Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az ingatlannál nagyon tud érvényesülni a wealth effect. Van egy 50 nm-es panelod aminek a piaci ára most 30 milla. Máris gazdagabbnak érzed magad, mersz többet költeni. Pedig fizetéstől fizetésig élsz és egy tönkrement tévét is csak áruhitellel vagy személyi kölcsönnel tudsz azonnal pótolni. De mégis jobb érzés érezni, hogy van valamid. Látják ezt a politikusok." Jót röhögtem. És mennyire igaz ez emberi pszichológiai szempontból, arra nincsenek szavak.
"áprilisi inflációs adat a tengerentúlon, mely a várt 3,6%-os helyett 4,2%-os áremelkedést mutatott, amire évek óta nem volt példa. A Fed hivatalos reakciója eddig az volt, hogy várhatóan átmenetileg emelkedik majd az infláció..." Aha. Átmenetileg.😄 Időintervallumban? Mato 2.0
Az, hogy mit vehet és mit kezelhet a bizalmi vagyonkezelő, az két külön dolog. A COI pedig onnan jön, hogy a BÉT pici és belterjes. Mi történne pl. Waberer's-szel, ha pár NER-es szemmel látható tulajdont vásárolt volna benne hirtelen? Jó befektetésnek látszódott fél éve, szóval miért ne? A gond az, hogy ilyenkor szavazati joguk is keletkezne és elindulna a paranoia, hogy ezek mit keresnek itt. Az osztalék sem pont oda és úgy menne, ahogy az ki van találva. Jellinek is telefonált párat, mielőtt komolyan elgondolkozott a BUD megvételén. A lapok előre le vannak osztva és nagyon kevés értékes dolog van az országban. Sosem tudni, kinek a területére tévednek be és jobb a békesség.
Kivett osztalék esetén tőzsdére be nem vezetett cég esetén miért lenne COI, ha BÉT-re viszi NER-es emberünk a pénzt (mindazonáltal abban egyetértek, hogy nem ez a jellemző)? De véleményem szerint ezek tényleg maximum a 100M-ós összegek, a nagyobb összegek (akár millárdok) nem hagyják el a tőkealapokat, ott van cashként az eszközök között, abból pedig biztosan nem MÁP+-t vesznek (nem is vehetnek, mivel csak természetes személy vehet).
A feldolgozott fa ára növekedett nagyot (lumber) a nyersanyag ára (timber) összehasonlítva alig emelkedett és nem ATH. Nincs elég gép és ember a feldolgozáshoz miközben megnövekedett a kereslet a városi exodus miatt. Ez majd normalizálódik mert újra be fog indulni a feldolgozóipar és ott sem tud mindenki házat venni, véges a kereslet. A nagyobb gondjuk az, hogy már sok éve folyamatosan kevesebb ingatlan épül, mint amennyi kellene.
"Akik pedig cserével később szálltak be ezekbe a lakásokba, 10-20-30 stb. milliókat invesztálva az olcsó bérleti jogba/felújításba, nem tartoznak az eredetileg morálisan indokoltan kompenzálandó körbe." Morálisan indokolt? Egy gazdasági blogon? Olyan ez az egész, mint egy soha véget nem érő, kollektív káeurópai mutyi, amiben - mivel a családok jelentős része valamilyen módon érintett a lakásprivatizációban- a többség szemérmesen félrenéz.
Én sem mondtam, hogy új dolgok, hanem hogy beleillik a sorba. Azt sem mondtam, hogy a NER-nek több pénze van benne, mint a többi embernek összesen. Egy kis gondolatjáték: Van egy NER ember. Az évek során milliárdokat vett ki a cégéből, mint osztalék. Nem kell benne hagynia tartaléknak mert mindig lesz olcsó MNB hitel és zsíros állami megbízás. A széljárás sem biztos, hogy mindig kedvező lesz a személyének, könnyen más emberhez kerülhet a cége. Hova tegye a pénzt? Bankok nem adnak kamatot és csak 100 ezer EUR-ig vannak biztosítva. BÉT-en nem tudja forgatni mert az conflict of interest. Kicsinálják, ha más NER vagy állami cégben szerez engedély nélkül jelentősebb tulajdont. Ingatlanokat és földet vesz? Mi van, ha másik NER-es is kinézte ugyanazt már magának? Kicsi országban élünk kevés igazán értékes ingatlannal. Kiviszi nyugatra? Egy részét biztosan de ferde szemmel fognak ránézni, ha nem országon belül tartja, rossz üzenet. EUR-ra váltja? Egy részét biztosan de ugyanaz lesz a probléma, mint az előző esetben. Mi van, hogyha jön a parancs, hogy valami értékeset meg kell venni még a héten és csendben kell intézni? Likvid eszköz kell. Egy megoldás van, a MÁP+. Ez megoldja az összes fenti kérdést és a nyilvánvaló hátránya mellett generál hasznot is.
Blöff,blöff,blöff ! Miért vesznek ? Speka gyanús. A vezetők -ha emelkedik az arany ára- tudnak lopni,mert nyereség keletkezik.( több lóvé,több költés ) Ha csökken akkor széttárják kezüket. A ft árfolyamra inkább negatív a hatása.
Igen, folyamatos forintgyengüléssel terveznek és felkészültek arra, hogy lesznek bepróbálkozások a nagyok részéről, hogy menjen még lejjebb az árfolyam, amit szeretnének elkerülni/kivédeni. Te sem ugrasz ejtőernyő nélkül.
Igen, Zsiday írta, hogy ezzel a gazdaság, árfolyam és monetáris politikával azt fogják elérni, hogy az euro bevezeti önmagát. Ha a megtakarítók elkezdik tömegesen euro-ra váltani a megtakarítást, akkor a forintnak reszeltek. Nem mintha az euro-val másképp bánnának Draghi és csapata, de ott a mérték még elviselhetőbb, a német választó torkán nehezebb lenyomni ezt a politikát, ott nem hazudnak 5% inflációt, amikor az közelebb van a 10-hez, mint az 5-höz, bár nem kizárt, hogy már 10 felett van.
Világos, de akkor itt is ez a cél? https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2021-evi-sajtokozlemenyek/a-magyar-nemzeti-bank-haromszorosara-94-5-tonnara-emelte-magyarorszag-aranytartalekat
Azt nézd meg, hogy melyik országok kezdtek el aranyat felhalmozni 2020 Q4-től (a pandémia miatt volt 3 negyedév szünet nagyjából mindenhol) és akkor világos lesz, alapvetően a saját devizájukat akarják megtámasztani (Törökország, Üzbegisztán, Oroszország, India, Kambodzsa, UAE, ilyeneket fogsz találni).
Van a nyolcadik kerületben lakásom (saját), az utcában meg a környéken jó pár önkormányzati lakással. Megmondom őszintén, ha azok a hangoskodó "szegények (PC)" eltűnnek végre a francba, cseppet sem fognak hiányozni. Tudom, majd lesz helyette adósrabszolga, de az legalább megbecsüli a kecóját és este aludni jár haza.
Az MNB nem beleállt a világtrendbe, hanem vezeti azt, körülbelül 2017-18 óta. Új, stabil fizetőeszköz itthon egyből az EUR lesz, nem lesz pengő->forinthoz hasonló nemzeti valutacsere. Ha eljön az az idő, amikor már az autóért is (pláne az ingatlanért) EUR-t kérnek, esetleg már a háztartási nagygépek árait is csak publikus, a hétköznapi vevő számára is elérhető módon közölt árfolyamsávon belül tartja a kereskedő, akkor jött el az idő.
Zabalint2021-05-14 at 13:03Várható volt, hogy választások utánig meg lesz hosszabbítva, ami gazdaságilag nagyon rossz döntés, szavazatszerzésileg meg fontos nekik. Ezzel együtt folyamatosan hígítják a forintot, egyre több állampapír kerül az MNB-hez. Egyrészt az a baj, hogy ki tudja mi lesz, ha egyszer fel kell oldani a hitelmoratóriumot, minél később, annál veszélyesebb, másrészt főleg ha ők nyerik a választást, lehet hogy még erősebb higítással fognak reagálni, hogy a hitelfelvevők járjanak jobban, ami megtakarítóként fájdalmas lehet…
krisz2021-05-14 at 13:24Öszintén, tegye fel a kezét aki meglepődött. Várható volt, hogy nem fognak a szavazóknak kényelmetlen, főleg nem pénzbe kerülő döntéseket hozni. Az ingyenes parkolás is simán marad a választásokig… Majd lesz 8% infláció, hogy egyre kevesebbet érjen a pénz, nehogy gond legyen az adósság visszafizetésével. Csak persze megint azok járnak rosszul akik takarékoskodnának és raknának félre. Tanulság? rohanni a forintból…"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link