PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
67
68
69
70
71
72
73
+10
utolsó

ncseed! 2025. 01. 04. 12:42

Előzmény: #235664 Kapzsidözsi

#235700

"Ne aggódjál a (politikai) fordulat már a sarkon kopogtat."
Egy valamiben nagyon jó vagyok amiben a jelek szerint az itteniek többsége nem: az ALKALMAZKOSÁS KÉPESSÉGE! Másik csapat jön? ÉS AKKOR MI VAN??? Semmi!!! Akkor majd az alapján fektetek be amilyen lépéseket tőlük várok! ENNYI!
Részben ez is benne volt a döntésemben amikor az előző választás előtt kiszórtam a két problémássá vált lakásunkat. Nem akartam a vagyonunk 90%+ ingatlanban tartani, akkor sem ha tovább emelkedik az ára.
****
Szerinted ha kevés pénzből kisebb tudással tudtam sok pénzt csinálni (bármelyik rendszer alatt) akkor most sok pénzből még több tudással mi lesz????
*****
Nekem is vannak politikai elveim és preferenciám, DE a gazdasági döntéseinket NEM EZEK ALAPJÁN HOZOM MEG. Nem az alapján, hogy szerintem minek kellene történnie (mi lenne jó bárkinek is), hanem az alapján, hogy várhatóan mi fog történni ha tetszik nekem ha nem!

Kapzsidözsi 2025. 01. 04. 12:41

Előzmény: #235697 lacikonyha

#235699

A bérleti piacon a kiadó lakás kínálat növekedés miért lassítja az kiadási árat? Ezt az összefüggést nem értem, már ha valós. Vagy az eladási árra gondoltál itt is?

Kapzsidözsi 2025. 01. 04. 12:39

Előzmény: #235678 FR73

#235698

Azt a jelenséget nagyon jól látod. Mondjuk a személyemben találtál többszörös ingatlantulajdonost aki azt mondja : "na elmentek az apá...... fa.....-ba, egy ilyen gazdaságilag , demográfiailag vergődő országban fujjátok tovább a lufit. " De én igyekszem politikailag és gazdaságilag szemüvegek nélkül , adatvezérelten nézni a világot. -- Orbánt támogató rendíthetetlen csoportok esetek többsgégében lelakott lakások és leszakadt vidéki kisház tulajok. Több kérdés nincs. Ezeknek csak a hatalom számít. Remélem már nem sokáig...
https://telex.hu/velemeny/2025/01/04/a-kozeposztaly-mar-nem-tamogatja-penzugyi-donteseivel-megis-fenntartja-az-orban-rendszert-allampapir-kamatok-fogyasztas-koltsegvetes-valasztasi-osztogatas

lacikonyha 2025. 01. 04. 12:05

Előzmény: #235696 2345678

#235697

az eladási piacon a tranzakciószám csökkenés késlelteti és lassítja az árcsökkenést
a bérleti piacon pedig a kiadó lakás kínálat növekedése
minden rendben halad

2345678 2025. 01. 04. 11:15

#235696

Budapesten a kiadó lakások száma 1 év után minden kerületben növekedett. Például a 13 kerületben 745-ről 1130-ra. A 11 kerületben 540-ről 889-re. A 7 kerületben 385-ről 504-re.

slash 2025. 01. 04. 10:56

#235695

Na Báttyák, süt a nap, vár a munka. Izzítom a láncfűrészt meg a többi jóságot. Aztán meglátogatom a szomszédot most építkezik . Éljünk a valóságban.

Hobbyproperty 2025. 01. 04. 10:48

#235694

Balatoni nyaraló piacról bárkinek valami infója esetleg van? Én árulok ott de nincs nagy mozgás

lacikonyha 2025. 01. 04. 10:44

Előzmény: #235692 lacikonyha

#235693

jav
Bodi helyesen Bródy

lacikonyha 2025. 01. 04. 10:39

Előzmény: #235686 FR73

#235692

pedig a yolo sem mai találmány
a Csortos Gyula 26 évvel előbb született mint a Parkinson, aki még valószínűleg nem nagyon tudott írni-olvasni 1914-ben amikor a Csortos havi gázsija 24ezer korona volt, ami megegyezett az akkori miniszterelnökével
de a Csortos nemcsak a színpadon és a filmvásznon alkotott látványosat, hanem yolo aktivistaként is
a Bódi Sándor a Csortosnál is idősebb volt, közel hasonlóan ünnepelt, szintén sikeres yolo művészetben is
.
talán a levegő, meg a napfény lehet a titok

N0MAD 2025. 01. 04. 10:34

Előzmény: #235684 lacikonyha

#235691

Több évtizede olvastam úgyhogy tévedhetek, de emlékeim szerint az ingatlanváltás okai valami olyasmi hogy “mutatni kell az üzletfeleknek” -> (az asszony pokollá teszi az eletem ha nem) “kell a szép autó a tárgyaláson megjeleneshez” -> (a fiam nyaggat miatta) stb

Murdoch 2025. 01. 04. 10:31

Előzmény: #235683 slash

#235690

Csak hát az van, hogy veszel egy ingatlant és lecsengeted a vételár kb. 1%-át - ÉVENTE. Önkoris szintű, ebből finanszíroznak rengeteg mindent. Nem ötlet, ja és a svájci példa is csak kolléga kérdésére ment, csak mondom.

DaGi 2025. 01. 04. 10:31

Előzmény: #235688 DaGi

#235689

*beremelkedes

DaGi 2025. 01. 04. 10:31

Előzmény: #235681 berlini

#235688

Ami 6 szazalek ugy, hogy kozben a nominalis joval, a real eremelkedes atlaga pedig picivel nott. Illetve a lakasarak is jobban nottek atlagban. Tehat a berleti hozam minden iranybol tovabb erodalodott.

FR73 2025. 01. 04. 10:28

#235687

"Gyakran megtartja az eredeti viskót - legalábbis irodának - élete végéig. Olyan vonakodva hagyja el, hogy pályafutásának egyik legnagyobb válsága zajlik le, amikor költözködésre szánja el magát".

FR73 2025. 01. 04. 10:25

Előzmény: #235684 lacikonyha

#235686

"Ha még magasabbra emelkedett... változatlanul hű a viskójához és a rizséhez. Ennek eredményeként van befektetni való pénze. Tíz ilyen kuli közül kilenc elveszti a pénzét oktalan spekuláción. A tizedik okos vagy szerencsés. Ennek ellenére továbbra is a viskójában lakik s éppúgy rizst eszik, mint eddig. Mint a sikerre vivő utak egyikét, ezf érdemes tanulmányozni".
Nincs benne szó yolo életformáról.

Xis24 2025. 01. 04. 10:11

Előzmény: #235684 lacikonyha

#235685

Azért még vannak feszültségek... gondolom nem hivta meg nyaralni. . én mehetek 😃

lacikonyha 2025. 01. 04. 10:09

Előzmény: #235679 emerald

#235684

a Parkinson iskolapéldájában van az helyes problémakezelés ismertetve
.
a csóró vietnami pálmalevél kunyhóban él, és lopott biciklialkatrészekkel seftel
a bolt egyre jobban megy, de még továbbra is a pálmalevél kunyhóban lakik
aztán már annyit összegyűjtött hogy épp kijönne belőle egy szép ház, de még tovább marad a pálmalevél kunyhóban
.
és mikor költözik át?
akkor ha a szép ház vételárán felül megvan a magas erős vaskerítés építés, a mögötte lévő dobermannok, és a biztonsági ember költsége is, és egy puffer a cash flow-ban az emberrablással fenyegetők, és az adószedők megkenésére is
.
a slash lehet hogy korán hagyta el békási panellevél kunyhót

slash 2025. 01. 04. 10:04

Előzmény: #235678 FR73

#235683

Téli szünetben elkezdtem nézni a Yellowstone sorozatot. A magántulajdon szentségéről szól.Tanulságos. We dont share share land here.
https://www.youtube.com/watch?v=LOrkILQmpRk

Xis24 2025. 01. 04. 10:00

Előzmény: #235680 slash

#235682

Milyen jóba lettetek. csak nem együtt szilvesztereztetek? 😃

berlini 2025. 01. 04. 09:58

Előzmény: #235667 mr_bob

#235681

Kösz!
Tehát a 2024. év eleji kb 188 ezer Ft-os átlagos lakásbérlet úgy lett decemberben kb 200 ezer, hogy esett a novemberihez képes 1-2 ezret.

slash 2025. 01. 04. 09:58

Előzmény: #235677 lacikonyha

#235680

Hozd el a békét ,Fater ! :-)

emerald 2025. 01. 04. 09:49

Előzmény: #235676 slash

#235679

Hát jahhh... :)))))

FR73 2025. 01. 04. 09:34

Előzmény: #235676 slash

#235678

Régebben átolvasgattam az ingatlanműhely írásait.
Kedvencem az, hogy az ingatlanárak egészen addig magasak, elérhetetlenek, megfizethetetlenek, kizsigerelik a népet, amíg nem sikerül venni. Utána hirtelen megváltozik a világkép, és a legtermészetesebb az, hogy nőnek és nőnek a végtelenbe tovább.

lacikonyha 2025. 01. 04. 09:27

Előzmény: #235676 slash

#235677

nem voltál elég figyelmes
a polgárháborúról lemaradtál

slash 2025. 01. 04. 09:20

#235676

Tegnap du "forradalom" vót! :-) vegyük el tőlük, osszuk szét a nép között !
Délutánra ingatlanadó ötletek Svájcból :-)
Ma reggel meg kevesebb bérleti díjat kér a nép. :-)
Estére nem lesz semmim. Megyünk a híd alá. :-)
https://www.youtube.com/watch?v=ubdGdoZxkyA

mr_bob 2025. 01. 04. 09:11

Előzmény: #235670 lacikonyha

#235675

sehol nem írtam, hogy mire és milyen jól alkalmazhatóak ezek a statisztikák. ellenben arra jók, hogy mivel más ilyen nincs, ami a lakbérekkel foglalkozik, ezért az összes, a médiában megszólaló ingatlan orákulum erre hivatkozva tudja befolyásolni, irányítani a közvéleményt. érdekes egyébként, hogy berlininek nem szóltál be, pedig ő is ugyanezt az adatsort linkelte be, csak egy régebbi kiadást. az ilyen apróságokból szépen, finoman kirajzolódik a jellem a klaviatúra mögött.

DaGi 2025. 01. 04. 09:11

Előzmény: #235671 lacikonyha

#235674

Ettol azert bonyolultabb. Az ember elete nem az utolso 13 honap, ott van elotte az a par masik evtized. Berelni azert berlek most, mert a lakhatas szinvonala nalam fontosabb, mint a tulajdon. Es nekem tetszo elado lakas kb. tizszer, husszor ritkabb, mint ugyanaz alberlet formajaban. Ha talalok megfelelo elado lakast, akkor veszek. Ha nem, akkor berlek tovabb.

Xis24 2025. 01. 04. 09:09

Előzmény: #235633 Xis24

#235673

0-15 a szavazás

Xis24 2025. 01. 04. 08:54

#235672

https://hvg.hu/kkv/20241230_Folyamatosan-csokken-az-alberlok-fizetesi-hajlandosaga-a-lakaskiadok-kenytelenek-lejjebb-adni-a-berleti-dijaikbol
Decemberben átlagosan havi 215 ezer forintért kerestek albérletet a magyarok, miközben a bérbeadók átlagosan havi 250 ezer forintot szeretnének keresni lakásuk kiadásával

lacikonyha 2025. 01. 04. 08:46

Előzmény: #235668 DaGi

#235671

te megcsináltad a csodát?
magyarhonban 2025 elejére bérleményben élve összeraktad a sajátravalót?

lacikonyha 2025. 01. 04. 08:38

Előzmény: #235667 mr_bob

#235670

nagyon hasznosak és jól alkalmazhatóak a napi gyakorlatban az ilyen statisztikák, és társaik
.
ott áll egy lakásban a tulaj és a bérelni vágyó és egyezkednek, mivel az utóbbi kevesebbet szeretne fizetni, és hogy elfogadásra kerüljön a vágya, végül kijátsza az adu ászt ami végig a kezében volt: uram, nézze, itt a vonatkozó ksh statisztika, feketén-fehéren látszik hogy Ön sokat kér
erre a bérbeadó: rendben, ez döntő jelentőségű, meggyőzött, miért nem ezzel kezdte
.
ha véletlenül nem így van, attól még hajra lehet kenni őket, a hajat bizonyítottan megfelelően ápolja

Xis24 2025. 01. 04. 08:34

Előzmény: #235667 mr_bob

#235669

https://www.vg.hu/ingatlan/2024/12/alberlet-mayarorszag-ksh
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/nincs-tobb-penze-a-berloknek-csokkennek-az-alberletarak/10589/
"Jelentős kínálatbővülés a nagyvárosok albérletpiacain- A fővárosban éves összevetésben közel 20 százalékkal nőtt a meghirdetett kiadó lakások és házak száma tavaly novemberhez képest. Jelenleg több mint 10 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a bérlők. Ez is hozzájárult ahhoz, hogy az átlagos bérleti díjak maradtak az előző havi 250 ezer forintos szinten"

DaGi 2025. 01. 04. 08:31

Előzmény: #235667 mr_bob

#235668

Pedig voltak rola cikkek, hogy joval nagyobb a kinalat a tavalyinal, sot az egyetemi szezon se ugy nezett ki, mint szokott. Illetve a berleti dijaknal elegge teto van.
Igazabol az eladasi arak novekedeseben sincs kulonosebb potencial a pmap lecsenges utan.
Nekem egyebkent nem emeltek eddig berleti dijat az eddigi 13 honap alatt es mostmar sokaig egyoldaluan a szerzodes alapjan nem is tudnak. Bar ha nagyon akarnak, ketoldaluan valami alacsony emelesbe belemennek.

mr_bob 2025. 01. 04. 08:20

Előzmény: #235660 berlini

#235667

https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2024-november/
sajnos nem mindig hozza be a kereső, de itt a legfrissebb verzió (novemberi). érdekes, hogy augusztus óta mintha egy enyhe lecsorgás látszana, miközben az ingatlan árak emelkedtek. nem tudom mi lehet a mögöttes ok, nem nagyon rémlik hatalmas kínálatbővülés.

lacikonyha 2025. 01. 04. 07:51

Előzmény: #235665 lacikonyha

#235666

folytatás:
a 70-80 évek fordulóján még kevéssé látszódtak a vagyoni különbségek,bár akkor is előfordult hogy volt aki 10ezer forintos bőrzsekit hordott 20 évesen,míg a körülötte lévők valami rongyot
.
viszont a dagi 2010 előtt nyivánosságra hozta,hogy érdekeket fognak sérteni
és alaposan betartotta
.
a jó öreg Parkinson 1909-ben született, és már jó ideje nincs köztünk, viszont a törvénye amely - egy évvel előbb került a könyvesboltokba, mint ahogy megszülettem - hála isten még létezik,és aktuálisabb lett mára itt a Kárpátok ölelte gödörben, mint valaha is gondoltuk volna
különös tekintettel az Eb határvonal című fejezetére
.
persze lélekemelő lehet bármelyik újszülöttnek megint felfedeznie a saját kárán azokat az összefüggéseket amik már kb 70 éve nyomtatásban is megjelentek világszerte

lacikonyha 2025. 01. 04. 07:26

#235665

azta
volt ám elektronikus jelelés az éjszaka, demég milyen
.
persze az ilyenfajta viharnak mindig ugyan az a lefolyása is meg a végkicsengése is:
aki feltankolt már ingatlanból plusz egyéb javakból, az jobban érzi magát mint aki még csak vágyakozik ilyesmire
.
persze ez mindig is így volt, ennek így is kell lenni, ettől forog a föld

Kapzsidözsi 2025. 01. 04. 05:30

Előzmény: #235649 ncseed!

#235664

Ne aggódjál a (politikai) fordulat már a sarkon kopogtat. Egyetlen rezsim sem húzta még a történelemben örökké és ahogy a világ gyorsul a politikai ciklusok is rövidülnek.... A Kicsi napjai meg vannak számlálva , a társadalomban már óriási a feszültség. Csak a sok nemzetkozi szerencsés együttállás segítette eddig is. --- nagy esésre az ingatlanpiacon a rezsimváltás után sem számítok, de ez az őrült erőltetett tolása az egésznek meg kell hogy álljon, ahogy az inflációval és a forintgyengüléssel is kell kezdenie az új erőknek valamit... Azok fűtik most már amúgy is főleg az ingatlanpiacot.

berlini 2025. 01. 04. 01:48

Előzmény: #235662 Xis24

#235663

ÍA Covid bizony bezavart.
Akkor én is azt hittem, hogy a lakásárak 2020-ban esni fognak, (ha nem is 40%-ot mint a vágyakozók itt irták, de 10-20%-ot , igen)
De tévedtem.
Ha a lakásárak nem is estek, de a home office bezavart a Budapesten dolgozóknál és bérelt lakásban lakóknál is. Igy , ha a lakásárak nem is, de a bérleti dijak estek abban az évben.
De Placi 3 évvel ezelőttről .s a jelenről irt és hasonlitott össze, aminek a konklúziója tévedés lett.
Január eleje van, igy időszerű egy általános tévedésre felhivni a figyelmet.
A lakásárak nem a többség vágyainak megfelelően alakulnak.
Idén ráadásul végre egy kis fellendülés is jön igy lesznek reálbéremelkedések is és nemcsak a MÁP-osak, vételi erőben támogatottak szállják meg a piac vételi oldalát.
Kár lenne az év végén rájönni arra, hogy már megint az járt rosszul, aki halasztotta a feltétlenül muszáj vételt és lakik tovább az egyre drágább bérletben.

Xis24 2025. 01. 04. 00:33

Előzmény: #235660 berlini

#235662

Covid bezavar a képbe. Emlékszem mikor te sem hitted el, hogy mennyiért adtak ki lakásokat amikor belinkeltem.

berlini 2025. 01. 04. 00:30

Előzmény: #235660 berlini

#235661

Az utolsó mondat helyesen:
Nálunk ez az arány (városonként változó módon) 5-15%.
Tehát 30-40 éveseknek nincs más alternativája. ha nincsen örökölt ingatlan, komoly családi háttér, akkor egész életére eladósodik és vesz egy lakást. (És a másvilágon lesz igazán boldog, ha hinni lehet a papoknak.)

berlini 2025. 01. 04. 00:28

Előzmény: #235611 Placi82

#235660

Ez nem paradoxon.
Csupán ismételten a hiányos ismeretek.
https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2024-januar/
Azt irod, hogy 3 évvel ezelőtt kb azon a szinten lehetett Budapesten lakást kiadni mint ma.
Nos a fenti KSH adat szerint (Ami, ha nem stimmel akkor az ismert okoknál fogva inkább lefelé téved):
2021 januárjában Budapesten az átlag lakásbérlet: kb. 120 ezer Ft volt.
2024 januárjában pedig kb 188 ezer Ft. (És azóta is csak emeléseket hallok, vagy ahogyan itt ezen a fórumon is, olvasok)
Azaz majdnem 60%-os áremelkedés tavaly januárig és csak saccolom hogy idén januárig kb 70%-os.
Igy már nem is annyira érthetettlen, hogy miért mentek fel a lakásárak több mint 70%-kal.
(Nem szeretem a piros szinű hangszórót, igy ajándékozd el másnak.)
A tavaly évvégi lakásáremelkedéseknek a fó oka nem ez volt.
A jómóduak többségének eddig volt egy alternativája, ami tavaly, idén utoljára még komoly hozamot hozott, az Állampapir.
Az eladók, akik tavaly ősztől áraznak, azért emelik merészebben a lakásárakat, mert várják az állampapirokból kiszállók rohamát.
Az elmúlt 8 év drágulásának fő oka nem az, hogy a buta többség feltételezi, hogy Budapest vonzereje már megközeliti Zürichét és Münchenét.
1. ok:
elhibázott állami lakáspolitika, ami összefonódott egy még szerencsétlenebb népességpolitikával. (kereslet mértéktelen növelése egy meghatározott kisebbség javára az összes adófizető forintjaiból)
2. ok:
A keresett lokációkban a NER lovagok kisajátitották az épitési telkeket. Legújabb példa erre a rozsdaövezeti támogatás története. Érdekes módon először megszerezték a területeket és utána megkapták a kedvező besorolást. Látszólag egymással megküzdve, de valójában együttmködve inditják a projekteket és csak annyit ami ahhoz elég, hogy az árakat folyamatosan tudják emelni.
3. ok:
Magyarországon fejletlen a lakáskiadás. Jogszabályilag nincs se bérlővédelem, de a bérbeadók is ki vannak szolgáltatva a bérlők kis részének, akik eleve azzal költöznek be, hogy elvegyék a kedvét a bérbeadóknak. Nincsenek vállalkozások, akik bérlakásokat épitenének. Nincs alternativája a saját lakás vásárlásnak. Az emlitett nyugateurópai nagyvárosokban és többszáz hasonló nagyvárosban a lakosok 60-90%-a bérlakásban él. Nálunk ez az arány (városonként változó módon) 80-95%.
Tehát 30-40 éveseknek nincs más alternativája. ha nincsen örökölt ingatlan, komoly családi háttér, akkor egész életére eladósodik és vesz egy lakást. (És a másvilágon lesz igazán boldog, ha hinni lehet a papoknak.)

Xis24 2025. 01. 04. 00:25

Előzmény: #235657 ncseed!

#235659

Valóban. Azért különleges a kor mert nem mindenre igaz. Nincs megállás. A játékot végig kell játszani. Sok remek befektetés kell még. Én amondó vagyok.. mint ahogy talán te is, hogy az ingatlanpiac már nem feltétlenül alkalmas a végjátékra. Mert a műsor végén valakinek ki kell fizetni a zenészeket is. 😃 Én úgy kezdtem az életem, hogy csak benéztem és küldték a számlát. Szóval most más legyen a "devizahiteles". Jó szerencsét a továbbiakban is.

ncseed! 2025. 01. 04. 00:15

Előzmény: #235656 Murdoch

#235658

Nyilván arra kellene hallgatni a MAGYAR lakáspijaccal kapcsolatban aki olyan frankón elboldogult középkorú létére Mo-n hogy elfutott pénzt keresni. Mi itt is tudtunk... jóccakát!

ncseed! 2025. 01. 04. 00:14

Előzmény: #235655 Xis24

#235657

Részben igaz, de nem mindenre... lásd inflációs kosár.

Murdoch 2025. 01. 04. 00:10

Előzmény: #235654 ncseed!

#235656

Hát biztos izgalmasabb lenne, mint hogy négymilliárdszorra is leírjátok, hogy milyen faxa csávók vagytok, hogy bevásároltatok pár panelből és később eladtatok pár panelt. Meg kéne filmesíteni.

Xis24 2025. 01. 04. 00:08

Előzmény: #235651 ncseed!

#235655

Megemelem a kalapom. Jó befektetés volt de valószínű te is tudod az igazságot. Neked akkor volt 30M-ád amikor mai árfolyamon 100-at ért. Ma már 100M csak azt a 30-at éri. Igen érdekes korszak ez. A remek befektetések csak arra jók, hogy ne maradjunk le. A felismerés hogy ugyanott van az ember mint volt.. hát azt meg kell tudni emészteni.

ncseed! 2025. 01. 03. 23:57

Előzmény: #235652 Murdoch

#235654

őket is hívd már kérlek be a fórumba, tök érdekelne mit mondanak azok a MAGYAR lakáspijacról akik sosem jönnek vissza Mo-ra... Izlandi lakáspijaci fórumba esetleg nem akar okosságokat megosztan? Oda se akarsz menni... Pakisztán? Nigéria...?

ncseed! 2025. 01. 03. 23:54

Előzmény: #235651 ncseed!

#235653

ja és ez az összeg pénzben van, nem ingatlanban.... szóval nem virtuális (nem realizált) nyereség!
Van még két nyitott pozim, "csekély" nyerőben és akkor amiben élünk arról nem is beszéltem.

Murdoch 2025. 01. 03. 23:52

Előzmény: #235617 ncseed!

#235652

Miről karattyolsz? Ki mondta, hogy oltári jó és annyira szar? Én biztos nem. De sokkal jobb. Pénzügyileg meg vagy háromszor jobb. Most egyelőre min. öt évig itt, aztán remélhetőleg egy kontinenssel arrébb. Ha pedig mégjobban elszállnak az árak, akkor minden felesleg elad, itt vétel, aztán így tovább. Nyilván hasitasis gondolkodással ez érthetetlen, na de ez van, abszolút nem érdekel ilyen-olyan hozam meg nyüglődés. Azt meg pláne nem értem, honnan veszed, hogy hazamennénk, elvagyunk mint a befőtt, vhogy egyik cimbim se költözött vissza, pedig szétszóródtak vagy 4 kontinensen, már vagy két évtizede.

ncseed! 2025. 01. 03. 23:51

Előzmény: #235645 Xis24

#235651

Amennyit mentek a tényleges ELADÁSI (értsd nem hirdetési) árak annyit hoztam én is egyéb befektetésen. Nem véletlenül adtam el anno őket, csak nem részleteztem akkor. Volt velük olyan gond amivel én nem akartam foglalkozni ezért hagytam, hogy más szopjon vele. Bocsi hogy 2,5-3 szoros áron kiszálltam 5-7 év után, és a kapott pénzen csináltam még 40%+ ~3 év alatt... béna vagyok!
***
Az egy dolog, hogy te vagy bárkiás tud pár milcsin több százalékot hozni ezidő alatt, de én tizenmilliókon hoztam ezt. Legyen pl 30m a kiindulási, abból lett 115M.... Szar vagyok, tudom...

ncseed! 2025. 01. 03. 23:29

Előzmény: #235648 mr_bob

#235650

nem ezt értettem ömlengés alatt, ne add a hülyét, te is tudod.

ncseed! 2025. 01. 03. 23:25

Előzmény: #235646 mr_bob

#235649

Bele sem gondolok mit érezhetnek azok akik az érzelmeik által befolyásolva kivártak hogy esés lesz... OMFG
Az idei év beteszi a kaput nekik ha az eddidiek nem....

mr_bob 2025. 01. 03. 23:24

Előzmény: #235647 ncseed!

#235648

de, ha más írja, akkor az ömlengés? fura egy gondolatmenet

ncseed! 2025. 01. 03. 23:19

Előzmény: #235646 mr_bob

#235647

Én voltam az ELSŐ itt aki ezt kimondta... jó napot!

mr_bob 2025. 01. 03. 23:16

Előzmény: #235643 ncseed!

#235646

a szavazás miatt ne aggódj, eddig sem rajtam múlt. egyébként min húztad így fel magad? miért kéne pár fórumozónak bármit is megváltoztatni? csupán megállapítottam, hogy a családtámogatások gyakorlatilag bújtatott építőipari támogatások. netán ezt cáfolod? szerintem ebben egyetértünk, ezért is jött be a várakozásod

Xis24 2025. 01. 03. 23:12

Előzmény: #235643 ncseed!

#235645

Gondolom nem vetted vissza a 4x-en eladott panelt 8x -ért. Mi csak téged követünk igaziból. Már nem fektetünk be 😃 Nehogy azt hidd hogy kritika. Ismerem és elimerem a döntés hátterét.

ncseed! 2025. 01. 03. 23:04

Előzmény: #235641 Xis24

#235644

a lőtéri kutyát nem érdekli mit csinálnak, nyögnek vagy sem, lesz@rom.

ncseed! 2025. 01. 03. 23:04

Előzmény: #235640 mr_bob

#235643

akkor ömlengjetek ide tovább, attól biztos változik bármi is! Ja nem...
el lehet menni szavazni legközelebb és ennyi.
***
Évekkel ezelőtt leírtam és megindokoltam miért és mire lehet számítani a politika miatt a lakáspijacon. Azt kell mondjam felülmúlták az én legmagasabb várakozásaimat is, hát akkor az itteniek többségéét!!!! MU-HA-HA

Xis24 2025. 01. 03. 22:58

Előzmény: #235641 Xis24

#235642

Akarom mondan..i gigatúlárazni 😃 Na szép estét.

Xis24 2025. 01. 03. 22:54

Előzmény: #235639 ncseed!

#235641

Ilyenkor? A régios épitőipar is dadog.
https://www.economx.hu/kulfold/epitoipar-termeles-visszaeses-romania-lakasepites.801413.html
https://ma7.sk/vallalkozasok/folyamatos-lejtmenetben-az-epitoipar
Mi viszont legalább felárazni tudunk. 😃

mr_bob 2025. 01. 03. 22:53

Előzmény: #235639 ncseed!

#235640

aha, ez pont így működik. biztos nem kapna a konkurencia a nyakába egyből valami szakmai vagy éppen adóügyi ellenőrzést. hogy egy klasszikust idézzek: ébresztő!

ncseed! 2025. 01. 03. 22:47

Előzmény: #235637 mr_bob

#235639

és hol van leírva, hogy csak neres vállalkozó építhet??? SEHOL
Építs te is meg a többi nyafogó és kaszáljatok ti is!

FR73 2025. 01. 03. 22:47

Előzmény: #235635 Placi82

#235638

A csatorna tetejénél lavírozik a forint, de ha hirtelen kitör felfelé, akkor kezdődhet újra a buli.
Nekem mindegy, a portfólióm olyan, hogy azzal is nyerek majd.
A Fidesz szavazókat pedig csókoltatom majd közben, jó étvágyat kívánok a prüsszelezős és sorosozós hidegtálnak, amit a Kossuth rádióban a főnök fog szervírozni nekik lelki fröccsként a szívás elviseléséhez.

mr_bob 2025. 01. 03. 22:45

Előzmény: #235634 Placi82

#235637

pedig egyszerű volt a cél. az adófizetők pénzének ügyes átcsatornázása a ner-es, az ingatlanpiac valamely szegmensében érdekelt vállalkozók zsebébe úgy, hogy az politikailag könnyen eladható és az ellenzék által nehezen támadható legyen: ők csak a szegény, elesett családokon próbáltak segíteni azzal, hogy legyen tető a fejük felett.

randomly 2025. 01. 03. 22:40

Előzmény: #235633 Xis24

#235636

Ha röghöz akarod kötni magad itt a legjobb alkalom ... hogy megtedd ... annyi lehetőség van itt, hogy most kell venni! Addig még szárnyal az utazás/idegen forgalom. Ha az is megakad na akkor tényleg nagy baj lesz hogy ide csöppentünk.

Placi82 2025. 01. 03. 22:36

Előzmény: #235631 FR73

#235635

Már nem hiszem..Mar most emelni kellene mert ugyanúgy járunk mint múltkor hogy csak futottak az események utan. Bealudtak. Most iki fog merni kamatot emelni? Na?
A szerencse volt sokáig a global gazdasag farvizen de most, khmmm, nem hiszem
De most nem lesz szeritem. Mert USA kamatcsokentese megallt. Sőt a 30 éves mortgagae USA ban 7% felett van. Drágább mint Magyarorszagon....
Amondó vagyok valami nem kerek....
.

Placi82 2025. 01. 03. 22:29

Előzmény: #235628 mr_bob

#235634

M&N amit csinált. Az a magasnyomású gazdasagnak rekord beállítása. Ha nem láttam. volna a szeme előtt ezt, akkor nem hiszem el.... Most se értem hogy mi volt tulajdonképpen a végső cél. De legalább a termelekenyseg versenykeppesegi is vilagrekorder lett!!! jaa, nem....!!

Xis24 2025. 01. 03. 22:29

Előzmény: #235630 Xis24

#235633

Na de indítsunk egy szavazást.
Fel: A jelen árazás alapján befektetésre alkalmasnak találom az ingatlanpiacot.
Le: A jelenlegi árazás alapján befektetésre alkalmatlannak találom az ingatlanpiacot.
A döntés az Önök kezében van.

ncseed! 2025. 01. 03. 22:29

Előzmény: #235623 Placi82

#235632

"Nem érted a bizniszt. " 🤣🤣🤣🤣🤣 NA EZEN FELSÍRTAM...
Ki mondta neked meg a többieknek, hogy azért mert X meg Y évvel ezelőtt lehetett relatív könnyen fapados kádár kockát meg panyelt venni, azért örökké így lesz míg világ a világ??? KI? Akkor annyiért adták a lszar építőanyagot mert annyiért lehetett eladni egy zárt pijacon...
MOST teljesen más a helyzet, gyakorlatilag bármilyan nyugati építőanyagy elérhető és teljesen más műszaki színvonalon építenek és a telek ára is felment mert SOKKAL JOBB HELY LETT MO!
****
A használtak ára ezt leköveti, hiába panyel és társai. ANNYIÉRT MENNEK AMIT A PIJAC KI TUD FIZETNI! Nem az építőanyag ára számít itt amennyibe anno került... Ébresztő!

FR73 2025. 01. 03. 22:27

Előzmény: #235629 Placi82

#235631

Nem tudnak mást, nincs más a tarsolyban.
Most épp haladunk az újabb rendkívüli kamatemelés felé (mert 20%-os inflációt talán mégsem akarnak újra).
Trump politikailag jó Orbánnak, csak sokba kerül a Trump-hatás.

Xis24 2025. 01. 03. 22:16

Előzmény: #235628 mr_bob

#235630

A nyomás csak nő meg nő.
https://infostart.hu/napinfo/2025/01/03/a-koronavirus-jarvany-ota-nem-latott-szintre-emelkedett-a-munkanelkuliseg-a-ksh-adatai-alapjan-a-nap-hirei
Uraim ez VIP kiszálló. . nem győzöm hangsúlyozni 😃

Placi82 2025. 01. 03. 22:14

#235629

Tényleg büntetik a megtakaritokat. És akkor ki lesz megint a hibás a minden eszköz inflaciojaert, és a forint árfolyamaért majd??
Abba kellene hagyni már ezt a semmire se jó high press economy f.szságot mert termelekenyseg, hatékonyság lof. szt se nőtt tőle!! Jaaa, ha nincs verseny.... Jonapot kívánok, ebredni kéne már!! :)

mr_bob 2025. 01. 03. 22:10

Előzmény: #235626 Xis24

#235628

magasnyomású gazdaság. biztosan te is slagoltál már a kertben ,)

Placi82 2025. 01. 03. 22:05

Előzmény: #235612 Pistike12

#235627

Raakosszentborzasztón!!!! 90nm lakás 133miio. Nem egy új ház? Vigyázatok meert 2025 olyan szuper erős évnek lett szóbeli intervenció al beharangozva , és felbeszelve, és az összes nyugdíj és pmapos pénz oda csatornazva erőszakkal, hogy csoda ha nem 166 mft lesz tavasszal. Plusz 10 mft a parkoló.
És akkor Murdoch meglatja, meg a többi hazankfia, és harsanyan felrohog, és ezért már Rakosszentmihaly szintű helyen Svájcba is van lakás. Nem, nem, nem, nem, Genf, és Zürich az nem Rakosszentmihaly kategória szerintem..... Se nem Becsujhely, vagy, akár egy Tiroli falu...
De ez a magán véleményemem, semmilyen felelősséget nem vállalok kijelentésemért , mert életembe nem jártam még abban a kerületben sem..... Szóval lehet jobb mint St Tropez... :). Nem értek hazai ingatlanpiachoz,. Józan logikaval fundamentumot keresni? Ehhh, tücskök fix hitelesek hegedülnek és rohognek a markukba, hangyák szívnak mint a porszivo.... El kell ismernem. Azokat a fix kamatozasu 3%os kamat swap költséget tobb 1000 milliárdos kootseget évente meg állja az állam, alias másnéven a taknyosra szivatott hangyák.....
Széchenyi, KKV és nagyvallalati szektor hitelei és társai plusz a lakossági hitelek és sorolhatnam. Effektive korlátlan olcsó szinte ingyen hitel kaptak.... A pénzügyileg tudatosak, meg hát nem jártak jól 🤣és finoman fogalmaztam..... Csúnyán fogalmazva hatalmasat szoptak.... Morál hazard effekt....

Xis24 2025. 01. 03. 22:01

Előzmény: #235612 Pistike12

#235626

Mi is történt ezalatt a röpke egy hónap alatt ami indokolná hogy a vevő 20M-oval többet fizessen? És mi is 20M Ft? Vegyünk egy 420-as átlagkeresetet? Azaz évi nettó kb 5M Ft-ot. Ami történt, hogy a vevő 4 évig előre válalva önként munkanélkülivé vált ha kifizeti ezt az ugrást. Búék.

FR73 2025. 01. 03. 21:54

Előzmény: #235624 Xis24

#235625

Tanulja meg a vevő, hogy hol a helye! Packázik fejlesztővell? Nem ugrik rá a lehetőségre azonnal? Hetekig agyal, hogy lépjen?
Úgy kell neki! Akkor fizessen csak 20%-kal többet!
Különben is, az AMG Merci ára is megy fel...

Xis24 2025. 01. 03. 21:48

Előzmény: #235622 FR73

#235624

Egyszerűbb átírni az árat 20%-al mint hozzáadott értéket teremtve fejleszteni vagyis építeni.

Placi82 2025. 01. 03. 21:34

Előzmény: #235619 ncseed!

#235623

Nem érted a bizniszt. A történelmet azért ismered? Amikor akik olcsón jutottak földhöz (lakáshoz) mint te, de a többinek már effektibe. Elérhetetlennek vált akkor régen forradalmak szabadultak el, (vagyonatrendezodes), erre nem számítok. Feltételezem jobbak az emberek.
A másik lehetoseg a kivandorlas azoknak akiknek nem jutott föld. (mostani helyzetben lakás). Értsd már meg kevesebb real és nominalisan a támogatás de triplazodtak az ingatlan árak. KSH hivatalosan az ingatlan árak, de szerintem inkább 500% ot növekedtek 8 év alatt. Valahol a kettő között az igazság. Ergo. Hiába nőtt a fizetesed 300.000 ftrol 600.000 Ft ra. Ha az albérlet duplazodott, a 10 dkg Pick minőségű párizsi haromszorozodott a fodrász dettó és egy Toyota yaris meg 3 szorozodott. Most ezek ex has érzésre,mondott nem pontos számok. Ergo ott vagy ahol a part szakad. De a 13.6 milliós paneled amit vettél 2014 december 20 an az most 70 millio az ingat... comon.
Na most akkor most drága pajtasom vezesd már le Te, vagy bárki, hogy hol tudjak ezt realbernovekedesbol ilyenn infláció melett azt a laza 57 millio KP differenciat kitermelni piaci körülmények között.???
Ja ha egy onkormanyzatnal, vagy kórháznal, állami cégnél vagy beszerző khmm, Vagy szerencsés. kozbeszerzes/EU pályázati pénz nyertes akkor persze, akkor más a leányzó fekvése. Mert akkor 10 vagy100 at et is lehet venni kemény évek sporolosaval és napi 70 óra munkaval😉(Ez nem vadaskodas, személyeskedés hanem poén akar lenni😉)

FR73 2025. 01. 03. 21:20

Előzmény: #235621 Pistike12

#235622

Gondolom, azért, mert hoztad a rossz hírt.
Úgy mutattad be, hogy az évet az eladók és fejlesztők is laza 20% felárazással indítják.
Felkavaró lehet egyeseknek, de csak egy sima tény.

Pistike12 2025. 01. 03. 21:15

Előzmény: #235612 Pistike12

#235621

Itt azert kivancsi lennek miert kaptam negativot? 😀
Egyszeruen csak meglepett, mert anno kerulgettem, de elegge hangos volt a hoszivattyu.

FR73 2025. 01. 03. 21:10

#235620

Tessék, ott van az egész világ. Ha valaki úgy érzi, itthon nem halad előre, fel lehet ezt gyorsítani kitelepüléssel. Fiatalon sokkal könnyebb is.
Aztán majd eldönti, hogy ott marad vagy szemmel látható vagyonnal valamikor hazajön.

ncseed! 2025. 01. 03. 21:08

Előzmény: #235610 Placi82

#235619

A story(d) ott bukik el, hogy a lakhatás bár fontos dolog, de messze nem az egyetlen ami alapján ilyen szintű döntést hoz az ember.
El lehet menni, majd jönnek helyettük mások. Don't worry!
Ha bedöntik a lakáspiacot mégtöbben mennek el. Szóval marad a kisebbik rossz!!!
*****
Nézd meg hányan vettek "olcsón" ingatlant 2010-2016 között!! Kevesen, azok közül még kevesebb volt aki tudatosan akkor vett, a pórnép többségének csak simán szerencséje volt, hogy pont akkor kellett lakhatás. Igazából nem ők nyertek nagyot, ők csak nem vesztettek...
Az ilyenek mint én (befektetők) kaszálnak a válságban, akik a második, harmadik, sokadik ingatlanjukat veszik, nem a parasztok! Ez mindenre igaz, ingatlan pijacra, tőzsdére, stb. A válságok csak mélyítik a szakadékot a csórók és a gazdagok között, nem kívánt vagyonátrendezést hoznak amit emiatt a kormányok/jegybankok el is akarnak kerülni! BÁRMI ÁRON!

Wuff 2025. 01. 03. 21:08

Előzmény: #235603 Murdoch

#235618

Azért a polgárháború erős túlzás... Szudánban az van, na ott még nappal sem sétálnék az utcán. Itt "Keleten" pedig még sötétben is nyugodtan sétálgatok úgy, hogy 6M cash van nálam (Bp-n már nem biztos). És miért volt nálam? Mert nemrég foglalóztam. Most a "csúcson", befektetési lakást. Pedig nem várok én már árrakétát (oké, idén talán a Pmáp-osok miatt egy 10% lehet), nekem elég, ha a tégla kb. hozza az inflát, mellé a lakbér pedig még 3-4%-ot. Néztem más eszközöket is, de szerintem a nyugati és magyar tőzsdéken érik egy korrekció, kriptóba pedig nagyobb összeget nem mernék tenni. Az állampapper eddig szép és jó volt, de lassan vége a Kánaánnak... Hitelt pedig épp azért jó felvenni, mert te is írtad, hogy "forint döglött, infla az égben". Nehogy már az én pénzem menjen szénné, a sajátnak inkább keresek fedezéket.
Azt viszont nem tudom, hogy szerinted mikor kell "jókor" születni és mit értesz alatta...

ncseed! 2025. 01. 03. 20:56

Előzmény: #235606 Murdoch

#235617

Bort iszol, vizet prédikálsz.
Ha olyan oltári jó ahova mentél és itthon annyira szar mint ahogy azt te fennkölt hangon állítod, akkkor akár ott is maradhatnátok... de nem fogtok, mert nyilván nem így van.

Előzmény: #235610 Placi82

#235616

Az ismerősi körömből úgy a harmada jött vissza pár vagy max 5 év után. A kétharmad maradt nyugaton: SF, NY, London, Zürich, Bern, Amszterdam, Bécs, Edinburgh - így hirtelen. Jórészük IT-s, de van sima szociális munkás, vegyész, pszichológus is. Kivétel nélkül mind képzett, nyelvet/nyelveket beszélő, iskola után munkábaálló, adófizető becsületes ember. Ez az igazi tragédia. Egy részük nyugaton se vesz persze ingatlant, de ha kishazánkba se tud, akkor meg inkább marad nyugaton, ahol a bérleti piac legalább kiszámítható.
Ebbe az országba nem fektetek be, nem tartok forintot, nem veszek büfire lakást, nem dolgozok/állok szóba magyar céggel, sőt... nagyobb biztonságban érzem országon kívül a befektetéseimet mint országon belül. Ide jutottunk.
A szolgáltatásokkal is problémám van: egyre gyatrábbak az árazás meg az egekben. Hát sebaj. Nem járok már étterembe, moziba, kb sehova... lesz abból is dolláros-eurós befektetés. Hamarabb jön a fire.
Ennek az országnak reszeltek.

Xis24 2025. 01. 03. 20:18

Előzmény: #235612 Pistike12

#235615

Meghúzták a trendvonalat. nyáron 150 😃

Xis24 2025. 01. 03. 20:15

Előzmény: #235611 Placi82

#235614

Szerintem ma már a befektetők el tudják fogadni, hogy kvázi ők fizetnek az albétlőknek, hogy ott lakhassanak.. mert jövőre már 100 lesz.😃

Xis24 2025. 01. 03. 20:12

Előzmény: #235611 Placi82

#235613

250 már rég volt. 210 ma már a keresleti sáv. 😃

Pistike12 2025. 01. 03. 20:08

#235612

2023 nyaran pont ilyen lakas itt
94.9m
2024 decembereben
113.9m
Most 133m...
https://ingatlan.com/34262541

Placi82 2025. 01. 03. 19:58

Előzmény: #235610 Placi82

#235611

Nem gyanús neked az a paradoxon. Hogy 3 eve 40 millioert eladott 3 szobás Kelenföldi panelt 250.000 lehetett kiadni és most ugyan a panel70-80millio de az kiadasi díj ugyanúgy 250.000 Ft körüli és nem 500. 000 Ft.???? Na vajon miért??
Aki megfejti kap 1 piros.hangszorot.😀

Placi82 2025. 01. 03. 19:52

Előzmény: #235604 ncseed!

#235610

Hosszútávon nem jönnek vissza.
Lassan mondom Ncseed és utoljára. Az volt ennek az országnak a vozo ereje, hogy bár a kaja és a ruha és ár lassan a szolgaltatasok is partiban. Vannak a Nyugat EU s zaravales Villával, Lidlivel. De, viszont 3000 euroaza1. 2 millió a nettó fizetés. De legalább itthon 5-7 évvel ezelőttig kogazdag apa vagy após nélkül is lehetett lakásod egy átlag 300-600 ezer Ft os fizetés mellett. De már nincs... Ha se itthon se Nyugaton nincs esélyed saját ingatlanra. Akkor már inkább marad a fiatal kinnt, ahol kaja pia albérlet mellett akar minden hónapban elmehet repuozgetni, utazni színházba járni stb....
Ez volt Magyarország tartoereje a MÉG FIZETHETŐ LAKHATAS. NA EZ LETT KIVEGEZVE!! Most megjosolom, és komoly jelek vannak pár év és rendezik migráns problémát(arabok, afrkaiak, feketék) ott Nyugaton. És akkor az utolsó indok is eldil, hogy egy mai fiatal akinek nem jutott dinnyefolf, oktogoni lakás, vagy Budakeszi, vagy Debreceni ház, stb, csak Mátészalka kadarkoca 20%a. Az NEM. MARAD ITTHON. ergo ha nem jönnek ide tömegesen a nyugatrol amiggransok, kinek adod el a lakást ennyiért?? Nem holnap problémája,. De3- 5 éven belül már, bekovetkezik....
Sorolom a rokonokat, barátokat hova diszidaltak diplomás infós, mikrobiologus etc. Toronto, Ingolstadt, London 2 db, London melletti város 1 db, Japán 1 db, Amszterdam, Milánó,. Na ha ezek osszegyujtenek nem nyomiger spórolás mellett, mint itthon most 200.000 Eurót akkor ott nézek lakat vagy vesznek egy csoda luxus Kelenföldi 2+fel, 3 szobás 1976 ban épült panelt Kelenföldön? 😉? Na szerinted? Itt bukik el majd a story. Ennyike....

slash 2025. 01. 03. 19:51

Előzmény: #235604 ncseed!

#235609

Na most jól megmondtad, Báttya! :-) Nem is tudtam hogy "történelmi pillanat" volt 2013 decemberében a piacsahidegben házat venni és áthurcolkodni a jó meleg panelből a picsahideg ótvar házba a kölkeimmel együtt.. de ha te mondod legyen így.

Placi82 2025. 01. 03. 19:34

Előzmény: #235600 DAXHU

#235608

Mert drágább kivitelezni mint egy DOKA zsaluzattal felhuzott pillérvázas monolit vasbetonfodemes. Sima 30.as tégla kitolto falazattal egy 10 emeletes házat mint egy vasbeton paneles elore gyártott panel házat.
Miért?
Azért mert annyit fejlődött a betontechnologia és az egyéb technológia, képlékeny konzisztenciaju 10m3 és mixeres betonpumpa stb, stb, stb,, Hogy olcsóbb mint előregyártott paneleket és kiszallitani és darukkal osszelegozni a helyszínen. ....
Ez olyan mint miért szűnt meg cipész mesterseg. Mert az ember vehet pár ezer Ft ért újat, és a régit már nem éri meg patkoltatni:)

DaGi 2025. 01. 03. 19:04

#235607

https://telex.hu/gazdasag/2025/01/03/letelepedesi-vendegbefekteto-lakhatas-ingatlanalap-kulfoldi
Az aranyvizum programban megsem lehet 500.000e+ eur lakasvasarlassal letelepedesit szerezni.

Murdoch 2025. 01. 03. 18:47

Előzmény: #235604 ncseed!

#235606

Tiltja a fórumszabályzat? Ha nem, 'kuss pics@ba', hogy egy klasszikus movie-t idézzek.

Wuff 2025. 01. 03. 18:37

Előzmény: #235581 Pistike12

#235605

Én az ehhez hasonló ügyek miatt nem szavazok soha többé a narancsosokra, pedig ha kevesebbet lopnának, akkor komolyan mondom, hogy még kifejezetten szimpatikus is lenne néhány programjuk. De ez már gyakorlatilag nemzetellenes, amit művelnek. Már régen nem arról van szó, hogy pár száz misivel túlárazzák a 20.-i tűzijátékot, hanem olyan 10 és 100 milliárdok "veszítik el közpénz jellegüket" menetrend szerűen, amiknek sokkal fontosabb helye lenne. Már a románok is kanyarban előztek, de náluk még mindig a lopás a No. 1. teendő...

ncseed! 2025. 01. 03. 18:00

Előzmény: #235603 Murdoch

#235604

Aha, "titket is kimozdított", persze, csak tudnám akkor minek kommentelsz ide még mindig???
Ja tudom, azért mert idővel jöttök vissza, remélhetőleg a svájci takarításból megkerestt kis pénzecskétekkel és a mostani 120M házat akkor legalább lesz ki megvegy 400Milcsiért... az akkori fiatalok meg majd néznek mint hal a szatyorban és huhoghatnak ide a fórumba hogy "kija fene tudja ezt megfizetni".
***
Ha kiveszed a fejed onnét hátulról akkor te is rájössz, hogy ez a vonat itthon egy irányba megy, max döccenők lehetnek benne, de az irány atomstabil! Persze 1millás minimálbér meg mellé 20 millás panyel... álmotokban!
EGYSZER VOLT BUDÁN KUTYAVÁSÁR!!!
Olyan történelmi pillanat volt 2010-2015 között az ingatlanpijacon ami egy emberélet alatt csak egyszer van Mo-on.

Murdoch 2025. 01. 03. 17:00

Előzmény: #235582 Wuff

#235603

Figyelj, ez egyértelmű, polgárháború van, ne csodálkozz. Éves szinten 15-20%-os árnövekedés, úgy gondoltátok, hogy a világvégéig tart? És aki nem jókor született az így járt? Ha alaposan visszaolvasol, majdnem hogy le lettek hülyézve azok, akik nem vesznek mostanság ingatlant, mert mennyire egyszerű pár tízmillió hitelt felvenni. Természetesen a nagyobbik részt a kormány a felelős, mert akkor is fűtőtte a piacot, amikor nem kellett volna, de nyilván betonban van az érdekeltségük nagyobb részt. Aztán mondanám a legnagyobb baromságot, az mmt-t, de most már mindegy, ez el lett kefélve. Nem lett volna itt gond, ha a sűrű fillérrel megelégszik a magyar, de nem. A lakhatás nem vicc, lehet nehézkes, nem feltétlenül alapjog, azt elismerem, de ez már durva. És emellett eü, oktatás lenullázva, forint döglött, infla az égben. Ez így nem megy.
Minket jóval 40 fölött is kimozdított, de hála az égnek, így utólag. Anno kb. kétnaponta néztem meg házakat, jó esetben egy, rosszabb esetben két atomnagy hiba volt elhallgatva. De a 120 millió+-t nagyon gyorsan rá tudták írni a hirdetésre.

Placi82 2025. 01. 03. 16:40

Előzmény: #235598 siemens

#235602

Meg szerencséd, hogyJuli nénje megfurta a kozgyulesen anno az ÚJ szigetelést. Mert az eltakarta. volna. Mert jön 1 balek és.megveszi 1.2mft/m2 a lakast:)

szieszta 2025. 01. 03. 16:13

Előzmény: #235599 siemens

#235601

Én ilyent egy családi házon láttam. A bácsika meghalt és egy kisiparos olcsón megvette. Süllyedt az alap, ami miatt megrepedt a fal.Vissza kellett volna bontani és újra falazni a megerősített alapra. Ez nagyon hosszadalmas és költséges lett volna, így a repedéseket "megpatkolták" visszajavították, befedték hungarocellel, aztán kicsinosították. A vételár hatszorosáért adták el, igaz toltak is bele elég pénzt.
Majd kíváncsi vagyon mi lesz, ha majd az új tulajnak újra megreped, meddig lesz érvényes a jótállás.