Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
slash 2025. 01. 12. 15:16
Előzmény: #236694  Törölt felhasználó
#236700
Nem való az neked. Jó neked itt a pesti szemétdombon. Sajnos tényleg itt a pénz. 
slash 2025. 01. 12. 15:13
Előzmény: #236693  Murdoch
#236699
Nálam a kiadás csak a költségeket , ottlétünket fedezi. Ha az most pesti panel lenne a dupláját hozná évente. Viszont 2022 óta jelentős áremelkedés volt arra. Euroban.  Hozzánk képest fényévekkel előrébb vannak.  
N0MAD 2025. 01. 12. 14:19
Előzmény: #236689  Xis24
#236698
Elon musk likes this. :D
Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:15
Előzmény: #236696  Murdoch
#236697
Lakás vételre még arany vízumot nem kapsz?  Úgy látom csak ingatlan alap van és adományozási lehetőség.. kár..
Murdoch 2025. 01. 12. 13:12
Előzmény: #236694  Törölt felhasználó
#236696
Majd egyszer nézd meg, hogy mit kapsz ott egy űrbéli módon beárazott hazai panelből. Az aranyvízum miatt mondjuk elég sokan is mentek az usából is, 500k EUR, nem is vészes. Nálunk is megy, 250k, aztán mindjárt schengenen/eu-n belül vagy...
https://immigrantinvest.com/golden-visa-hungary-en/
Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:03
#236695

ráadásul egy nagy baj van még magyar jövedelemre kint nem adnak hitelt ergó nincs tőke áttétel a játékban ( csökken a várható hozam is )
Kint hol tudnám ezeket megcsinálni? Sehogy sehol azért nekem se áll hegyekbe a kp a számlámon ( még :))  szükségem van a bank pénzére is.. ráadásul a legjobb hiteleket kapom a piacon ... lakás bérletik beszámításával.. amik szintén adózva vannak
Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:01
Előzmény: #236693  Murdoch
#236694
Vesztett helyzet drága az illeték valami  6-7 % ingatlanos is volt vagy  4 % gondolom nem maguk merték intézni rögtön buktak 10 % ot   itthon meg 4 % illetékért vehettek volna.. ott az adó a lakáskiadásra is 21 % vs 15 % ... veszett helyzet de kívánom jöjjön össze nekik.. sajnos a lakás kezelés sem olcsó ha ők nem bírják az ingázást újjabb 10 % vagy még több elmegy a bérleti hozamból stb... nem tudják távolról kontrollálni akkor megkopasztják az ingatlanosok.. tudom nagy divat most a tengerparti ingatlan aztán jöhet a kijózanodás..
Murdoch 2025. 01. 12. 12:58
Előzmény: #236692  Törölt felhasználó
#236693
Abban egyetértek, hogy sok esetben jó biznisz (lehet) az ingatlan, távolabbi rokon két hónapja vásárolt be a spanyoloknál. Olyan funkcióval, mint slash a horvátoknál. Időnként lemegy+kiad, meglátjuk mit hoz ki.
Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 12:51
#236692
ez volt a vita tárgya a Fire forumban itt  ezt irtam nekik erre születtek a válaszok :
Szerintem az ingatlan a legjobb és legbiztosabb FIRE ..
2008 ban is aki 200 millát tartott S&P 500 ETF ben az lefelezte a vagyonát  ergó vissza kellett mennie doglozni pár évre.
Aki ingatlanba tartotta a vagyonát az még a válságos években is 2008-2014  simán realizált 5-6 % os  vagy még 7 % os bérleti hozamokat is vígan megélt.. évi 5 % os áresés ugyan volt ( 2009 és 2013 között ) tehát 20 % összsen , de ha nem az volt a cél, hogy eladd a lakást hanem hogy bérletiből élj vígan kiülted és nem kellett visszamenni dolgozni.Még mielőtt valaki mondaná a  ingatlan részvények jók :
Vonovia  részvény lefeleződött  : https://finance.yahoo.com/quote/VNA.DE/?guccounter=1
Osztalék 3 %  !  ami volt 6-7 is pár éve..  ebből sem lehet megélni.
Immobilien SE szintén itt tart ..!  fél éve még 0  % osztalékot adott !
Szóval a tőzsdével csak óvatosan kicsit kockázatosabb terep  bár ha óriás tőkével csinálod akkor  egy 50 % os bukó sem gond  ez esetben  és akkor sem kell vissza menni dolgozni..
 Az ingatlannál nincs jobb vagyonépítési elem a tőke áttétel haszálata miatt tőzsdén ezt likvidálási kényszer nélkül nem tudod megtenni! még 2 szeres tőke áttételt is iszonyat kockázatos felvenni nem még 5 szöröst!
szieszta 2025. 01. 12. 12:50
Előzmény: #236686  lacikonyha
#236691

Mi gimiben azt tanultuk, hogy 20 év múlva elfogy az olaj, most úgy néz ki az unokám is ugyan ezt fogja tanulni.
Nálunk 2 évvel ezelőtt az építkezési hulladékot csak pénzért lehetett leadni, most a tiszta betont már szívesen ingyen átveszik. Állítólag most akarnak beszerezni olyan szeparátort, ami szétválogat mindent és akkor már kevertet is lehet oda hordani, ingyen.
Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 12:49
Előzmény: #236688  Xis24
#236690

Hülyeséget beszélek akkori tőke 2 mft volt az 5,5 mft os lakásnak lakás árára vetítve 2,16 mft bérleti 39 % de ha a tőkére vetítem több mint 100 % :D
Xis24
Xis24 2025. 01. 12. 12:47
Előzmény: #236681  N0MAD
#236689
Akkor maradok az X nél. . úgyis az az aláírásom 😃
Xis24
Xis24 2025. 01. 12. 12:45
Előzmény: #236687  Törölt felhasználó
#236688
Téglacoin. 
Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 12:39
#236687
valaki beírta a Fire csoportba , hogy a tőszde 6 szorozódott 2008 óta...
Ide is beírom a válaszom most így kiszámolva engem is ledöbbentettek a számok mennyire apró pénzt lehet a tőszdén keresni a lakáspiachoz képest! :))
"Jaj én is tudok dicsekedni ... 2014 es vétel 2 mft önerő 5,5 mft os lakás  most 40 et ér
több mint 14 sz szerezett tőkére vetítve...  És a bérelti nem is mondom ki mennyi az akkori tőkére vetítve.. Most olyan évi 39 % !   Ne röhögtess a tőzsdével csak apróbpénzt lehet keresni.
Mostani 1 éves vétel 26 milla lakás most 40 milla 5,6 mft önerő bele téve.. 3 szorozódás tőkére vetítve a haszon 3 szor 1 év alatt!!??  Jobb mint a Bitcoin a magyar ingatlan.! (aki persze ügyes  és jól használja a bank pénzét )"
lacikonyha 2025. 01. 12. 12:22
#236686

rossz hír
notórius ingatlanpiaci károgóknak jó
.
Nagy a baj: fogytán a homok
lacikonyha 2025. 01. 12. 11:54
Előzmény: #236684  Placi82
#236685

mélyen egyetértek
.
tényleg 8-t rúgott tegnap a city csikócsapata
csak norvég férfi biatlonosok álltak a dobogón tegnap Németországban
és ma reggelre esett egy pici hó nálunk és mínusz volt
remélem nem hagytam ki semmi témába vágó fontosat
ja de
kocsonyát főzök éppen
Placi82 2025. 01. 12. 11:18
Előzmény: #236682  lacikonyha
#236684
Én inkább a kihajtott kengyelvasakat kerdeskorrel foglalkoznék, és a összekötő csapok kibetonozasaval... 
Mert Oroszországban a panelek meg rakéta talált után is állnak. Igaz. De a Szovjetunioba  a 80 as években is a "főmérnököket" szépen elvittek, ha nem figyeltek oda a kulcsfontossagu dolgokra. Nálunk is volt, hogy mennyi mérnököt vittek el Rákosi éra. alatt egy kis kezelesre ha " szabotaltak" a kommunista nepgazdasagot magyarán simán  elrontotttak valamit. Na de nálunk már mérnök úr is 11 re mokka részeg volt, a melós meg már reggel 8 kor duplán látott 70-80 as évekre. A Kádári gulyás kommunizmusunk egy nagyon jó legvidamabb barakkot és lazasagot és jólétet teremtett. Ami érdekes módon amúgy így is működött, volna adósság felhalmozas  nélkül. Csak hát az IMPEX es vezető fiúk valahogy mindig olyan szar üzleteket kötöttek a kulfoldel  hogy full mínuszos volt az üzlet. 😉😉😉😉😉. Aki érti az érti..... 
lacikonyha 2025. 01. 12. 10:11
Előzmény: #236682  lacikonyha
#236683

elnézést
ezzel a 2023-ban készült Műegyetemi tanulmánnyal értelmetlenné tettem a panel radiátorok melletti szelepek és átkötő csövek építéskori  léte-nemléte okán indult további ködszurkálási élvezkedést
.
mégegyszer: ezer bocs
.
lacikonyha 2025. 01. 12. 09:42
Előzmény: #236679  copa
#236682
"Újabb évek teltek el, amikor Tanszékünk alapvető kutató-fejlesztő munkájaként a
CSŐSZER, ill. az ÉVM kidolgoztatta a TR fűtést. Ezt már a hatékony helyi szabályozhatóság jellemezte. Laboratóriumi méréseink alapján a TS-G 76 „Átkötőszakaszos egycsöves fűtés” címmel, tartalmazza mindazokat a műszaki jellemzőket, melyekkel a CSŐSZER által igen magas színvonalon gyártott H-idomok rendelkeztek. Ezeket az átkötőszakaszosokat korszerű
gépeken, igen szigorú ellenőrzés mellett gyártották. Minden egyes darabot méréssel
minősítettek. Ugyanakkor a külön e célra kifejlesztett MOFÉM Ideál szelep csak
beszabályozásra szolgált és méréses vizsgálatok szerint, lakatlan új épületeknél nem
eredményezett kedvező függőleges hőmérséklet eloszlást. 1980-ban megjelent az ME 109-80
Egycsöves melegvízfűtések méretezése c. segédlet, mely kötelezővé tette 3 szintnél magasabbúj panelépületeknél a TR fűtés alkalmazását."
.
https://tavho.org/uploads/hirek/Tanulma%CC%81ny%2B12.15..pdf
N0MAD 2025. 01. 12. 09:29
Előzmény: #236676  Xis24
#236681
Sajnos csak megkerülő módszert tudok: a nevedet kell úgy megváltoztatni hogy a kezdőbetűi megjegyezhetőek legyenek valamiről, pl: kávé, út, ló.
Jó mérnök racionalizál! :D
lacikonyha 2025. 01. 12. 09:21
Előzmény: #236679  copa
#236680

"A panelek építésekor az alacsony energiaárak miatt nem volt lényeges szempont a takarékosság, így nem is figyeltek erre. A fő szempont gyors és egyszerű építési mód volt. A hetvenes években, ahogy a lakások száma ugrásszerűen emelkedni kezdett, egyszerűbb megoldásokhoz nyúltak a fűtési rendszer esetében is. Míg a panelépítkezés első tíz évében a kétcsöves rendszert alkalmazták, 1970-től áttértek az átfolyó egycsöves rendszerre. Ez utóbbit aztán a 1981 után felváltotta az átkötő szakaszos megoldás, ami átmenetet jelent a két rendszer között."
.
https://panellakas-felujitas.blog.hu/2012/12/11/panel_tavfutesi_rendszerek
copa 2025. 01. 12. 08:59
Előzmény: #236671  lacikonyha
#236679
Van olyan lakótelep az országban ami 1973 és 1985 között épült, és sehova nem tettek szerepet, még 85-ben sem.
lacikonyha 2025. 01. 12. 08:57
#236678

szegény IT szakemberek
a technológia aminek tudorai sok problémát megoldott és még meg is fog oldani, és sokat generált, és még sokat is fog
.
de legalább nem keresnek rosszul (az egyik fiam is ebből vesz 40 felett áron idén újabb bérbeadásra szánt lakást)
sem azzal amivel jobbá teszik a világot, a sem azzal ha veszélyesebbé
hát még azzal aminek a célja a kifejezett jelentős károkozás
copa 2025. 01. 12. 08:53
Előzmény: #236668  J0hnnyEnglish
#236677
Nemcsak hogy van olyan társas, hanem bizonyos lakótelepeken a társasok 70-80 százalékának nincs rajta szelep. (Saját megfigyelés az általam megnézett rengeteg hirdetés alapján)
Van valami 2026-tól élesedő törvény? Az jó lenne, mert ösztönözné a közös képviselőket.
Xis24
Xis24 2025. 01. 12. 08:40
Előzmény: #236674  N0MAD
#236676
Tudsz adni tippet, hogy hogyan tudnám én is megtanulni a nevem kezdőbetűit? Nagyon régóta vágyom rá.. de nem megy 😃 
N0MAD 2025. 01. 12. 08:34
Előzmény: #236674  N0MAD
#236675
* 2022 “kedvezmények figyelembevételével” számított netto átlagbér
* tudok
N0MAD 2025. 01. 12. 08:32
Előzmény: #236662  N0MAD
#236674
Még egy szempont: 
2007 netto átlagjövedelem 114.100 Ft, olyan 450 euro
2022 netto átlagjövedelem 387.800 Ft olyan 970 euro
Az ingatlanok meg 3-4szerezhettek euróban.
Az előző két idopont árfolyamon számolva. Nyilván egyéni az összehasonlítás nem általános, csak az emelkedés 140% kontra 400% diskurzus miatt írtam, adaléknak.
De tudom hogy csak ködszurkálok, sebaj, ennyit tudom meg a nevem kezdőbetűit. :D
N0MAD 2025. 01. 12. 08:17
Előzmény: #236671  lacikonyha
#236673
“ megtudhatod tőle hogy utólagos átalakítás e a tiétek, vagy már eredetileg így készült
bár a ködszurkálás élvezetesebb is lehet”
Peldául ez. Ha az öreg ír ömlengéseket ki tervezett egy épületet, kimlakott benne, melyik kupleráj uzemelt ott és kik jartak oda, ki sétált el előtte ketszáz éve, milyen a falvadtagsága, és melyik erdőból van a gerenda  az a szellemi magaslat, ha valakit érdekel egy konkretum egy házról az ködszurkálás mert nem ő mondja és tudja.
A második ovodáskor állandósult nyelvöltögetése.
Múltkor változott a gyógyszeradag amikor tán egy napig értelmes kommentek születtek amikor meg is jegyeztem? Bíztam benne kicsit tartósabb lesz.
N0MAD 2025. 01. 12. 08:10
Előzmény: #236670  lacikonyha
#236672
Sőt, valamikor azt mondtam egy pesti ingatlan mindig is egy pesti ingatlant fog érni akkor is ha forintntban, monopoly pénzben, büzában vagy kagylóhéjban mennyit adnak érte.
Amit annyiban kiigazítanék hogy globálisan ez igaz is lehet a lakóingatlanokra batlangoktól a lakasokig, de mint látjuk lokális anomáliák többszörös mozgásokat okoznak.
Amúgy jeleznem hogy a minden kommentedben szereplő megvető ködszurkálózás, érzelmi ok feltételezés és burkolt hülyézés sima matematikai számítás esetén azert némileg kontraproduktív.
Annyi véleményt tettem hozzá hogy az euróban 3-4szerezés újszerű ingatlant nézve “azért durva” illetve hogy az uniós csatlakozásnak köze lehet hozzá.
Nem tudom mekkora frusztráció okozhatja a kényszeres mások hulyézese (infósok kétszer annyira) általi vélt önfényezest, de nem lenne erdemes szakemberhez fordulni? Vagy ez már a második gyermekkor velejárója és az óvodás nyelvöltegetés megfelelője?Vagy kár is a gyógyász  erre a kis időre már úgyis mindegy? 
Szomorú dolog ez az öregkori szellemi leépülés, meg a testi nem is annyira talán. Hát ez ilyen.
lacikonyha 2025. 01. 12. 07:48
Előzmény: #236668  J0hnnyEnglish
#236671

persze hogy van
és biztosan van még olyan lakó a ti házatokban is aki újkorában költözött be, megtudhatod tőle hogy utólagos átalakítás e a tiétek, vagy már eredetileg így készült
bár a ködszurkálás élvezetesebb is lehet
lacikonyha 2025. 01. 12. 07:37
#236670

korahajnalban megint kiderült hogy a több évszázados hiedelem miszerint ha valaki tulajdonol egy vagy több lakóingatlant ami nem a világvége utáni 2. megállónál van, és nem összedőlőfélben, az rendszerint nem annyira haszontalan dolog
bár koppanni is lehet vele, ahhoz viszont olyan viszonylag szokatlan események kellenek,mint pl a Rákosi hatalomra kerülése a helyben állomásozó vörös hadsereg árnyékában, vagy mint a jelenlegi tűzvész az angyalok városában, és földrengések is okoztak már végzetes galibát, meg árvizek, vagy vulkánkitörések is
.
viszont lakásbirtoklás hiányában lenni,  vagy a birtokolt lakások számának csökkenése után - akár saját döntésből, akár kényszerűségből - kiválóan motiváló állapot változatos, az azt igazolónak vélt elméletek gyártásához
.
értékesítőknek tanítják szerte a világon, hogy hozasson döntést a vevővel, mégpedig olyan formában hogy később fájjon már kilépni belőle, mert akkor a saját környezetében tűzönvizen át meg fogja védeni a döntését a huhogóktól,  függetlenül annak annak minőségétől, és nagy eséllyel teljesíteni is fog
.
ki hinné hogy mik vannak?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 12. 07:35
Előzmény: #236654  Törölt felhasználó
#236669
Sem megélni sem elhinni nem szeretném ezt a közeljövőben, mert bár az emelkedés normális nem szeretnél töröl utat, devizaválságot és a fizetésük szarráinflálását.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 12. 07:30
Előzmény: #236655  copa
#236668
Még 2024 ben van olyan társas aki nem alakította ár? Mármint ez így rezsi szempontból egy időzített bomba... mert 2026 vagy utána már bünti van
Xis24
Xis24 2025. 01. 12. 07:25
Előzmény: #236666  Xis24
#236667
Bocs nem Nomadnak akartam  címezni. 😃
Xis24
Xis24 2025. 01. 12. 07:09
Előzmény: #236645  Hobbyproperty
#236665
Ennek ellenére mindig érdemes az adott időszak korrekt szintjén vásárolni és nem felülni a gigaelárazásnak. 😃  Az elmúlt rövid időszak nagy ugrásai már a balekvadászat kategóriába tartoznak. 
Xis24
Xis24 2025. 01. 12. 06:20
Előzmény: #236641  DaGi
#236664
Köszönöm neked, hogy helyreigazítottál. 
N0MAD 2025. 01. 12. 03:30
Előzmény: #236662  N0MAD
#236663
Mondjuk azt kifelejtettem higy még két és fél éves kiadási hozam lett volna,  azt óssze lehetne vetni a felújítás költségével. 
N0MAD 2025. 01. 12. 03:23
#236662
Akkor az én konkrét példám, elég tanmeseszerű, de így történt:
Esküdni mertem volna hogy 2005 nyarán vettem ezt lakást, de tegnap megnéztem a papírokat 2007 február, tehát eléggé a csúcson, egy három vagy négy  éves lakás 250-252 volt az euroárfolyam 55.000 euro környékén. Eladtam 22 július. A vételár még háromkilencvenegynehányas árfolyamkor jött be, a birtokbaadáskor az utolsó részletkor már 410et közelítette az árfolyam. Picit több mint a duplájáért ment el euróban számolva. Már részben felújításra érdemes allapotban, fürdőszábát komolett erdemes lett volna, meg szalagparkettát kellett volna cserélni, tán még konyha falburkolatot, többi kb ok. Tehát 100% euró drágulas. Ha az eladási ár másfél-kétszerese lehet a szintén 3 éves tipp-topp, akkor az árak 3-4szerztek euróban.
Hét evet laktam benne, nyolcat volt kiadva, majdnem végig euróért, kb a vételár felét hozta euróban.Mondjukmbégig kiadva a vételárat hizta volna. 
Pisti kedvéért ( :D ) állampapírban 22 nyara óta hozott volna (első az félév ugye) 3+16+19%ot kamatos kamatot nem nézve 38%ot. Euro akkor szintén 410 magassága volt átadaskor, (túlnyomórész fizeteskor még 400 alatt, de állampapírt is leváltottam túlnyomórészt 400 alatt picivel, de annyi kamatveszteseg is volt, kb az is mindegy) de mondjuk ugyanaz. Hirdetési árak most nem emelkedtek azért ennyit ott de nem nagy a difi. Kérdés mennyi lenne ebből az alku. Illetve ezek már nem felújítandók, tehát szerintem ott és most az allampapír nyert, de nincs egetverő különbség.
Szóval 
2007 vétel(kb ingatlanárcsúcs) kb 55.000€
2022 eladás(kb lokális csúcsocska, idén megint feljebbmentek forintban) kb 110.000€
(Vételkori hármévest nézve ma valahol 150-200.000€ közt lehetne, nem tudom van e ilyen a környékén, mindegy is. Tehát 3-4szeres áron lenne most euróban tippem szerint ugyanez .)
Kiadás 15 év alatt hozta volna kb a vételárat euróban. (Négyszeres euro áron véve most  négyszeres euró aron kiadni meg mesébe sem, de valamivel többert havonta)
Biztos lehetett volna jobban is és rosszabbul,is venni/eladni/kiadni, de én ezt így veszem iranymutatónak magamnak.
Azért szerintem 3-4szeres euró drágulás durva. De persze uniós idomulás, nyilván. Ha kintmaradtunk volna aznis más lenne.
Placi82 2025. 01. 12. 00:13
Előzmény: #236660  ncseed!
#236661
Nem 240.000hanem 180.000 euró. Igaz!! . 75 mft körül van most ugyan az minőségű és lokacios  panel. 2010 ben 10, 6- ért vettem, sajnos 2014ben elejen is annyi volt csak már nem volt pénzem. 2008 ban meg eloszerzodesem volt 14 mft re. Csak kiugrott a mókus. Mind park közeli arak😉
180.000 euro/40.000 - 45.000euro= 400%vagy 450%.emelkedes euroban!!! 
Ja és az ad-vet szerződés megvannak!!
Azért 450% se kutya füle emelkedés euroban. De javítottam. Így már pontos.!!!! 
Se számológépet nem használtam ex has fejben szamoltam, és azEUR arfolyamot is2008 és 2009 tavaszara  vonatkozolag is fejből irtam, azt is ellenőrizd meg kérlek. Koszi
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 11. 23:57
Előzmény: #236659  Placi82
#236660
1. 2008 pont olyan sarkítás mint a 2014-es amiből az ÖSSZES hangulatkeltő média kiindul! Direkt ezt hoztam, hogy megmutassan ezt a röhelyes helyzetet ami a médiában van.
********
2. Eltérő valutanemben egymás mellé tenni bármilyen árunak az árváltozását és országok között összehasonlítani lehet, mert a papír mindent elbír, de ebből következtetést levonni olyan szintű amatőrség amit gazdasági lap nem tehet(ne) meg.
***********
3. "2008 ban 14 millió Ft volt egy 65 m2 loggias  és felujitott Kelenföldi panel lakás ára  ami 50 ezer euró 260 as árfolyamon. ami 2011 re 10-11 mft rá esett le. 40-42ezer euró lett az  ára.  Most ugyan az az ingatl...com adatai alapján ez a panel lakás 69.9-76millio. Azaz 413 Ft/euró árfolyamnal ez   240.000 ezer euro!!!!"
A. NE a hirdetési árból indulj ki, henem a kötésiből (amit nem tudsz). Legyen 65M hogy tudjak számolni
B. Kapd már elő a matek tudásod.... 70M  413-al 240.000 EURÓ????? Úgy érted 169.000..... akkor ezt megis beszéltük. 
C. 2008-ban inkább volt 19M egy 65nm kelenföldi panyel, 2014-ben volt 14M. Ismét torzítasz a magad igazának alátámasztása érdekében... (tudom mert figyeltem a piacot, sőt vettem is)
D. Szóval 2008-76.000 EUR vs 2025 - 157.000 EUR azaz +107%
E. Ez a példa panyel, ennél minden más kevesebbet emelkedett még 2008-hoz képest is
***************
4. Felesleges ezeket boncolgatni. Van ami van. Ha tetszi, ha nem. NE vegyél ha szerinted drága. MÁS SE VEGYEN ha szerinte drága. 2014-ben is drága volt, sőt akkor volt a legdrágább relatív értelemben azoknak akik venni akartak, de nem várom hogy felfogja ezt bárki agya is. Ha nem így lett volna nem esett volna be a tranzakciószám.
Placi82 2025. 01. 11. 23:43
Előzmény: #236558  ncseed!
#236659
2008 át bázis évnek venni az már több mint torzítás. 
1)CHF alacsonykamatozasu hitelek oruletenek csucsontja
2) Tularazas brutális szintjét mutatja, hogy 7 évvel később se sikerült beerni a 2008 as ingatlan  árszinteket. Az azért szép! 
3 2004 ben is 252 Ft volt az Euro. Ennek oka hogy magas volt a forint kamata, így tartották 250 környékén mesterségesen erősen  az arfolyamot!!! 2009 tavaszán. Ár 310 körül járt, alig pár hónap múlva 😉😀
100.000 euróért 2008 ban vett 25.2mft új epitesu madarhegyi lakás most nem 75.6 mft(ezt nem is tudom honnan szedted? ), hanem 120 mft körüli most ugyanaz alsohangon. . De ha 2009  tavaszt et nézed akkor 31 mft 100.000 euro😉
4) 2008 ban 14 millió Ft volt egy 65 m2 loggias  és felujitott Kelenföldi panel lakás ára  ami 50 ezer euró 260 as árfolyamon. ami 2011 re 10-11 mft rá esett le. 40-42ezer euró lett az  ára.  Most ugyan az az ingatl...com adatai alapján ez a panel lakás 69.9-76millio. Azaz 413 Ft/euró árfolyamnal ez   240.000 ezer euro!!!!
Akkor lassan mondom, hogy ne legyen félreértés a levezetésed a fentiek miatt nem stimmel, és totálisan eltorzitott.. . Tehát matek 2008-2010 évek átlagát véve bázisnak akkor euróban 240.000/42.000 Euro =570% a növekedés Euróban!!!!! Betűvel kiírva otszahetven százalék Euró pénzben a növekedés! :) 
Ha a 2008 as árhoz merem 14 milliós 65m2 és panel  260 eurós arfolyamon amin  Te számoltál 240.000 EUR /53.000 euró az pontosan 452% emelkedés euróban!! 
Úgyhogy igenis a kanyarban kieloztuk az egész Uniot az ingatlan áremelkedésben euróban szamolva is!!!
Szegény olaszoknal, etc szinte alig volt emelkedés 2008-2010 as bázis hoz   képest. 
Pistike12 2025. 01. 11. 22:37
Előzmény: #236657  Pistike12
#236658
2006hoz ota 2.48x volt a szorzo... Pedig csalva volt.
Erdekessegkepp volt egy 56nmeres lakasom, amelyre 2006ban kotottek a szerzodest es 2007 vegere keszult el a 4 keruletben. Az akkori ar 18.3m ft volt. Inflaval novelve 45m lenne az ara. Az akkori 171.000ftos atlagber 424.000Ft lenne. A mostani szorzo a mai berhez viszonyitva: 3.67x.
A berhez viszonyitott lakasar 67,1m lenne. 
Vicces, most ujpesten egy a kornyeken levo hasonlo uj lakas 65-75m kozott van😀
Pistike12 2025. 01. 11. 22:20
Előzmény: #236654  Törölt felhasználó
#236657
Azert ehhez bem kell jostehetseg😀
Meg egy szolid 4. 5%os infla melett is 1.55-1.93x a szorzo a mai arhoz kepest. 
copa 2025. 01. 11. 20:44
Előzmény: #236627  J0hnnyEnglish
#236656
https://kephost.net/p/MTY2NTQ1Ng.jpg
-
Itt egy másik, ez Békásmegyeren van.
copa 2025. 01. 11. 19:46
Előzmény: #236627  J0hnnyEnglish
#236655
https://kephost.net/p/MTY2NTE2Mw.jpg
-
Erről beszélek, ott van a sarokban a radiátor, nincs átkötés, nincs szelep, sorba van kötve és kész.
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 19:45
#236654
Sokan nem hiszik el de 10-15 éven belül lesz itt egy Havannai panel 80 mft sőt lehet 100 is simán és még keveset is mondtam.  Annak idején ide a fórumra évekkel ezelőtt is beírtam ha jól emlékszem, hogy 40 mft is lehet egy külvárosi panel.. akkor mindenki hülyének nézett most meg már ez a realitás.!
Murdoch 2025. 01. 11. 19:41
Előzmény: #236651  berlini
#236653
Ennél szélsőségesebbet még nem láttam. Mondjuk itt láttam 1,5% alatti jelzáloghitelt, 10 évre, biztos otthon is annyi lesz, még az idén a hatalmas rallyhoz. 
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 11. 19:31
Előzmény: #236643  berlini
#236652
Ez a kedvencem, amikor jönnek azzal hogy ők 20 fokban izzadnak ezért nem fűtenek jobban (nem azért mert született fogtechnikusok), illetve nekik milyen kevés a havi/éves fűtésszámlájuk csak közben közös kötségben kifizetik a megtakarításnál többet.... Itt nem a teljes KK-ról beszlek, csa a fűtéses részéről.
Aztán ha 10 évente van egy pár milliós kazángond a házközpontban akkor meg pislognak mint hal a szatyorban ha rá kell még fizetni h legyen fűtés.  
berlini
berlini 2025. 01. 11. 19:23
Előzmény: #236646  Murdoch
#236651
Ne hallgass informatikusokra.
csak a szélsőséges jóslatok érdeklik őket és nem zavarja egyiket se ha sorozatosan felsülnek
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 11. 19:20
Előzmény: #236627  J0hnnyEnglish
#236650
Erről beszéltem én is...
FR73 2025. 01. 11. 19:15
Előzmény: #236648  Hobbyproperty
#236649
A kamatos kamat csodája, ha évente 10% az áremelkedés, akkor ami most 100 ezer EUR, az 10 év múlva kb 250 ezer EUR.
Minden lehet, de ezt túlzottnak tartom.
Forintban nem lenne kihívás.
Hobbyproperty 2025. 01. 11. 19:09
Előzmény: #236647  FR73
#236648
Nem 10 évre mondta, jelen helyzetben minden 5 éven túli jóslat a sci-fi kategória, a százalékszámítás alapján pedig ha megy minden évben 20%-ot a piac a következő 5 évben az nem 100%
FR73 2025. 01. 11. 19:05
Előzmény: #236645  Hobbyproperty
#236647
Milyen időtávra gondolta a szakértő elérni a lent linkelt havannai panel 270 ezer eurós árát?
Mert ma kb 115 ezer euró, ha erre 150%-ot rápakolok, akkor kb annyi lenne.
Murdoch 2025. 01. 11. 19:02
Előzmény: #236645  Hobbyproperty
#236646
Én tegnap hallottam, hogy 350% lesz. Vagy 500%.
Hobbyproperty 2025. 01. 11. 19:01
#236645
Tegnap este részt vettem (nem saját jogon) egy vezető személyiségekkel tarkított fogadáson, egy szakértő szerint+150% emelkedés előtt áll a magyar piac a környező országok árai alapján 
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 19:00
Előzmény: #236641  DaGi
#236644

 Xis24 csak pánikot akart kellteni.. :-P de tényleg nincs határidő most én is megénztem...! 
berlini
berlini 2025. 01. 11. 18:56
Előzmény: #236627  J0hnnyEnglish
#236643
A baj ezzel a rendszerrel az, hogy a hőleadó csövek a lakásokon keresztül szigeteletlenül mennek és az elzárt radiátorok mellett fűtenek..
A korszerű megoldás az, ha a lakásba egy leágazáson keresztül be megy a két cső és a hőmérsékletkülönbség meg a folyadék áramlás alapján a hőmennyiségmérő méri a lakás tényleges fogyasztását.
Ez a megoldás az esetek nagyon nagy részében kellően ösztönöz az energiatakarékosságra.
De ez sem százszázalékos a költségek megosztására
A lakóparkunkban van egy idősebb házaspár, akik Gödöllőn laknak, de télre behúzódnak a nyaralóból a lakásba.
Azzal büszkélkedtek, hogy a 2. fűtési szezon közepén járva még soha sem kapcsolták be a fűtést. nekik elég a 22-23 fok télen a nappaliban is és a hálóban még sok is.
Tehát nekik az éves fűtési költség nulla ft. (Illetve annyi amennyi a hőközpont karbantartása és üzemeltetse miatt a közös költségbe be van épitve)
Mi is családiházból jöttünk, ahol okosan fűtöttünk, de nekünk ez a megoldás, hogy a szomszédaink fizessék ki a mi fűtésünket most nem jutott eszünkbe.
Illetve a beszélgetés után gondolkodtam én is el azon, hogy miért is csupán 26 ezer ft körüli az éves fűtésszámlánk egy 4 szobás nagy lakásban.
A hálónkban állandóan melegem van (22 fok felett télen), pedig a fűtést ott (nem úgy mint a többi szobában) az emúlt 4 évben még be se kapcsoltuk. Nekem 20 fok kellene, (afelett leizzadok).
A nappaliban a feleségem fázósabb ezért 24 fokra van beállitva a termosztát, de a nap nagy részében igy is hideg.
Ennek csak egyik oka az, hogy 20 centis hőszigetelés van a falakon. A másik az, hogy az összesen 4 közvetlen  szomszéd fűt bennünket, mert ők valszeg 26 fokos szobákban érzik jól magukat.
Igy fűtenek bennünket is.
Ez az igazságtalan állapot addig fennmarad amig a társasházak nem lesznek lakásonként is szigetelve egymástól.
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:55
Előzmény: #236641  DaGi
#236642

Köszi a helyesbítést .. megnyugodtam :)
De 2026 ra újabb családi ösztönzőket várok... választások jönnek..
DaGi 2025. 01. 11. 18:53
Előzmény: #236628  Xis24
#236641
Ellentmondásos a cikk címe, meg tartalma. Azért kösz, hogy hoztad a forrást, MNB oldalon nem látok időkorlátot 2025 végére, csak szintén a korhatárral kapcsolatosan.
Nem feltételeztem szándékos dezinformálást, gondoltam, hogy valami félrevezető cikket olvashattál. De így meg is van, hogy mit.
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:50
#236640
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:49
#236639
+ belinkelni a hirdetéseket
https://ingatlan.com/34521569
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:49
#236638

valamiért nem engedi 660-750 e ft ért van 70 nm feletti havannai panel dögivel keress rá van tér a növekedésre
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:48
#236637

Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:48
#236636

Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:48
#236635

Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:44
Előzmény: #236630  Xis24
#236634

jó ilyen nagy dög lakást 800 e ft / nm ért a Havannán találok neked..  Almát az almával körtét a körtével kell összehasonlítani. nyilván a nagy dög panelnek a négyzetméter ára nem is oly sok főleg a külvárosban.
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:42
Előzmény: #236632  Törölt felhasználó
#236633

mármint a forint :)
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 18:42
Előzmény: #236631  Xis24
#236632

magyar 1566 euro se szar (650 e ft /415 ) de ha erősebb lenne kicsit az euro ez több lenne..
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 18:34
Előzmény: #236630  Xis24
#236631
Nem meglepő módon 1836 euróval Pozsonyban volt a legmagasabb a bruttó átlagkereset.
https://ma7.sk/gazdasag/magikus-hatart-lepett-az-atlagber-szlovakiaban
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 18:26
Előzmény: #236624  Törölt felhasználó
#236630
https://www.ingatlan-szlovakia.hu/bapetrzalka-elado-4-szobas-felujitott-lakas-loggiaval-es-pincevel-876501
Ez  250e Eur 88m2
Igen, én is hoztam példának Pozsonyt egy jó 2 éve, amikor még nem ilyen 90M-okon akartak 6x m2 eladni mint most hanem valahol még 5x milliókon. Hitelkamatokban és keresetekben nem hiszem hogy előztünk ...árakban. . hát már lehet hogy fogunk.
lacikonyha 2025. 01. 11. 18:14
Előzmény: #236627  J0hnnyEnglish
#236629

a tiétek késői panel, abban már van, az én újpestimben is, az a 80-as évek első feléből való
viszont a két vidéki bő 10 évvel idősebbek, azokban  nincs
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 18:13
Előzmény: #236626  Xis24
#236628
Csok 2025 – Akár 50 millió forint is jár a családoknak 2025 december 31-ig!
Talán ilyen cikkek miatt ragadt be dec 31. 
https://news7.hu/2024/12/31/csok-2025-akar-50-millio-forint-is-jar-a-csaladoknak-2025-december-31-ig/
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 11. 18:08
Előzmény: #236620  copa
#236627
Egycsöves rendszernél is van átkötés a radiátor előtt. Nálunk ilyen, és a hőközpontok többségét is lecserélték már vagy 15 éve erre volt eus pályázat, így a ház egyedileg, a külső hőmérsékletnek megfelelően veszi le a hőfokot a hőcserélőn a távhőről. Szelep a radiátorok előtt mindig volt, legfeljebb nem zárt és nem termosztatikus volt. Nálam már elektronikusak és okos termosztát van szobánként.
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 17:58
Előzmény: #236623  DaGi
#236626
Nem akarok dezinformálni.. nekem dec 31 rémlet valahonnan. Írtam is hogy ha jól emlékszem. Lehet, hogy még valami tervre emlékeztem és más lett belőle. 
tihamer
tihamer 2025. 01. 11. 17:52
Előzmény: #236622  Törölt felhasználó
#236625
Vásárolj ingatlant mikor mindenki elad, és tartsd meg mikor mindenki vásárol.
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 17:50
#236624
Másik nem itt egy másik fórumon írta a srác: Pozsonyban már rég 1,5 MFT / nm panel árak vannak!  Ha azt hiszitek az 1 mft / nm ár a teteje egy jó ideig akkor tévedtek..  az új építést meg már  bőven 1,5 és magasabb nm áron építik..!  Jellemzően már inkább 2 mft / nm  a valid ár jobb kerületekben..
DaGi 2025. 01. 11. 17:48
Előzmény: #236603  Xis24
#236623
Erre bármi forrás? Sehol nem találok olya, hogy ideiglenesen vezették volna be a csok+t, csak egyes alrendelkezéseit.
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 17:44
Előzmény: #236603  Xis24
#236622

Sokan az ingatlan befeketést hosszútávon űzik én is.. nem ki be ugri bugrizunk mikor úgy gondoljuk most jön egy rosszabb idő ( ha jön ) és eladunk gyorsan... ( VIP kiszálló) 
ÉN is egy életre veszem a befektetési ingatlanokat a célom a FIRE élet és szerintem ezt meg is tudom valósítani vele.. A lakások ugyanis pénztermelő gépezetek a FIRE alapja nem csak engem hanem még a következő generációkat ( gyerekeimet és az unokáimat ) is ki fogják lehet szolgálni.
A 4 % os illeték  elvesztése  és az 5 év utáni adómentesség is mindenképpen a szereplőket a hosszú távra sarkallja az ingatlan piacon. A válság állóságát is pont ez  jelenti  ( nem kenyérre kell  nem adom el  - kiülöm a válságot stb ) . Ráadásul a lakó ingatlan  mivel létszükséglet ezért mindig lesz keletje  válság állóbb  még egy airbnb nyaralótól is . ( Válságban a nyaralásról könnyen lemond az ember , de lakni  és  onnan járni dolgozni ugye valahogy kell )
gyula1971
gyula1971 2025. 01. 11. 17:36
#236621
-Nem semmi:-Vonyarcvashegy, Zala megye-3-éve hírdetik.-- ház átadása 2022 második felében várható.-
Eladó családi ház - Vonyarcvashegy, Zala megye #32750605
copa 2025. 01. 11. 17:29
Előzmény: #236619  ncseed!
#236620
Pont az a lényeg, hogy nincs szelep. Nem láttál még ilyet?
Amikor a panelházakat építették, nem szereltek szelepet, ezen takarékoskodtak, mert olcsó volt az energia. Vagy nem fért bele  a költségvetésbe.
Egyszerűen sorbakötötték a radiátorokat. Ha te magadnak szereltetnél rá szelepet, és elzárnád, az egész társasházban leállna a fűtés. Ezért kell először párhuzamos csövet beépíteni, utána jöhet a szelep.
Költségmegosztó pedig csak azután jöhet, ha már a társasház összes radiátora át lett alakítva szelepessé.
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 11. 17:19
Előzmény: #236618  copa
#236619
Szerintem szelep minden radiátor előtt van, csak nem magától szabályoz... neked kell kézzel megszorítani.
Költségmegosztó nélkül semmit nem veszek.
copa 2025. 01. 11. 17:16
Előzmény: #236617  ncseed!
#236618
Természetesen a kettő együtt jár. Ha felszerelik a tekerőgombot, megnyílik a lehetőség a költségmegosztók felszerelésére. 
Egyiknek önmagában nincs értelme.
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 11. 17:13
Előzmény: #236615  copa
#236617
Nem az a lényeg , hogy hőszabályzó legyen, hanem hőmennyiséget mérjenek egyénileg valahogy. Onnét fogva, hogy ez utám megy a fizetés mindenki megtalálja a szelepet amivel meg tudja szorítani a fűtést... 
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 17:12
Előzmény: #236614  Xis24
#236616
Úgyhogy az én tippem hogy a panelmánia után remek újépítésű bérlemények lehetnek a slágerek. Ha rossz tipp hát rossz tipp.  Nem baj ha tévedek.  Csak kibic vagyok. Nem kell poziból tippelnem.
copa 2025. 01. 11. 17:08
Előzmény: #236611  ncseed!
#236615
Rengeteg lakótelep van az országban, ahol több a sorbakötött szabályzó nélküli radiátor még mindig, mint a hőfokszabályzóval felszerelt. Valószínűleg azért, mert leállították ezeket a pályázatokat. Szerintem ez az átalakítás nem drága, menne pályázat nélkül is, de a társasházakban mindig vannak akadékoskodók, őket meggyőzné a pályázat. Egyébként úgy látom Budapesten jobb a helyzet, mint más országrészekben ez ügyben. Jó lenne, ha lenne róla statisztika, de még nem botlottam bele ilyenbe.  Ha az állami szervek nem, akkor legalább a zöldek készíthetnének ilyet.
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 17:01
Előzmény: #236605  berlini
#236613
Nem én találtam ki a dátumot. Hosszabítást belelátom én is de szerintem a jövő inkább már erről fog szólni mint a használt piacról.'. Ha már lakhatási válság van. Ősszel linkeltem. Aztán hogy hogy nem még albérlettámogatás is lett. 😃
 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240813/itt-az-uj-lakasberlesi-forradalom-egyedi-berlakas-koncepcio-indul-budapesten-703975
lacikonyha 2025. 01. 11. 16:59
Előzmény: #236610  ncseed!
#236612

fajtiszta hamis dilemma
a fityisz egyik gyakran használt népbutító eszköze
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 11. 16:44
Előzmény: #236608  copa
#236611
már rég felszerelték a mérőket mindenhol, töredéke energia fogy mint régebben amikor télen tárva-nyitva voltak az ablakok mert senki nem volt érdekelt abban, hogy hatékonyan fűtsenek.
A távhő a jövő, ott ahol hatékonyan lehet alkalmazni.
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 11. 16:41
Előzmény: #236602  bronz
#236610
Értjük, ha ellopják maguknak akkor fúúúúj, ha odaadják a nípnek akkor is fúúúúj. 
Vagy az a bajod, hogy nem neked adják csak oda??? A korrupció az amiből te kimaradsz....
mr_bob
mr_bob 2025. 01. 11. 16:41
Előzmény: #236607  Törölt felhasználó
#236609
amerikában 7% körül vannak most a jelzáloghitel kamatok. még, ha csökkene kint mondjuk 100 bázispontot, akkor is hogy lenne itthon 4.5%? illetve lehet, csak akkor 5-össel fog kezdődni a dollár és euró árfolyam, ami a választások előtt fél évvel egy bomba ötletnek tűnik.
copa 2025. 01. 11. 16:38
Előzmény: #236602  bronz
#236608
Szabályzókat kellene felszerelni a radiátorokra. Ez is megérné a költségvetésnek.
Törölt felhasználó 2025. 01. 11. 16:35
Előzmény: #236603  Xis24
#236607

Na látod ezt nem tudtam, hogy 25 vééig van csak a csok plus! DE tényleg..
Szerintem meghosszabbítják választások előtt de majd meglátjuk. vagy jön valami extra ösztönző :)
De addigra némiképpen 5 % alá mehetnek a piaci kamatok is.. vagy akár a 4,5 öt is elérhetjük..
tihamer
tihamer 2025. 01. 11. 16:32
Előzmény: #236600  berlini
#236606
"....a párkapcsolatok (házasságok) többsége tönkremegy, lesz egy plusz szingli lakás igény, 
- egyre többen maradnak egyedül öregkorukra és a rezsik meredeken nőnek majd igy kellenek a kislakások ahova vissza lehet húzódni. "
Ez így van.
70-es években kb 500.000 egy fős háztartás volt. Ugyanez pár éve 1,6 millióra növekedett és szerintem mostantól gyorsulva fog emelkedni. Ezért is gyűjtöm a garázsok mellé a garzonokat.
berlini
berlini 2025. 01. 11. 16:31
Előzmény: #236603  Xis24
#236605
Szerintem újabb rossz tipp.
Pont a választások előtt fogják ellehetettleniteni, hogy az éves 120 ezres tranzakciók vevőinek többsége ne vehessen igénybe kedvezményt csak a kb 10-15 ezres új lakásvásárlók?
berlini
berlini 2025. 01. 11. 16:28
Előzmény: #236601  Xis24
#236604
Visszabontás volt a Téma?
Aki azt komolyan vette, az bolond.
Amig egy panelt olcsóbban lehet lakni mint egy hasonló korú téglát és ráadásul többnyire jó közlekedésiadottságokkal rendelkeznek, addig ez igy is marad.
A ciklikusság pedig persze hogy van. csak sajnos ez az elmélet alapjáb soha sem lehet megjósolni, hogy hogyan alakulnak az árak a következő évben.
Egy kicsit olyan a helyzet mint a Ruletten.
Annak az esélye hogy a következő tekerésnél feketén vagy piroson landol a golyó mindig 50%. Függetlenül attól, hogy a guritást megelőzően melyik szin hányszor dominált.
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 16:13
Előzmény: #236601  Xis24
#236603
Ahogy én gondolom, hogy aki akart az tavaly és idén ki tudott remekül szállni vagy az ingatlanpiacról vagy példának okáért a használt panelpiacról is. Igazi remek VIP kiszálló volt, hogy a használt lakásokra is felvehető volt a magas kedvezményes hitel. Azonban a használt piac nem termel sok gdp-t az új lakások pedig termelnek. Nem gondolom, hogy  hosszú távon maradhat a mesterséges túlkereslet a használt piacon az új kárára. Én arra számítok, hogy 26 elején már csak új lakásokra lesz kedvező hitel. .. hisz ha jól rémlik a csok+ ( nevezzük akár panel plusznak) csak az idei év végéig fut.
bronz 2025. 01. 11. 16:02
Előzmény: #236592  Törölt felhasználó
#236602
Pedig a panel rezsicsökkentést is be kellene fejezni, mint a simát. 
Iszonyat pénzbe kerül a költségvetésnek.
Xis24
Xis24 2025. 01. 11. 15:48
Előzmény: #236592  Törölt felhasználó
#236601
Gondolom még a legelvakultabb emelkedés várok se gondolják komolyan, hogy a jelenlegi status quo örök az ingatlanpiacon. Hisz itt is változnak a dolgok. Megvannak a ciklikusságok is a trendi dolgok is stb. Szerintem a mánia végével van rá esély, hogy panelek visszakerülnek arra a polcra ahonnan elővették őket.  Néha azért jót derülök most amikor leharcolt panelek újhoz közeli árazást kapnak. Értem a vélt indokokat. El is fogadom most. De azért furi, hogy pár éve meg még visszabontás volt a téma.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók