Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na végre valaki mutat valami kezdeményezőkészséget. Évek óta azon csodálkozom, itt van csomó ember akik hasonló dolgokban utaznak, és nem próbálnak összedolgozni vagy megosztani konkrét dolgokat, csak a hablatyot.
Én újépítésűnél (értsd ~2010 utan épült) nehezen tudom elképzelni a csökkenést. Amik épülnek úgy bedrágulnak, kb. megszűnik a kínálat, stb... Ami esni fog meg az a belvárosi tégla még Egyszerűen körúton belül kb. lehetetlen kihozni az 5%ot ha most veszel, Airbnb is egyre kevesbe buli, arra nem alapoznék üzletet... Egy 20-25% esés indokolt lenne. Újépítésűt amúgy is elég könnyű kiadni a legtöbb helyen 200 felet, ha van 1 külön háló és szépen berendezett... macera is kevesebb vele és még mindig hozza nagyrészt a MAP+ hozamot egy kis extrával...
A panel fog visszaesni. Én 20 éve vagyok a piacon, egy normális (közepes állapotú és adottságú) panel jellemzően az új lakás árának 60%-a körül volt ugyanazon a környéken. Tavaly-idénre ez felment 80-90%-ra, ami vicc. Helyre fog állni az arány. Az új lakások ára nem fog csökkeni, de nőni sem szerintem, az áfa emelést be kell nyelniük a beruházóknak. Viszont új projekt se nagyon lesz, a meglévők kiárusításával meg ráérnek, nem fognak csökkenteni az áron. A panelekben benne van 20-25%-os korrekció, de több nem, azért ez egy európai főváros 1000 Euró fölötti nettó átlagbérrel. Nagyobb zuhé akkor lesz, ha valami komolyabb összeomlás lesz, de akkor meg úgyis mindegy miben tartod a pénzt, szakadni fog minden.
Sajnos nem, mert nem az enyém, hanem az építtetőnek a saját ingatlanosa/ügyintézője. Nem kifejezetten sima ingatlanos. Viszont nem pesten mozog, ha így is érdekel rákérdezek nála szombaton, és elküldöm természetesen, ha megadhatom az elérhetőségét. Hogy kell privit küldeni?
egyébként 2018-as árakat várok hosszútávon változatlan kamat mellett. Az azóta történő +25-30% csak a babaváró bejelentésének és a hype-hatásnak köszönhető. Mert fizuemelés sem volt érdemleges, plsu sokan kivásárolták magukat. Ekkora csökkenés simán zajlik már most is. És természetszerűleg a paneleknél kezdődött ,mert abból van sok, befektetési célú, illetve kiköltöző.
5% alatt minden meghal. Ez természetes. Csak és kizárólag a kamatok befolyásolják az árakat. Lásd Japán felívelés majd gyors összeomlása. Viszont óvatosan a nagy csökkenéssel kapcsolatosan, mert 7%-on már beszálló van, aki akar venni. És sokan akarnak és tudnak is!Plsuz arra is figyelni kell, hogy ha két-három évig a környezet nem változik, akkor nem csak a panelnél lesz ám csökkenés/stagnálás. Simán leszivárog még a festő és burkoló óradíjára is:)
Én most találkoztam egy tényleg jóval (életemben először). Mindenben ott van. Az elejétől a végéig (átadásig). Ügyvédnél iratbeszerzés szervezés tervezés tényleg minden. Tényleg le a kalappal előtte. 5* az értékelése és kb 1-1.5%-ért nyomja! Még az ügyfédi kapcsolattartást is csinálta.
nálam volt olyan ingatlanos akik1 project bemutatása közben előttem odakacsint a kollégájának miközben az anyagi részről beszélünk. Azon a ponton megköszöntem az időt amit rám szántak és kimentem az ajtón :D
Elég hányás az a csoport... Persze, tetszik nekik, hogy egy kis luk után felmarkolhatnak 1milla jutalékot, hozzászoktak az éves 20-30%-os áremelkedéshez. És ahogy néha kigúnyolják a magánhirdetőket... Inkább fektetek bele energiát, hogy fasza hirdetést kreáljak meg kifizetem a pár ezer forintos hirdetési díjat, de én ezeknek a hiénáknak nem tömöm a zsebét. Tisztelet a kivételnek, mert biztos van jó ingatlanos szakember, aki nem csak lehúzni akar és nem csak a lóvéra megy, egy-kettővel találkoztam már, de számuk elenyésző.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link