Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagy még annak jó max aki tényleg csak lakást cserélne (főleg meglévő önkormányzati lakást). Szóval a jogi háttér is csak ezt támogatja emlékeim szerint
Hát én is gondolkoztam rajta valamikor ősrégen:) de aztán úgy voltam vele, hogy nem érdemes erre spekulálni, hogy az önkormányzat majd eladja kedvezményesen nekem. Mert ki tudja, mikor lesz az, ha egyáltalán lesz. (A mostani törvényjavaslat pedig azokra vonatkozik, akik 2021 előtt már bérelték a lakást.) Meg azzal végképp nem érdemes számolni, hogy meddig is hajlandó az önkormányzat kiadni kedvezményesen. Meg azt hiszem hogy már jogosult se lennék rá manapság, elvileg csak annak adják ki így, akinek nincs se jó jövedelme, se más vagyona. Ez lehet hogy nálad is problémát okozna, h "túl sokat" keresel ahhoz, h a kedvezményes bérlésre tényleg jogosult legyél és nem tudom h melyik önkormányzatnál mennyire ellenőrzik a dolgot ha bérleti jogot veszel. És valami még rémlik arról, hogy legálisan csak cserével lehet megoldani a bérleti jog átvételét, szóval valszeg trükközni kell még valami plusz ingatlannal, ha nincs alapból csereingatlanod (illetve azért kell trükközni, hogy a pénzzel való ügyletet elfedje). Szóval sokszor eleve félig legális csak az egész ügylet. Félig meg szokásra alapoznak a bérleti joggal, és így semmi biztosítéka nincs, hogy később is jár. Szerintem ez annak jó max akit nem zavar, akármi is lesz a pénzéből, vagy totál nincs más választása, vagy mittomén.
Köszi. Én is valahogy így gondoltam. Szerinted ha valaki nem lakásmaffia, hanem egy rendes szerződést kötne egy kis kedvezmény reményében, arra mi lenne a reális?
Eddig rendben, de befektetőként mekkora "árkedvezményt" lehet mégis remélni úgy, hogy az a szerződés még jogilag is reális? Mert az nem hiszem hogy az lesz, ha valami rém alacsony árba próbálnád belekényszeríteni az önkorm. lakás leendő/új tulajdonosát. De közben más is leírta ezt, ha jól látom. Azért ha valaki még hozzá tud ehhez szólni, az érdekelne. :)
Te. Ne legyél már eccerű.... ha szerinted nem vesztettél azon hogy 363-ról 356-ra lement az ojró akkor miért tekinted nyereségnek a 320-ról 356-ra menést....????? Ja..... ÖÖÖöööööÖÖÖöö
Leírom még egyszer, vélelmezett kár felett örömködsz. Én nem virtuális nyerő gondolatára élvezkedek, hanem hosszútávú stratégia megvalósításán dolgozok. ;-)
Felületesen fórumozol... csak ezerszer írtam le hogy nem veszek már ingatlant! Tudod, tele vagyok mint pap g....vel. Max. csere de annak meg kb tökmindegy lent vagy fennt vannak az árak. *** Amúgy meg kettőt is vehetnék akár úgy mint glala... de "h*lye azért nem vagyok".
Komment: "Dettó. Mi most veszünk újépítésű házat, mikor meséltük otthhoniaknak aszondják ennyiért kb itt is van :-DFrankfurt-Rhein-Main Metropolrégió széle VS BP külső kerülete."
Hogy a viharba olvadna, amikor 320 alatt zsákoltam? 350-nél megint veszek, ne aggódj. ;-) A moratóriummal én eddig sem számoltam, mert pontosan tudom, hogy 4-5 év mire valaki odáig jut, hogy kényszerértékesítés legyen a dologból, összekeversz valakivel. Az elmúlt pár napban kommunikáltál másokkal, abban némi vélt kár feletti kárörömet érezhet a gyanútlan olvasó, ennek azért érdemes lenne még a látszatát is kerülni.
Az nem szivatás, hogy meg kell dolgozni a dolgokért. Ez az élet rendje. Nincs ingyenebéd meg sültgalamb a szájba. Jobb, ha megtanulja a gyerek, ettől fejlődik.
Gyerekeknek meg ne vegyél se autót, se lakást, mert életképtelenek lesznek. Nem lesznek elég éhesek, hogy karriert csinálva maguknak szerezzék meg, amire vágynak, ha mindent a seggük alá tolsz. Nem véletlenül mondják, hogy teher alatt nő a pálma.
+1) likvid: másodpercek alatt el tudod adni, ráadásul akár egy részét is. Ha van egy ingatlanod, nem tudod eladni csak a kisszobát, viszont ha van 10000 részvényed, eladhatsz belőle 1000-et.
Na de az micsoda öröm, ha elérnek valamit saját maguktól arra alapozva, amit tőled kaptak. Ha ennyire nem kell neked a pénz, akkor oszd szét a gyerekek között és mondd meg nekik, hogy vagy elcseszik és egész életükben bánni fogják vagy jól fogják befektetni és sokkal könnyebb életük lesz. Egy 10 milliós autóból 10 év alatt fél milliós autó lesz legjobb esetben. Egy 10 milliós befektetésből 10 év alatt 10-50 millió is lehet. Vagy 0 de legalább tanultak belőle. Egy autónál mindenképpen jobban járnak. Add át nekik a gondolkodás terhét és nézd meg, melyiket milyen fából faragták.
Diverzifikált részvény-ETF portfólió. Igazából bármilyen ingatlan helyett jobb. 1) kisebb kockázat 2) hosszú távon jobb hozam 3) tényleg passzív befektetés
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link