Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt nálunk a 16ban jó sok épitkezés kezdődik még mindig, látom, itt is ott is bomlik egy régi ház, ásódik az alapárok. Brigádok kint vannak nagy létszámmal, ahogy tavaszodik az idő. Gondolom végre van ember a családis épitkezésekre is, hogy a nagyberuházások leálltak Bpen. Az is nagyon szembeötlő, hogy mennyi ELADÓ van kint házakon. 2015-2019 között nem nagyon lehetett ELADÓ táblát látni, csak azt, hogy jön a markoló és bontják a régi házat, épül az ikerház. És ez mind a koronavirus előtt kezdődött. A virus szerintem erre rátesz még egy lapáttal. Telket valszeg jó lesz venni megint 1-2 éven belül, illetve úgy néz ki ember is lesz, aki épitsen.
Hát most már semmiképpen se kapkodok, csak érdekel ki mit jósol építkezés és családi ház esetén. Mert idáig főleg a panelen, régi és új építésű tégla ment a vita.
Ha gyerekről nem is, inkább egyetemi hallgató-jelöltről. A terv az lenne, hogy ő a megmaradóban lakna, fizetné a rezsit és (remélhetőleg valami minimum) rendet tartana. Aztán, ha esetleg majd egyszer nekünk is lesz gyerek, akkor meg már egyértelmű lesz a dolog, mire egyetemre kell menni. De ez még iszonyatosan messze van, a lényeg inkább csak az, hogy eladni nem fogjuk, de új, nagyobb lakást azért szeretnénk, de egyértelműen kényelmi okokból, erős kényszerünk nincs.
De ha még odamegy 1 racionális dupla árral, akkor a tulaj meg az ingatlanos egyszerre sertodik meg, csak azért nem ütnek meg mert szép darab fickó vagyok. 😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link