Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem is igért valaki 2020-ban egy XVII.ker-i. másfélszobás panelt 2 millióért, ha kivárom a 2025. évet. Most kerestem, kp.ban vinném a pénzt, de amilyen pechem van meghalt. A szavatartó emberek sajnos korábban mennek el.
bennem az a kép rajzolódik ki, hogy egy klasszikus régivágású urat fogott ki izomman, aki még úgy szocializálódott, hogy ha meghirdette 30-ért az ingatlant és jött is rá ennyiért vevő, akkor illetlenség lenne elkezdeni árat emelni és licitáltatni. valószínűleg ő is tisztába van vele, hogy még pár milliót kifacsarhatott volna belőle, de egyrészt benne van, hogy nincs rászorulva az összegre, másrészt nem csorbul a neve, a szava, a jóhíre, ha érted mire gondolok. megkockáztatom, hogy jobban alszik ezzel a döntéssel, mint ha elkezdett volna kihátrálni a 30 millióból. jó üzletet csinált izomman, baromi nagy szerencse egy ilyen üzletfelet és helyzetet kifogni.
Ettől figgetlen nem izommanak kell ott laknia. Így ő befrktetőként akár szemet is hunyhat a véletlennek.. ha csak eladást romboló tényezők vannak.. és nincs nagy gubanc.
Lehet, hogy nem véletlenül csörgött folyamatosan a telefon. Valamivel el kellett terelni a figyelmet a szomszédból átszűrődő, a lakóközösség etnikai összetételét sejtető muzsikáról. Nehogy majd a bratyeszok üdvözöljék, hogy "Jó napot, szomszéd! Milyen iPhone-od van?" :) Persze elképzelhető, hogy orvosok és ügyvédek viszik majd a Welcome drinket... XD
Gratulálok! Remélem megírod majd a teljes sztorit (esetleg a többi történeteddel, lakásvásárlásoddal, kiadási dolgokkal) könyv formában, bár doku-filmesítve is élvezhető lenne szerintem. A munkacíme ilyen "passzív jövedelem: egyszerű emberből panelbáró" lenne. Ezeket nagyon viszik a népek. A jogdíjakból összejönne egy fél FIRE. Nem húzlak, tényleg érdekelnének.
Tegyük fel, hogy tényleg történt adásvétel. Már csak azt próbálom kideríteni, hogy mi az, ami a fényezés része a történetnek? Vagy mi az a lényegi elem, ami mélyen el van hallgatva, mert a kialakult tökéletes képet kissé vagy nagyon mássá tenné? Pl apró infó volt, de bizony nem életszerű dolog a feleségeddel közösen örökölni sem. Előfordul, de ritka.
Mester, nem érted? 30an álltak sorba egyik kezébe a telefon, a vevők folyamatosan hívogatták, a másik kezében izomman foglalója. Dönteni kellett! Akárki nem lakhat Csepelen..Te is szépen írd fel frekventált helynek Wekerle mellé Csepelt! Ja, emlékeztek hányszor írtam hogy Malibu Wekerléhez képest smafu? Az igazi Malibu épp most ég le így Wekerle 1,2es szorzó idén. Én szóltam!
Nem volt ingatlanos az öreg mutatta meg! :)) A feleség aki örökölte a lakást szintén 50 % ban nem jelent meg a bemutatón csak a szerződéskötésre akkor derült ki ő egyébként ingatlanokkal foglalkozik.. ( A fickó férj pedig igazgató volt 80 éves fickó de jó szellemi állapotban a csaj meg 67 körül volt még nyugdíjasként is dolgozott ingatlanosként a vér megfagyott bennem teljesen mondom be se térünk az utcáról az ügyvédhez akkor .. de mégis mivel az adott szó szent az öregnek és nekem is! ;-))
Értem, örökölte az öreg, és a fele az asszonyé. Aki ingatlanozik, de inkább megbíztak egy másik ingatlanost, hogyne. Aha, mesélj még, nagyon jó a képzelő erőd, tényleg.
Törölt felhasználó2025. 01. 13. 13:21
#236785
A mázli az volt még csak az öreg mutatta a lakást és egyeztünk meg a szerződéskötésre jött az asszony és ott derült ki kicsoda ő valójában.. Ha az asszony is jön bemutatóra biztos nem adják oda biztos!
Én a lakásbiztosítást is inkább átkötöttem. 2022-ben kb. 68e volt, 2023-ban 80e Ft körül volt, most lett volna kb, 120e Ft. Másik biztosítónál, nagyon hasonló paraméterekkel 50e Ft körül kötöttem át netrisken keresztül 2024 szeptemberében.
Törölt felhasználó2025. 01. 13. 13:19
#236783
Örökölte az öreg a lakást 30 mft ra értékelte fel az érték becslő még nyáron vagy mikor .. a hagyatéki papírt láttam... akkor még annyi fele volt egy ilyen! Azóta +30 % al legalább emelkedett az ár az öreg nem nézte a piacon mennyiért megy az ilyen... De mivel szavatartó ember vissza nem lépett pedig csak kézfogás volt vételi szándéknyilatkozatra pénzt átadva nem akart üzletet kötni csak adásvételinél fogadta el a pénzt.. Pedig én papírral is készültem a látogatásunkkor.. Szerencsére szavahihető öreg volt a fele az asszonyé ( ingatlanos mikor mondta a csaj 65 évesen még ingatlanozik a vér meghült az erembe szerződést közéskor előtt! ) volt egyébként szerintem volt vita a háttérbe oda adja e de mivel megveszéltük telefonon is személyesen is nem lépünk vissza az adott szó kötelez ( régi vágásu) ezért nem is lépett vissza és oda adta Hatalmas mázli , de a mázlit keresni is kell kutatni! na tényleg ez az utolsó komment
;} Mondtam én neked tőzsdén csak a pitiáner pénzt lehet
keresni!
Az ingatlan piacon van a nagy pénz! 😉
(külvárosi panel) További szép napot ! (Rengeteg a melóm kicsit eltűnök
rengeteg az intézni valóm már most is
tavasszal sem leszek köztetek sokkal fontosabb dolgom lesz ..
Ne mondd már! Az ingatlanos is gratulált neked, hogyne. Mert azok olyan gratulálós típusok, és eszükbe sem jut, hogy esetleg maguknak vagy valamely haverjuknak odapasszolják az elárazott ingatlanokat. További jó mesélést.
ÉN se akartam elhinni
ti se itt hogy hivták vagy 30 an.. nyilván 😊
Az hogy hogy tudtam még meggyőzni nekem adja nem árulom el
majd 1 év múlva talán…
Bomba üzlet lottó főnyeremény!
Az árak amúgy +20 % al december elejétől januárra ugrott meg
figyeltem a piacot még a „régi” árazás szerinte tette fel az öreg az öregekkel
jellemzően jó üzletet lehet kötni jópárral kötöttem már.. (Az ingatlanos asszonykája
3 szor mondta szerintem bosszantotta hogy az öreg ennyiért oda adja, hogy
gratulál!)
Hatalmas bravúr és tehetség hogy én kerültem be és míg más
szilveszter éjszakára készült én akkor is a hirdetéseket koslattam..!
( Az öreg ráadásul valami igazgató volt lóvés nem érdekelte
pár milla kicsit hajbókolni is kellett
neki.. nem is kicsit!)
Azért ne túlozzunk kb. 35-36 ért adható el így szutyokként
de igen ha megcsinálom tipp toppra lesz az 42-45 is!
Ezt nevezem üzleti tehetségnek! Mert ez nem ám egy egyedi Bauhaus villa vagy szecessziós lépcsőház a Belvárosban. Nem, ez maga a tömegtermék az ingatlanpiacon, a másfeles külvárosi panel. És ott csak úgy simán eláraznak kb 30-35%-kal egy lakást lefelé. Mert ha még sürgősen kellene a pénz, és odaállt volna egy szatyorral, teli 20 ezressel, és egy ügyvéddel, hogy Pista bácsi, tessék aláírni, aztán ennyi volt december 31-én. De nem, itt kérem van üzleti érzék, hiszen 190 ezerért még elérjük, hogy csak 2 hónap múlva kelljen majd kifizetni. Most nézegetem Benedek Elek munkásságát, de ezt betenném oda 366. mesének.
Ezek a biztosítók ilyenek. - Én mindig újrakötöm őket, ha van jobb ajánlat. - Volt, hogy ugyanúgy az Allianznál kötöttem újra a cascot, csak kb. 30%-al olcsóbban, mintha elfogadtam volna az Allianz emelését. Nonszensz....
Tehàt annyira ügyes vagy, hogy alig 2 hete egy pillanat alatt lecsaptál egy 30 millióba kerülő panelre Bp 22. kerületében? Ott, ahol jelenleg is 47 millió a legolcsóbb kínált panel? Nkncs több kerdésem...
Nem értem miről beszélsz a matek :
30 mft ebből 3 mft foglaló át lett adva (27 MFT visszatartva)
6,5% /365= 0,0178 napi kamat
40 napot vár még rám február 25 ig mert eredetileg január 15 ig
fizettem volna ki ez 0,712 % kamat
amitől elesik ha felszorzod 40 nappal 27 mft ra 192 e ft ! Kerekítve 190 et adok neki ennyi.
Engem nem érdekel már semmi, csak borzongjak én is mint Ő ! Reggel hívott az autószerviz, /200/ a házbiztosító /megemelik évi 100ra . Majd elmentem a bótba. Megborzongtam! A lisztpénzt várom már csak ..
Nem lehetne, hogy egyszer érthetően leírnád az önfényezés helyett a tranzakció paramétereit? Szerződés időpontja, ár, foglaló mértéke, fizetési ütemezés, saját rész, hitel mértéke. Nem bonyi, és akkor esetleg itt érdemben hozzá is lehetne szólni.
Szerintem pedig bicskanyitogató a stílusa, mindent, de mindent ő tud a legjobban és ha épp nem hátbaveregeti magát, akkor az azért van mert hasraesett saját magától. Nyilván nem szándéka bárkinek is a szimpátiáját elnyerni, segíteni se akar, egyszerűen csak kompenzál valamit a végtelen öntömjénezésével.
Talán néhány tagnak kérkedésnek tűnhet amit Izomman csinál, de véleményem szerint segítő/informáló szándekkal ír nekünk. Én szívesen olvasom... . Egyébként szerintem jól csinálja és elismerést érdemel.👍
Az irónia detektorod elromlott, szerintem a következő kispanyel helyett javíttast meg :). Lennél legalább olyan kreatív mint a Marcika meg a Varga.. főkönyv vezetésben legalábbis biztos...
Nem akarom tudni ez a szám neked hogy jött ki... 30 millióra 1% éves kamat 300e ha 3 hónappal számolok akkor jól átverted az öreget ;). És még ő csapott a kezedbe, hogy milyen jó üzletet kötöttél..
A pénzügyminiszter pozíciót megköszönöm ! Csodát csinálnék ezzel az
országgal ha én lennék csodát ! ;-) De a mocskos politikai csatározásba
nem akarok részt venni így inkább hagyta ma politikai ambíciókat..
Törölt felhasználó2025. 01. 13. 11:43
#236765
Felajánlottam az öregnek 40 napra 190 e ft kamatot amit visszatartok az állampapír miatt ( kb. ennyi 6,5 % os FIXMÁP kamata kiszámoltam neki ! ) ennyiért hajlandó február végéig is várni.. Nekem megéri..! ( tárgyalás technika meggyőzés stb bla bla bla...)
Törölt felhasználó2025. 01. 13. 11:41
#236764
Szerintetek én miért harcoltam ugyan ki , hogy csak február legvégén tudjam kifizetni? Hát ezért..! +1 hónap felújítás .. Április elejére pedig kíválló lakó jelöltek lesznek főleg a 22 . kerületre 200 ért egy kis másfelesre! Mindennel kalkulálok és számolok mindennel a legapróbb részletekig 15 év alatt volt időm kitanulni és megtapasztalni mindent! ;-)
Van nyári és téli bérleti díj.. Télen jellemzően egy 10 % al legalább kevesebb bérletit lehet kapni ( Ami most 180 az tavaszra 200! ) , mert tél közepén kevesen vállalják a költözést érthető okokból... Tavaszra nyárra simán realitás egy nagyobb Havannai lakásért a 200 e ft ( De lehet több is lesz ha most is 200 ért kiadható ) aki most vesz mire hitellel kifizeti vagy állampapír lejáratot bevárja már tavasz lesz...!
200e ft nem sok. Barhonnan is nezzuk. Az egy fair alberleti dij altalanossagban is. Mondjuk legyen 100e ft, attol megvnem lesz vilagmegvaltas, de rohejesen olcso lenne europaszinten. 250euro...
-A Német hír áttevődhet hozzánk is idővel,akkor itt is kevesebb lehet majd a lakásépítés? Bár Magyarországon olyan nincs,hogy az új ingatlan-árának csökkenése-ez nálunk nem létezik,csak nő állandóan.
"200e ft a lakhatasert jelenleg budapesten kivalo. Egy par fizetesenek 19%a" Érdekes dolog ez. Másutt lehet ez 50%, csak ott az alap élelmiszer nem tétel százalékosan, itt meg ugye. Nemtom, hongkongban majdnem egy teljes fizetés is lehet a lakásbérlés, csak éppen a másik fizetés is sokmillió forintos és a megélhetés relatíve olcsó. Simán csak a százalékot nagyot üt ha leírod, csak nem mond el mindent. Nagyon nem. De már sokszor mondtam nekem mindegy, ha azt mondod ez itt a kánaán ám legyen. (de légyszi ne írd felváltva a "lakhatási válság van" és a "kurva olcsó a lakhatás" kommenteket mert nem tesz jót a szavahihetőségnek.)
A távhő amíg nem hulladékhő / zöld energia nem fog tudni olcsóbb lenni jelentősen piaci alapon, mert a szállítási veszteséget is ki kell valakinek fizetni.. Ami egy kisebb városban is 50% körüli. Szerintem jelenlegi gáz után a villany levegő-levegő - víz-levegő - és a víz-víz hőszivattyúk amik nagyon fel fognak futni. Ezzel párhuzamossan a energiafogyasztás. Nagyon kíváncsi leszek mikor engedélyezik a mikro naperőműveket... előbb utóbb be kell állni a sorba..
minden generációnak abban a korszakban és családi helyzetből indulva kell megoldania az életét amibe beleszületik sorozatos és indulatos szájalással is lehet próbálkozni, mint megoldás . szájalhatott volna az 1915-20 között született egész generáció is akik egy részének fagyhalál lett 42 telén a sorsa a doni áttörés után sokan szájaltak is, azok gyakrabban fagytak meg mint akik inkább az elég kilátástalannak látszó hazajutási küzdelemre tartogatták az energiájukat az utóbbiak közül kettőt jól ismertem, ott ismerték meg egymást, életük végéig számíthattak egymásra, nemcsak a hazaúton egyik sem szájalt, pedig az épségben, megtetvesedetten, vészesen lesoványodva történő hazaérést követően Rákosi és a Kádár tette végképp igazán szerencsétlenné az életüket, mégis mindkettőnek lett családja, gyerekei, és 70 évnél hosszabb élete ma már számtalan dédunokájuk is él .
Ne pörögj már úgy mint a trágyaszóró.. igen értjük. Neked csak ingatlan az a legjobb, okossan számolva gürizve, stbstb.. értjük... De had legyen már más vélemény is, mint a tiéd. Nézd meg a mostani fiatal piacra lépőket akik még nem vállaltak gyereket és kezdő fizetésük van, családi segítség nélkül mit vesznek ? Nagy levegőt... értjük hogy te mindent is feltéve az ingatlanlufira, maxi eladósodva ez bevállaltad, de nem nyomd már a mi fejünkhöz a pisztolyt... Van magyar ingatlanom , van rajta hitel de ezért nem állok neki a nyugati határszélen 3 35m2 es panelt venni, mert az olyan jó... Fogadd el hogy más embernek más a véleménye.. és igenis le lehet győzni az ingatlant hozamban, csak persze nem okos könyvelést kell vezetni adómentesen...
A bérlőket nem érdekli mennyit ér a lakás. Az alul vásárló eladókon meg nincs nagy lelki kényszer hogy minimum meglegyegyen az 5% az aktuális árra. Kiveszik aztán jól van. Kit érdekel ..megvan az 5x-özés.
Nem mindenki akarja/tudja ezeket a bérleti díjakat megfizetni. Tavaly néhány ismerősöm, illetve egy elég népszerű Youtuber is visszaköltözött vidékre a fővárosból. Persze jönnek helyettük újak, Budapest mindig vonzó lesz...
Szerintem arra gondol, hogy a lakásáremelkedés az utóbbi években legyorsulta a bérleti díjak emelkedését, utóbbi a következö idöszakban valószinüleg hozni fog a "lemaradásból".
A realitas ezzel szemben az, hogy 200e huf/ho aron nagyon jelentos alberlet valasztek van Budapesten, hasonlo meretben is. Minek menne valaki akkor ennyiert a Havannara? Lehet varni az "uj realitasra", csak akkor nem kell meglepodni, hogy kiesik felevnyi berletei dij, mire az eljon.
Abba kellene hagyni egymás hülyitését. " 180 felett már mindenki Budán akar lakni modern kecóban és nem egy kispesti/lőrinci retropanelben." Még Zuglóban sem találsz egy másfélszobásat 180 ezer alatt.
Figyelj ,ez egy fórum. Beírom neked hogy 90 kg szeriaztam fekvenymomva. Pont. Csak azt nem teszem már viszont hozzá hogy 25 évesen. :) És most meg fele se menne így bőven 40 felett..... Itt is lehet hogy minden stimmel amit mond, de mondjuk egy kis apróság kimaradt, olyasmire tippelek például, hogy mondjuk hogy 25 évesen örökölt a nagypapatol 2008ban egy 20-30 milliós takarekszamlat:)) Mert ez a nem túl acélos nettó kereset ahol az asszony 3 gyerekkel otthon van hát az önmagában már igen nagy aszketa, szűkös eletvitelt fedezne. Hát 3 gyerekre csak ruha, kaja, gyümölcs, kiscipok, játékok,stb... Már önmagában brutális kiadás, és akkor jön, hogy majd ballettra, zongorára, fociedzesre, stoplis Nike cipő, a másik lovagolni akar mert imádja a lovakat. Kicsinek új cicipumpa mert a régi elromlott meg légzés figyelő és huss 100ezer Ft, és sorolhatnama végtelenség. Az asszony elmegy fodrászhoz, vagy vesz pár dolgot szigorúan a Hadaban, hisz csupaszon nem járhat... es akkor kocsi, rezsi, autojavitas, teligumo szett, születésnapok, váratlan kiadások, fogorvos és emellett ez osszegrundolni, úgy hogy nem 2010 ben vette a Csepeli paneleket 8 millioert, hanem már komoly pénzekert vette őket .. Azért a bankok inkqbb szeretnék fizetésre adni hitelét, nem annyira jön be nekik a bérleti díj, mint 100% beszamitott fizetés bevétel. Biztos változott, vagy van olyan bank már aki 100 %ban beszamitja, de ez nálam egy tőkeatetes ETF (panel lakás) kereskedés részben hitelből finaszirozva, all in! 3 gyerekkel a hátam mögött, vagy acélbol vannak a tökei, vagy azért volt valami nagypapa felé örökség KP ban, vagy ingatlanban, ami kimaradt a beszámolóbol. Mert zéró nulláról, csupasz fényekkel ilyen kis fizetésből (ergo nem egy műszaki termelési igazgató, vagy gyarogazgato) 3 gyerekkel a hátam mögött kb folyamatosan gyesen gyeden lévő eltartott feleséggel. Ha ez igaz akkor én javaslom őt penzugyminiszternek. Komolyan. És Svájc egy nyomortanya lesz hazankhoz képest 5 év múlva. :)
Így van! A srác egész nap csak borzong csak éppen a bérleti díj/kiadások/amortizáció/adó közjegyző stb mínusz törlesztő mennyi profitot is hoz? Ok volt egy átlag 10% emelkedés tavaly óta. És ha elengedik a hitelkamat plafont? Campobasso.
Miért ne vennének ki 2kiló+rezsiért egy nagypanelt a Havannán? Mert csak. Pont elég albérlő FB csoportot olvasok 180 felett már mindenki Budán akar lakni modern kecóban és nem egy kispesti/lőrinci retropanelben. A komoly fizetőképes albérlők kurva igényesek ám a kispályások meg 5e ftért átmennek egy olcsóbba.
Csak ovatosan https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2025/01/kotveny-piaci-fordulat "A vészharangokat azért kongatják, mert a hosszabb lejáratú kötvényeket jobban beadták, mint a rövideket, a Wall Street-i szakzsargonban ez a „medve meredekség”, ami meglehetősen ritkán fordul elő, leginkább az 1970-es és 1980-as évek „stagflációs” időszakaira emlékeztet."
Hát tény, nem végeztem közgázn. Sok sikert a repteredhez (is), majd megfordulok párszor. Amúgy hiszek én mindenkinek, kész szerencse hogy nem nő vagyok mert mindig terhes lennék :D
Ez nagyon jó megnevettettél! Baromságokat írtam ilyeneket le se lett volna " szabad " írnom... De jókedvem van a sikertől kicsit megrészegültem! :)) 25 MFT 1 év alatt két lakáson beírtam a példákat mind valid és valós és igen az asszony már 4 éve FIRE de magamnak sem adok max 1 évet mert már nem kell több pénz! A külvárosi panelektől nincs jobb pénztermelő gépezet srácok ez az igazság ! ;-) Legközelebb tényleg újra regisztrálok én leszek a Panelbáró talán kiérdemelem :))
Nem jól számolsz, ha ügyesebben számolnál, akkor kijönne neked is, hogy kell ezerdolláros keresetböl három gyerek és egy háztartásbeli asszony mellett pár év alatt egy közel egymillió dolláros vagyont összerakni. Ej-ej-ej. Egy igazi közgázos ki tudja számolni. Nem tudom mondtam-e már, én minimálbérböl jövöre megveszem a repteret. Hogy melyiket? Mi ez a hülye kérdés, hát mindet! Egyszerüen ignore...
Nem írom le az igen költség 50 millának ekkora tőkére (24-25 éves hitelek ) nem jelentős és a bérletikre sem Több számot nem írok nem borzolom a kedélyeket. DE azt ugye tudod a tőke törlesztés része a hitel törlesztőnek is a te tőkédet hasznodat gyarapítja? Most a hiteleimnél néztem számoltam 50 % os tőke törlesztés van kb. a többi kamat a törlesztőmnek. Ez javítja a megtérülést szintén.. Gondolom ennyire a dolgok bugytába nem ástad bele magad.. Én mindenbe 15 év alatt mindenbe nehezen tudnál nekem az ingatlan piacon újat mondani... Kényszer ingatlan befektető vagyok kényszer ez jelenti számomra a FIRE lehetőséget annyira én se vagyok oda , hogy lakókkal kell kinlódni , de ebben van a pénz ez a kitörési lehetőség semmi más..! Na tényleg mentem egy időre elég volt a fórumból sziasztok sok sikert pénzt és egészséget mindenkinek!
Amúgy ott nincs hiba a kréta körul hogy hitelre vásárolsz de a bérleti díjat bevételnek számolod, de a hiteltörlesztő nem szokott megjelenni a kalkulációban kiadasként? Azert már párszor leírtuk hogy hany helyen sántínak a számok de nem rezdülsz, bár a “tközgáz tankönyvekben nem így van” Na mindegy, ügyis tíz kommentes cunamikban lesz leírva minden újra meg ujra, reakcióktól fíggetoenul, változatlan metódussal. Ám legyen, hely van.
Igen emelkedtek a külvárosi panelek feltétlen.. 1 év alatt 26 os vétel 40 körül hirdetik most jó lehet 38-39 mire elviszik a készet. ( Szerintem ez 2026 ban is valid ár lesz nem fog vissza esni meglátjuk..!) Simán mentek még a nagy paneljeim árai is +30 % ot! tudom nagy panel még 1 éve 30 -32 körül ment ( 1+2 szobás havannán ) most meg a kész 45 körül van.. (+40 % is ez igy) Azt gondold el ez minden szerzeményen megvan most számoltam ki megborzongtam.. közel az 1 millió dollár de most a dolllár is elszállt ha 340-350 lenne meglenne :) De ugye 400! csak az inflát érte utól a lakás csak utólag követi ( erre én is számítottam szerintem 1-2 éve be is írtam ide hogy az inflát egy az egyben le fogja a lakás ár követni kár PMAP ot venni .. és milyen igazam volt! ( hab a tortán az elmúlt 2-3 évben ! kaptad a 6 % / év bérletiket is.. ez 3 évre mondjuk 18 %! Utolsó szerzemény könyökötökön jön ki közepes állapot konyhát fürdőt és előszobát kell felújítani bejárati ajtó és falak glettelése festés 30 ért lett meg 22 kerben.. ha megcsinálom néztem 42-45 MFt körül mennek ez jobb kerület mint a Havanna.. Ezen is lesz +10 milla simán.. de nyilván melózni is fogok vele kemény lesz 1 hónapig .. de nekem megéri..! ;-) ( + lakó keresés b@szakodás de hát ez ilyen munka nélkül nincs siker! )
“ az ez több mint szerencse..! “ Remlik valahonnan hogy egy hegedűművész mondta: van pofájuk azt mondani hogy csk tehetseges vgyok amikor napi 12őrát gyakorlok!
“ 2 évben akkora a boom nyertem vagy 70-75 millát.. (10 milla/ lakás )” Tehát számításod szerint emelkedtek a lakásarak 25%ot mondjuk? Nagyon nem mindegy az “1-2 év alatt” az egy vagy kettő, vagy három ha az iinflához, forintos-eurós állampapírhoz/ etfekhez mérjük…. De ja, kb 8*35=280mFt tőkén a 70-75mFt tók reális utóbbi években, bár a nominál nemileg elment a reáltól…
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 19:30
#236724
Azt találja meg a szerencse aki keresi na befejeztem itt most az írígység faktor biztos pár embernél elgurul és jön az anyázás .... sok sikert mindenkinek! ( lesz elég dolgom az új szerzeménnyel kemény lesz de mosolyogva fogom felújítani :))
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 19:28
#236723
Ilyeneket nézek most is kijött egy jó videója: https://www.youtube.com/watch?v=gBtHHbDMx0I 15 éve szerencsém van... ez nem szerencse tudás a ha nem keresem kutatom csinálom dolgozom vele nincs szerencse a piacot is jól fel kell tudni mérni. CSOK plus mindenki fikázta ez CSOK mínusz..! ÉN akkor is vettem rögtön múlt év elején erre.. Most a PMAP pénzeket is becsmérli mindenki nincs itt vevő túró az egész hol lenne itt 40000 db vevő...! ( 50 mft os ingatlan KP ra 2000 milliárd jelölte meg hogy jön ingatlan piacra ) Most is vettem igaz ez már szerencse is volt , de a jó ráhatás és a kitartásom is kellett hozzá hogy én fussak be.. Szintén megy felfele az ár nem is kicsit az újjabb várakozásom szerint.. ! Az ingatlan Magyarországon még mindig aranybánya! A szerencsének ehhez semmi köze tudás kitartás akarat a munkától való nem félés a hozzáértés magabiztosság kell hozzá.. Aki nem keres nem akar nem tud annak sose lesz szerencséje ( mindenki a saját szerencséjének a kovácsa ) aki pedig igen arra azt mondjuk szerencséd volt öcsém! ( Ezt egy gazdag befektető mondta még és milyen igaza van az ez több mint szerencse..! )
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 19:05
#236722
Ezeken a csúnya koszos paneleket az elmúlt 1-2 évben akkora a boom nyertem vagy 70-75 millát.. (10 milla/ lakás ) Csak a két utolsó vételemen a bank pénzét használva nyertem 25 öt.(még egy lakás felújítás vár rám tavasszal ezért 1 mft anyagköltség és 1 hónap kemény meló ) . Brutális még én is megborzongok tőle.. közel a FIRE :))
ingatlannál van egy érdekes dolog. ha vetted x éve 8millióért és most 45öt ér. Akkor ne a 8hoz mérd a hozamot mert eladhattad volna 45ért. számolhatsz jelen-jövőértéket is
Kicsit kevesebb mint 50 mft ez teljes vagyonomra vetítve 15 % sincs teljesen jelentéktelen nyugodtan alszom mint egy baba e mellett is még akkor is ha nem fogok dolgozni. (Én nem drága ingatlanokra lövök a legolcsóbbakra a városban és ezeken is van a legjobb hozam mint bérleti mind árfolyam nyereségben-- kereslet is lesz rájuk mindig hisz a legolcsóbb legkedvezőbb lakásokat kínálom a városban) Egy cégek esetén ettől jóval több megengedett a lakáshitel is csak egy beruházási hitel nagy a fóbia itt a hitelekkel kapcsolatban...
Nehéz elhinni hogy azt az alsó havannai lakást 200 +rezsiért kiveszi valaki. Plusz no gyerek. Én csak egy számra lennék kíváncsi: mennyi is most a hiteleid összeadva? 100M felett van?
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 18:22
#236717
Ugródeszkának jó aki nem akar csilliárdokért panelt venni.. És a megtérülés is ott a legjobb ennek hála..! ( De ott is leromlott a nagy ingatlan boom közepette nyilván )
Úgy látom, hogy pesten majdnem mindenütt van szabályzószelep, más városokban meg van ahol nagyon kevés. - Jó hogy van ez a törvény, mert így megmozdulnak a közös képviselők.
Még kb akkor említettem meg otthon azt a lakótelepet befektetési lakás vásárlására amikor még féláron se volt a mai árakhoz képest. A beszélgetés végén ha jól emlékszem hozzám akarták vágni a papucsot 😃
Ide is bemásolom az értékes hozzászólásom : Külvárosi panel még mindig hoz 5-5,5 % ot főleg a több szobások ! 200*12
= 2400 e ft /45000 e ft = 5,33 % bruttó mivel költség alapu
elszámolást csinálsz ezért csak 10 % körül az adó a 15 helyett stb..2-3
szobás panelekről beszélek ha most nem is ennyi a téli bérleti díj de
nyáron simán kiadható 200 ért is ( most mondjuk ebben biztos vagyok
mire végig megy a hiteles tranzakció már tavasz ha veszel valamit.. De kerestem is neked egy aktuális példát kiadó és eladó lakásra : https://ingatlan.com/34528811 https://ingatlan.com/34502116
Az árfolyama jelenleg 50 % os esésben van a csúcshoz képest.. 4 % növekedés ok szép igéret a másik ingatlanos cég fél éve még 0 % ösztalékot adott.. én inkább kihagyom saját ingatlan portfólióban bízok amit én menedzselek magam.. (Nincs vezető nincs alkalmazott aki lehúzza a sápot nincs bónusz semmi vagyis van mindent én kapok :) )
Ha már ingatlan és szóba hoztad a Vonoviát: A Vonoviánál a várható hozam az FFO-ból és az ingatlanállomány értéknövekedéséből adódik össze. Az FFO évi 2 euro körül van részvényenként. Az értéknövekedést az Ebitda növekedésből és a NIY-ből (cap rate) számolhatjuk ki. A cég 2028-ig évi 4% növekedéssel számol. Ez 2025-ben az idei várható 2600m Ebitdára vetítve 104m plusz. A NIY amivel a Vonovia az Asset valuet számolja: 3,2%. Ekkor az értéknövekedés 2025-ben: 104:0,032=3250m. Egy részvényre vetítve: 3250:823=3,94 euro. Jövőre a várható hozam tehát: 2+3,94=5,94 euro. Ha most veszel Vonovia részvényt 27,6 euroért akkor a várható éves hozamod: 5,94/27,6=21,5%. Ez azért nem olyan rossz, ráadásul euroban van.
https://g7.hu/penz/20250112/vegul-csak-megemeltek-a-korhatart-igy-ujabb-eselyt-kapott-a-11-millios-ingyen-hitel/ Ha a népesség növekedése a cél akkor felesleges a babavaro. Mert 1 gyereket mindenki behuz, aki akar, az így is úgyis megvan. de 2500 Mrd Ft al a 6.5% koruli kamatmentesseg évente 150.000.000.000 Ft ba kerül. Így csak beépult a lakasarakba 10 mft én bloc. Oszt jonapot.. Én azt csináltam volna ki 3 vagy 4 gyereket szül, ismétlem szül, tehát nem elore behazudja a nagy semmire, hanem megiveri és megszulik ésmár megvan annak adnam az összes támogatást. Na annak lenne értelme. Akár 20 - 30millio ajándék pénzt is szigorúan ingatlan vásárlásra. Így talán lett volna termékenységi ráta növekedés is.... Mert vissza nézve az elmúlt évtizedet elég siralmas a termelekenysegi rata, növekedése az azt megelozo evtizedhez képest. De csilliardok folytak ki erre a celra......
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link