzmény: #72408  Broafka_Ottokar
#72410
Igen, IG01 a nyomtatvány neve, letöltöd, telepíted ÁNYK-ba, onnantól egyszerű, ahogy írtam is.
indirektbroker
indirektbroker 2020. 05. 18. 12:19
Előzmény: #72408  Broafka_Ottokar
#72409
Köszi!
Broafka_Ottokar 2020. 05. 18. 12:08
Előzmény: #72407  Broafka_Ottokar
#72408
"NAV IG01"-et emleget: https://forum.portfolio.hu/prev/20340/6787363
Broafka_Ottokar 2020. 05. 18. 12:06
Előzmény: #72405  indirektbroker
#72407
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 18. 11:54
Előzmény: #72401  CyrusTheGreat
#72406
Az első szerintem szuterén lesz, de csak pár lépcső, nem 1,5m mint a pincében kialakítottak... de lehet vízesedés...
A második a Bajzánál főút, ott jár a troli is, zaj miatt ott nem árt ablakot cserélni.
indirektbroker
indirektbroker 2020. 05. 18. 11:49
#72405
Valaki írta nemrég, hogy illeték alapján le lehet kérni az adott lokációra eső árakat(illetéket).
Tudtok segíteni, hogy ez hol érhető el?
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 18. 11:37
Előzmény: #72400  Batiszkáf
#72404
A külső részeken olcsóbb a bérlés és, nehezebb is bérlőt találni. Gondolom itt is lehet visszaesés január óta, nem nagyon van értelme számolni. 
4M tól már beljebb is találni, ott 20-30-40e/hó, inkább arra érdemes. Én saját részre akarok, de még várok vele, 3M ért vennék a közelben. 
CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 11:26
Előzmény: #72396  glala
#72403
Garibaldit megnézted végül?
CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 11:20
Előzmény: #72398  Tibor78
#72402
Ez lényegében egy csöves-tanya, pusztán az, hogy kinyitották a bejárati ajtót közegészségügyi vészhelyzettel járt a teljes utcára nézve.
CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 11:18
#72401
Két izgalmas kis lakás a VI. és VII. kerületekből:
https://ingatlan.com/31497370
500k-s négyzetméter áron, félig felújítva, földszinti, korábban az ilyenekért még egymást taposták az udvaron a "befektetők".
https://ingatlan.com/31498693
Ez meg egy teljesen helyes kis garzon, házközponti fűtéssel, de ennyiért ezt egy kicsit drágállom.