Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mit gondoltok a telekárakról, ott is várható 10-20%-os ár növekedés 2025-ben? Kimondottan Pest megye budai oldala érdekelne, Zsámbék, Páty, Telki, Budajenő, Budakeszi, Biatorbágy, Törökbálint, Diósd...
Tudom. Ismerem a sztorit. Olvasom a fórumot indulásától. Nem akartam rá reagálni, mint ahogy arra sem, hogy " befektető". Szerintem aki ingatlant vesz és kiadja az nem befektető. Persze, csak és kizárólag: SZERINTEM.
kb 20 millió (ha mindaz már meg van amit leirtál, kazán, nyilászárók stb.) Ha rosszul értettem és a fűtési rendszer és a többi még hátravan, akkor akár 30 millába is belekerüleht
Ujabb helyzet félreismerés. Még ma is meg lehet épiteni 800 ezer Ft/m2 áron egy közepes szinvonalú lakást. Még Pesten is vannak olyan lokációk, ahol a telekár nagyon olcsó, de ennek ellenére messze 1 millió Ft/m2 felettiek az eladási árak. Kicsit jobb projekteknél (nem a belváros közelében) pedig 1,6 millió Ft/m2. De az igazán zsiros projektek Budán vannak, ahol a telekhányad elérheti az 1 millió Ft/m2-t, de a 3 millió Ft/m2 eladási áron még mindig összejön egy olyan extraprofit, ami egy normális versenyhelyzetben sehol a világon nem létezhetne. Ma az a pár fejlesztő aki a piacot uralja, pont annyi lakást épit ami elegendő ahhoz hogy az árak még recessziós időszakban is évi 10%-ot nőhessenek.
Egy volt osztálytársam is azok között van akik 30 évvel ezelőtt elsők között lettek milliárdosok. Igy kérlek hagyd a lekezelő szöveget. Nem puszilkodok a Rogán kör tagjaival, de elég pontos képem van arról, hogy ki hogyan gazdagodhatott meg a multban Magyarországon. Vagy szerinted az a normális, hogy egy 3 milliós gázszerelő Kft tulajdonosa az elmúlt 16 évben 10 milliós vagyonból tudott 1000 milliárdos cégcsoportot csinálni? Én tehát - hiába javaslod - nem fogadom el a saját érdekemben, mert se nekem se az országnak nem az az érdeke, hogy hagyjuk az ország szétrablását. Szégyenteljesnek tartom azt a dumát, hogy aki nem lop az a gyengék közé tartozik. Magam részéről abbahagyom a párbeszédet veled. Mert bünpártolókkal sem szeretnék kommunikálni.
Valakinek van rá tippje, hogy nagyságrendileg mennyiért reális mostani árakon egy tégláig, födémig bontott, 100m2-es, lipótvárosi (Szemere utca) lakás felújítása, kvázi újjáépítése? Tényleg szépen ki van pucolva már, sitt elhordva, és az ablakok újak. Kondenzációs gázkazánnal, padlófűtéssel, gépi vakolással, álmenyezettel, lakáson belül új elektromos vezetékekkel (a kapcsolószekrény bent már új). 1 fürdőszobát és egy külön WC-t kell kialakítani. Nagyságrendre szerintetek mennyi? Kértem ajánlatot, de majd lehidaltam az áron.
Nem kamu a külvárosi panel tudja hosszú távon azt mint egy
belvárosi panel AIRBNB ben nagyon nagyon sok melóval.. Ne kelljen ecsetelnem
mennyi meló van egy heti napi szinten
váltott bérlői réteggel ( turista ) aki
után takarítani kell stb.
ha levonod az üzemeltetési kötlséget akkor pedig még egy külvárosi panel hozam sem
marad.
Mostani szerzemény 7,7 % ot hoz bruttóba! ok ebből még ha leadózol is marad 6,8
legalább .
Régen is 6-7 % körül alakult a külvárosi hozama.. ja hogy
most nem… 6 nak is örülni kell bruttóba .. hát igen ezért kell kicsit tenni a
dologért értem azt veszel egy felújítandót magad felújítod anyag kötlségre (
munka szenvedés ) és akkor megvan rögtön ( flipping vagy hogy mondják) a jelentős bérleti hozam mert mélyről vetted a
piachoz képest a lakást.
Ha készen veszed rosszabb a megtérülés mert nem teremtessz
értéket. Ez ilyen ,de az is előbb utóbb eléggé gyümölcsőzőre vált.
Azt vétesztitek el
vagyis nem hiszitek, hogy 1 mft bér lesz 2028-2029 re … ami tényleg így
is lesz mikor a pesti átlagbér már most 750 e ft!
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250121/budapesten-mar-750-ezer-forint-felett-van-a-brutto-kereset-mennyi-penzt-lehet-keresni-videken-735801
van itt pénz kérem szépen… az 1 mft os fizetés sem állom… manapság mikor a tanárnak is már 800 e ft körülre
emelték a bérét az orvosok meg már rég 1,5 millát keresnek..
Ha azt hiszitek a lakás ár bérleti díj ezzel arányosan nem megy fel tévedtek! Menni fog az ezért is jó FIRE
eszköz a lakás követi a fizetéseket az életszivonal emelkedést nem kell
munkabérből megélned hogy ne maradj le a lakás bérleti is zárkózik fel na meg a
lakás ár!
Röviden: A srácnak szerszámgépiparban van cége. Nyugat-Mo. A németek mondják vissza a megrendeléseket . Elbocsájtások. Drága energiaárak, vámok, bizonytalanság. Trump. Itt mi Pesten (Budán) csak ülünk az irodában meg a turistákkal baszakodunk , de a meló meg a gyártás a vidéki fellegvárakban van.
"Az is kamu, hogy a legolcsóbb kecók hozzák a legmagasabb megtérülést." A legmagasabb megtérülést a belvárosban lehetett elérni, rövid távú lakáskiadással. De ezt sokan még most sem tudják, rengeteg a gyenge hozamú befektetési lakás. Hobbyproperty "2013-ban multis középvezető munkabérből ikerházat építettem Buda egyik legjobb helyén, ma próbáld meg ezt munkával..." Nem a Fideszt mentegetem, de az EU-ban nem fognak visszatérni a Covid előtti konjunktúra évei. Az EU egy hanyatló pályán levő, a versenytársaktól szinte mindenben lemaradó országcsoport lett, amit a legjobban a német autóipar jelenlegi helyzete szimbolizál. Másrészről az elmúlt évtized közepén a brutális következményekkel járó devizahitel válság miatt volt olcsó az ingatlan, nem érdemes abból az időszakból kiindulni, amikor százezres tömegek bukták el éppen a lakásukat. "Ahol az asszony 30-40 milliós autóval megy a körmöshöz azok 1%-ának valami óriási koponya a férj, 99% közel van a tűzhöz." Tudom, hogy a NER látványos gyarapodása miatt ez az elterjedt nézet, csak köze nincs a valósághoz. Sok olyan embert ismerek, akiknek összejött (barátaim üzletfeleim például), ennek alapján mondom. Egyébként ez a vélelem rombolja talán legjobban a magyar társadalom lelkületét. "Nem lettem vagyonos, mert nem vagyok neres". Hihetetlen baromság. Senki nem mondja azt, hogy nem tanulhatsz, vagy nem fektethetsz be jól, ha nem vagy neres. Rajtad múlik.
Sehogy, ide is jó lesz. Tegnap "fantasztikus napunk" volt, ma a rettegtetés megy. Arra meg pont jól jön egy ilyen MI példa, munkanélküliek leszünk, ki fog itt lakást venni, jaj! :-)
mesterséges intelligenciának jelentősége van a kisebb vállalkozások működésében már most is, a jövő pedig???. A mi cégünk gyakorlatilag kiváltotta az ügyfelezéssel, telefonálással foglalkozó munkatársakat. A bejövő telefon hívásokat az MI fogadja és 80 %-ban el is intézi az ügyfél baját sokkal jobban mint egy telefonos kisasszony. Egy informatikus fejlesztő mérnököt csak nem ültethetünk a telefon mellé. https://ozeki.chat/.
Ebből én nem látom, hogy mitől lenne több pénz... 2010-19 közt "ömlött" be a lóvé, ez realizálódott a megtakarításokban és a kormányzati szórásokban is, plusz ehhez jött egy hihetetlenül alacsony kamatkörnyezet. Én most ebből semmit nem látok. Nem jön a pénz, a kormányzat nem "szór", és magasak a kamatok. Az állampapírból a pénzek ki lettek tárazva, így arra sem lehet számítani jövőre.
Lakás/ ingatlanárak topic. 2014-es, ingatlanár robbanás előtti pár bejegyzés: . "Esetleg egy kormányváltásnál elképzelhető lehetett volna egy általános 20-30%-os árrobbanás ,de így csak lakásrobbanások lesznek! Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:00Előzmény: #3 CsakisazigazatEU -ról népszavazás , -fidesz miatt még többen elmennek nyugatra dolgozni , -globale kamatemelés elött állunk , ezek tényleg árfelhajtó tényezők dexter 2014. 04. 09. 19:09Előzmény: #4
Törölt felhasználóKb. 5 éve szinte minden hónapban azt írják, hogy itt az alja. Mégis mindig volt lejjebb... Szerintem messze nincs itt az alja. Mivel a fidesz továbbra is azt folytatja, mint korábban, egyre több szegény ember lesz, egyre kevesebb fizetőképes kereslettel. Aki meg külföldre megy dolgozni, annak eszébe sem lesz visszajönni, viszi az egész caládot is (ha van neki). Ők nem fogják az árakat felhajtani. 10 1 Válasz errestoky 2014. 04. 09. 19:14Előzmény: #4
Törölt felhasználóÁrrobbanás lehet hogy lesz, de vevő arra nemigen. Miből? Hitel megint? Csökkenő, elöregedő népesség, 500e kivándorló? Évi 3000 darab új építésű lakásra? Csere-bere megy az ingatlanok közt, semmi más. Arra lehet "robbantgatni" :-) 1 0 Válasz erre
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:20Előzmény: #6 stokyMég a deviza hiteleseket ki is hagytad. Május elejétől kezdődhetnek a kilakoltatások is. 3 0 További jó rettegést a veszteseknek❗👎
Ez is tipikus rettegő hozzászólás. Az ingatlan befektetés hosszú távú folyamat. A gazdagok folyamatban vannak, A szegények eseményre (pl lottó ötöst) várnak.
Ma átjött hozzám egy barátom. Egy elektromos BMW , ára 27M. Ennyi vót egy jó ház anno. Nagy a baj azt mondta. Úgy befosatott hogy ránéztem a PMAP-omra megvan-e még.. :-)
Addig nem fogom nyomni .. lehetne minőségre cserélni őket +40-50 % ra de a legolcsóbb hozza legtöbbet arányosan és a lakás számot sem akarom csökkenteni..! A helyzet az hogy : Félelmetes fejlődési pályán vagyok félelmetes ezt magam sem
gondoltam volna ..
lakásonként 10-15
milla nyerő -" koszos panelek" - ( meg a két szerzeményeken
is ennyi a Sorház ára is nő ) tehát olyan 70-80 mft értéknövekedés 1 év alatt
.. mi van??!! 😊
A fizum is emelik mint a dis zó ( 2000 euro nettó nyártól ) a bérletik is szépen hoznak nagyon brutál (2500 euro!- jó ebből 300 ezer törlesztő is
van) ha melóba tudnák mi vagyok a székről szerintem sokan leesnének :D
Lesz itt nagy csodálkozás mikor 1-2 év múlva lelépek bár az
az érzésem azért nyomják ütemesen az emeléseket nekem , mert számítanak mennék
és hogy vissza tartsanak még jobban emelnek 😃
", hogy Novák 10 ingatlant ad ki, nem jelenti azt, hogy "átlag Józsi" nem lesz megszivatva." 🙂 Ha íly módon rettegve gondolkoztam volna 27 éves befektetői folyamatom során, akkor nem lenne több mint egy tucat kiadott ingatlanom. A szegények az akadályokra figyelnek, A gazdagok a lehetőségekre ❗
Hát ez nem biztos hogy olyan jó hír egy spekulánsnak mint ahogy kinéz. A jó spekuláns tudja, hogy neki az a jó ha a játék végére minőségi cuccai vannak. 1 db 1/3 árban megvett rosszminőségű ingatlan a jövedelmek felzárkózása után is csak 1 db rossz minőségű ingatlant ér. A játék közben át kell görgetni jóminőségű ingatlanba, hogy ne ott legyen az ember ahol.elkezdte.
Ha vennék én is a minőség felé mozdulnék el.Sajnos én Boomer vagyok és racionális. Nagyon figyelem a fiatalokat és az "átlag embert" mert nem az én hozzám hasonló kisebbség, hanem a többség lesz az üzletfél.
Törölt felhasználó2025. 01. 23. 11:55
#237649
12 % fizu emelést kaptam 12 őt! Már lassan főleg ha jön a családi adókedvezmény duplázás már 2000 eurot fogok csak a munkabéremből keresni! Van itt pénz kérem szépen dögivel Magyarország jobban teljesít! :)) Frászt igaz az, hogy csak külföldön lehet eredményeket elérni itt minden csak katasztrófa!
A 90-es rendszerváltás előtt már a gmk-kal bejött a nyugati kapitalizmus gondolkodásmódja, és bökkenőkkel és anomáliákkal de az volt az általános vélekedés hogy sokat kell dolgozni a gyereket pedig tanittatni felsőfokon, ami a 2000-es évek környékén még 2 átlagembernek is ment, persze a gyerek nem albiban iphone-on rendelte a márkás cuccokat. A Fidesz legnagyobb hibája, hogy a gazdaságot maga alá gyűrte, az ebben dolgozó szakemberek vagy külföldre mentek vagy elkezdtek ügyeskedni. 2013-ban multis középvezető munkabérből ikerházat építettem Buda egyik legjobb helyén, ma próbáld meg ezt munkával...Ahol az asszony 30-40 milliós autóval megy a körmöshöz azok 1%-ának valami óriási koponya a férj, 99% közel van a tűzhöz. Én ma ezért nem tudnék munkahelyen motiválni fiatalokat...
Illetve ajánlom figyelmedbe a mostani 14- 16-18 évesek fogyasztási szokásait, mert jó eséllyel ők lesznek a bérlőid, ha hosszú évekre a piacon maradsz. De a most 20-25 évesek se különbek. Gondolom feltűnt, hogy inkább vesznek használt Iphone-t, mint Xiaomi-t újat. Vagy inkább vesznek 20 éves VW-t, mint 15 éves Renault-ot, és inkább mennek majd 30-40 ezerrel drágább albiba, mint a város legolcsóbban vett paneljába. Persze ettől még ki fogod adni, valakinek, vala mennyiért, csak ne add elő a menő-manót. Főleg ne olyanoknak akik már játszák ezt a játékot pár éve. Vagy évtizede. ;-)))
""Egészen addig, még a főni ki nem találja, hogy az aktuális ellenség az ingatlan kiadó személy lett.)" . Nem fog így cselekedni. Ugyanis ingatlan tengerben érdekeltek. Még Novák Katalinnak is több mint 10 kiadó ingatlana van, pedig ő nem ingatlanmágnás, mint a fidesz belső holdudvar jó része.
Már megint kamuzol. A lakás NEM VÉDETT PIACI SZEGMENS. Talán most igen. (Egészen addig, még a főni ki nem találja, hogy az aktuális ellenség az ingatlan kiadó személy lett.) Hosszú távon biztos nem. Az is kamu, hogy a legolcsóbb kecók hozzák a legmagasabb megtérülést. Az olcsóbb lakás nem véletlen olcsóbb. Általában. Nem tudod csak nyomott áron kiadni, illetve a bérlésre jelentkezők is zűrösebbek.
""miből lenne mondjuk jövőre a 15% lakásár növekedés?" . Azért mert túl sok pénz landol a fizető képes keresleti oldalon (PMÁP, munkás hitel, önkéntes nyugdij, babaváró, stb) és ez bizony olyan dagályt okoz, ami megemeli az ingatlanpiacot.
"Gerjesztenének" esetében én már most a gerjesztenek formát használnám. Orbán az inflát leszarja, ha a hatalmon maradása a tét, pörgetni fogja az inflát (nyomdagépek mennek).....akár csak korábban.
""Ott a vezetésnek/uralkodórétegnek/elitnek/ahogy tetszik van felelőssége." Természetesen igaz, de hogy az adott ember előrejutása hogyan alakul, az sokkal jobban függ saját magától, mint a regnáló kormánytól. "És egy átlagos "felső polcon" lévőnek elemi érdeke amúgy a meglévő struktúrák befagyasztása" Amit látsz, az egy természetes folyamat. A munkavállalói körben a diplomások egyre inkább diplomásokkal házasodnak, ezt még az online társkeresés is elősegíti. Az jelenik meg találatként, aki megfelel a feltételeknek. Egy vállalat vezérének, egy sikeres orvosnak, ügyvédnek is sokszor hasonló anyagi és társadalmi státuszú párja van. Ahogy a közmunkásnak és a szakmunkásnak is. De ez nem azért van, mert Orbán, Gyurcsány, Magyar kijelölte, hogy milyen körből lehet választani. Szóval maga a párválasztás, a különböző szociokulturális környezet köznépellenes összeesküvés nélkül is hozza ezt az eredményt. Amiről beszélsz, az inkább a vállalati környezetben valósul meg, ahol a regnáló elit igyekszik a saját oligarcháit bebetonozni. Az oligarchák persze tudják, hogy egyetlen kormányzás sem tart örökké, ezért elindulnak olyan szektorok felé, amelyek nem függenek pl. a közbeszerzései rendszertől.
Azzal megint csak az inflációt gerjesztenék, másrészt már elmúltak azok az idők, amikor 100 milliárdokat a nép közé tudtak szórni. Nem véletlen, hogy a repülőrajtos dumáról is kiderült, hogy a PMÁP-os pénzekről volt szó...
10 év múlva úgy fogunk visszatekinteni 2025-re, mint a boldog békeidőkre, amikor még tömegek tudtak saját lakást venni. Gondoljatok bele egy eurós áron mért duplázásba 10 éven belül, és ez nagyon is lehetséges szcenárió.
Ha most kitáraznának a népek lakásvásárlásra pl a PMÁP pénzekből, akkor egy olyan zsugorodó, válság felé haladó gazdaságban, mint a hazai, ahol közben a jelzáloghitelek is elkezdtek drágulni, miből lenne mondjuk jövőre a 15% lakásár növekedés? Max az infláció megugrását tudom elképzelni, de - szerintem - reálértékben nem lesz növekedés, mert nincs miből.
Én 2020-ban vásároltam utoljára 2 ingatlant a covid (pánikhangulat) alatt viszonylag olcsón. Aztán jött az energiaválság, jött a 3 éve tartó háború. És ez alatt az 5 év alatt meg se rezzent a magyar ingatlanpiac. Akkor mi lesz békeidőben, pénzesőben? Úgyhogy eleget vártam. Most újabb ingatlan vásárlásokba kezdek, mivel Magyar állampapírban nem látok már perspektívát (langyos víz). Azok a pénzek tényleg elfognak inflálódni. Bár van akiknek ez is megfelel, mivel kényelmes. Csakhogy a kényelem öl.
"Nagy a FOMO ! ÉS A KIÁRAZÓDÁS ! Sajnos én is még egyet akarnék venni később , de ez már lehet csak állom marad.. mindegy amit tudtam megtettem amennyit tudtam behúztam..! 😉"Ez így van, ezt nem ismeri fel Nceed kolléga. Ugyanis az ingatlan árak az égig fognak nőn. Mivel sem a munkadíj (idén+9%, aztán 13%, majd 14%, stb), sem pedig az építő anyagdij nem lesz olcsóbb. Ezáltal a bérleti díjak is növekedni fognak, ha hullámzóan is , de hosszú távon növekedni fognak. Folyamatosan megy a fiat pénz hígitása. Ez jól látszik az aranynál. (Arany=arány). 1 kiló befektetési fizikai arany: 1946. 13.000,- HUF 2025. 35.000.000,- HUF. Akinek megfelel a "korrigált" KSH inflációs adat, azok nyugodtan üljenek benne. A béka most még csak kicsit langyosnak érzi a kondérban a vizet.🙂 Nálam dolgozik a kamatos kamat ereje és muszáj volt újabb lakást vásárolnom a PMÁP egy részéből, mert látom hogy a sok pénzeső egy része az ingatlanpiacon fog landolni, amiből legalább 15 százalékos drágulás van folyamatban jövő januárra nézve. Plusz nekem ennél a lakásnál kb 5, 5 százalékot fog hozni első évben a kiadási hozam. Nekem így (15+5%) a biztos 20 % hozam elég lesz ennél a tételnél. Nceed ennél is többet hozhat hozamban? Kétlem.
Törölt felhasználó2025. 01. 23. 11:02
#237632
Válságot vártam én is ( minek hogy essen az összes lakás ár
? ) óvatosságból.. ez még január 23 án
is még sehol sincs a tőzsde majdnem ATH
a Bitcon is minden igen a lakás ár is… igen..!
Nincs mire várni
lehet lesz egyszer válság de hogy mikor franc se tudja lehet csak jövőre
vagy az után valami biztos lesz de a legutóbbi inflációs háborús válságot is (
nemzeti érdekként politikai intézkedésekkel ) rezzenéstelenül vészelte át az
ingatlan nominális ár visszaesés nélkül.
Nincs mire várni a Fidesznek nem de más kormánynak sem
érdeke a lakás ár esés.. Egyfajta védelmet nyújt minden kormány a lakás árak
visszesésére ha esik a lakás ár akkor meghal az építőipar teljesen mert ki az
az őrült aki eső piacon befektetne aki családok utcára való kerülését akarná..
és munkanélküliséget.
Senki nem érdekelt ebben ezért tuti biznisz a lakás védett
piaci szegmens a lakó ingatlan feltétlen.!
És oda jó tenni a pénzed ahol védve van!
Az egyéni sorsáért, boldogulásáért mindenki maga felelős. Az össztársadalmi dolgokért viszont nem berlini a felelős talán. Ott a vezetésnek/uralkodórétegnek/elitnek/ahogy tetszik van felelőssége. És egy átlagos "felső polcon" lévőnek elemi érdeke amúgy a meglévő struktúrák befagyasztása, szóval egyénileg senkiért se hullajtok könnyeket, de szomorúan látom azt, hogy általában véve egyre nehezebb a boldogulás.
Törölt felhasználó2025. 01. 23. 10:46
#237630
10 – 20 év múlva ugyanaz lesz mint nyugaton.. csak ezt
érezzük most is a felé haladunk.
Németországba Münchenbe lakik két unoka tesóm is mindig
mondom nekik figyeljetek miért nem vesztek már egy saját kecót azt mondják
esélytelen teljesen 300-400 - 500 ezer euro
Ezt Budapest is el fogja érni az a helyzet srácok azért
nyomom még hitelekkel is a terjeszkedést ( nem kevés hasznot generálva most is
) mert a gyerekeimnek is ha kell akkor tudjak adni nekik kecót
Ők már 100-150 milláért ha kell majd venni lakást nem igen
fognak vagy tényleg nagyon nehezen és örök albérlők maradnának.
Ahol három gyerek van ott sose sok a lakás szám sose!
Nagy volt nekem is a kísértés, hogy PMAP ért eladjak párat.. De jobban féltem attól nem fogom tudni vissza
venni legalább árában a lakásokat (
eladási ár + kamattól is drágábban és ezt most realitás a lakás 2-3 év alatt meg még hozta az évi 6 %
nettó bérletit ugye legalább) … És milyen igazam volt helyette szabad
felhasználású jelzálog hitellel éltem és azzal is
ha nem is oly sok kamatot de azért jelentős kamatot tudtam a
PMAP ból kiszedni 😊
Én csak lakásban tudok gondolkodni és abban is fogok még egy
darabig a tőke áttétel növeli a profitod hol tudsz te ilyet tenni a tőszdén
sehol sem.
Aki nem érti a pénz természetét a hitel kapitalizmust az
nézze meg ezt sokat fog belőle tanulni garantálom : https://www.youtube.com/watch?v=aMkzIZ4AQxE&ab_channel=NorbertSzarvas
Aki hitel fóbiás
megszívta és semmire sem viszi
semmire! Mire 20 év alatt meggyűjtöd KP
ra a lakás árát addigra 2-3 szor drágább
lesz a lakás ugyanis. Ezzel szúrják el sokan meg azzal, hogy nem tartják be a
fokozatokat ( előbb panelba megyünk utána
esetleg sorház ikerház utána családi talán a végén de az luxus cikk!)
Mihaliknak is kijött egy video vicces.. Mondják
a video közepén a kedves 40 mft os KP vevőt
elküldték a Mártonék decemberben mert Karácsonyoznak Bulika Szilveszter
majd segítenek neki venni 40 ért lakást januárba … lol..! (Miközben én 31 én
megcsipem a jó vételem mert nem lazsálok nem várok ingatlanosra) aztán januárba hívja a fickó őket hogy akkor itt a pénz szerezzenek neki
valami jó vételt.. mire Márton van egy
kis gond már 50 milla kéne… ok eltűnik pár hétre a vevő hívja újra .. megvan az 50 milla mire Márton bocsi már az is kevés..! Szerezze 55-60 at már ennyiért sem veszel
semmit lol! :D
https://www.youtube.com/watch?v=l9vV45LRlmE&ab_channel=Mlin%C3%A1rikM%C3%A1rtonIngatlanspecialista
Nagy a FOMO ! ÉS A KIÁRAZÓDÁS ! Sajnos én is még egyet
akarnék venni később , de ez már lehet csak állom marad.. mindegy amit tudtam
megtettem amennyit tudtam behúztam..! 😉
Többször írtam már hogy amíg a fidesz van kormányon addig nem lesz ingatlanár csökkenés. Valószínűleg az 1 év múlva esedékes választást is behúzzák. Ha nem lesz is lesz még a kétharmados többség, akkor is kormányon maradnak. Még olyan helyzetet is el tudok képzelni, hogy pl a Tisza (41%) nyer, viszont a fidesz (39%) a Mi hazánkkal (15%) többségben lesz, így ők alakíthatnak kormányt. A DK örülhet ha 5 százalékkal bejutnak. Meglátjuk.
Tudom, hogy több lakást kellene építeni, de még a jelenlegi mennyiséget sem tudják eladni, miért építenének még többet? Ez már nem a kommunista rendszer tervgazdasága. Ha van kereslet, lesz kínálat is. A kereslethez jelenleg több dolog hiányzik, a lakásbirtoklási vágy önmagában nem jelent keresletet.
"Magyarországon SENKI sem tud meggazdagodni anélkül, hogy kormányközeli lenne." Én ismerek több ilyen embert, általában sikeres cégeket vezető vállalkozók, de van köztük nagyvállalat felsővezetője is. Tudom, te nem, de ez nem véletlen, cikkek is születtek arról, hogy a munkavállalók egyre nagyobb részének csak a saját jövedelmi sávjában vannak ismerősei. De ez sem azért van, mert valaki ki akarja szorítani a társadalmi felemelkedésből a szegényeket. Azt pedig fogadd el a saját érdekedben is, hogy nem a gonosz NER lovagok tehetnek elsősorban a sorsodról, hanem te magad. A regnáló kormány gonoszságára mutogatás mindig a gyengék szokása volt és az is marad. Szerinted amúgy a műkörmös bizniszből meggazdagodott celebritást is a NER tolta meg, ők vették rá a körmösöket, hogy tőle vegyenek? 😆
Bocs, de ezzel a mondattal már bebizonyitottad, hogy halvány fogalmad sincsen arról, hogy milyen mértékű lakásépités az egészséges: https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/lak/lak2409.html Ebből idézek: "2024 I–III. negyedévében 8709 lakást vettek használatba, 19%-kal kevesebbet, mint az előző év azonos időszakában. Budapesten 15%-kal kevesebb, összesen 2761 lakás épült. A csökkenés a megyei jogú városokban ugyancsak 15, a többi városban 30, a községekben 16%-os volt a 2023. I–III. negyedévihez képest." Tehát jelenleg kevesebb mint 0,3%-kal újjul meg a lakásállomány, miközben az egészséges kb 1% lenne. Ennél is nagyobb probléma, hogy a folyamatosan egyre drágább lakásfelújitási árak miatt még keresettebb lokációkban is nő a lelakott, lakhatattlan lakások száma, a lakhatók pedig energetikailag nagyon gyengék. Magyarországon egy légköbméter lakás kifűtése dupla annyi energiába kerül mint Ausztriában, nincsenek kellő mennyiségben elérhető ösztönző programok, hogy legalább azoknak segitsenek, akik hajlandók segiteni magukon. Soroljam tovább? vagy ez is kommunista szöveg?
Mi tortent a maniaban tartani, valsagban vasarolni szlogeneddel? Pont az ellenkezojet csinalod. :" Alkalmazkodnom kell e furcsa helyzethez. Ugyanis nemcsak a KSH csalta el az inflációt, hanem a kormány sem engedte, hogy válság legyen a sok ingatlan támogatás (pl. kamat sapka) bevezetésével.
Ne hasonlitsd a magyar viszonyokat egy nyugati országéhoz. Magyarországon SENKI sem tud meggazdagodni anélkül, hogy kormányközeli lenne. Aki ezt nem látja, az senkit se fikázzon, meg komunistázzon le. Az elmúlt 14 évben az állam az uniós pénzek segitségével teljesen rátelepedett a gazdaságra Csak az gyarapodik, aki pályázati milliárdokat kap és az ugyancsak uniós pénzből finanszirozott beruházásokban részt vesz. Hogy ez mennyire torz gazdaságot hozott össze arra jellemző, hogy a magyarországon taroló, gyarapodó NER lovagok egyike sem tud egy külföldi piacon megállni a lábán és terjeszkedi. (Egy szem kivétel az OTP, amelynek vezére kihasználja, hogy az őrült vezér hobbija a foci.)
Engem nem zavar, még érveket is el tudok fogadni és akár logikus döntés is lehet a saját élethelyzetében. Csak erős túlzásnak tartottam részemről mindig a lobogtatott kijelentését, mint alap igazság.
A Cordia, vagy a Metrodom neres cégek szerinted? Még a Bayer sem, pedig mindenki oda sorolja. Egy nagy cégnél természetes, hogy igyekszik jó viszonyt ápolni a regnáló kormánnyal (ez viszont is igaz a legtöbbször), ezt láthatod most az USA esetében is. Nem lettek a techvezérek trumpisták, csak látják, hogy most körvonalazódik egy erősebb gazdaságfejlesztési irány és alkalmazkodnak hozzá. Magyarországon nincsenek extrém vagyoni különbségek. Tudom, hogy ezt sokan a cikkek hatására így érzékelitek, de objektív alapon ez nem igaz. Kínálat pedig bőven van lakásoldalon, nemrég születtek cikkek arról, hogy 2008 óta nem volt ennyi eladatlan újépítésű lakás. A keresleti oldal gyenge, de ez jelentős részben már a Z generáció gyengesége is. sityaki Ugyanazt látod a nyugati országoknál is a vagyoni különbségeknél, mint nálunk: a Lorenz-görbe alakját veszi fel a vagyon eloszlása. Nem kommunizmus van ott sem.
Senki sem azt vitatja, hogy 90-ben jól választottunk és azt sem, hogy ennek a következménye a vagyoni különbségek növekedése. De ezt is lehet extrém módon, szándékosan túlhajtani. A NER demogrfiai ihletésű lakásvásárlási támogatási rendszere a kinálati oldal erős megtámogatása nélkül csupán arra vezetett ami ma a nagyvárosokban látunk.
Nekem már régen, nincstelen fiatalként is ez volt a véleményem, pedig a rendszerváltás után az átlagfizetéshez képest sokkal drágábbak voltak a lakások, mint most. Nem sírtam, hanem dolgoztam és gyarapodtam. Másolni akartuk a nyugati országokat, ezért történt meg a rendszerváltás. Ha másoljuk, akkor sok éves késésekkel, de itt is hasonló gazdasági viszonyok alakulnak ki, mint nyugaton. Ez minden értelmes ember számára nyilvánvaló volt, csak azoknak nem,, akik még most is a komcsi rendszert sírják vissza és rosszul vannak attól, hogy másoknak több van. Márpedig több is lesz, a különbségek nőni fognak, akár tetszik, akár nem.
Szerintem Murdoch-nak igaza van. A NER slpeppjének a gyarapodása az elmúlt 7 évben főként az ingatlanbiznisből lett. (Nem lehetett sok ezer M.L. -t gyártani) Ezek a százezres nagyságrendben gyarapodók a legtöbb esetben befolyásos véleményvezérek is a környezetükben, lakóhelyükön. Ezek nélkül a NER bukik. Igy létfontosságú ezek további gyarapodása. Ezt ravasz módon oldották meg. Látszólag a főként fiatal családokat támogatják ingyen pénzzel, de valójában az oligopóliumként működő ingatlanfejlesztő bandát és az azoktól nagyszámban vásároló saját sleppet hozzák helyzetbe egyre extrémebben növekvő ingatlanárak mellett.
Na jó, ilyen még húsz éve is volt, ez azért messze lightosabb, mint ami a németeknél van. Ez tényleg valós probléma, főleg a nők elleni erőszak, arról jellemzően csönd van.
Súlyosan tévedsz, meg poziból beszéled a nagy társadalmi okosságokat. Ha nyilvánosak lennének a valós vagyonnyilatkozatok, akkor lenne meglepődés. De bizonyára teljesen véletlen, hogy napi szinten jönnek a piaci ösztönzők, hiszen többek közt a fiataloknak, a gyermekvállalóknak akarnak segíteni. Hogyne.
Hidd el, semmilyen összeesküvés nem történik, senki nem akarja "kiszorítani a népet" (ezt valami komcsi kiadványban olvastad?). Egyszerű a magyarázat: van, akiknek sokkal több pénzük van, mint másoknak. Csak tudomásul kellene venni.
""Sőt mivel nyílik az olló, most fog igazán kialakulni -gyorsuló ütemben- a bérlői réteg." A társadalom még nem szembesült vele, de ugyanolyan természetes dolog a vagyoni, jövedelmi olló nyílása, mint hogy drága egy világváros közepén lakni. Minimális ismerettel az egész előre látható volt, hiszen nyugaton már régen megtörtént. Sokan viszont meglepődtek és marha dühösek lettek, az ő dühüket szolgálják ki most a lakhatási populizmust felvonultató cikkek tömegével. slash "Érdemes elolvasni a hsz-t hogy a 20 évesek leszarozzák egy fillér nélkül. Ilyen, amikor igény van, de sem realitásérzék, sem pénz nincs. A piac szempontjából teljesen mindegy, hogy a pálya széléről mit mondanak.
Én azt játszom, hogy a kisebb döntések (autó színe, hova megyünk nyaralni, mikor kinek a szüleihez menjünk vasárnapi ebédre, melyik képet tegyük a falra, stb..) azok mind az övé, de ahol több (tíz-száz) millió forintról van szó, ott ő csak véleményez :) Ez mindenkinek jó, mindenki azzal fogalkozik amivel szeret meg amihez több affinitása van. eddig nem panaszkodott (mínusz konyhabútor és gardrób, amiket persze később belátott)
Végre. Már a falra lehetett hányni a 'nem való lakás mindenkinek', 'bezzeg én hogy megvettem 2 panelt 10 éve', 'most is venni lehet lakást, jók az átlagbérek' mantrákat. Csak utána jön az, hogy vagy napi 24 órás keresgéléssel lehet kialkudni vmi 80 éves tulajból a lakást, vagy á, most értelmetlen vásárolni, mégsem éri meg. Most szívás van világszerte, nálunk meg különösen. Ebben a tekintetben osztom Tihamér véleményét, szemlátomást kiszorítják a népet a lakástulajdonból, legyél bérlő. Itt ősrégen vki beírta, hogy a kormány fel fogja nyomni az eszközárakat az égbe, aztán majd egyszer igazítja a jövedelmeket. Hát az utóbbi még erősen odébb van.
"pont mint egy autóvásárlásnál.. Hiába mondod, hogy az alja egy ementális, ha piros és tetszik neki az lesz.. "
Hasonló dolgokban nekem nincsen ellenvetésem, ameddig a saját pénzét cseszi el rá, és nem az enyémet. Különben nem vagyunk összevalóak. Fel is út-le is út.
Nálunk én vagyok a smucig, skót, .... stb, és ő az aki nem azért költözött ki nyugatra, hogy utána spóroljon :D . De nagy döntésekben azért jobban belátja, hogy én értek hozzá ha már fillére vezetek minden kiadást.
nézni kell folyamatosan a piacot, mindig vannak alkalmi vételek. Sürgősség váló eladások. Leginkább az erősen felújitand kategóriában, amit kiadni sem lehet ideiglenesen eladás előtt.
Nalam belatta, minden dontesi jogot nekem adott, sot barmit nezek bologatni fog igerete szerint😀 egyedil a smucigsagat keptelen levetkozni. Keptelen valamiert piaci aron venni vmit, es a megtakaritasok csokkeneset sem viseli el. De azert h a NŐi valojat is megmutassa, termeszetesen en vagyok azert a hibas, mert nem leptem fel meg eroszakosabban "ellene", pedig azert nem voltam finom😀 mondjuk ugy nem vagyok a demokracia hive anyagi dontesekben😀 Valahol sajnos igaza van. Na de nem nyafogok. A terv megvan, mar csak a valosag akadalyozhatja meg😀
Ezek azok az emberek, akiknek fingjuk sincs semmiről, csak osztják az észt! Ezeknek lakást? -- "Egy lakásfelújítás ára, ha mindent rendbe akarsz tenni rajta...az pontosan annyi, mint az ingatlan vételára...Tehát egy ilyen 70-100 éves ingatlan"elviekben" 100 milla lenne a lázálmok szerint..Infláció van...az agyban is...😁 Kit hogy lehet becsapni..."
Nehéz kor ez. Megvédve kicsit a fiatalokat. Tegyük fel értette a világot 3-4-5 éve. Neki akkor nem volt semmi vagyona. Hipp hopp lemegy a pár év. Válságok jönnek mennek.. örül hogy túlél. Minden duplázódik. Az ingatlanárak maxra húzva. Ámul bámul mi van. Fizetése meg felment pár százalékot. Most sincs semmije valószínűleg. Ellenben a boomerek azon vesznek össze, hogy ki tudott több pénzt csinálni a viharban. Ami egyeseknek válság másoknak lehetőség. Ha korán éri a friss magoncot a vihar akkor kicsavarja.. ha már megerősödve érett növényként akkor túlél és fejlődik.
Van olyan nő aki ezt belátja, vagy annyira alárendeli magát , hogy ez működik. Mreg van a másik aki egy ideig enged utána meg elkezd foggal körömmel a saját "igazáért" küzdeni.. A lényeg, hogy közössen egy irányba tartsatok akkor nincs gond, max kisebb súrlódások, de ha mondjuk a konyha után a második ingatlannál beleállt volna akkor most nem menőznél itt 3 ingatlannal amiből 2 Budán.. Gardrób jó dolog, sokmindent elnyel, de praktikussan megtervezni (ha egy kis félszoba vagy helyiség) az néha kihívás.
Sztárgyár: József Attila LTP 56 nm alkuval 50ért elhozható. Érdemes elolvasni a hsz-t hogy a 20 évesek leszarozzák egy fillér nélkül. Boomerek szerint nem is rossz. Szerintem se. Ezért nem lesz a kölköknek soha semmijük. Fentről akarnak indítani csak nincs miből..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link