Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nálam a kiadás csak a költségeket , ottlétünket fedezi. Ha az most pesti panel lenne a dupláját hozná évente. Viszont 2022 óta jelentős áremelkedés volt arra. Euroban. Hozzánk képest fényévekkel előrébb vannak.
Majd egyszer nézd meg, hogy mit kapsz ott egy űrbéli módon beárazott hazai panelből. Az aranyvízum miatt mondjuk elég sokan is mentek az usából is, 500k EUR, nem is vészes. Nálunk is megy, 250k, aztán mindjárt schengenen/eu-n belül vagy... https://immigrantinvest.com/golden-visa-hungary-en/
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 13:03
#236695
ráadásul egy nagy baj van még magyar jövedelemre kint nem adnak hitelt ergó nincs tőke áttétel a játékban ( csökken a várható hozam is ) Kint hol tudnám ezeket megcsinálni? Sehogy sehol azért nekem se áll hegyekbe a kp a számlámon ( még :)) szükségem van a bank pénzére is.. ráadásul a legjobb hiteleket kapom a piacon ... lakás bérletik beszámításával.. amik szintén adózva vannak
Vesztett helyzet drága az illeték valami 6-7 % ingatlanos is volt vagy 4 % gondolom nem maguk merték intézni rögtön buktak 10 % ot itthon meg 4 % illetékért vehettek volna.. ott az adó a lakáskiadásra is 21 % vs 15 % ... veszett helyzet de kívánom jöjjön össze nekik.. sajnos a lakás kezelés sem olcsó ha ők nem bírják az ingázást újjabb 10 % vagy még több elmegy a bérleti hozamból stb... nem tudják távolról kontrollálni akkor megkopasztják az ingatlanosok.. tudom nagy divat most a tengerparti ingatlan aztán jöhet a kijózanodás..
Abban egyetértek, hogy sok esetben jó biznisz (lehet) az ingatlan, távolabbi rokon két hónapja vásárolt be a spanyoloknál. Olyan funkcióval, mint slash a horvátoknál. Időnként lemegy+kiad, meglátjuk mit hoz ki.
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 12:51
#236692
ez volt a vita tárgya a Fire forumban itt ezt irtam nekik erre születtek a válaszok : Szerintem az ingatlan a legjobb és legbiztosabb FIRE .. 2008 ban is aki 200 millát tartott S&P 500 ETF ben az lefelezte a vagyonát ergó vissza kellett mennie doglozni pár évre. Aki
ingatlanba tartotta a vagyonát az még a válságos években is 2008-2014
simán realizált 5-6 % os vagy még 7 % os bérleti hozamokat is vígan
megélt.. évi 5 % os áresés ugyan volt ( 2009 és 2013 között ) tehát 20 %
összsen , de ha nem az volt a cél, hogy eladd a lakást hanem hogy
bérletiből élj vígan kiülted és nem kellett visszamenni dolgozni.Még
mielőtt valaki mondaná a ingatlan részvények jók : Vonovia részvény lefeleződött : https://finance.yahoo.com/quote/VNA.DE/?guccounter=1 Osztalék 3 % ! ami volt 6-7 is pár éve.. ebből sem lehet megélni. Immobilien SE szintén itt tart ..! fél éve még 0 % osztalékot adott ! Szóval
a tőzsdével csak óvatosan kicsit kockázatosabb terep bár ha óriás
tőkével csinálod akkor egy 50 % os bukó sem gond ez esetben és akkor
sem kell vissza menni dolgozni.. Az ingatlannál nincs jobb vagyonépítési elem a tőke áttétel haszálata miatt tőzsdén ezt likvidálási kényszer nélkül nem tudod megtenni! még 2 szeres tőke áttételt is iszonyat kockázatos felvenni nem még 5 szöröst!
Mi gimiben azt tanultuk, hogy 20 év múlva elfogy az olaj, most úgy néz ki az unokám is ugyan ezt fogja tanulni. Nálunk 2 évvel ezelőtt az építkezési hulladékot csak pénzért lehetett leadni, most a tiszta betont már szívesen ingyen átveszik. Állítólag most akarnak beszerezni olyan szeparátort, ami szétválogat mindent és akkor már kevertet is lehet oda hordani, ingyen.
valaki beírta a Fire csoportba , hogy a tőszde 6 szorozódott 2008 óta... Ide is beírom a válaszom most így kiszámolva engem is ledöbbentettek a számok mennyire apró pénzt lehet a tőszdén keresni a lakáspiachoz képest! :)) "Jaj én is tudok dicsekedni ... 2014 es vétel 2 mft önerő 5,5 mft os lakás most 40 et ér több
mint 14 sz szerezett tőkére vetítve... És a bérelti nem is mondom ki
mennyi az akkori tőkére vetítve.. Most olyan évi 39 % ! Ne röhögtess a
tőzsdével csak apróbpénzt lehet keresni. Mostani 1 éves vétel 26
milla lakás most 40 milla 5,6 mft önerő bele téve.. 3 szorozódás tőkére
vetítve a haszon 3 szor 1 év alatt!!?? Jobb mint a Bitcoin a magyar
ingatlan.! (aki persze ügyes és jól használja a bank pénzét )"
mélyen egyetértek . tényleg 8-t rúgott tegnap a city csikócsapata csak norvég férfi biatlonosok álltak a dobogón tegnap Németországban és ma reggelre esett egy pici hó nálunk és mínusz volt remélem nem hagytam ki semmi témába vágó fontosat ja de kocsonyát főzök éppen
Én inkább a kihajtott kengyelvasakat kerdeskorrel foglalkoznék, és a összekötő csapok kibetonozasaval... Mert Oroszországban a panelek meg rakéta talált után is állnak. Igaz. De a Szovjetunioba a 80 as években is a "főmérnököket" szépen elvittek, ha nem figyeltek oda a kulcsfontossagu dolgokra. Nálunk is volt, hogy mennyi mérnököt vittek el Rákosi éra. alatt egy kis kezelesre ha " szabotaltak" a kommunista nepgazdasagot magyarán simán elrontotttak valamit. Na de nálunk már mérnök úr is 11 re mokka részeg volt, a melós meg már reggel 8 kor duplán látott 70-80 as évekre. A Kádári gulyás kommunizmusunk egy nagyon jó legvidamabb barakkot és lazasagot és jólétet teremtett. Ami érdekes módon amúgy így is működött, volna adósság felhalmozas nélkül. Csak hát az IMPEX es vezető fiúk valahogy mindig olyan szar üzleteket kötöttek a kulfoldel hogy full mínuszos volt az üzlet. 😉😉😉😉😉. Aki érti az érti.....
elnézést ezzel a 2023-ban készült Műegyetemi tanulmánnyal értelmetlenné tettem a panel radiátorok melletti szelepek és átkötő csövek építéskori léte-nemléte okán indult további ködszurkálási élvezkedést . mégegyszer: ezer bocs .
"Újabb évek teltek el, amikor Tanszékünk alapvető kutató-fejlesztő munkájaként a CSŐSZER, ill. az ÉVM kidolgoztatta a TR fűtést. Ezt már a hatékony helyi szabályozhatóság jellemezte. Laboratóriumi méréseink alapján a TS-G 76 „Átkötőszakaszos egycsöves fűtés” címmel, tartalmazza mindazokat a műszaki jellemzőket, melyekkel a CSŐSZER által igen magas színvonalon gyártott H-idomok rendelkeztek. Ezeket az átkötőszakaszosokat korszerű gépeken, igen szigorú ellenőrzés mellett gyártották. Minden egyes darabot méréssel minősítettek. Ugyanakkor a külön e célra kifejlesztett MOFÉM Ideál szelep csak beszabályozásra szolgált és méréses vizsgálatok szerint, lakatlan új épületeknél nem eredményezett kedvező függőleges hőmérséklet eloszlást. 1980-ban megjelent az ME 109-80 Egycsöves melegvízfűtések méretezése c. segédlet, mely kötelezővé tette 3 szintnél magasabbúj panelépületeknél a TR fűtés alkalmazását." . https://tavho.org/uploads/hirek/Tanulma%CC%81ny%2B12.15..pdf
Sajnos csak megkerülő módszert tudok: a nevedet kell úgy megváltoztatni hogy a kezdőbetűi megjegyezhetőek legyenek valamiről, pl: kávé, út, ló. Jó mérnök racionalizál! :D
"A panelek építésekor az alacsony energiaárak miatt nem volt lényeges
szempont a takarékosság, így nem is figyeltek erre. A fő szempont gyors
és egyszerű építési mód volt. A hetvenes években, ahogy a lakások száma
ugrásszerűen emelkedni kezdett, egyszerűbb megoldásokhoz nyúltak a
fűtési rendszer esetében is. Míg a panelépítkezés első tíz évében a
kétcsöves rendszert alkalmazták, 1970-től áttértek az átfolyó egycsöves
rendszerre. Ez utóbbit aztán a 1981 után felváltotta az átkötő szakaszos
megoldás, ami átmenetet jelent a két rendszer között." . https://panellakas-felujitas.blog.hu/2012/12/11/panel_tavfutesi_rendszerek
szegény IT szakemberek a technológia aminek tudorai sok problémát megoldott és még meg is fog oldani, és sokat generált, és még sokat is fog . de legalább nem keresnek rosszul (az egyik fiam is ebből vesz 40 felett áron idén újabb bérbeadásra szánt lakást) sem azzal amivel jobbá teszik a világot, a sem azzal ha veszélyesebbé hát még azzal aminek a célja a kifejezett jelentős károkozás
Nemcsak hogy van olyan társas, hanem bizonyos lakótelepeken a társasok 70-80 százalékának nincs rajta szelep. (Saját megfigyelés az általam megnézett rengeteg hirdetés alapján) Van valami 2026-tól élesedő törvény? Az jó lenne, mert ösztönözné a közös képviselőket.
Még egy szempont: 2007 netto átlagjövedelem 114.100 Ft, olyan 450 euro 2022 netto átlagjövedelem 387.800 Ft olyan 970 euro Az ingatlanok meg 3-4szerezhettek euróban. Az előző két idopont árfolyamon számolva. Nyilván egyéni az összehasonlítás nem általános, csak az emelkedés 140% kontra 400% diskurzus miatt írtam, adaléknak. De tudom hogy csak ködszurkálok, sebaj, ennyit tudom meg a nevem kezdőbetűit. :D
“ megtudhatod tőle hogy utólagos átalakítás e a tiétek, vagy már eredetileg így készült bár a ködszurkálás élvezetesebb is lehet” Peldául ez. Ha az öreg ír ömlengéseket ki tervezett egy épületet, kimlakott benne, melyik kupleráj uzemelt ott és kik jartak oda, ki sétált el előtte ketszáz éve, milyen a falvadtagsága, és melyik erdőból van a gerenda az a szellemi magaslat, ha valakit érdekel egy konkretum egy házról az ködszurkálás mert nem ő mondja és tudja. A második ovodáskor állandósult nyelvöltögetése. Múltkor változott a gyógyszeradag amikor tán egy napig értelmes kommentek születtek amikor meg is jegyeztem? Bíztam benne kicsit tartósabb lesz.
Sőt, valamikor azt mondtam egy pesti ingatlan mindig is egy pesti ingatlant fog érni akkor is ha forintntban, monopoly pénzben, büzában vagy kagylóhéjban mennyit adnak érte. Amit annyiban kiigazítanék hogy globálisan ez igaz is lehet a lakóingatlanokra batlangoktól a lakasokig, de mint látjuk lokális anomáliák többszörös mozgásokat okoznak. Amúgy jeleznem hogy a minden kommentedben szereplő megvető ködszurkálózás, érzelmi ok feltételezés és burkolt hülyézés sima matematikai számítás esetén azert némileg kontraproduktív. Annyi véleményt tettem hozzá hogy az euróban 3-4szerezés újszerű ingatlant nézve “azért durva” illetve hogy az uniós csatlakozásnak köze lehet hozzá. Nem tudom mekkora frusztráció okozhatja a kényszeres mások hulyézese (infósok kétszer annyira) általi vélt önfényezest, de nem lenne erdemes szakemberhez fordulni? Vagy ez már a második gyermekkor velejárója és az óvodás nyelvöltegetés megfelelője?Vagy kár is a gyógyász erre a kis időre már úgyis mindegy? Szomorú dolog ez az öregkori szellemi leépülés, meg a testi nem is annyira talán. Hát ez ilyen.
persze hogy van és biztosan van még olyan lakó a ti házatokban is aki újkorában költözött be, megtudhatod tőle hogy utólagos átalakítás e a tiétek, vagy már eredetileg így készült bár a ködszurkálás élvezetesebb is lehet
korahajnalban megint kiderült hogy a több évszázados hiedelem miszerint ha valaki tulajdonol egy vagy több lakóingatlant ami nem a világvége utáni 2. megállónál van, és nem összedőlőfélben, az rendszerint nem annyira haszontalan dolog bár koppanni is lehet vele, ahhoz viszont olyan viszonylag szokatlan események kellenek,mint pl a Rákosi hatalomra kerülése a helyben állomásozó vörös hadsereg árnyékában, vagy mint a jelenlegi tűzvész az angyalok városában, és földrengések is okoztak már végzetes galibát, meg árvizek, vagy vulkánkitörések is . viszont lakásbirtoklás hiányában lenni, vagy a birtokolt lakások számának csökkenése után - akár saját döntésből, akár kényszerűségből - kiválóan motiváló állapot változatos, az azt igazolónak vélt elméletek gyártásához . értékesítőknek tanítják szerte a világon, hogy hozasson döntést a vevővel, mégpedig olyan formában hogy később fájjon már kilépni belőle, mert akkor a saját környezetében tűzönvizen át meg fogja védeni a döntését a huhogóktól, függetlenül annak annak minőségétől, és nagy eséllyel teljesíteni is fog . ki hinné hogy mik vannak?
Sem megélni sem elhinni nem szeretném ezt a közeljövőben, mert bár az emelkedés normális nem szeretnél töröl utat, devizaválságot és a fizetésük szarráinflálását.
Ennek ellenére mindig érdemes az adott időszak korrekt szintjén vásárolni és nem felülni a gigaelárazásnak. 😃 Az elmúlt rövid időszak nagy ugrásai már a balekvadászat kategóriába tartoznak.
Akkor az én konkrét példám, elég tanmeseszerű, de így történt: Esküdni mertem volna hogy 2005 nyarán vettem ezt lakást, de tegnap megnéztem a papírokat 2007 február, tehát eléggé a csúcson, egy három vagy négy éves lakás 250-252 volt az euroárfolyam 55.000 euro környékén. Eladtam 22 július. A vételár még háromkilencvenegynehányas árfolyamkor jött be, a birtokbaadáskor az utolsó részletkor már 410et közelítette az árfolyam. Picit több mint a duplájáért ment el euróban számolva. Már részben felújításra érdemes allapotban, fürdőszábát komolett erdemes lett volna, meg szalagparkettát kellett volna cserélni, tán még konyha falburkolatot, többi kb ok. Tehát 100% euró drágulas. Ha az eladási ár másfél-kétszerese lehet a szintén 3 éves tipp-topp, akkor az árak 3-4szerztek euróban. Hét evet laktam benne, nyolcat volt kiadva, majdnem végig euróért, kb a vételár felét hozta euróban.Mondjukmbégig kiadva a vételárat hizta volna. Pisti kedvéért ( :D ) állampapírban 22 nyara óta hozott volna (első az félév ugye) 3+16+19%ot kamatos kamatot nem nézve 38%ot. Euro akkor szintén 410 magassága volt átadaskor, (túlnyomórész fizeteskor még 400 alatt, de állampapírt is leváltottam túlnyomórészt 400 alatt picivel, de annyi kamatveszteseg is volt, kb az is mindegy) de mondjuk ugyanaz. Hirdetési árak most nem emelkedtek azért ennyit ott de nem nagy a difi. Kérdés mennyi lenne ebből az alku. Illetve ezek már nem felújítandók, tehát szerintem ott és most az allampapír nyert, de nincs egetverő különbség. Szóval 2007 vétel(kb ingatlanárcsúcs) kb 55.000€ 2022 eladás(kb lokális csúcsocska, idén megint feljebbmentek forintban) kb 110.000€ (Vételkori hármévest nézve ma valahol 150-200.000€ közt lehetne, nem tudom van e ilyen a környékén, mindegy is. Tehát 3-4szeres áron lenne most euróban tippem szerint ugyanez .) Kiadás 15 év alatt hozta volna kb a vételárat euróban. (Négyszeres euro áron véve most négyszeres euró aron kiadni meg mesébe sem, de valamivel többert havonta) Biztos lehetett volna jobban is és rosszabbul,is venni/eladni/kiadni, de én ezt így veszem iranymutatónak magamnak. Azért szerintem 3-4szeres euró drágulás durva. De persze uniós idomulás, nyilván. Ha kintmaradtunk volna aznis más lenne.
Nem 240.000hanem 180.000 euró. Igaz!! . 75 mft körül van most ugyan az minőségű és lokacios panel. 2010 ben 10, 6- ért vettem, sajnos 2014ben elejen is annyi volt csak már nem volt pénzem. 2008 ban meg eloszerzodesem volt 14 mft re. Csak kiugrott a mókus. Mind park közeli arak😉 180.000 euro/40.000 - 45.000euro= 400%vagy 450%.emelkedes euroban!!! Ja és az ad-vet szerződés megvannak!! Azért 450% se kutya füle emelkedés euroban. De javítottam. Így már pontos.!!!! Se számológépet nem használtam ex has fejben szamoltam, és azEUR arfolyamot is2008 és 2009 tavaszara vonatkozolag is fejből irtam, azt is ellenőrizd meg kérlek. Koszi
1. 2008 pont olyan sarkítás mint a 2014-es amiből az ÖSSZES hangulatkeltő média kiindul! Direkt ezt hoztam, hogy megmutassan ezt a röhelyes helyzetet ami a médiában van. ******** 2. Eltérő valutanemben egymás mellé tenni bármilyen árunak az árváltozását és országok között összehasonlítani lehet, mert a papír mindent elbír, de ebből következtetést levonni olyan szintű amatőrség amit gazdasági lap nem tehet(ne) meg. *********** 3. "2008 ban 14 millió Ft volt egy 65 m2 loggias és felujitott Kelenföldi panel lakás ára ami 50 ezer euró 260 as árfolyamon. ami 2011 re 10-11 mft rá esett le. 40-42ezer euró lett az ára. Most ugyan az az ingatl...com adatai alapján ez a panel lakás 69.9-76millio. Azaz 413 Ft/euró árfolyamnal ez 240.000 ezer euro!!!!" A. NE a hirdetési árból indulj ki, henem a kötésiből (amit nem tudsz). Legyen 65M hogy tudjak számolni B. Kapd már elő a matek tudásod.... 70M 413-al 240.000 EURÓ????? Úgy érted 169.000..... akkor ezt megis beszéltük. C. 2008-ban inkább volt 19M egy 65nm kelenföldi panyel, 2014-ben volt 14M. Ismét torzítasz a magad igazának alátámasztása érdekében... (tudom mert figyeltem a piacot, sőt vettem is) D. Szóval 2008-76.000 EUR vs 2025 - 157.000 EUR azaz +107% E. Ez a példa panyel, ennél minden más kevesebbet emelkedett még 2008-hoz képest is *************** 4. Felesleges ezeket boncolgatni. Van ami van. Ha tetszi, ha nem. NE vegyél ha szerinted drága. MÁS SE VEGYEN ha szerinte drága. 2014-ben is drága volt, sőt akkor volt a legdrágább relatív értelemben azoknak akik venni akartak, de nem várom hogy felfogja ezt bárki agya is. Ha nem így lett volna nem esett volna be a tranzakciószám.
2008 át bázis évnek venni az már több mint torzítás. 1)CHF alacsonykamatozasu hitelek oruletenek csucsontja 2) Tularazas brutális szintjét mutatja, hogy 7 évvel később se sikerült beerni a 2008 as ingatlan árszinteket. Az azért szép! 3 2004 ben is 252 Ft volt az Euro. Ennek oka hogy magas volt a forint kamata, így tartották 250 környékén mesterségesen erősen az arfolyamot!!! 2009 tavaszán. Ár 310 körül járt, alig pár hónap múlva 😉😀 100.000 euróért 2008 ban vett 25.2mft új epitesu madarhegyi lakás most nem 75.6 mft(ezt nem is tudom honnan szedted? ), hanem 120 mft körüli most ugyanaz alsohangon. . De ha 2009 tavaszt et nézed akkor 31 mft 100.000 euro😉 4) 2008 ban 14 millió Ft volt egy 65 m2 loggias és felujitott Kelenföldi panel lakás ára ami 50 ezer euró 260 as árfolyamon. ami 2011 re 10-11 mft rá esett le. 40-42ezer euró lett az ára. Most ugyan az az ingatl...com adatai alapján ez a panel lakás 69.9-76millio. Azaz 413 Ft/euró árfolyamnal ez 240.000 ezer euro!!!! Akkor lassan mondom, hogy ne legyen félreértés a levezetésed a fentiek miatt nem stimmel, és totálisan eltorzitott.. . Tehát matek 2008-2010 évek átlagát véve bázisnak akkor euróban 240.000/42.000 Euro =570% a növekedés Euróban!!!!! Betűvel kiírva otszahetven százalék Euró pénzben a növekedés! :) Ha a 2008 as árhoz merem 14 milliós 65m2 és panel 260 eurós arfolyamon amin Te számoltál 240.000 EUR /53.000 euró az pontosan 452% emelkedés euróban!! Úgyhogy igenis a kanyarban kieloztuk az egész Uniot az ingatlan áremelkedésben euróban szamolva is!!! Szegény olaszoknal, etc szinte alig volt emelkedés 2008-2010 as bázis hoz képest.
2006hoz ota 2.48x volt a szorzo... Pedig csalva volt. Erdekessegkepp volt egy 56nmeres lakasom, amelyre 2006ban kotottek a szerzodest es 2007 vegere keszult el a 4 keruletben. Az akkori ar 18.3m ft volt. Inflaval novelve 45m lenne az ara. Az akkori 171.000ftos atlagber 424.000Ft lenne. A mostani szorzo a mai berhez viszonyitva: 3.67x. A berhez viszonyitott lakasar 67,1m lenne. Vicces, most ujpesten egy a kornyeken levo hasonlo uj lakas 65-75m kozott van😀
Sokan nem hiszik el de 10-15 éven belül lesz itt egy Havannai panel 80 mft sőt lehet 100 is simán és még keveset is mondtam. Annak idején ide a fórumra évekkel ezelőtt is beírtam ha jól emlékszem, hogy 40 mft is lehet egy külvárosi panel.. akkor mindenki hülyének nézett most meg már ez a realitás.!
Ennél szélsőségesebbet még nem láttam. Mondjuk itt láttam 1,5% alatti jelzáloghitelt, 10 évre, biztos otthon is annyi lesz, még az idén a hatalmas rallyhoz.
Ez a kedvencem, amikor jönnek azzal hogy ők 20 fokban izzadnak ezért nem fűtenek jobban (nem azért mert született fogtechnikusok), illetve nekik milyen kevés a havi/éves fűtésszámlájuk csak közben közös kötségben kifizetik a megtakarításnál többet.... Itt nem a teljes KK-ról beszlek, csa a fűtéses részéről. Aztán ha 10 évente van egy pár milliós kazángond a házközpontban akkor meg pislognak mint hal a szatyorban ha rá kell még fizetni h legyen fűtés.
A kamatos kamat csodája, ha évente 10% az áremelkedés, akkor ami most 100 ezer EUR, az 10 év múlva kb 250 ezer EUR. Minden lehet, de ezt túlzottnak tartom. Forintban nem lenne kihívás.
Nem 10 évre mondta, jelen helyzetben minden 5 éven túli jóslat a sci-fi kategória, a százalékszámítás alapján pedig ha megy minden évben 20%-ot a piac a következő 5 évben az nem 100%
Milyen időtávra gondolta a szakértő elérni a lent linkelt havannai panel 270 ezer eurós árát? Mert ma kb 115 ezer euró, ha erre 150%-ot rápakolok, akkor kb annyi lenne.
Tegnap este részt vettem (nem saját jogon) egy vezető személyiségekkel tarkított fogadáson, egy szakértő szerint+150% emelkedés előtt áll a magyar piac a környező országok árai alapján
A baj ezzel a rendszerrel az, hogy a hőleadó csövek a lakásokon keresztül szigeteletlenül mennek és az elzárt radiátorok mellett fűtenek.. A korszerű megoldás az, ha a lakásba egy leágazáson keresztül be megy a két cső és a hőmérsékletkülönbség meg a folyadék áramlás alapján a hőmennyiségmérő méri a lakás tényleges fogyasztását. Ez a megoldás az esetek nagyon nagy részében kellően ösztönöz az energiatakarékosságra. De ez sem százszázalékos a költségek megosztására A lakóparkunkban van egy idősebb házaspár, akik Gödöllőn laknak, de télre behúzódnak a nyaralóból a lakásba. Azzal büszkélkedtek, hogy a 2. fűtési szezon közepén járva még soha sem kapcsolták be a fűtést. nekik elég a 22-23 fok télen a nappaliban is és a hálóban még sok is. Tehát nekik az éves fűtési költség nulla ft. (Illetve annyi amennyi a hőközpont karbantartása és üzemeltetse miatt a közös költségbe be van épitve) Mi is családiházból jöttünk, ahol okosan fűtöttünk, de nekünk ez a megoldás, hogy a szomszédaink fizessék ki a mi fűtésünket most nem jutott eszünkbe. Illetve a beszélgetés után gondolkodtam én is el azon, hogy miért is csupán 26 ezer ft körüli az éves fűtésszámlánk egy 4 szobás nagy lakásban. A hálónkban állandóan melegem van (22 fok felett télen), pedig a fűtést ott (nem úgy mint a többi szobában) az emúlt 4 évben még be se kapcsoltuk. Nekem 20 fok kellene, (afelett leizzadok). A nappaliban a feleségem fázósabb ezért 24 fokra van beállitva a termosztát, de a nap nagy részében igy is hideg. Ennek csak egyik oka az, hogy 20 centis hőszigetelés van a falakon. A másik az, hogy az összesen 4 közvetlen szomszéd fűt bennünket, mert ők valszeg 26 fokos szobákban érzik jól magukat. Igy fűtenek bennünket is. Ez az igazságtalan állapot addig fennmarad amig a társasházak nem lesznek lakásonként is szigetelve egymástól.
Ellentmondásos a cikk címe, meg tartalma. Azért kösz, hogy hoztad a forrást, MNB oldalon nem látok időkorlátot 2025 végére, csak szintén a korhatárral kapcsolatosan. Nem feltételeztem szándékos dezinformálást, gondoltam, hogy valami félrevezető cikket olvashattál. De így meg is van, hogy mit.
jó ilyen nagy dög lakást 800 e ft / nm ért a Havannán találok neked.. Almát az almával körtét a körtével kell összehasonlítani. nyilván a nagy dög panelnek a négyzetméter ára nem is oly sok főleg a külvárosban.
Egycsöves rendszernél is van átkötés a radiátor előtt. Nálunk ilyen, és a hőközpontok többségét is lecserélték már vagy 15 éve erre volt eus pályázat, így a ház egyedileg, a külső hőmérsékletnek megfelelően veszi le a hőfokot a hőcserélőn a távhőről. Szelep a radiátorok előtt mindig volt, legfeljebb nem zárt és nem termosztatikus volt. Nálam már elektronikusak és okos termosztát van szobánként.
Nem akarok dezinformálni.. nekem dec 31 rémlet valahonnan. Írtam is hogy ha jól emlékszem. Lehet, hogy még valami tervre emlékeztem és más lett belőle.
Vásárolj ingatlant mikor mindenki elad, és tartsd meg mikor mindenki vásárol.
Törölt felhasználó2025. 01. 11. 17:50
#236624
Másik nem itt egy másik fórumon írta a srác: Pozsonyban már rég 1,5 MFT / nm panel árak vannak! Ha azt hiszitek az 1 mft / nm ár a teteje egy jó ideig akkor tévedtek.. az új építést meg már bőven 1,5 és magasabb nm áron építik..! Jellemzően már inkább 2 mft / nm a valid ár jobb kerületekben..
Sokan az ingatlan befeketést hosszútávon űzik én is.. nem ki be ugri bugrizunk mikor úgy gondoljuk most jön egy rosszabb idő ( ha jön ) és eladunk gyorsan... ( VIP kiszálló) ÉN is egy életre veszem a befektetési ingatlanokat a célom a FIRE élet és szerintem ezt meg is tudom valósítani vele.. A lakások ugyanis pénztermelő gépezetek a FIRE alapja nem csak engem hanem még a következő generációkat ( gyerekeimet és az unokáimat ) is ki fogják lehet szolgálni. A 4 % os illeték elvesztése és az 5 év utáni adómentesség is mindenképpen a szereplőket a hosszú távra sarkallja az ingatlan piacon. A válság állóságát is pont ez jelenti ( nem kenyérre kell nem adom el - kiülöm a válságot stb ) . Ráadásul a lakó ingatlan mivel létszükséglet ezért mindig lesz keletje válság állóbb még egy airbnb nyaralótól is . ( Válságban a nyaralásról könnyen lemond az ember , de lakni és onnan járni dolgozni ugye valahogy kell )
Pont az a lényeg, hogy nincs szelep. Nem láttál még ilyet? Amikor a panelházakat építették, nem szereltek szelepet, ezen takarékoskodtak, mert olcsó volt az energia. Vagy nem fért bele a költségvetésbe. Egyszerűen sorbakötötték a radiátorokat. Ha te magadnak szereltetnél rá szelepet, és elzárnád, az egész társasházban leállna a fűtés. Ezért kell először párhuzamos csövet beépíteni, utána jöhet a szelep. Költségmegosztó pedig csak azután jöhet, ha már a társasház összes radiátora át lett alakítva szelepessé.
Természetesen a kettő együtt jár. Ha felszerelik a tekerőgombot, megnyílik a lehetőség a költségmegosztók felszerelésére. Egyiknek önmagában nincs értelme.
Nem az a lényeg , hogy hőszabályzó legyen, hanem hőmennyiséget mérjenek egyénileg valahogy. Onnét fogva, hogy ez utám megy a fizetés mindenki megtalálja a szelepet amivel meg tudja szorítani a fűtést...
Úgyhogy az én tippem hogy a panelmánia után remek újépítésű bérlemények lehetnek a slágerek. Ha rossz tipp hát rossz tipp. Nem baj ha tévedek. Csak kibic vagyok. Nem kell poziból tippelnem.
Rengeteg
lakótelep van az országban, ahol több a sorbakötött szabályzó nélküli radiátor
még mindig, mint a hőfokszabályzóval felszerelt.
Valószínűleg
azért, mert leállították ezeket a pályázatokat. Szerintem ez az
átalakítás nem drága, menne pályázat nélkül is, de a társasházakban mindig
vannak akadékoskodók, őket meggyőzné a pályázat.
Egyébként úgy látom Budapesten jobb a helyzet, mint más országrészekben
ez ügyben.
Jó lenne, ha lenne róla statisztika, de még nem botlottam bele
ilyenbe. Ha az állami szervek nem, akkor
legalább a zöldek készíthetnének ilyet.
Nem én találtam ki a dátumot. Hosszabítást belelátom én is de szerintem a jövő inkább már erről fog szólni mint a használt piacról.'. Ha már lakhatási válság van. Ősszel linkeltem. Aztán hogy hogy nem még albérlettámogatás is lett. 😃 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240813/itt-az-uj-lakasberlesi-forradalom-egyedi-berlakas-koncepcio-indul-budapesten-703975
már rég felszerelték a mérőket mindenhol, töredéke energia fogy mint régebben amikor télen tárva-nyitva voltak az ablakok mert senki nem volt érdekelt abban, hogy hatékonyan fűtsenek. A távhő a jövő, ott ahol hatékonyan lehet alkalmazni.
Értjük, ha ellopják maguknak akkor fúúúúj, ha odaadják a nípnek akkor is fúúúúj. Vagy az a bajod, hogy nem neked adják csak oda??? A korrupció az amiből te kimaradsz....
amerikában 7% körül vannak most a jelzáloghitel kamatok. még, ha csökkene kint mondjuk 100 bázispontot, akkor is hogy lenne itthon 4.5%? illetve lehet, csak akkor 5-össel fog kezdődni a dollár és euró árfolyam, ami a választások előtt fél évvel egy bomba ötletnek tűnik.
Na látod ezt nem tudtam, hogy 25 vééig van csak a csok plus! DE tényleg.. Szerintem meghosszabbítják választások előtt de majd meglátjuk. vagy jön valami extra ösztönző :) De addigra némiképpen 5 % alá mehetnek a piaci kamatok is.. vagy akár a 4,5 öt is elérhetjük..
"....a párkapcsolatok (házasságok) többsége tönkremegy, lesz egy plusz szingli lakás igény, - egyre többen maradnak egyedül öregkorukra és a rezsik meredeken nőnek majd igy kellenek a kislakások ahova vissza lehet húzódni. " Ez így van. 70-es években kb 500.000 egy fős háztartás volt. Ugyanez pár éve 1,6 millióra növekedett és szerintem mostantól gyorsulva fog emelkedni. Ezért is gyűjtöm a garázsok mellé a garzonokat.
Szerintem újabb rossz tipp. Pont a választások előtt fogják ellehetettleniteni, hogy az éves 120 ezres tranzakciók vevőinek többsége ne vehessen igénybe kedvezményt csak a kb 10-15 ezres új lakásvásárlók?
Visszabontás volt a Téma? Aki azt komolyan vette, az bolond. Amig egy panelt olcsóbban lehet lakni mint egy hasonló korú téglát és ráadásul többnyire jó közlekedésiadottságokkal rendelkeznek, addig ez igy is marad. A ciklikusság pedig persze hogy van. csak sajnos ez az elmélet alapjáb soha sem lehet megjósolni, hogy hogyan alakulnak az árak a következő évben. Egy kicsit olyan a helyzet mint a Ruletten. Annak az esélye hogy a következő tekerésnél feketén vagy piroson landol a golyó mindig 50%. Függetlenül attól, hogy a guritást megelőzően melyik szin hányszor dominált.
Ahogy én gondolom, hogy aki akart az tavaly és idén ki tudott remekül szállni vagy az ingatlanpiacról vagy példának okáért a használt panelpiacról is. Igazi remek VIP kiszálló volt, hogy a használt lakásokra is felvehető volt a magas kedvezményes hitel. Azonban a használt piac nem termel sok gdp-t az új lakások pedig termelnek. Nem gondolom, hogy hosszú távon maradhat a mesterséges túlkereslet a használt piacon az új kárára. Én arra számítok, hogy 26 elején már csak új lakásokra lesz kedvező hitel. .. hisz ha jól rémlik a csok+ ( nevezzük akár panel plusznak) csak az idei év végéig fut.
Gondolom még a legelvakultabb emelkedés várok se gondolják komolyan, hogy a jelenlegi status quo örök az ingatlanpiacon. Hisz itt is változnak a dolgok. Megvannak a ciklikusságok is a trendi dolgok is stb. Szerintem a mánia végével van rá esély, hogy panelek visszakerülnek arra a polcra ahonnan elővették őket. Néha azért jót derülök most amikor leharcolt panelek újhoz közeli árazást kapnak. Értem a vélt indokokat. El is fogadom most. De azért furi, hogy pár éve meg még visszabontás volt a téma.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link