Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
utólag könnyű feltételeket támasztani főleg vitathatóakat . de nézz körül a már nem élő egykori tőzsdei mogulok sok évtizeddel ezelőtti délamerikai ténykedéseik körül
Hallottál te már olyanról, hogy lepukkanó gazdaságban, csőd felé araszoló országban jó üzlet az ingatlan, hogy befektetők ilyen országba "menekítik" a pénzüket?
Írtam már itt is, szerintem érdemes megvárni a választásokat, mert ha marad ez a venezuelai, kifelé Európából irány, akkor nem lesz túl jó befektetés az ingatlan...
Egyetértek. Feleségem ma megnézte az értékpapír számláját, és a portfólió minden eleme plusszos nála. Mondtam neki, hogy ezt jól nézze meg, mert 5 elemű portfóliónál ez elég ritka.
Ha nem is 22höz de mondjuk 20hoz képest sok helyen duplázták a kínálati árakat. Azért sem jön ki a matek. Ez a duplázás Euróban mérve sem jön ki. jövedelemhez mérve se, kiadáshoz se, hozamhoz se. Sehogy sem. Örjöngő piac van így oda kell figyelni. A túlárazás nem is kérdés befektetői szemmel. Lakhatási szemmel pánikvásárlóként már nehéz ügy az egész. De most mondhatnánk, hogy ott volt a lehetőség. Lefagyott a piac. Akkor kellett volna vásárolni.
ez így van. és? Kismillió befektetés van ami nem hozott még inflát sem ezidő alatt, sőt bukó lett.Nekem megfelel ha hozza az inflát és likvid. Úgy hogy mellette az ingatlanjaink is mentek. Tudod, nem kenyérre kell... Így legalább minden vagyonelemünk nem egy kosárban van.
Senki nem mondta hogy az ingatlan az egyetlen és legjobb befektetés, ezerszer le lett már írva. Csak az a 'gond' hogy a lakást vásárolni szándékozók többségének nem áll rendelkezésére a lakás ára, hogy kamatoztassa bárhol máshol amíg nem vesz.
Nincs igazad, mert a CHF et scájc befolyásolta, el tud képzelni hasonlót az EUR nál ? Ahhoz picit nagyobb gazdaságoknak rá kéne bólintani mint Német- Francia stb... de persze kezeld 1 szinten 1 ország és majdnem egy kontinens valutáját... Ez az érem egyik fele, a másik meg az hogy mutass olyan jövőbemutató valós lehetőséget amitől a Ft hirtelen 20% ot tudna erősödni... mert szerintem funda és poltikai alapon nincs. Svájcnél látszott, hogy a túl erős deviza már gondokat okozhat... közbeléptek. MNB is közbelép a gyengülés ellen ? Látjuk az elmúlt 15 évben. Én 5 évre terveztem a hitelt és ezt percre követem (20 évre vettem 10 évig fixen). és köszönöm bejött. Hazárdír volt ? háát ezen azért bőven vitatkozhatunk. Szerintem ez a kezelhető kockázat szintje nem úgy mint a CHF nél. (illetve ott Ft bevételű CHF ben eladósodott emberekről beszéltünk). Én EUR ban kapom a fizetést és Ft ban törleszek :)
jaja, akkor meg azt mondtátok hogy mekkora idióta volt aki megvette.... Szomorú is vagyok, azóta hozott az áruk vagy 45-50%-ot más befektetésben. Ez van, sz@r az élet. Ja nem! Mondtam már, a bank mindig nyer.
Óriási tévedés. Amerika mindent (is) el fog követni, hogy ne szoruljon ki a buliból, nyilván a katonai beavatkozásnak van a legkisebb lehetősége. Mindenesetre a dán védelmi miniszter s.o.s másfél milliárd eurós csomagot kalapolt össze a sziget védelmi képességeinek megerősítésére. Panama esetében Kínát akarják megállítani, a németeknél meg gyakorlatilag az AFD-nek kampányol Musk, nem nézel híreket?
"A megelőző negyedévhez képest ezúttal a használt lakások teljesítettek jobban, melyeknek ára 0,9 százalékkal nőtt, miközben az újaké 1,1 százalékkal lejjebb került."
Igen, jól érted. Nem azt irtam, hogy nem lesz többé recesszió, hanem azt, hogy az összeomlás veszélye ma nem áll fenn. De az aki komolyan veszi Trump minden szavát, az szedjen valamilyen teljesen szedáló gyógyszert, mert különben mostantól 4 éven át folyamatos szivinfarktus kockázata lesz.
Ez tény mindig az töröltesse akinek az az érdekében áll. Én megtettem ezt amikor a nevemre került, illetve az én hitelem még rajta van, de ahogy kifizetem biztos hogy töröltetni fogom ~azonnal. Köszönöm a tippet. Azt a dadogós jelenetet azért csak megnéztem volna, és még mennyi ilyen vagy ehhez hasonló eset van... az átlagember félelmetessen buta és nem ért semmihez. (és ingerenciája sincs utána menni, ami aztén totál ledöbbent)
Tovabbra is tartom. Kerlek h a 40moert arult 2 szobas 3 keruleti panelokat kozvetitsed felem 44.8m ftert. Minden ugylet utan kapsz tolem 1m ft jutalekot. Tovsbba varom a 2022ben 85 mert adott 77nm feletti n+3as xiii keruleti ujszerueket is 95mert. Itt 2m ft lesz a jutalekod!
Pont ezt mondtak a chf hitelesek is 2008ig. Tobb embert ismerek, aki a chf gyengulesevel kivaltotta a hiteleit egyre alacsonyabb arfolyamon. A kockazat kockazat, ha felfele mutato ha lefele. Lakashitel a kovetkezo az en ertelmezesemben: teljes futamido fix eladosodva abban a devizaban amiben beveteled van. Ezen tul minden mas csak extra mint az oromlanynal. Vagy bejon vagy nem.
Ok. Eltero modszertan.... Mennyiert tudtal venni es mennyiert tudsz venni. Ennyire egyszeru. Ha ugy gondolod hogy a 22ben 40mert elado panelt ma 44,8mert adjak akkor hozz a boltbol nekem kettot-harmat😀 De nezz a tablara... Lehet a valosagot tagadni, meg modszertanozni, csak a valosag vagja pofan az embert igazan😀 Munisont teljesen kiutotte😀
https://public.tableau.com/app/profile/icom.analitika/viz/rindexvizualizci/rindexvizualizci Ezt mar korabban linkeltem. Itt konkretan egymas mellett van a ksh-s es az ingatlan.com-os arindex. Az ingatlan.com-os idoponttol fuggoen 5-15%-kal mutat tobbet a KSH-snal. Persze nem tudom a mostani differencia mennyi lesz, de az erosen meglepne, ha most eloszor 5% ala menne. Legutobb 2024Q2-re van adat. Ott a ket index kozott 7.4% volt az elteres. A pontos modszertanokat nem ismerem, de az eddigi olvasmanyok alapjan az ingatlan.com a hirdetes levetelekor aktualis arat veszi figyelembe, a ksh pedig a NAV illetek adatbazisat. Ez alapjan egyebkent gyakorlatilag a ketto kozotti elteres kb. az atlagos alku merteket kozelitheti valamilyen pontossaggal.
A 4. pontal erőssen vitatkoznék... Én Ft ban vettem fel és EUR ban keresek, az évtizedes trend igazolja, hogy jó döntés volt. Persze lehet ellenpéldaként hozni a Svájci Frankot is, de az svájc beavatkozása volt, szemben egy teljes EU piaccal. Nem mondom hogy ezt egy EUR vagy USD vel nem tudják megtenni, de jóval nehezebb. Nem üzleti tanács, mellékhatásokról kérdezze meg bankárát stb stb...
Meg tudnátok válaszolni azt a kérdést, hogy a Com algoritmusa hogy értelmezhető? A hirdetések megszűnésénél bizonyos esetekben azt írja h inaktív,más esetekben hogy az ingatlan valószínűleg gazdára talált. Mennyire lehet ez támpont, érdemes ebből messzemenő következtetéseket levonni, vagy értelmetlen?
nekem az jön le ebből a polémiából, hogy jó sok mindent jó alaposan figyelembe kell venni hogy kiderüljön melyik megoldás hozott többet ha így van nem lehet komoly a difi, bármelyik is a győztes
a belvárosi lakásnepperek többsége sem közgazdász, de tudják, hogy a terhek feljegyeztetése majd töröltetése mindig annak a dolga, akinek az az érdekében áll . találkoztam olyan eladásra kínált esettel, amit 8 évvel korábban vett a gazdája, és még mindig csak széljegyen szerelt az vásárlás, bejegyzésre nem került apa-fia volt akiktől vette, és amikor megmutattam az aktuális széljegyen lévőtulajnak a tullapot, és realizálta hogy akiktől vette 60 illetve 90 év feletti korúak már, és lehet hogy kapcsolatba kell lépni velük, le kellet ülnie és dadogni kezdett kb félév múlva telefonált,hogy most már rendben . mivel a Szent István krt környéke vastagon a működési területemhez tartozott, számos jogvégzett tulajdonos holmiját adtam el kettőre emlékszem hogy azt mondta, hogy tiszta a tullapja, aztán kiderült hogy nem jól tudta, az egyikre emlékszem hogy bkv bírság miatt került jelzálog, amiről tizenévvel ezelőtt senki sem volt köteles értesíteni a tulajdonost, ma már talán igen
Ezen a linken 2023 a legújabb oszlop másnál is? Én itt egy darab 2025-s adatot nem látok, nálam 2007 - 2023 van csak a táblázatban. Ha letöltöm Excel/csv-ben, ott is 2023 van a jobb oldalán. Akkor viszont honnan veszel 1.12m-et?
Egyértelmű, de szüleim nem közgazdászok, ahogy megépült a tetőtér beépítés talán ha 5 évente ránéztek a papírokra, de az is lehet hogy akkor se . Én nem neheztelek rájuk miatta, ez legyen a legnagyobb gond. Így is bőven kaptam tőlük amit nem mondhatnak el sokan.
szerintem ezt duplan benezted most mert en IT-s vagyok, Andy viszont nem hiszem ;) annyi vele a kozossegem, h emlekeim szerint O is vmelyik budai sznoberiaban lakik/vagy lakott.
nyilván vannak döntően tapasztalati sportágak, és vannak amik elég jól kilogikázhatóak . kevésbé nettó kilogikázható sportág pl - a csajozás - gyereknevelés - a főnoki, vezetői szerep - vagy az üzletkötések -stb . viszont pl a sikeres kamatoskamat számítás nettó jól kilogikázható, de mint a helyi bajnok rendszeres panaszai mutatják, nem nagyon tud vele annyit keresni, hogy saját magának lakást vehessen rajta .
“ Tehát én csupán azt állitom, hogy a 2008 bekövetkezésének a valószinűsége olyan alacsony ma, hogy ezt komoly tényezőként az ingatlanpiaci áralakulás jóslásáál felesleges figyelembe venni.” Ezt a mondatodat engedelmedel elmentem. Szabad fordításban ez ugye azt jelenti gazdasági/világpiaci kockázat nem létezik, ezzel számolni felesleges? Mindeközben kisszinesként trump lehetőségként tartja számon a katonai háborút euval grönlandért, panamában, gazdasági kényszerrel kanada bekebelézését, 20-60%os vámokat eu, canada, kína viszonylatban, kína ingatlanbuborék szakadék szélén imbolyog és minden gazdasági ösztönzés mellett zuhan a gazdasag és a tőzsde, oroszország egyre közelebb atomfegyver bevetéséhez hagyományos fegyverzet sikertelenség miatti sakkmatt helyzetben és fogynak a tartalékai, argentina érdekes kisérletben, eu gazdasága erosen kérdeses, magyarország gazdasági helyzete, khm, egyéni megítélés kerdése, az előző gazdasági bajokat pénznyomdával a szőnyeg alá söpörték megoldás helyett, stb, stb. De persze ez csak kis szines, mindez nem okozhat gondot a gazdaságban, csak érdekességként meséltem. Mindezeket tervezésnél kár figyelembe venni. Állítólag.
Meg termeszetesen az egyes alszegmensek is jelentos eltereseket mutatnak, igy peldaul igen, uj epitesu lakasok es jo helyen levo garzonok e folott dragultak. Panelek egy resze is. Viszont termeszetesen olyan szegmensek is vannak, ahol ez alatt maradt a dragulas.
“ így az élet bármely egyéb kérdése is hasonló saját kútfőből megoldható magányos köldöknézegetéssel?” Az a kérdés vajon a gondolkozás segít e a problémamegoldásban? Jo kérdés. Attól függ kinél.
2 éves távra visszatekintőleg sajnos kb. csak ingatlan.com-os adatok vannak, mert a többi le van maradva legalább 1 negyedévvel az általam ismert források szerint. Használt budapesti hirdetési árak:https://ingatlan.com/budapest 2025 január: 1080e Ft/m2. 2023 január: 956e Ft/m2. Különbség: 12.9% Szintén ingatlan.com, lakásárindex: https://adat.ingatlan.com/ingatlan-com-lakaspiaci-arindex/ Nagyobb méretben: https://public.tableau.com/app/profile/icom.analitika/viz/rindexvizualizci/rindexvizualizci A negyedéves regionális alatt lehet megtalálni Budapestet. 2024Q4: 312.3% 2015Q2 bázishoz képest. 2022Q4: 281.1% ugyanahhoz a bázishoz. Különbség: 11.1% Sehol nem látom az általad mondott 30-40%-okat. Akár ha bármelyik irányba 1-2-3 negyedévvel eltoljuk a dolgokat, akkor persze jelentősen más számok tudnak kijönni. Engem viszont elsősorban ez az időtáv érdekel, mert eleve ekkor volt érdemes PMÁPban lenni.
Én mindent be szeretnék vetni, nyilván azt nem, hogy csökkentem a fizum de jelenleg két éve leszek itt és azóta nulla fizetésemelés volt, mert tavaly megmondták nincs… (előtte évben volt amikor jöttem) ha már a hitelemet fizetné a cég az is szuper lenne!
Én nem azt irtam, hogy 2008 nem történt meg. Csak azt, hogy abból a világ tanult. Covid volt rá a legjobb példa. Jogos volt az iljedtség, hogy ez még 2008-nál is rosszabb világot hozhat. Mert ne felejtsük, hogy 2008-2010 között csak a fejlett világban volt recesszió, a világgazdaságban nem!!! És éppen ez a nem elfeledett tapasztalat segitett abban, hogy annak ellenére hogy a fejlett világ gazdasága szinte leállt, ez nem okozott összeomlást. Hogy ez sok pénzbe és eladósodásba került? Igen Hogy ezt számos ponton túlnyomták? Ez is igaz. Utólag már lehet okosnak lenni és szidni a kormányokat, jegybankokat. Tehát én csupán azt állitom, hogy a 2008 bekövetkezésének a valószinűsége olyan alacsony ma, hogy ezt komoly tényezőként az ingatlanpiaci áralakulás jóslásáál felesleges figyelembe venni. Illetőeleg lehet, csak az félrevezet. ".....irigyellek, őszintén a világlátásodért." Amúgy minden elismerésnek örülök.
Mostani ksh adatra milyen forrasod van? Ha 2022-vel hasonlitasz, akkor az akkori 6.5% pmap kamattal is kell valahogy. Egyebkent pont pont 2022 masodik feletol volt erdemes pmapba mozdulni, ha az embernek 1-2 eves tavon budapesti ingatlanceljai voltak. Most van ertelme a masik iranynak.
Csak megsugom, hogy Budapesten a csudakotveny vesztett az ingatlanaremelkedes es albihozammal szemben 22 ota. Ezt en sem hittem volna, de egyertelmuen lenyomta az adatok szerint Nezz egy 22 ev vegi panelarra most vagy egy ujepitesure stb. Lelegzetallito lett. A csudakotveny annyit ert amire terveztek. Ingyenhitel az allamnak es a NERnek. Egyedul arbitrazsra volt kivalo fix hitellel szemben.
Ebbe mondjuk ugyse nagyon mennenek bele sokan. Talan egyszerubb megprobalni az esetleges jovore kaphato fizetesemelest penz helyett ebben kerni. De tartok tole, hogy az atlag 35 ev alattit nem fenyegeti a nagy fizetesemeles reme jovore. Nagyon kivancsi leszek mennyire fog ez elterjedni. Erzesre nem nagyon. Nalunk a ceg tuti hallani se akar majd errol. De az mindegy, mert nalunk eleve nincs kulonosebb rugalmassag egyszerubb dolgokban sem. Nagyon zavaro a dolog kapcsan, hogy tamogataskent terjed a mediaban, holott juttatasi forma a valosagban.
Itt lesz olyan, aki tudja hogyan fog működni az idén cafeteriába foglalható kormány + munkahely által adott 35 év alattiakra vonatkozó albérlet ár, vagy hitel térítése max 150.000 forintig? Hallgattam múlt héten egy podcastet de nekem nem jön be az az ötlet miszerint a főnöknek azt kell mondani, hogy csökkentse a fizumat és adjon a hitelből, mert jobb pénzügyileg.
nocsak nocsak minden foglalkozásnak vannak szakmai ártalmai előkerült miféle szakmai ártalom veszélyeztetheti az IT szakembereket . csak nem az, hogy a munkamódszer miszerint a rengeteg időtöltés magányosan gondolkodva monitorok előtt informatikai problémák megoldásához vezet, akkor úgyan így az élet bármely egyéb kérdése is hasonló saját kútfőből megoldható magányos köldöknézegetéssel? nagyon úgy tűnik
“ Mint ahogyan azt is értelmetlennek találom , aki 2008-al ilyesztget a következő 30 évben.” Hmmm. Gondolkozom mikor vltak 30 éves eseménytelen idoszakok a törtenelemben. 2008 hosszú távon egy jelentéktelen, észrevehetetlen esemény volt. Történelem vége? Hát jó, értelmetlen. Száz évre nézve gondolom ugyanúgy. Irigyellek, őszintén a világlátásodért.
“ egy jó lokációban az ingatlanára reálértékben többszöröződik 50 év alatt” - Maradjunk annyiban hogy mint altalános szabaly ebben nem értünk egyet. És nem említettem meg a következő 50 évet. “vannak fenntartási költségek. de ezek viselése egyáltalán nem általános.” - szóval azt mondod hogy minden adó, költség illeték és kieses utan, az ingatlan aktuális árára vetítve, reálértéken 5% kiadási hozam a helyes érték általánosan es hosszú távon. - ismét maradjunk a nem értünk egyet gondolatnál, bár ez már nem annyira meredek mint az első. Sződával.
Februar 21-en van a legkorabbi olyan pmap kamatfizetese, ahol 19.1% a mostani kamat. Alacsonyabb kamatozasu kamatfizetese januar 20-an lesz eloszor. Vegen van tablazat: https://tudastar.money.hu/hir/20250108/allampapir-pmap-kamat-2025/ De olyan szempontbol irrelevans, hogy a kamat evaranyos reszere nincs levonas, mindig a toke 1 szazalekara van levonas. Tehat ha el akarja adni az ember ingatlanvasarlasra, akkor mar nem igazan szamit sokat a kamatfordulo megvarasa. Szimplan a kamatfizetes meg azert nagy atlagban nem sok vizet tud zavarni az ingatlanpiacon.
Olvastad a megtakaritások diverzifikálásáról irott hozzászólásomat pár nappal ezelőtt? Soha senkinek sem tanácsolnám mindent csak ingatlanba, vagy a másik végletként csakis részvényekbe fektetni. Mint ahogyan azt is értelmetlennek találom , aki 2008-al ilyesztget a következő 30 évben.
Igazad van. Miután a lakások kevesebb mint 3%-át adják veszik egy évben ezért az a helyes, ha csak azok áremelkedését számitjuk és kiátlagoljuk a nem eladottakkal. tehát egy 12%-os áremelkedés ténylegesen csk kb 0,4%-os. Kész katasztrófa, ha belegondolsz. Az amortizáció egy ingatlannál egy üres könyvelői fogalom. (Aszerint egy új épitésűnek az értéke 50 év alatt nullára csökkenne, pedig egy jó lokációban az ingatlanára reálértékben többszöröződik 50 év alatt) A adott ingatlan állapotától függően vannak fenntartási költségek. de ezek viselése egyáltalán nem általános. Sokan kikötik a szerződésben, hogy a bérlő a lakást a bérlés kezdetén átvett állapotban köteles visszaadni, és bizonyos szerelvények cseréjét is maguknak kell viselni.
Nem mondtam hogy jön. Azt mondtam hogy bármi jöHET, amikor nem jó fülig eladósodva lenni. De persze lehet nem egyeterteni, simán lehet a “minél nagyobb kovkázat annál nagyobb a haszon” lesz a nyerő strategia. Simán lehet. Viszont ha és amikor nem, az fájdalmas tud lenni.
És te realizáltad már a lakásáremelkedést teljes körűen? Mert ha nem akkor elméleti számot hasonlítasz…. Amúgy hol is szerepel kivonás a 12+0+5+5 számítasban? És elég jóindulatú volt az 5% tiszta haszonnal kiadás esetén, adőzás, amortizáció, üresjárat, időszükséglet, bármi költség után, tisztán. De ez csak mellekesen.
2008 megismétlődésének várakozásával azért én várnék. A Covid ideje lehetett volna ez, de annyira beszart minden kormány és jegybank, hogy semmivel sem törődve pumpálták a pénzt a gazdaságba és a fogyasztókhoz.
Megkaptad már a 19,1%-ot? ha nem, akkor Te hasonlitod össze a multat a jövővel Abban viszont igazad van, hogyha fizetsz azért hogy valaki kivegye a lakást, akkor azt bizony le kell vonni a hozamból. Kérdés viszont hogy ki az a lüke?
Érdekes módon kihagytad a számításból az előző évet, amikor 16.5% volt a kamat, áremelkedés meg nuku. Bizonyára véletlenül történt, de azért gondoltam felhívom rá a figyelmed. Tehát 2 évvel ezelőtti vett PMÁP vs ingatlan: 12% + 0% + 5% + 5% = 22% vs. 19.1 + 16.5 = 35.6%. Mennek a PMÁPosok és megtörlik a szemüket egy köteg húszezressel. Ha meg esetleg bérlésre se kellett közben költeniük. Hajajj.
Aha, rendben. Linkeld be az ingatlan komos keresést ami szerinted kevésbé keresett de jó befektetés lehet! Szinte bármire nyitott vagyok budai oldalon 80 misiig. Ennyiért tégla, lehetőleg 2011 utáni! Köszi!
Nem vitaiént, de: 12% Bpen ehhez 5% hozam 17%. Csuuuddaaakotveny😀 Kivalo befektetes volt eladni ingatlant es csudakotvenyezni😀 - ha már erről beszéltünk, ja bizonyos időtávokon az egyik, aztán a másik. Ok, ingatlan évtizedes távon volt toronymagasan jobb, pont ezért gyanus higy lesz más trend is. Es akkor most ujra egy lecke: 1. Az inflaciokoveto papir az inflaciokoveto eszkozzel (ingatlan) osszehasonlitva az inflaciot koveti😀 - kis kiegészítés: az egyik az aktuálisat, a másik az előző évit. Ebből azért adődhat rövidtávú izé. 2. Tomeges munkaneluliseg nelkul nincs lakasareses - forintos állampapírral összevetve mindegy, de nem csak forint van (és persze pláne nem csak forintos állampapír, annak most reszeltek) szóval reálérték. Forintra én egy darabig nem tennék (nem is teszek) se ingatlan se forintbetét. Meg a filipinók ugye. (Azért az fura ha nincs vendégmunkás akkor árrakéta mert nincs munkanélküliség, ha van akkor árrakéta mert kell nekik az ingatlan) 3. Magas kamatszint mellett erdemes venni ingatlant, mert van kinalat, es relativ olcso - hogy mi a magas…. Nem örök biztonság a kamatplafon, meg az örök árrakéta sem bár ez vitatható nálunk ugye :D 4. Abban a devizaban adosodjunk el, amiben van a bevetelunk. - vagy befektetésünk. Lényeg hogy legyen. (Bár az is bevétel, tehát helyes amit írtál) Tehat az eddigi valsagok alapjan celszeru ezeket a fentieket kobe vésni, es nem az ellenkezojet varni😀 - hát, a 2008 mint legutóbbi példa nemigen illeszkedik minden ponthoz…. Meg úgy egyáltalán, az eladősodás nem feltétlen a gazdagodás kulcsa, lehet arra ráfargni is, sőt a történelem folyamán arra lehetett a leginkább. De ez már túl ortodox, elismerem :D Az “úgyse lehet semmi baj” fantasztikus tanács egész addig amíg nem lesz baj. Mert akkor nagy baj lesz. De ez csak az én véleményem, simán tévedhetek. Ami nem baj, egyáltalán. A baj az ha valaki nem óvatos, aztán…. (Mielőttmég: nem a levegőbe beszélek utólag, nyilván megvan mikor mibe. Ingatlaneladást úgy láttam jőnak, nem bántam meg, se elvileg, se anyagilag, se érzelmileg. Sőt. Csak beszélgetünk)
Ne haragudj de mindenkinek bekattant hogy 1,5 szobás lakást kell venni kiadásra, olyan mint amikor elindul pénteken 17 órakor az M7-esen Balatonra és anyázik hogy mindenki most megy és dugó van. Én 65m2-es lakást vettem olcsóbban szuper helyen, kb hétfőn este mentem le az M7-esen
Infin, csak most eppen egy cikk errol itt, a portfolion, erdemes elolvasni, ha mar errol irsz:https://www.portfolio.hu/global/20250109/genek-vagy-eletmod-elarultak-a-kutatok-melyiknek-van-nagyobb-hatasa-a-hosszu-eletre-733627 Egyebkent a lakasingatlan temahoz erosen kapcsolodik, hogy a magyar nepesseg tobbsege egeszsegtelenul el, nem koveti azokat az alapelveket, amelyeket ez a tanulmany is rogzit. Emiatt, es az egeszsegugy sajnalatos helyzete miatt is, hazankban igen koran halnak meg az emberek. Ezek a megurult lakasok megjelennek a piacon, bovitve a kinalatot. Tobbnyire erosen felujitando allapotban. Vegre, sikerult kapcsolodni a topic temajahoz.
Azért az orosz hackereket sem kell félteni... Ellenben ha az ipari katasztrófákat nézzük, az emberéleteket tekintve Bhopál sokkal durvább volt, környeti katasztrófát tekintve meg a Deepwater. Spórolás, költségcsökkentés, ez megy mindenütt. A Boeing-et le sem írom, vérlázító.
Osztálytársam lánya fiatal pszichológus, azt mondta, 2 év működés után nincs szabad időpontja, annyi a páciens, hogy egyszerűen alig tud újat fogadni. Például nagyon sok orvos és orvostan hallgató jár hozzá. Van gyárigazgató, tanító, de hajléktalan is. Egy picit viccelődtünk is azon, hogy neki sem ártana elmenni pszichológushoz, azt az apukája mondta. :-) Ha nem lenne hatásos a kezelése, gondolom nem keresnék őt.
https://index.hu/gazdasag/2025/01/09/aremelkedes-lakaspiac-ingatlan.com-arindex/ 12% Bpen ehhez 5% hozam 17%. Csuuuddaaakotveny😀 Kivalo befektetes volt eladni ingatlant es csudakotvenyezni😀 Es akkor most ujra egy lecke: 1. Az inflaciokoveto papir az inflaciokoveto eszkozzel (ingatlan) osszehasonlitva az inflaciot koveti😀 2. Tomeges munkaneluliseg nelkul nincs lakasareses 3. Magas kamatszint mellett erdemes venni ingatlant, mert van kinalat, es relativ olcso 4. Abban a devizaban adosodjunk el, amiben van a bevetelunk. Tehat az eddigi valsagok alapjan celszeru ezeket a fentieket kobe vésni, es nem az ellenkezojet varni😀
Hát, oroszok ugye :D Aztán hogy mi a pékért kell díszkivilágítást public netkapcsolaton lógatni (gondolom így vezérelték), (pláne egy hadban álló és info hadviselést folytató országban) azt kevéssé értem. Illetve de, mint a csernobil sorzatban a miért voltak olyanok a szabályzőrudak(nem emlékszem a részletekre) Mert így olcsóbb. Na ja, ez ilyen….
És a sportot meg az egészséges életmódot nyilván ajánlják az orvosok is, de ez egy szinten túl NEM tud segíteni ezeken a problémákon. Ezt nyugodtan kérdezd meg az orvosaidtól, ők is ezt fogják mondani, ha eddig ez nem esett volna le neked.
Nem kivantam belemenni ebbe a temaba, es nem kivanom a tovabbiakban sem ezt folytatni. Az eletmodrol beszeltunk, mellyel igen sok problema megelozheto. Kesobb is, szamos betegsegben , ezt az eletvitelt ajanljak az orvosok is. Teljesen felesleges mindezt felremagyarazni. Nem vagyok orvos, de egy kivalo orvos mellett nottem fel. Ismeretsegi korom jelentos resze is orvosokbol all. Reszemrol valoban ez az eletmod mukodik, nem kenyszerulok arra, hogy orvosra koltsek, hanem a minosegi eletre. Peace of mind!
Ha az öregnek aki eladta neked a panelt, állandóan csörgött a telefonja és nem is volt neki fontos hogy lekapcsolja, és a felesége ingatlanos...és aztán gratulált neked a jó vételért...:) és nyilván nem hülyék akkor....akkor lehet h trükköztek ők is egy kicsit, hogy úgy tűnjön tényleg extrém sok az érdeklődő akik csörögnek míg a lakást nézed, közben meg igazából csak gyorsan kellett nekik a pénz, szorította őket az idő és a lehető legjobb áron akarták eladni neked gyorsan? De persze nem volt rossz vétel, nem azt mondom!
Apam alkesz volt, azt se zarom ki, hogy (latens?) meleg. Anyam bipolaris. a feltesom alkesz, a parja szinten, tesom apja szinten alkesz es bipolaris volt. en enyhen autista es kenyszeres vagyok, miota terapiara jarok egesz jol vagyok, elotte nagyon valtozo volt. vilag eletemben allandoan sportoltam valamit, most az uszasra vagyok legjobban rakattanva, es elkezdtem a hidegterapiat is. na ennyit zanzasitva rolam :D
Engedd el. Gindolom nem csak agyi hanem más testi betegségek se léteznek, kirándulni kell és sportolni, betartani a tízparancsolatot és eltűnik a fogból a lyuk, visítva menekül a vírus és hatás nélkül távozik a méreg salakanyagként. Az orvos meg csak lehúz. Darwin gyakorlatban.
Ha viszont tisztában vagy azzal, hogy bipoláris betegsége van a fórumtársnak, akkor rettentően nagy felelőtlenség arról beszélni, hogy csak sportoljon meg kiránduljon, mert nem jók a pszichiátriai gyógyszerek mert vannak mellékhatásaik meg esetleg függőséget okoznak. Meg hogy egy terápia se jó semmire se. Fogalmad sincs a témáról, és ez nagyon gáz. Légyszíves ne terjeszd tovább ezeket a tévhiteket itt meg kérlek máshol se, itt meg főleg úgy ne, hogy off topic. Mégis hogy gondoltad, hogy úgy osztod az észt erről, hogy nincs végzettséged, semmilyen szakképesítésed?!
Ezek a tanacsok jok a baj megelozeseben, de ha regota depresszioban szenvedsz, nincs szocialis halod, akkor loszart sem er. Illetve ha komolyabb mentalis problemad van, akkor sem er semmit egy ilyen menj sportolni lozung.
De hogy a kérdés ővatlanság részére is reagáljak: Biztonságtechnika az az ővatlanság szöges ellentéte, inkább a paranoia szintje. És elég jól mutatja hogy azért vannak akik értenek hozzá valamennyire, hogy van pénz a bankszámládon, a gspark részvényes nem került kínai tulakdonba, van villany a lakásodban és a közvilágítás is megy (ez azért pakstól a gázerőműveken át a nemzetközi elosztókon át a lokális rendszerekig kb minden ponton informatika) mennek a jelzőlámpák a kereszteződesekben meg a zebráknál (igen, ez is, és még csak nem is mutatnak minden irányban zöldet vicces hackerek meg scriptboyok játékából) megy a neted meg a telefonod (a szolgáltató routerétől a sokszintu dns szerverekig és kiszolgálókig, de még mellékesen a gépedet is bevédik hogy kívülről ne legyen triviális rámászni a kiskínainak) de eros a gyanum higy semmi közmű és szolgáltatás se menne, mint ahogy a metro se. Meg kaját se tudnál venni. Kb napokban mérném a túlélést nagyvárosban elfüstölt informatikai rendszerekkel és kutyaütő/ nemlétező szakemberekkel. Szőval ja, kutyaütő az összes it-s és közismert hogyan lehet “visszaélni az ővatlanságukkal” csomó filmben látni ilyet, a kinyitott banki széftől zöldre kapcsolt lámpákon távoző ővatlansággal visszélőkkel. A válóság meg ilyen uncsi.
Tudod, ezen nem kiakadni kell, hanem probalj meg futni, uszni jarni rendszeresen, no meg ha lehet edzoterembe. ..sportolni, amit szeretsz! Segitene neked is.
Akkor olvasd vissza ezt, ezen "akadtam ki": https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=11803#9256629 "Ami a pszihologust es egyeb tanacsadokat erinti: A lelki nyugalmadat, egyensulyodat csak onmagadban tudod megtalalni. A legjobb lelki megnyugvas es onmagadra talalas, onbizalmad, nyugalmad visszaszerzesere a rendszeres sport: futas, edzoterem, sok szabadban valo kozos program a felesegeddel es a gyerekeddel. Kirandulas, erdo, kis utazgatasok itthon szep termeszeti kornyezetben, tavak, erdok, turazas. Ez az eletmod meggyogyitja a lelkedet, testedet, jobban, mint a fizetett pszichoterapeuta. Ne a pszichoterapeutakra koltsd a penzed, hanem kirandulj a csaladoddal, elvezd az eletet."
Egy ismerősöm volt így, volt egy irreálisan magas áron hirdetett ingatlan. Ivott egy kis pálinkát, megbátorodott és elment ajánlatot tenni, 30%-kal alacsonyabb áron. Majd egy óra beszélgetés után mondta , hogy én maximum ennyit adnák érte, mire az eladó nyújtotta a kezét, hogy megegyeztünk. Elakadt még a lélegzete is. Előtte éppen arról beszéltek, hogy amit ő megígér, az többet jelent, mint 100 oldalas szerződés. Egyik oldalról örült neki, másikról viszont volt egy óriási kérdőjel az értékével kapcsolatban, miért nem alkudozott az eladó? Meg ha ilyen könnyen ráállt, miért nem mondott még alacsonyabb árat. Végül nem vette meg , mert motoszkált benne a kisördög.
“ mármár triviális hogyan kell megelőzni egy ilyen bajt kihasználni az óvatlanságot szintén ilyen közismert?” Ad1: szakma. Bocs ha valaki ért hozzá, és el is meri mindani hogyan van az amit ismer. Ad2: ha valaki leírja hogy vasalat kell az alapba akkor abba is belekötsz hogy háhá, és ha valaki kihasználja az ővatlanságot és közismert hogyan lehet? Higy ingatlan témánál maradjunk, nem evezve ismeretlen vizekre ahol a nyuggerek kellemetlenül erzik magukat ezert hülyézik a tengerészeket.
Kedves Ehe! Kerlek, ne legy feluletes, es setleg olvasd el, mire irsz: NEM emlitettem pszichologust, ezt irtam: "pszichiatriaban hasznalt gyogyszerek fuggoseget okoznak" . Az eredeti hsz a bipolaris depressziora panaszkodo forumtars irasara volt reagalas, aki a csaladi es szemelyes problemairol, szenvedelybetegsegerol es bipolaris depressziojarol irt. Ezt kezdted el tovabb fejtegetni. Depressziora a pszichiaterek irnak fel gyogyszereket, javaslatuk alapjan egyes gyogyszereket a korzeti orvosok is felirhatnak (de kotelesek a szakorvos javaslatat bekerni).
a pszichologus nem ir fel gyogyszert, mivel az nem is orvos. akkor ennyit a tudomanyodrol. jo volna nem terjeszteni mindenfele lozungot, ha meg az alapfogalmak se mennek.
Regi iratok, dokumentumok megorzese temaban: csak egy erdekesseg! Egy ingatlan ugyben ugy sikerult megszerezni egy reges regi orokseget, hogy birtokomban volt egyenesagi felmenom 19.sz. vegi eredeti keresztlevele. Hosszadalmas volt az eljaras, mig a pothagyatekira sor kerulhetett. Akkor meg az egyhaz vezette a szuleteseket, nem volt allamilag szuletesi anyakonyvi kivonat. Az irodaban ugy mutattak egymasnak a kollegak, mint egy kulonlegesseget.
Nem kivanok errol vitaba bonyolodni itt, az ingatlanos honlapon. Igen, sok peldat lattam mar. Ami talan minden esetre vonatkozik, es ez nagyon lenyeges, hogy a pszichiatriaban hasznalt gyogyszerek fuggoseget okoznak, es vannak mellekhatasaik. Ez a depressziora adott gyogyszerekre is vonatkozik. Ezert is celszeru elsosorban megprobalni talpra allni, sportolni, lehetoleg a szabad termeszetben. A sport es a mozgas igen sok betegsegben segit. A szokasoktol, fuggosegektol megszabadulni nehez, de nem lehetetlen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link