Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 03. 30. 20:09
Előzmény: #65699  elemerorsos
#65700
Esetleg még 8. ker Palotanegyed, de ott nagyon nagy a szórás utcáról utcára és házról házra. Ezért nem ajánlom, nagyon kell a helyismeret, meg érteni hozzá, hogy mibe érdemes belenyúlni.
elemerorsos 2020. 03. 30. 20:07
Előzmény: #65680  drkarsai
#65699
Szia, a belvárost elég jól ismerem. 35-40M-ből az 5-6-7-8 kerületek jobb részeit engedd el, ennyiért ott nem fogsz normális lakást kapni (értsd: utcai nézet, normális ház, normális elosztás, és fényt is kap). Újszerű végképp felejtős. Ezekben a kerületekben a rosszabb részeken meg ne vegyél (pl. Rottenbiller vagy keleti környéke, magdolna negyed, ilyesmi felejtős teljesen). Stadionok környékét meg Zuglót is felejtsd el, nincs benne perspektíva, csak romlik le folyamatosan. Ha ennyi pénzből normális lakást szeretnél venni, akkor a helyedben két helyszínen gondolkoznék, vagy XIII. kerület Újlipót-Lehel piac környéke-Árpád híd környéke, vagy a IX kerület körúthoz közeli részei. Ezeken a környékeken teljesen újat vagy újszerűt kapsz, amihez nem kell nyúlnod, jó a közlekedés (belváros gyorsan elérhető).
memet 2020. 03. 30. 20:04
Előzmény: #65695  buggyant
#65698
Impu, rossz nickkel léptél be' :)
M. 2020. 03. 30. 19:58
Törölt hozzászólás
#65697
johai 2020. 03. 30. 19:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#65696
Masfeles  lakasokat a konjuktura nyomta fel,negyzetmeterben indokolatlan kulonbsegek alakultak ki,alig olcsobb egy 35nm-es mint egy 55-os.
Jelenleg mindenki a tartalekabol el,mar akinek van meg,jellemzoen a berlet piacon csapodhatnak le eloszor a konfliktusok,aztan ahogy elfogy a penz mindenhol.
Lehet menni munkaugyi kozponba segelyert,az +3 honap vegetalas,de aztan mi lesz?
Ez nem amerika ahol 3 ev volt a segely a legutobbi valsagban,ez ov orszaga.
buggyant
buggyant 2020. 03. 30. 19:40
#65695
Ezt hivják lerabolt piacnak.
Gyakorlatilag semmit nem érdemös mögvenni.
Csak olyannak aki ingyenpénzbűl vesz és muszaly.
Minden aranyarban lérabolták és fogják az árakat.
Én csak vídéken pl Miskolcon stb vennék lakast de inkább bérelnék mert aki ezeken az arakon vesz az piszok nagyot kockaztat pl betegseg es nem tudja fuzetni a gigahitelt.
Totalis kiszallás az ingatlanpiacbúl ennek semmi reális alapja mán nincs.
teglaherceg 2020. 03. 30. 18:41
Törölt hozzászólás
#65694
M. 2020. 03. 30. 18:40
Törölt hozzászólás
#65693
memet 2020. 03. 30. 18:35
Előzmény: #65691  drkarsai
#65692

"berlini" tudna erre válaszolni, szerintem ő ért hozzá a legjobban, de régen járt erre.
.
A járvány miatt még gondolkodni is nehéz/lehangoló most lakásvásárláson Budapesten.
.
"impudent" szerint ennyi pénzért kastélyt lehetne venni. Várni kell még a vásárlással, mert nagyon lemennek az árak.
.
nyenyere1000 meg nyilván "MrLajos", aki ki nem állhatja, ha egy szülő segít a gyerekének.
drkarsai 2020. 03. 30. 18:12
#65691
Kedves Tibor78,
köszönöm, ez építő jellegű volt. 
Tudom nektek pestieknek ez furcsa, és igen néztem sokszor az ingatlan.com-ot és látom is a kínálatot de ettől egy vidéki még nem tudja milyen maga a környék. Pont a ti beírásaitok inspiráltak... pl. az utca egyik fele oké a másik nem stb. ilyen egy vidéki kisvárosban nincs.
és mégegyszer kösz
Tibor78 2020. 03. 30. 17:40
Előzmény: #65683  drkarsai
#65690

Troll-e vagy-e?
Írd be az ingatlan com-ra hogy 2 szobás kéglit keresel max 40 mihály, 5,6,7 kerület, esetleg nézz ré újlipótra vagy a 9. ker egy része és kiadja neked, akár térképen is. Az 5. ből nem sokat fog felhozni.
Személy szerint újlipótot választanám, bár én elfogult vagyok a 13. kerülettel szemben, nade gyalog járható a Westend, ahol mindent lehet csinálni, amire egy fiatalnak szüksége van. Nekem a bérlőimnek gyalog egy picit húzós, 15-20 perc kb és pestinek az már föld-hold távolság, ha gyalog kell mennie, de szerencsére ott megy a 12-14 és sűrűn jár.
A cézár ház, kelopátra ház úlipóton elég menő, lakott régebben ott ismerősöm. Van uszodájuk, konditerem, minden bizbasz és a metró egy nagyobb köpés, a dunapart sincs messze. Az jó hely, volt ott több eladó kégli 2013-ban, de 30-40% felárral lőportárhoz képest. mostanra még jobban kiépült ott az infrastruktúra
teglaherceg 2020. 03. 30. 17:35
Törölt hozzászólás
#65689
drkarsai 2020. 03. 30. 17:33
Előzmény: #65687  drkarsai
#65688
50 plusszos. 
ez a nagyfokú pozitív hozzáállás, segítés és vélemény formálás elgondolkoztat.... és elszomorít, remélem a többiek mások 
drkarsai 2020. 03. 30. 17:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#65687
Nem mondtam, hogy az .Teljesen átlagos normális gyerek, aki önerőből próbál boldogulni Pesten, nem kér az Apjától akkor sem ha visszavágták a fizuját a felére. Küzd mint minden vidéki aki felment, és nem is tud róla, hogy információkat gyüjtök . Értékelem a humorod de segíteni ezzel nem segítettél. Zárásként idézem nagybecsű tanárom ........kollga, esetleg ha a kérdésre válaszolna....
nyenyere111 2020. 03. 30. 17:22
Törölt hozzászólás
#65686
nyenyere111 2020. 03. 30. 17:20
Törölt hozzászólás
#65685
teglaherceg 2020. 03. 30. 17:18
Törölt hozzászólás
#65684
drkarsai 2020. 03. 30. 17:12
Előzmény: #65682  drkarsai
#65683
lényeges a jó és gyors tömegközlekedés, a gyerek utál vezetni és nem is tud max itt vidéken. már volt Kínában, 10 eurós országban ösztöndíjjal de vezetni nem ..Y generáció. pest az más
drkarsai 2020. 03. 30. 17:08
#65682
Válasz:
Pesten inkább, 36-45 nm de egy külön háló legyen , azaz fél vagy egy szoba, anélkül neken nem lakás egy lakás. Eddig a 7. 8. 9. kerületet néztem, max a 14. kerület népstadion körüli részét néztem (azt ismerem kicsit ott laktam anno 30 éve). 
Kicsit le vagyok lombozva , ennyi sza...t ennyi pénzért még nem láttam mint a hirdetőkben (sötét, belső udvar, konvektor, lepusztult ház stb)
Valszeg észhez kell térnem itt más az ár-érték arány mint vidéken
teglaherceg 2020. 03. 30. 16:58
Törölt hozzászólás
#65681