PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
37
38
39
40
41
42
43
+10
utolsó

Pistike12 2025. 02. 19. 09:26

#240700

Na. Uj joslatom van. 2026ban inkabb minimum realarcsokkenes lesz, mint arnovekedes.
Beindultak a leepitesek. Sk, tobb ipari szereplonel, raadasul titokban, hogy ne zavarja meg a narancsokat.

ncseed! 2025. 02. 19. 09:20

#240699

Pénznyomtatásra felkészülni......3....2....1..............
https://www.portfolio.hu/befektetes/20250219/az-evszazad-penzugyi-trukkjere-keszulhetnek-trumpek-mutatjuk-hogy-nyerhetsz-vele-741817

Second Wave 2025. 02. 19. 09:06

Előzmény: #240691 szieszta

#240698

A topikban kialakult egyezményes átlagos önbevallásos bérszínvonal az, hogy a havi 1 MFt/hó/fő bér az éhenhaláshoz sok, a firé-hez kevés, az élet kettő felett kezdődik. Akkor számoljunk: 50 MFt a feltételezett ár, Csepelen az átlagbér '24 első felében 683 eFt/hó, egy 50 nm-es kétszobást talán számolhatunk két keresővel, az 1,366 MFt/hó bér; az 37 hónap. Ez alapján jómagam nem tartanék balekvadászatnak egy 50 nm-es szigetelt tégla házban egy lakást 50 milláért.
Van, ahol elugranak az arányok, ott nyilván érdemes óvatosnak lenni.
Most mégis, azért adja olcsóbban, hogy az áráért tudjon venni ugyanott egy kisebbet? Érted.

Xis24 2025. 02. 19. 08:44

#240697

Kicsit összefoglalom, hogy én mit gondolok a dologról. Bár a kutyát nem érdekli de szerintem a fórum témája miatt lehet bármilyen véleményem.
Szerintem az ingatlanpiac működéséhez hozzá tartozik a felértékelődés. Ezzel nekem nincs bajom.
A moderált emelkedés szerintem hasznos.
Nekem úgy tűnik, hogy ha volt is ingatlanpiaci alulértékeltség az mára megszűnt.
Innentől kezdve a hipp hopp rádobunk egyik hónapról a másikra 10-20-30-50 M ot lerobbant kéglikre az spekuláció.
Mondhatnánk, hogy a piac majd lerendezi.. de ez ma már kétséges.
Ilyen korban élünk. Tudom.
Viszont a spekulációnak van olyan tere ahol lehet szabadon spekulálgatni.. úgy hogy olyan alapvető dolog mint a lakhatáshoz való hozzáférés nem csorbul.

berlini 2025. 02. 19. 08:31

Előzmény: #240690 FatFIRE

#240696

azért azt az időt amit nyomozással töltöttél arra is fordithattad volna, hogy a cikk javaslatait megérted.
És láss csodát, nem a lengyel állam lerombolására, a nemzet szétzüllesztésére tesznek javaslatot, hanem a lakhatási válság megoldására.
Tudom, hogy az Téged nem érdekel, de akkor mi a fenét keresel ezen a fórumon?
Nincs valamilyen NEres gitegylet ahol elszórakoztatjátok egymást?

Xis24 2025. 02. 19. 08:24

Előzmény: #240690 FatFIRE

#240695

Ha úgy gondolod, hogy politizálnék😃 ( nem teszem)
A megfizethető lakhatást, a költségek mérséklését az Új Gazdaságpolitikai Akciótervben összesen öt intézkedés célozza.
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2024/12/megfizetheto-lakhatas-az-airbnb-moratorium-es-a-diakvaros-is-ezt-a-celt-szolgalja
Szerintem fontos része a megfizethető lakhatásnak a spekulánsok kiszorítása. Lehet, hogy a spekulánsok nem így gondolják de azért más még gondolhatja így. 😃

berlini 2025. 02. 19. 08:20

Előzmény: #240686 Xis24

#240694

ezeket már évek óta irom.

N0MAD 2025. 02. 19. 08:08

Előzmény: #240690 FatFIRE

#240693

“ Ahogy azt sejtettem, némi rákeresés után: vállaltan baloldali lap, Lengyelország legnagyobb progresszív aktivistahálózatával, természetesen ez is Soros-pénzből finanszírozva. Igazi zsoldosok, nincs itt semmi látnivaló. ”
A lengyelország szó kihagyásával ezt bekommentelheted minden nem tetsző vélemény alá, bár nem fatfire, de megélhetés meglehet.

szieszta 2025. 02. 19. 08:01

Előzmény: #240690 FatFIRE

#240692

Én jósolgatásba nem mennék bele, az ingatlanárak is csökkenhetnek. Aki megélt a a 2008-as lejtmenetet, előtte ő sem gondolta, hogy ilyen megtörténhet.
A neves hitelminősítők még egy hónappal előtte sem sejtették az összeomlást, az év elején még egymással versenyeztek, kinek mennyi A-t és +-ot osszanak ki. Aztán ősszel kártyavárként zuhantak össze a legjobbnak ítélt cége. Ha nem kezdték volna kamionszámra nyomtatni a pénzt és elinflálni az adósságot, már lehet újra a szocializmust építenénk a megbukott kapitalista pénzügyi rendszer romjain.
Ha megnézzük, talán már az is van, hiszen nem a szabad piac szabályoz, hanem a politika. A jegybankon múlik, ad e pénzt, vagy hogyan mozgatja a kamatot az emelkedés, csökkenés, főleg a tőzsdén.

szieszta 2025. 02. 19. 07:53

Előzmény: #240677 Second Wave

#240691

A kis városunkban nincsenek ilyen elszabadult árak, de van egy két ingatlan, amit a fővárosi árak felett hirdetnek. Már több éve. Ráadásul minden évben viszik fel az árat. Ez egyszerű balekvadászat, nem sürgős az eladás. Hátha jön egy lottónyertes, akinek a pénz nem számít.
A kamatstopokkal és a támogatásokkal, kedvezményes hitelekkel azt értük el, hogy senkinek nem sürgős az eladás, mert nincs rászorulva. Majd ha lejárnak az egy két évre fixált hitelek és a kamatok megugranak, lehet több eladó jön a piacra.
Azt is látjuk, hogy nagyon sokan nem ugrottak ki az állampapírból, a kamatcsökkenés miatt, sőt, úgy látszik, még ez a kamat is vonzó.
A forint is erősödik, nincs miért félni. :-)

FatFIRE 2025. 02. 19. 07:36

Előzmény: #240688 Xis24

#240690

Ahogy azt sejtettem, némi rákeresés után: vállaltan baloldali lap, Lengyelország legnagyobb progresszív aktivistahálózatával, természetesen ez is Soros-pénzből finanszírozva. Igazi zsoldosok, nincs itt semmi látnivaló.

siemens 2025. 02. 19. 07:18

Előzmény: #240672 MrSomm

#240689

Biztos, hogy tégla???

Xis24 2025. 02. 18. 23:10

Előzmény: #240687 Xis24

#240688

Izom ne olvassa, mert ilyenek vannak benne! 😃.
Az első lépés a lengyel lakáspiac meggyógyítása felé annak felismerése, hogy a lakhatás alapvető szükséglete a polgároknak, és nem válhat az általános befektetési piac, még kevésbé az árakat felhajtó spekuláció tárgyává

Xis24 2025. 02. 18. 23:09

Előzmény: #240686 Xis24

#240687

Izom ne olvasda merz ilyenek vannak benne 😃.
Az első lépés a lengyel lakáspiac meggyógyítása felé annak felismerése, hogy a lakhatás alapvető szükséglete a polgároknak, és nem válhat az általános befektetési piac, még kevésbé az árakat felhajtó spekuláció tárgyává.

Xis24 2025. 02. 18. 23:08

#240686

https://g7.hu/vilag/20240612/harom-egyszeru-trukk-a-lakasarak-csokkentesere/

Xis24 2025. 02. 18. 22:59

#240685

"A német ingatlanszektor jelenleg az elmúlt évtizedek legsúlyosabb válságát éli"
https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2025/02/ingatlanbefektetes-nemetorszag

Xis24 2025. 02. 18. 22:55

Előzmény: #240683 greenman76

#240684

Mindeközben Berlinben.
https://www.reuters.com/markets/europe/german-commercial-property-prices-drop-54-2024-4th-year-declines-2025-02-10/
German commercial property prices drop 5.4% in 2024 in 4th year of declines

greenman76 2025. 02. 18. 21:55

Előzmény: #240672 MrSomm

#240683

Reális ár..??
Szerintem olyan most nem létezik, FOMO mindenek felett...

Xis24 2025. 02. 18. 21:47

Előzmény: #240681 Xis24

#240682

Főleg ha új ár felett kínálják. 😃

Xis24 2025. 02. 18. 21:45

Előzmény: #240680 Moka_Brikka

#240681

Érdemes betenni stoppot a panelok alá.😃

Moka_Brikka 2025. 02. 18. 21:39

Előzmény: #240675 Placi82

#240680

A mániában az időzítés kulcskérdés. Ott van a dotcom példa. Ide is beteszem. Csak hát itt nem lehet egy klikkel eladni :)
-
https://x.com/SethCL/status/1891134981294207288/photo/1
-
"1-month early = 13% opportunity cost
3-months early = 31% opportunity cost
6-months early = 94% opportunity cost"

papafilip 2025. 02. 18. 21:32

Előzmény: #240673 Placi82

#240679

Én is néztem, de sajna a KSH honlapon még nem találtam, szóval még várni kell rá.....

Sony123 2025. 02. 18. 21:23

Előzmény: #240676 FR73

#240678

Kb két hete 44 milláért kínáltak egy 50m2 panelt a Szentendrei út eljén. Sajnos nem volt ennyi kp!
-
Azért a hírdetések és az ajánlatok sokszor köszönő viszonyban sincsenek.

Second Wave 2025. 02. 18. 21:11

Előzmény: #240672 MrSomm

#240677

Szóval az a gond, hogy igazából nem nagyon van kínálat, amihez mérni tudnál :-)
Ha józanul kezeled a klasszikus felit se' éri tanácsokat, akkor nagyjából az 1 milla / nm körül kezded a hirdetést. Kérdés lehet még, hogy a Kertvárosban hol van az a szigetelt ház, ha a hiperszuper űrgimi Jedlikhez közel, fentebbi részen, akkor +5%, ha lentebb a Királymajor Kisduna felé, akkor maradjon az induló ár. Emelet úgyszintén tényező, itt azért a harmadik már sportos, a negyedik szűri a vevőt rendesen. 1. és 2. kis felár, földszint és 3-4 kedvezményes.

FR73 2025. 02. 18. 21:11

Előzmény: #240672 MrSomm

#240676

Ha sikerül eladni, megtennéd, hogy beírod a számot? Kíváncsi vagyok, hogy mi a realitás izomfalván (mert eddig csak izom álmait olvashattuk itt).

Placi82 2025. 02. 18. 21:04

Előzmény: #240674 Placi82

#240675

Már én is összeszarom magam hogy jövőre 125 millioert Kispesten lesz 65m2 és panel 150 millioert Kelenföldön panel, új építésű, főleg a Duna parton 5 millió is lehet m2-e😀.
Nagy akaraterő kell ahhoz hogy ne rohanjak venni valamit, mert már rendesen paraztatnak.😀 Akkor mondjuk cifra lesz ha ez bejon. Mert végül is a sose becsüljem le az emberi butaság végtelenségét,és hatalmát és a csordaszellem prolin erejét, és a FOMO hatalmát. Szóval akár lehet realitása is. Na akkor most mit mondjon az emberfia neked Mrsomm?? Fundamentumilag, "cegértekileg" értelmezni, a magyar lakaspiacot kb olyan mint az USA tech szektort!! Nincsennek értelmes sarokszamok, racionalitasa egy racionális elmének.
Hülyék diadala zajlik.... 😀

Placi82 2025. 02. 18. 20:55

Előzmény: #240672 MrSomm

#240674

Ma nincs realitás. Pont jött fel FB on reklámban mert, anno izom miatt megneztem a Csepeli panel árakat. És hát szerintem nem idén barnult környékén volt, mert ismerem Csepelt, és ott 43millio volt HIRDETVE🤣 45m2 lakás, panel lakás. Még Nyuszisétányos részen se adnék ennyit. Kb a felét. 🤣.
Más!!
Olyan felbeszelo újságcikkekben látok balodali és jobboldali médiában, ujsagokban. Hogy az állam esik le Na jó, hát nekem is van a pénz amiért "" korpasodik a hajam""🤣🤣
Értem én a bizniszt. 😉Na de hogy napi 100 felbeszelo FOMO cikk naponta ?? Én ilyent még nem láttam.

Placi82 2025. 02. 18. 20:41

Előzmény: #240638 Spiller

#240673

Sajnos mínuszt adtam nem erre voltam kíváncsi I-IV negyedév, adásvétel,
1) hasznalt lakas
2)hasznalt haz
3) új lakas
4) új családi lakohaz
Ezek területi lebontasa
1)Budapest
2) Pestmegye
3) eszak Magyarországi régió, dél Mo régió, etc.. etc
4)megyei jogú városok,
5) kisvarosok
6)5000 alatti lelekszamu falvak
És mindez negyedevenketnti lebontasban. Na ebből tudok konzekvenciakat vonni.
Grafikont én neked olyat csinálok és arról amiről akarsz. Csak mond hogy mit szeretnél kimutatni. Komolyan 😉 Sok trukkje van, kezdő bázis dátum vagy ár, stb.. Kezdő bázis origo dátumtol számított lakás tramzakcioszam vagy új lakasépites.. Mihez hasonlítunk 2023 hoz vagy 2019 vagy 2021 hez.
Én agyamnak ez a video, hagy ne írjam le miért használhattan, 😉mert mint mondtam már, többször is, nem hazai politizalok.
KSH "" normálisabb??"" 😀kimutatás legalább 2024 I-III negyedére nincs meg véletlenül, valakinek. Hisz már 2025 február vége lesz lassan.

MrSomm 2025. 02. 18. 20:22

Előzmény: #240667 MrSomm

#240672

Szóval:
Mit gondoltok, mennyi lehet a reális négyzetméter ára egy csepeli lakásnak? Csepel-Kertváros, 4 emeletes tégla és szigetelt házról van szó. A házban sajnos nincs lift.

MrSomm 2025. 02. 18. 20:18

Előzmény: #240670 MrSomm

#240671

Egyszer talán megtanulok értelmesen fogalmazni és visszaolvasni amit írtam...

MrSomm 2025. 02. 18. 20:12

Előzmény: #240668 N0MAD

#240670

* lakás
** /m2

csikano 2025. 02. 18. 20:12

#240669

Köszönöm az ötleteket! Megfogadom egy részét.

N0MAD 2025. 02. 18. 20:06

Előzmény: #240667 MrSomm

#240668

Annál azért több, tízmilliós nagyságrend.

MrSomm 2025. 02. 18. 20:04

#240667

Szerintetek most milyen ársávban van egy Csepel-kertváros, tégla építésű és szigetelt házban, de lift nélküli lakás? Nem igazán tudom belőni, 800e - 1m Ft?

Sony123 2025. 02. 18. 20:03

Előzmény: #240662 csikano

#240666

Lehet, hogy furcsa a válaszom, de ez is egy szakma. Próbáltam megspórolni ezt díjjat: eredmény 10-ből 8 ingatlanos volt, pedig leírtam, hogy ingatlanosok kíméljenek.
Harmadik lakásnál már úgy intéztem, hogy lakáskulcsot odaadtam egy ingatlanosnak, azzal a felkiáltással, hogy csak akkor szóljon, hogyha az általam meghatározott vevő illetve bérlő jelentkezik. Idegileg sokkal egyszerűbb volt. Rajtad múlik, hogy mi mennyit ér meg!

Gaboracing 2025. 02. 18. 20:01

Előzmény: #240662 csikano

#240665

Csináld azt amit én, fél órás bontásban 1 napra beírtam mindenkit, és igyekeztem úgy intézni, hogy másokkal is találkozzanak. 1 nap alatt eladtam alku nélkül.

N0MAD 2025. 02. 18. 19:56

Előzmény: #240661 FreszelÃ©s

#240664

Azért is jobb a 250.000, értelmezhető szám :D

Peti84 2025. 02. 18. 19:47

Előzmény: #240662 csikano

#240663

Ez egy ilyen jatek lesz. Vagy ha nem birod keress egy jo ingatlanost, adjal neki kulcsot es fizesd ki a par millas sikerdijjat....idot, energiat es még penzt is megsporolsz.

csikano 2025. 02. 18. 19:31

#240662

Hihetetlenek ezek az ingatlan turisták. Kezdem eléggé unni őket pedig csak pár hete hirdetem a lakást.
A másik meg augusztusban akar fizetni, de szerződést most kössünk. Komolyan az eszem megáll ennyi idiótát...... :)

FreszelÃ©s 2025. 02. 18. 19:28

Előzmény: #240654 N0MAD

#240661

e a belépő szint báttya, ez egy sima nyócadik emeleti panyel, közmunkás-minimálbéres szint, nem az akadÁmia örökös tagjai veszik ezt! /s

Moka_Brikka 2025. 02. 18. 19:09

Előzmény: #240659 N0MAD

#240660

Lol
Na most a kis troll énemet eléggé felcsigáztad :D

N0MAD 2025. 02. 18. 18:29

Előzmény: #240657 Moka_Brikka

#240659

Én is gondolkoztam hogy írok neki angolul iderendelt a cég vezetőnek pár évre, vennék, mi a baj vele, 250k euro lenne a reális, mi a buktató?
Lehet veled már szőba se állna :D

FR73 2025. 02. 18. 18:05

Előzmény: #240657 Moka_Brikka

#240658

Ha felhívod, mondd neki, hogy ne adja el senki gyüttmentnek irányáron, te nyitott vagy a licitre is. :)

Moka_Brikka 2025. 02. 18. 18:01

Előzmény: #240652 Xis24

#240657

Gondolkoztam, hogy felhívom, hogy meg tudom-e nézni :)

J0hnnyEnglish 2025. 02. 18. 17:54

Előzmény: #240652 Xis24

#240656

Nem csak ingatlanos nem keresi, iszonyúan kevés a hirdetés itt is. Olyan 1,2 mill /nm körül lehet eladni őket ahogy nézegettem.

gyula1971 2025. 02. 18. 17:43

#240655

2100-ra Magyarország lakossága 2,2 millió fővel csökkenhet, így a népesség 7,4 millióra apadhat. Megállítható a népességfogyás?
-Nem lesz szükség ennyi ingatlanra!
https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20250218/sokkolo-ami-jon-nemsoka-2-millio-magyar-tunik-el-a-semmibe-10-millios-orszagbol-7-millios-leszunk-11

N0MAD 2025. 02. 18. 17:42

Előzmény: #240652 Xis24

#240654

Ha felkerekítjük 200k eurora vajon belefer hogy csináljon pár képet?
Spellcheckert már túlzásnak érezném

FreszelÃ©s 2025. 02. 18. 16:56

Előzmény: #240652 Xis24

#240653

csak a felfed gomb... örüljön.

Xis24 2025. 02. 18. 16:30

#240652

Esetleg aki Gazdagréten keres 45m2-es panelt 200e Eur körül, annak hasznos lehet.
https://ingatlan.com/34287540

EURHUF_goes_to_haven 2025. 02. 18. 14:02

Előzmény: #240649 FR73

#240651

Köszönöm, van itteni adótanácsadóm, vele mindeképpen át akarom rágni, illetve ők is foglalkoznak részvénybefektetéssel, össze hasonlítom velük .
Illetve GPT azt mondja, hogy annak ellenére, hogy ez elvileg 10 év után adómentes lesz, attól függetlenül még németországban kell adózni utána (kettős azóztatás nincs, a magasabb szerint kell fizetni, különbözet esetén ha a német magasabb akkor azt is be kell).
Szóval még ezt is le kell belőle számolnom.

J0hnnyEnglish 2025. 02. 18. 11:45

Előzmény: #240649 FR73

#240650

Az UNIT linked eleve, de szerintem a nyugdíjbiztosítás is ugyan ez a termék és sajnos az ÖNYP is ebbe az irányba halad = a hozam és az adójóváírás jelentős része marad a szolgáltatónál költségként.
Én az ÖNYP ből kicsatornázott pénzt egyszerűen áttolom VWCE-be, nem akarom túl agyalni és nem akarom túlidőzíteni...

FR73 2025. 02. 18. 11:33

Előzmény: #240644 EURHUF_goes_to_haven

#240649

Az akna ott van ezekben a biztosítós termékekben, ha idő előtt feltöröd vagy valamiért nem akarod tovább fizetni, akkor elég sok pénzzel megvágnak.
A másik akna a költségek szoktak lenni.

gyula1971 2025. 02. 18. 11:09

#240648

-Egy tollvonással lopja el magyarok otthonait az ingatlanmaffia: földhivatali ügyeskedés a módszer.
-Az elkövetők kifinomult módszerekkel használják ki a jogi környezet hiányosságait, és ehhez nincs is szükségük másra, mint az áldozatok személyi- és lakcímadataira. Emiatt sokan akár évekig sem veszik észre, hogy az értékes ingatlanuk már nem az ő nevükön van, és ilyenkor már védekezni is nagyon nehéz a csalók ellen. Az új, elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer javíthat a helyzeten, de egyelőre nem látszik, hogy komolyabb védelmet tud biztosítani. Cikkünkben összegyűjtöttük, hogy kinek érdemes különösen figyelnie, és milyen lépéseket lehet tenni az ingatlanos csalások megelőzése és elhárítása érdekében.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20250218/egy-tollvonassal-lopja-el-magyarok-otthonait-az-ingatlanmaffia-foldhivatali-ugyeskedes-a-modszer-117479

kkv14 2025. 02. 18. 10:20

Előzmény: #240642 EURHUF_goes_to_haven

#240647

https://www.vigam.hu/wp-content/uploads/2024/08/alfa_zen_nyb_kid.pdf
a lényeg a részletekben, csak akkor kapod vissza a befektetett pénzed la lejár.

N0MAD 2025. 02. 18. 09:48

Előzmény: #240644 EURHUF_goes_to_haven

#240646

Nem irreális a kétszámjegyű eurohozam, de ígérni ilyet nem szokás. Lehet mutatni hogy elmúlt években ennyi meg annyi volt, de ugye... Sőt minél nagyobb annál inkább a kockázat felé hajlanak.
Ha bárhol igéretben látsz ilyet kezdj el aggődni szerintem. Mégha amúgy erre a szintre is lőnek.

FreszelÃ©s 2025. 02. 18. 09:45

#240645

Az általam megfigyelt 5-6db, értelmes paraméterekkel rendelkező 100-200M sávban lévő belbudai ingatlanok lekerültek a komról, gyanítom, hogy elkeltek.
Kíváncsi vagyok, hogy ez átmeneti és jön egy kis fagyás, vagy magasabb fokozatra kapcsolt az ingatlanpiac.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 02. 18. 09:21

Előzmény: #240643 N0MAD

#240644

Tájékoztatóban hozamot írnak.
Példa összeállításban 12% al számolnak. Van benne olyan csomag amiben van ETF is, de többféle tematizált részvény csomag. De még nekem is át kell futnom . De ha valakinek van vele tapasztalata akkor ne tartsa magában ;)

N0MAD 2025. 02. 18. 09:09

Előzmény: #240642 EURHUF_goes_to_haven

#240643

Hozam vagy kamat?

EURHUF_goes_to_haven 2025. 02. 18. 09:03

Előzmény: #240632 Spiller

#240642

Ezeket előre belőni... pfúú az nehéz..
Amivel kapásból nem nagyon tudsz számolni, hogy az árak hol lesznek ? Pl élelmiszer infláció, vagy a lakásárak beszállója (önrész).
Ahogy nézem itt Németországban 20-30% ot várnak ez a bankok. és az ingatlan árát kb 1,2 vel szorozd, mire minden benne lesz (Makler, adók , stb stb).
Így én azt számolgattam, hogyha nincs nagy kiadás akkor nekünk 2-3 év még mire összejön, (kb egybe is esik azzal a dátummal amikorra a jelenlegi ütemben visszafizetjük a hitelt) így a költségvetés nincs kifeszítve.
Amivel nem számoltam pl feleségemnek most vettünk autót (használt), fenntartási költségek valamennyit elvisznek. Persze ezt igyekszem kompenzáni azzal, hogy én is igyekszem magam képezni és fizetésemelést kérni, illetve ő is most váltott egy kicsit magasabb fizetésű munkahelyre.
És ezt én úgy mondom, hogy én 2019 óta fillérre vezetek minden kiadást és bevélt (azaz látom, hogy mennyi volt a havi kiadás magyarországon, aztán mennyi volt a kiadás az első kiköltözött évben, vagy mennyi volt a tavalyi évben amikor azért volt 3-4 nem tervezett nagyobb kiadás . (új hűtő, autó klímakompresszor, adóelőleg + visszafizetés, motor műszaki stb...).
Én ebből az elmúlt 3-4 évet ha átlagolom akkor sem mutat már reális képet. Ha extrapolálom az talán közelebb van, de az meg szerintem túllövi ... Tapasztalat alapján, ha előre számolom akkor a kiadási oldalt mindig alulbecsülöm a bevételit kb jól .
Az igazság valahol félúton lehet. Élethelyzetre... nagy változás nincs. Most keresem a befektetéseknek a helyet (eddig is le volt kötve, de kb PMÁP jellegű azonnal törhető dolgokban NEM ABBAN, EUR alapon) . Most nézegetem hogy 10-15-20% ot ígérnek EUR alapon, pl az Alfa Vienna Group (magyar biztosításom okán kerestek meg). Valakinek van tapasztalata velük ? 10 évre kellene lekötni X EUR évi fix befizetéssel és az egészre ~12-15% os kamatot ajánlanak , 10 év után kamatmentesen)

N0MAD 2025. 02. 18. 08:59

Előzmény: #240640 lacikonyha

#240641

valamint erős visszaesés a 2020as szinthez képest még mindíg

lacikonyha 2025. 02. 18. 07:47

#240640

jó hír a magyar bérbe adott irodák résztulajdonlásáról
idén 6% feletti emelkedés a pillanatnyi állás
euroban
valamit jó hír ez a "magyar ingatlant nem vennék" tábornak is
.
GSPARK statisztikák, mutatók

Kapitalizáció (millió EUR):	128,64
Nyitó ár:	–
Előző záró ár:	12,1
Napi átlagár:	–
180 napos átlagár:	10,89
360 napos átlagár:	9,55
Napi minimum:	–
Napi maximum:	–

Éves minimum:	8,6	2024-05-07
Éves maximum:	12,1	2025-02-17
Történelmi minimum:	1,37	2009-03-24
Történelmi maximum:	15,96	2020-02-05
Forgalom (db):	–
Forgalom:	–
Árfolyamváltozás 1 hó:	3,41%
Árfolyamváltozás 6 hó:	16,34%
Árfolyamváltozás 12 hó:	34,44%

N0MAD 2025. 02. 18. 07:35

#240639

https://telex.hu/gazdasag/2025/02/18/szemelyi-igazolvany-csalas-banki-lopas-alberlet-kikoltozes-per

Spiller 2025. 02. 17. 21:40

Előzmény: #240637 Placi82

#240638

gúgli a cimborád
MNB Lakáspiaci jelentés | 2024 november

Placi82 2025. 02. 17. 19:37

#240637

Uraim. Ha valaki feltenne linkbe egy friss MNB lakas jelentés vagy KSH at, tényleg frisset ne 2023 as jelentést:) azt megköszoném.

N0MAD 2025. 02. 17. 17:36

Előzmény: #240635 Spiller

#240636

Sajnos már így is túl sokat nyomattad.

Spiller 2025. 02. 17. 17:24

Előzmény: #240633 N0MAD

#240635

sokat ne fogyassz ebből.

Spiller 2025. 02. 17. 17:23

Előzmény: #240631 Vodafonelive

#240634

Mindenképp meg kell próbálni ha fiatal vagy mert ha nem, egész életedben bánni fogod nem tetted. Elhelyezed magad a világban, megismered az értéked és a valós képességeidet. Ijesztő és szép egyben.

N0MAD 2025. 02. 17. 17:13

Előzmény: #240632 Spiller

#240633

“ ezek a csetreszek akkor a lakás az autó már csak bónusz az utad mellett. ”
És az délben autópályán meg utakon vidám rendezvnyeken sétáló mosolygó tömegek.
Tiktak, írd le egy papírra és majd ót év mülva megnézed megélted e.

Spiller 2025. 02. 17. 16:36

Előzmény: #240615 EURHUF_goes_to_haven

#240632

nem csak félre kell tenni hanem be is kell fektetni. ha 3-5év meló az ingatlan önrész, akkor elég frusztráló ha addig pont annyival mennek feljebb az árak mint amit félretettél. Szerintem rossz szó a kivagyiság meg a gőg. Inkább arról van szó türelmetlenek, addig kell a fiataloknak a zseton ameddig fiatalok, nem 50-60éves korukra akarják. Persze van olyan kultúrkör amikor a fehér dzsogging a 20éves BMW és a kamu vastag aranylánc a bejövős élet. A nyugatiak zömének fordítva volt, 55-65éves korára lett az övé az ingatlan.
Én inkább fordítva számolom tam nám. Melyik az a szám amire szükségem van: ha elfogadható életet élek, melyek azok a mérföldkövek ahol x pénzeknek kell lenni. Ha ezt látom akkor "már csak" azt kell megnéznem ezt a pénzmennyiséget mivel lehet megkeresni, hol és nekem megvannak e ezek a képességeim. Ha nincs meg akkor meg kell nyirbálni a büdzsét.
Ha nincs terv ha nincs cél akkor nincs mit eltalálni. A mostani fiatal generáció egy része az aki már örökölhet a nagyszülőktől és az ő gyerekeik az ő szüleiktől majd, ba..k dolgozni, kivárják.
Azt gondolom ha kemény alig elérhető célként jelölünk meg vagyonelemeket akkor misztifikáljuk és egyben be is határoljuk a pénzkeresetünket. Ha megyünk az utunkon és tesszük a dolgunkat keményen kihasználjuk a lehetőségeinket, termeljük a jövedelmet és nem a célpontban vannak ezek a csetreszek akkor a lakás az autó már csak bónusz az utad mellett.

Vodafonelive 2025. 02. 17. 16:21

Előzmény: #240614 Spiller

#240631

Még szerencse, hogy az életemben mindegyik volt. 50-60 km. Utazás, szoba bérlés több éven keresztül. Ez igazaból a legkevesebb, csak tudom sokan nem képesek lejjebb adni. Egyedül ez nagyon egyszerű lesz. 😊

Pistike12 2025. 02. 17. 16:08

Előzmény: #240629 Spiller

#240630

Ne farassz kerlek. Felnott ember vagy. Ha 2.5x annyit keresel mint itthon, akkor egy darabig nagyobb a motivacio.
Kepzeld el, ha luxusprostikra meg kokainra koltod a penzed akkor elfogy... Itthon kevesebbre telik. Vao... Meg valami elmes narancsos erveles?
Tenyleg ne idegesits fel az 1 bites erveleseddel, elegge szomoru h a a vilag nagy resze jelenleg egy hegyikecske szintjere kerult...

Spiller 2025. 02. 17. 16:03

Előzmény: #240617 Pistike12

#240629

akkor marad több pénzed ha nem csinálsz semmit, és ősközösségben élsz a pakikkal. Meló meg otthon netezés. Ha bérelsz értelmes lakást elmész nyaralni, eljársz sörözőkbe, éttermekbe, moziba, fodrászhoz és még autód is van akkor?

blas 2025. 02. 17. 13:56

Előzmény: #240626 Bubu84

#240628

sajnos nem vagyok hozzáértő, műszaki ember persze ránézett, szerinte nem rossz minőségű munka, de pl. a tetőt pont nem tudtuk mi sem megnézni.

Xis24 2025. 02. 17. 13:30

Előzmény: #240623 blas

#240627

Tel tudsz hozni az alku folyamatban bármilyen racionális érvet egy nagyobb árcsökkentés mellett, ha már egyszer kiültek több év fagyást és mindenhonnan az áremelkedés ömlik.. mindemellett te vagy az.érdeklődő.. pont akkor.... amikor már árazzák, hogy biztos oda is elérnek a pmáp pénzek? 1 éve még lehetett alkudni.. azt gondolom, hogy idén már nehezebb dolog lehet.
Egyébként meg már élesednek az agglos cikkek is
De meg kell próbálni. Van vesztenivaló? Olyan ez mint az udvarlás.. max nemet mondanak. És akkor mi va?
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/02/felpezsdult-az-ingatlanpiac-lakasok

Bubu84 2025. 02. 17. 13:28

Előzmény: #240623 blas

#240626

sztem nem nagyon lehet alkudni még ha nem is pörögnek az új építésű házak mert az utóbbi 8 évben ezek a vállalkozók jól megszedték magukat és nem mennek csődbe ha nem megy el egyből az új építésű ház, amikből egyébként kevés épül relative. De próbálkozni kell vagy valamit bele alkudni: konyhabútor v kert rendezés stb. Vigyázz velük. Nagyon dörzsöltek, nézzétek át a házat a pincétől a tetőig. Engem jól csőbe húztak, az új háznak gányolt tetőszerkezete volt. és még a többi 40 háznak is. és simán megúszták a ....dékok.

DAXHU 2025. 02. 17. 13:22

Előzmény: #240624 DAXHU

#240625

Ez pl 1,5 év legalább megvan
https://ingatlan.com/34159750

DAXHU 2025. 02. 17. 13:19

#240624

Budaörsön több is van, ami 0,5-1 éve kész van és üresen áll.

blas 2025. 02. 17. 13:01

#240623

Sziasztok! Van esetleg tapasztalatotok, hogy bp-i agglomerációban új építésű házaknál mennyire lehet mostanában alkudozni az építtetőkkel? Azt tapasztalom, hogy megy mindenhol ez a "mennyit fog idén még emelkedni" a médiában, de azért sorban állnak befejezésre váró házak is szép számmal, vevőt keresve.

FatFIRE 2025. 02. 17. 12:56

Előzmény: #240621 berlini

#240622

Te azért nem érted, mert nem vagy elég művelt. Segítsek?

berlini 2025. 02. 17. 12:47

Előzmény: #240618 FatFIRE

#240621

Ezt a választ Te érted?
Őskomunizmus, meg Ősliberlarizmus?
És után rögtön trump.
Mint korszakalkotó új gondolkodó?
Nem túl sokat nézed orbánt?

J0hnnyEnglish 2025. 02. 17. 12:36

#240620

Na úgy látszik a Zalakerámia sem NER érdekeltségbe tartozott:
https://index.hu/belfold/2025/02/17/zalakeramia-romhany-gyar-megszunik-magyar-keramia-szovetseg/
Az ipar gyengélkedése előbb utóbb sajnos a foglalkoztatási számokban is meg fog jelenni, kérdés min múlik az ingatlanmánia.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 02. 17. 11:50

Előzmény: #240616 FR73

#240619

Érdekes, de igen.
Viszont ami nekem meglepő volt, hogy a németek sokszor csak báumulnak, hogy a betelepült pl Magyar, vagy Indiai, mennyire máshogy bán a pénzzel és a kevesebb fizetésből is többet rak félre. (Itt valószínűleg a belőtt életszínvonal, annak tartása, és nem autómatikus emelése a megnövekedett bevételek ellenére, amennyire persze lehetséges).
Csak ugyanezt egy teljessen új környezetben "könyebb" mint otthon ahol van egy jóval erősebb társadalmi nyomás.

FatFIRE 2025. 02. 17. 11:46

Előzmény: #240611 berlini

#240618

Ez ugyanaz az okos gondolat, hogy jön Trump és vége mindennek. Kis eszmetörténeti művelődés azért nem ártana...

Pistike12 2025. 02. 17. 11:37

Előzmény: #240614 Spiller

#240617

Mert a merleg masik oldalan tobb van mint itthon. Vmit vmiert vagy vmit semmiert, nem mindegy.

FR73 2025. 02. 17. 11:18

Előzmény: #240615 EURHUF_goes_to_haven

#240616

Összefoglalva leírtad, hogy a németek is és a magyarok is pénzügyi tudatlanok.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 02. 17. 10:47

Előzmény: #240614 Spiller

#240615

Ez szerintem alapból egy nagyon egyéni dolog.
Énnekem is otthon nagy családi házam van kerttel, garázzsal stb, németországban pedig albérlet.
Én nem mondtam volna , hogy magyarországon nem mentem volna albérletbe amennyiben nem jutok a házhoz (részben öröklés).
Ez inkább csak a magyar ember kivagyisága...
Ezt egyébként a németeken is meg lehet figyelni, minden fiatal suhanc a mamahotelből jár olyan autókkal leasingre, hogy a valóságban a fenntartását se tudnák rendessen fizetni...
Ez inkább a vadkapitalizmus és az emberi gőg.
Illetve ide tartozik az ember tudatossága, és pénzügyi céljainak meghatározása illetve azon elvekhez való ragaszkodás.
A magyar emberek közül sokan úgy gondolkodnak, hogy úgyis "szegény" vagyok akkor minek spóroljak, legalább ezt a kis valamit had vegyem meg magamnak (legyen az akár fancy élelmiszer, vagy autó, drága albérlet stb)...
Nem tudnak bele gondolni, hogyha minden hónapban félretesznek X összeget akkor az 3-5 -10 év múlva mennyi és az milyen lehetőségeket hozna az életükben (pl egy önrész egy saját lakáshoz).
Szerintem a magyarok pénzügyi tudatossága mellett kész csoda, hogy ilyen magas a sajátlakás tulajdon aránya. (illetve érdekelne, hogy ténylegessen mennyi lakik sajátban, mert az szerintem alacsonyabb)...

Spiller 2025. 02. 17. 09:50

Előzmény: #240601 Vodafonelive

#240614

régóta érdekes számomra, ha valaki elmegy külföldre egyből elfogad és megtesz olyan dolgokat amiket itthon eleve mereven elutasít. Pl szoba vagy társbélet, 50-60km-re a munkahely..stb stb

N0MAD 2025. 02. 17. 09:19

Előzmény: #240611 berlini

#240613

Jók a fogalom nélkül fogalmakkal dobálózás amúgy. liberálisozónak érdemes megemlíteni Rákóczi Pro libertate zászlaját és jön a naizé érted nem úgy liber....
Vagy az imperialistázónak hogy mely országokat foglalt el usa mi lett pl a sorsa japánnak és németországnak a vereség után, illetve az orosz cári birodalom fogalmát, hány népet és országot foglal magába a mai oroszország, és az elfoglalt k-európai országok sorsát.
Ja érted nem úgy empire, hanem imp..imp... mer nyugati, na azéá!
Színvonal.

N0MAD 2025. 02. 17. 09:14

Előzmény: #240603 Spiller

#240612

"3. generáció elveszíti a vagyonnt"
Amit alátámasztanak gondolom a történelmi idők óta gazdag családok, meg az elmúlt évszázad példái.
Ja hogy neked a gazdag a paraszt akinek van egy kapája meg a favágó fejszéje amit az unoka eltör?
Na ja, én nem értem. súgok: az nem vagyon, ameddig látsz az nagyon max a középosztály.

berlini 2025. 02. 17. 09:07

Előzmény: #240604 FatFIRE

#240611

Ritka primitiv napóleon és "milyenek a franciák" elemzéseken hüledezek.
" együtt szöetségben az őskommunisták és az ősliberálisok"
Azt sem érted (NERes haverjaidhoz hasonlóan) hogy mi a liberalizmus. Szitokszóknt használjátok azt ami nélkül itt ezen a fórumon se lehetne se értelmes hozzászólásokat se sületlenségeseket irogatni.
Ami nélkül nem létezne a mai világ.

slash 2025. 02. 17. 09:05

Előzmény: #240608 Xis24

#240610

Ezt írja a csávó: " A panelben pedig legnagyobb meglepetésemre azt sem tudtam, hogy lakik-e mellettem/fölöttem valaki, pedig 2 albérlet és 1 saját lakás lett így letesztelve a panelfronton."
Hát én a paneles 10 évem alatt nemcsak azt tudtam hogy ki lakik felettem hanem azt is hogy éppen mit csinál: fürdés, főzés, baszás, veszekedés, gyerekrohangálás, felújítás, rollerezés, futópad! Itt hagytuk abba.
köszi

Xis24 2025. 02. 17. 08:44

#240609

Most pedig a jelen.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250217/varatlan-bejelentest-tett-a-kormany-ujabb-100-milliard-forint-jut-lakasfejlesztesre-741775#

Xis24 2025. 02. 17. 08:31

Előzmény: #240607 Xis24

#240608

https://www.google.com/search?q=panel+nyomorba+d%C3%B6nt&oq=panel+nyomorba+d%C3%B6nt&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOTIHCAEQIRigATIHCAIQIRigATIGCAMQIRgVMgYIBBBFGDzSAQg5MDY4ajBqNKgCAbACAQ&client=ms-android-hmd-rvo3&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8&chrome_dse_attribution=1

Xis24 2025. 02. 17. 08:31

#240607

Teszt : Ha régi tartalom és nem jelenik meg a cikk. A google kulcsszós link
https://www.google.com/search?q=panel+nyomorba+d%C3%B6nt&oq=panel+nyomorba+d%C3%B6nt&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOTIHCAEQIRigATIHCAIQIRigATIGCAMQIRgVMgYIBBBFGDzSAQg5MDY4ajBqNKgCAbACAQ&client=ms-android-hmd-rvo3&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8&chrome_dse_attribution=1

Xis24 2025. 02. 17. 08:26

Előzmény: #240605 Xis24

#240606

..altípusra 😃

Xis24 2025. 02. 17. 08:26

#240605

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20080723/a-panel-nyomorba-dont-menekuljon-ki-merre-lat-99918
Ahogy 2008-ban tekintettek a mai legintenzívebb növekedést átélt altilusra.
Vesztesekből nyertesek....
vagy majd
....nyertesekből vesztesek?

FatFIRE 2025. 02. 17. 08:07

Előzmény: #240593 Placi82

#240604

Szerintem is zseni volt, de - sok más zsenihez hasonlóan - ellentmondásos, például a forradalomhoz fűződő támogató viszonya vs. megkoronázása. Az egyébként egy nagyon érdekes időszak volt a világ történelmében, először tulajdonképpen akkor indultak el együtt, szövetségben az őskommunisták és az ősliberálisok.
A történelem később számtalanszor ismétlődött, az erősen kommunistaellenes szólamokat hangoztató, ávós családok gyermekeire és tévelygő marxistákra vegyesen alapozó SZDSZ gyorsan megtalálta a hangot az expufajkás Horn Gyulával és a posztkommunista utódpárttal.

Spiller 2025. 02. 17. 07:47

Előzmény: #240597 N0MAD

#240603

Ja ja. Latom nem sikerult megerteni a vilagot. Katyvasz az egesz. A 3. Generacio altalaban elvesziti a vagyont mert nincs motiváció es csak a penzt latjak nem a motorjat. Mert ugy vesznek emberek reszvenyt mint cukorkat a boltban ez nem valtoztat a lényegen. Nem eroforrast termeloeszkozt vesznek hanem arfolyam emeljedesert fohaszkodnak.

mr_bob 2025. 02. 17. 07:47

Előzmény: #240592 FatFIRE

#240602

amiről én írtam az egy világfolyamat. nem gondolom, hogy pont magyarország lesz benne az úttörő, viszont ahogyan a többi globális folyamat hat ránk, úgy fog ez is majd idővel.

Vodafonelive 2025. 02. 17. 07:27

Előzmény: #240600 DavidCamp

#240601

Szobabérlés vagy olyan offer ami esetleg ad benefitnek szállást. Mondjuk kicsit elszomorít amit pár napja hallottam egy már kint lévő építésztől, hogy ingyen vállalnak munkát az emberek. De azt már mondta tavaly az ügynök, hogy recesszió jön és jobb már most készülni, hogy benne legyél a kalapban.