Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Toniba 2020. 05. 05. 15:56
Előzmény: #70618  buyandhold
#70620
Senki nem mondta hogy az otthonod add el.
Nem mindenki az otthonat vagy penztermelo eszkozet akarja eladni.
Eleg sok embernek tobb befektetesi ingatlana is van.
Vagy mar megvette az uj ingatlanat es aladna a regit.
Az otthonaval mindenki nagyon korultekintoen banjon!!!!
buyandhold 2020. 05. 05. 15:49
Előzmény: #70607  OlafGrof
#70619
szerintem felreertettuk egymast: 
en nem azt mondtam, hogy realisak az arak, hanem hogy nem fognal(szamottevoen) beesni.
Arrol, hogy realisak-e, arrol nem tudok nyilatkozni, es nem is akarok. Szerintem inkabb irrealisan dragak, ha valasztanom kellene. En most nem veszek ilyen arakon. De ettol fuggetlenul ugy gondolom, hogy eses nem lesz, inkabb emelkedes.
buyandhold 2020. 05. 05. 15:45
Előzmény: #70598  Toniba
#70618
es aki nem akar eladni? miert spekulalna mindenki az otthonaval, a penztermelo eszkozeivel? mi ez az egesz, amirol irtok? gyorsan adjam el iden az otthonom, mert jovore csak kevesebbert tudnam? tenyleg igy mukodnek egyes  emberek?
Murdoch 2020. 05. 05. 15:42
Előzmény: #70611  Törölt felhasználó
#70617
Kicsit off Sajnos speciel tényleg őrület van és ehhez a média hihetetlen mértékben asszisztál. Meg szomorú, hogy sokan inkább megnéznek egy laposföld baromságot, meg fűtőszálas gerincműtétet, mint valami értelmes dokumentumfilmet.
https://www.youtube.com/watch?v=OBcPGORIq1o
Én már régóta úgy készülök gyerkőcz fronton, hogy erősek a sulik, ha itt elhülyül a helyzet, meg az ingatlanpiac, akkor megy majd a pénz külföldi tandíjra. De ne fulladjanak már bele itthon rögtön százféle hitelbe.
Alexander_Greybeard 2020. 05. 05. 15:37
Előzmény: #70610  berlini
#70616

A gyártás nem olyan egyszerű:https://www.nature.com/articles/d41586-020-01063-8
De igazad van, lesz. Csak nem gyorsan. Addig még szenvedünk egy kicsit (meg utána is). Bankok, vállalatok és magánemberek kéz a kézben szívnak, eladni meg csak az fog, akinek sürgősen kell a pénz (moratórium miatt szerencsére sok ilyen nem lesz) vagy aki meg van róla győződve, hogy ilyen árak egy darabig nem lesznek és most kell kiszállni. A statisztikák pedig nem fognak érni semmit a Covid-hatás miatt. Ez van.
Swixx 2020. 05. 05. 15:31
Előzmény: #70609  berlini
#70615

Hogy állapítom meg? Megnézem a hirdetéseket és beszélek az eladókkal. :)
Konkrét példa is kell? Beszéltem februárban egy ismerősömmel, aki panaszkodott, hogy adott helyen, állapotú, méretű lakás egyszerűen nincs 19 millió alatt. 19-21 sávban mozognak reálisan. Ebből engedtek tavaly decemberben mondjuk 1 milliót max.
Tegnap átküldött egy friss hirdetést, pont ugyanez a kategória. Az irányára 17 millió. Ha nem enged belőle (mert ő a legolcsóbb), már akkor is 17 szemben a 18-20 millióval, de jó eséllyel lejön még egy 5-800.
-
De a saját hirdetésfigyelőmben is 90%-ban ez van. A felrakott új lakások ára látványosan a környék átlagárai alatt nyitnak. Hiszen nem hülye az eladó. Ha el akarja adni, legolcsóbbak között kell lennie.
Minél több új belépő lesz (válás, öröklés, váltás, akármi), annál inkább lejjebb kerül és állandósul az új árszint. A korábbi 19-21 milliósok meg anyáznak egy sort és bánkódnak, hogy nem adták oda tavaly  1,5-2 millióval olcsóbban. :) Ha meg nem is akarják eladni, akkor nem csinálnak semmit. De aki most nem enged 10-15%-ot gondolkodás nélkül a tavalyi reális árszintekből, az egyszerűen nem is akarja eladni.
Törölt felhasználó 2020. 05. 05. 15:29
Törölt hozzászólás
#70614
Törölt felhasználó 2020. 05. 05. 15:28
Előzmény: #70610  berlini
#70613
Ez ellen mi a tervezett szérum, mert az NHP valahogy nem tűnik a jó iránynak :D.
https://novekedes.hu/mag/fenntarthato-lakaspolitikara-van-szukseg-matolcsy-gyorgy-irasa
Alexander_Greybeard 2020. 05. 05. 15:27
Előzmény: #70611  Törölt felhasználó
#70612
Én tudom: szar világban.
Törölt felhasználó 2020. 05. 05. 15:25
Előzmény: #70607  OlafGrof
#70611

A srác a YT linken nagyon jól összefoglalja ezt az őrületet. A megállapítása az, hogy a reál eszközök ára folyamatosan növekszik, de a valós értéke meg nem, mert szétinflálják. Ennek az az oka, hogy minden piaci szereplő ebben érdekelt és nyomtatják a pénzt ész nélkül meg a ker bankok megteremtik amikor hitelt vesz fel a következő páciens az egyre drágább kégli megvásárlásakor. A részvény, lakás, értékesebb műtágy, ritka autó, bármi, ami értéktartó és van rá kereslet, csak arra szolgál, hogy ezt a beteg rendszert kiszolgálja akárhányszor gazdát cserélt és minél drágább annál jobb, annál több pénzt lehet teremteni az adás vétel során.
Ez egy logikus levezetés, ami ennek ellent mond az az, hogy akármennyire is nyomtatják a pénzt ész nélkül, annak nagy része ugyanahhoz a körhöz kerül újra meg újra, a leggazdagabbakhoz.
Az ingatlan meg tipikusan egy olyan termék Magyarországon, amit a zembereknek lehet eladni leginkább. A befektetőknek ezek az árszintek már túl magasak, akármennyire is pénznyomtatás van. A kockázatok magasak, nem csak megvenni kell a lakást, ha nem hasznosítani, ami macerás, főleg, ha a pénzbőségből nem részesülnek azok, akiknek bérelniük kéne.
Mert a zemberek meg korlátozottan férnek hozzá az ész nélkül nyomtatott pénzhez. Aki alkalmazott, az munkahelyet válthat vagy hőböröghet a fönőkének, hogy emeljen, de én azért nem nagyon tudok olyanról, aki alkalmazott és neki olyannyira elszállt volna a bére az elmúlt időkben.  Kivételek vannak, nem kell sorolni azokat, lesznek is mindig, de átlag alkalmazott aki nem hőbörög csak csinálja a dolgát mikor fog munkabért duplázni? egy tanár, rendőr stb?
Matolcsy nagy ötlete is ebbe a témakörbe illik. Indítsa mindenki a zéletét a diákhitelen felül vagy azt helyettesítve egy mega méretű hitellel, amit majd a rendkívül felkészült szagértők megállapítanak neki. Szerintem látta kuszaszem a Westworld új évadádat, ahol robotok a dns alapján meghatározzák, hogy mire lesz képes a zember, aztán meg is pecsételik a sorsát.
Ezt a mega hitelt meg b.ssza el a fiatal egy lakásra, de még vegyen is fel hozzá plusz hitelt esetleg.
Néha komolyan nem tudom a gyerekeim milyen világban fognak diplomás felnőttek lenni 10-15 év múlva.
https://www.youtube.com/watch?v=sQnSjZnbGSM
berlini
berlini 2020. 05. 05. 15:24
Előzmény: #70606  Alexander_Greybeard
#70610
Egy másik cikkben nyllatkozták az oxfordiak, hogy szeptemberre meg lehet az engedély.
Szerinted mit fognak gyártani a nagy Szérumgyártó kapacitással a cégek. 
Majd biztosan a malária elleni vakcinát. 
Ezt nem gondolhatod komolyan. 
Ha mégis akkor elárulom, hogy az össze többi vakcinából már most készletre is termelnek, hogy szinte a teljes kapacitás a Covid-19 vakcinára forditható legyen már a nyártól. Soha még annyi pénzt nem láttak ezek a gyártók mint amennyi itt meg lesz nekik ajánlva. (Mellesleg a Richter is kötött már ilyen gyártói szerződést az egyik amerikai céggel.)
A Roche előtt is volt (van) már nagy megbizhatóságú teszt. Amerikaiak és egy jénai cég is késziti ezeket már pár hete.
A most folyó vakcina kisérletek az önkéntes 1012 jelentkezőn pont a mellékhatások felderitésére is készülnek. Azok minden vakcina esetében vannak. Már influenza elleni védőoltásba is haltak meg emberek. (Nem véletlen, hogy világszerte erős mozgalmak vannak a védőoltásokkal szemben, mert az egyedi kis számú súlyos szövődményeket egyik esetben sem lehet kizárni.)
berlini
berlini 2020. 05. 05. 15:15
Előzmény: #70603  Swixx
#70609
És mi alapján állapitod meg?
Merthogy egyenlőre nincsenek statisztikai tények erről?
Miért nézed Te is hülyének az ingatlantulajdonosokat?
De tegyük fel, hogy igazad lesz és 3 hónap múlva megjelennek az első statisztikák az 1 negyedévről.
Tegyük fel, hogy ott látni fogjuk a 10%-os árcsökkenést.
Most képzeld el, hogy te vagy a lakás tulajdonosa. Van egy 60 milliós lakásod. Látod hogy 54-ért elvinnék. Mit teszel? Gyorsan eladod 48 millióért (ami a pénz elértéktelenedés miatt a tavalyi eladási ár 75%-a), vagy kivárod, hogy mi történik.
Hiszen mit fogsz látni:
beindul a gazdaság egész Európában a nyáron (tehát a statisztikák megjelenése idején már) , hitelbedőlések nincsenek, mert minimum év végéig törlesztési moratórium van, de ennek ellenére annak látod esélyét, hogy ütemesen jönnek a piacra a lakások és az eladók egymást alullicitálva még további 10%-kal lenyomják az árakat, vagy annak, hogy (megsegitve az inflációval) kivárnak és kiülik a 10%-os áresést?
Vagy annak, hogy valószinűleg beindul egy újabb emelkedési hullám?
Megkockáztatos, hogy úgy jársz mint Hétszilvafás kolléga 2018-ban?
Kasszirozod a 48 milliót és nézed, hogy hogyan értéktelenedik el az évek folyamán? 
Hiszen mese csupán hogy a MÁP+ értéket tart.
Törölt felhasználó 2020. 05. 05. 15:13
Előzmény: #70607  OlafGrof
#70608
És mit bizonyít, hogy vesznek?
Ha nekem számolatlanul állnának a tízmilliók a szekrényben valószínű engem se hatna meg annyira, hogy most valami túlárazott, vagy alulértékelt.
Attól, hogy van piaca a GLE mercinek nem biztos, hogy ár-érték arányban annyira jó :).
OlafGrof 2020. 05. 05. 15:01
#70607
En nem gondolnam, h a virus miatt esik be az ingatlan piac, az en erveim a 5->27% afa, es hogy tulszaladt mar igy is a piac, igy rengeteg ujepitesu lakas beragadt, amit hitlebol epitettetek es oke, h most nem kell torleszteni de elobb utobb majd kell, es ha nem adjak el akkor nem tudnak torleszteni a vallalkozok, ehez tesz meg ra h az airbnb egy evre lehal. 
Remelem akik most amellett ervelnek, h realisak az arak vesznek is es nem csak minket gyozkodnek h most vegyunk, mert ugy se lesz eses. 2008 elott se hitt kb senki a recesszioban, aztan mindenhova begyuruzott, ilyen a hitelekre epulo vilag. 
Persze ahogy itt nezem a forumozokat itt nem kell felteni mindenki tobb 10 milliokkal szamolgat itt de magyarorszagon sokan honaprol honapra eltek igy is.
Alexander_Greybeard 2020. 05. 05. 14:57
Előzmény: #70597  berlini
#70606
Igen, elolvastam. Van esély vakcinára. Hurrá! De ezt eddig is tudtuk. 
A legnagyobb tanulság az, hogy ez a cikk sem írta meg, hogy hány hónap múlva lesz egy teljesen biztonságos megoldásuk. Szakértők erre 1 évet mondanak. A gyártáskapacitás példa nem stimmel mert csomó más vakcinát is le kell gyártani és be kell adni. Lesz, igen, de nem gyorsan. 
Már van működő gyorsteszt is. Roche, nem kínai gagyi, de az sem jutott el még sehova.
Ja igen, az engedélyezéssel igen is szarozzanak csak, mert Covidnak vannak komoly mellékhatásai szerencsétlen esetben.
Toniba 2020. 05. 05. 14:54
#70605
Hetszilvafas nem az arcsokkenesre jatszott egyszeruen igy jart.
Azok is konnyen igy jarhatnak akik aremelkedest varnak.
Ha nem lett volna virus akkor is lefele mennenk. 2019 Q4-ben fordult a piac.
Murdoch 2020. 05. 05. 14:53
Előzmény: #70597  berlini
#70604
Nincs mit gondolkodni. Egy vakcina hatósági engedélyését senki sem fogja lerövidíteni, minden mellékhatást, korosztályt, egyéb betegséget, nemet stb. meg kell vizsgálni. Itt nincs kapkodás. Lehet időt nyerni, de nem úgy ahogy gondolod.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200505/koronavirus-ujabb-velemeny-jott-miszerint-nem-lesz-meg-iden-vakcina-429968
Swixx 2020. 05. 05. 14:50
Előzmény: #70595  berlini
#70603

Én nem reménykedek, hanem MEGÁLLAPÍTOM, hogy már van 10% csökkenés (reális árakhoz képest). A legvalószínűbb forgatókönyv pedig az, hogy lesz ez még idén 20% is. Nem biztos, hogy megtörténik, de ennek van 80% esélye, nem a V alakú gazdaságnak.
Eközben az emelkedés esélye idén, akár csak a decemberi szintekre... hát mondjuk 2%.
Toniba 2020. 05. 05. 14:50
#70602
Hiaba lesz vakcina az vegere az Airbnb-nek jo hosszu idore vege.
Talan orokre.
Törölt felhasználó 2020. 05. 05. 14:50
Törölt hozzászólás
#70601

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek