Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyébként ha nincs forrásod, csak magabiztosan bekamuztál egy összeeskuvésizü ellenorizhetetlen sztorit a orczy ház épitésének finanszirozásárol, az is belefér
nem kell pánikolni 5-10 éves távlatban, kicsit majd vissza kell venni a kényelembol, meg a faszságokra koltésbol, kevesebb kaját meg ruhát, meg butort, stb kell a kukába dobálni, az ellátási láncok nevü szivocso korül meg lesz némi elágazodás finomitás, meg arányváltozás, nem megy tovább változatlan formában a szopatás meg pár embernek meg kell nézni a youtuben hogy kell kertetásni
A problémát és saját félelmeimet én nem az inflációban látom. Ez az ellátási lánc dolog jobban zavar engem. Itt van a karbamid oldat meg műtrágya hiszti, kaja nélkül nagy szar lesz mindenkinek, mindegy mennyi pénzed van...
mármint hogy valaki hallotta, hogy valaki mondta valakinek? a zsidok hiresek arrol, hogy kitalálnak meséket magukrol, kezdjuk mondjuk az oszovetségi meséknél .
nemár csak másoktol kovetelsz multikomplex témégban konrét választ, magadtol nem? ... vagy már inkább a kételkedo vagy? még a végén magamnak tulajdonitom eme pozitiv fordulat kiváltását:)
vannak olyan modon feltett konkrétumokra vonatkozo kérdések, amikre oriási hibalehetoséggel lehet csak, szinte csak tippként válaszolni .. ebbe a kocsmafilozofusi játszmába akarsz engem belerángatni? ... vannak hires emberek akik már régen elsütotték hogy kik azok akik mindig magabiztosak, és mások meg mások, és gyakran kételkednek
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 11:38
Előzmény:
törölt hozzászólás
#135256
És te milyen választ adnál erre a kérdésre? Szerintem nem robbantak volna be a panelárak, ha nem kezd el boldog boldogtalan rövidtávra kiadni mindenféle amúgy többnyire használhatatlan lakást mindenféle ótvar lerohadt házban?
az lényegtelen hogy orulok e a magas belso keruleti áraknak, csak elfogadom és még terméyzetesnek is tartom egy ingatlan értékének alapvetoen három osszetevoje van: funkcionális, esztétikai, szimbolikus ebbol a hármasbol a szimbolikus tudja a legnagyobb kilengést okozni, és a belso keruletekben találhatok ennek a komponesnek a hatását atlag feletti mértékben birtoklo épuletek jelentos suruségben
Úgy látom ma is felkelt különösebb gond nélkül a nap, úgyhogy nem lesz gond ez se :). Épp ellenkezőleg, szomorú kicsit azért, hogy ilyen triviális volt felismerni...
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 11:36
Törölt hozzászólás
#135253
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 11:33
Előzmény:
törölt hozzászólás
#135252
Én úgy tippelem az kérdés, hogy pl a 3x-ozódott panelárak is jórészt a belvárosi árrobbanás miatt lettek-e, vagy esetleg amúgy is bekövetkeztek volna, sőt, esetleg a belvárosi árrobbanást nem-e egy általános bp-i lakbérrobbanás előzte-e meg?
ez nem toriora volt, hanem egy valos példa annak a megértéséhez, hogy a dolgok néha már visszafordithatoan eldoltek, mielott bármit is látnának belole bizonyos szemlélok
A fórummotor szórakozik velem. Mégegyszer nekirugaszkodok (harmadszorra) 1780 körül kaptak a zsidók letelepedési engedélyt de ingatlanszerzés tilalmával Pesten. Igy megfinansziroztak egy bárónak egy épületet, amit aztán nekik adtak ki.
na segitek a perspektiva szukités-tágitás jelentoségének megértésében .. 1849 május 21,én a gorgeiék a sikeres tavaszi hadjárat végén bevették budát is, katonailag folyamatosan olényben voltak már néhány honapja, volt orom, viszont szuk volt a perspektivájuk, és nem tudtak rola, hogy valojában mindent elbuktak már ekkorra, semmi okok sincs az oromre, mivel ha láttak volna varsoig, akkor tudnak rola, hogy pár nappal korábban egyes források szerint a legényke ferenc jozsef kezet is csokolt az orosz cárnak, és az belement ahogy kuld egy akkora sereget kisegitésul ami pontot tesz a ribillio végére ...... namost akkor érted? ha nem még van segédanyag
1780-ban a zsidók letelepedhettek pesten, de ingatlant nem vehettek. Annak is megvolt a speciális oka. A zsidók 1780 körül letelepedési engedélyt kaptak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link