Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt a lenti kommenteket is olvasva van egy árhatátar ami mindig nyerő vagy kapó lesz. Nagyon kíváncsi leszek rá. A 2+ szobás lakásokat már nehezebben veszik és viszik, mint a garzonokat.
Berlini, éjszaka már biztos fáradt voltál, ezért javasolnám, hogy fuss neki az általad lereagált írásomnak még egyszer. (Segítség: nem volt benne szó lakásárakról.)
Nem éri meg eladni ezért nem fognak továbblépni és beragadnak egy gettó életútba. Azaz ugyanúgy fognak megöregedni, mint akik előtte ott éltek. Ilyen a gettóéletút folytatása. Óriási csapda volt ez, amibe rengetegen belesétáltak.
Minap utaztam második alkalommal Komlóra. Nagyjából mindene megvan de nem élnék ott az is biztos, nem való nekem a dimbes-dombos Mecsek, elég volt Pécs is. :) Aki pedig rengeteg hitellel vásárolt budapesti "gettóban" lakást az úgy is járt, nagyon nehezen fog kiszállni belőle, amolyan 2008-as szaga van, sok hitel de nem éri el azt az értéket amennyiért megéri továbbadni. :) Természetesen a 14. kerületek és társaik stabilabbak és biztosabbak lesznek zakózáskor.
Én csak a spanyol piacot figyelem. A Costa Blancán vásároltam tavasszal ingatlant,és most a Costa del Sol területén nézek ingatlant (Malaga és környéke) Az https://www.idealista.com/ oldalon vannak minden héten, a spanyol piacra szakmai előrejelzések, és régiós átlagárak.
ha itthon is rossz szemmel neznenek az ingatlanbefektetesre es adokkal illetekekkel ellehetetlenitenek itt is a helyi vasarloero penztarcajahoz lenne merve a negyzetmeterar. De ezzel egy csomo egyeb problema jonne elo: a tehetosek kivinnek a lovet az orszagbol es moshol vennenek teglat/betont. A diakok lakhatasat is meg kellene oldani koleszokkal, a munkaero szabad aramlasa is mas lenne orszagon belul kiado lakasok nelkul, ami a multiknak nem tetszene, a turizmusban is a hotelek diktalnanak nem az olcso airbnb is ami a csorobb turistak tomegeit is bevonza es csak kolt valamennyit ha nem is sokat + a kulfoldiek is hozzak be a devizajukat ha beindulnak spekazni az 5 kerben + a csoro roppant szeles tomegeknek a tarsadalmunk also 3 decilisenek is meg kellene oldani a lakhatasat allami berlakasokkal. Egyszerubb hagyni a picskuba az egeszet es beszallni a raketaba, Legalabb magas ingatlanarakon mivel a 40 folottiek joresze ugyis saja ba ul nagyobb kedvel vesz fel szabfel hitelt mert ugyebar a hitel a motor allitolag a kapitaliumusban stb stb orakig lehetne meg nyomatni a peldakat es hatasokat
Törölt felhasználó2022. 10. 03. 17:52
#179829
@satube+mamoka47+m787+sityaki(es barki mas): Feltoltottem egy linket a nemet regiokrol, hogy hol varhato gazdasagi prosperitas: http://keptarhely.eu/view.php?file=20221003v01xe2gk1.png --- Kerdes mindenkihez: ismertek valami ehhez hasonlo gazdasagi elorejelzest Olaszorszagrol a fenti reszletezettseggel, pl. jarasokra vagy varosokra lebontva? --- Az, hogy Mamoka talalt 70kEUR-s ingatlanokat Triesztben, az nem jelent semmit, ha maganak a trieszti regionak nincsen jovoje, hiaba van tengerpartja. En is be tudok linkelni 70kEUR-s panelhazakat Duisburgbol, de senkinek nem ajanlanam megvetelre.
magam elott latom a 30as parokat akik 2en egyutt keresnek netto 500at es latjak az 50 millas kelenfoldi lerugott panyelka arakat . A 10 milla babavaros es 40 millas csokkos es piaci hiteles kombo hitelek havi az elmult honapokban jocskan megemelkedett torlesztojet es legyintenek a lakasarakra . Ugyan Usd Chf Eur- ban nem emelkedtek :)
Köszönöm szépen, komoly segítség,mivel még nem olvastam ezt a cikket. ( nagyjából erre számítottam, de jobb szakértőtől megtudni a konkrét összegeket.) Azért az nagyon érdekes,hogy az olasz GDP/fő az kétszerese a magyarénak, az ingatlanárakban pedig lassan lehagyjuk őket...
"Es nem banom hogy egyre ertekesebb a kutyaolam" - az ár nem egyenlő az értékkel. te arról beszélsz, hogy forintban mérve nőtt az ára. euróban, dollárban vagy svájci frankban mérve már nem lenne igaz.
a digok specko eset olyan az ingatlanpiac ado resze, hogy ne erje meg spekazni bufizni vele. Ez az egyetlen ok hogy miert nem volt ott is raketa ugy ahogy mindenhol. Cikkel adatokkal nem tamasztom ala lusta vagyok most kikeresni
Igen,pont ezekre a négyzetméterárakra utaltam, én is nézegettem Triesztet, nagyon jó helyen fekvő, "békebeli " Monarchia-nagyváros. ( még ha parkolni nem is egyszerű benne.) Annyit már megérdeklődtem, hogy a vásárlás költsége -illeték, ügyvéd ,stb.- közel 10 %, még azt lenne jó tudni,hogy mennyi az éves ingatlanadó, mert az még elég húzós lehet. És az a szép az egészben, hogy ezek az árak nem csak egy-egy kiragadott lakásra vonatkoznak, hanem szinte minden hasonló városra igazak. Nagy bajban lehet amúgy az olasz gazdaság, talán az egyetlen hely Európában, ahol évek óta nominálisan semmit sem nőttek a lakásárak.
A pénzt termelni képes értelmiségi rétegre fog raszallni a kormány, hogy segítsen eltartani a munkaerő piacról kiszoruló, valamint az inflációval lépést nem tartani tudó tömegeket. Valószínűleg cégek szűnnek meg, és gyárak zárnak be. Ezeket a Kormány a jobban kereső réteggel fogja támogatni. Sok embert ismerek, akit sajnos a saját hibájából is, de a lecsúszas fenyeget. Ezeket is majd el kell tartani, különben nem szavaznak rájuk
Isten látja lelkemet én szeretem Budapestet, de sokaknak mintha már ez a város lenne a lehetséges városok legjobbika (Voltaire után szabadon), egy utópia, ahova a lakástulajdonosok már bejutottak és ehhez foggal-körömmel ragaszkodni kell, mert innen már csak lefele van.
szerintem az alberlet lesz Bp-n a lakhatasi megoldas meginkabb, mint az elmult evekben. Rohogtem morogtam sokat a bufiken de csak kialakult a berloi generacio. Szerintem nem szabad mar eladni Bpi lakast tokmindegy mennyi lesz az ara a jovoben tartani kell es orulni neki ha van nehany darab valakinek. Jovanazugy
....https://www.casa.it/immobili/44975410/..... Ez már tengerre néző erkéllyel is rendelkezik 71nm és ez már horror áron van 78000 eur!!!!! Ez már vetekszik egy felujítandó komlói lakás árával is! Kik azok az elmebeteg hülyék akik ebben a posvány országban 1-2-3-milliós nm árakat kifizetnek bármien ingatlanért. Ezeket az árakat azért ne terjesszétek ,mert ha arra sok ember rádöbben hogy nyakig ül itthon a szarban, hamar összeomlik ez a kártyavár. További áremelkedést várok a csepeli és a bp-i gettóban.
Törölt felhasználó2022. 10. 03. 15:48
#179814
ahogy a Hold Alapkezelos mukso is monddta, amit az elobb linkeltem van a kb felso 20% es also 80%.ek a tarsadalomban. Kemeny szituban van a tobbseg ( a 80%-ek ) alberlo / mamahoteles most a lakasok dragak a hitelek dragak a legnehezebb idoszak az uj belpoknek. Es jon a 7 nem bő esztendo a vilagban ( ? )de az Eu-ban mindenkepp
Megérheti, nem konténerben, de gondolkoztunk már ilyenen. Recessziótól tartva, nem láttam biztosítva, hogy meg is tölthető évekig. Ha meg üres van egy nagy kupac téglád vagy vasad.
PL Triesztben ilyen lakást lehet venni 78 nm-es 60 000 eur áron! Tudom-tudom ez nem csepel, azért adják féláron! Ez csak az Adria! ...https://www.casa.it/immobili/42401031/
https://kiszamolo.hu/5-ra-csokkentettek-a-csok-buntetokamatat/ jah' 1 db-om van ami elegendo , de a fiatalok tobbsegenek ennyi sincs, vagy uszik a hitelben. Elegedett vagyok es ez a lenyeg. A megelegedettseg a legfontosabb van aki 20 db-nal is elegedtlen. Egy idovel szukseges nagyobbra csere legyen plusz fel szoba anyagiakban kb 6 milla amit ki kell potolnom, akinek semmilye sincs annak meg egy atlag median aru pesti kisgarzon 27+6 milla egy kismasfeles. 33 vs. 6 milla na mellyik az egyszerubb?
A legnagyobb olasz ingatlanos oldal a casa.it Elég könnyű a keresés is ezen szerintem. Mióta az itthoni árak így elszálltak ,egyre sűrübben nézegetek a hozzánk közel eső Veneto tartományban. A tengerpart még nem olcsó,- bár nem is sokkal drágább mint a Balaton - de a városokban néha nagyon jónak tűnő négyzetméterárakkal lehet találkozni. ( főleg nagyobb alapterületü lakások esetében,úgy látszik ott már hamarabb beütött a rezsipánik.)
:-D. Jó ez a fórum, van vidám desszert is, nem csak a fekete a pultnál, szockó kispohárból... Javasolni kéne a Gyurkának mondjuk Whistler anyját. ;-)
Törölt felhasználó2022. 10. 03. 15:01
#179805
https://www.youtube.com/watch?v=TZWwPuujalQ&t=1880s Magyarország jobban teljesít?! - Balásy Zsolt előadása Hold Alapkezelő -- kicsit hosszu videjo de erdemes meghallgatni jol osszeszedett, foleg a csokkos resz erdekes
vagy erdeke van hozza valamilyen szinten akar penzugyi kozvetitoi barmilyen egyeb vonalon vagy eladni/venni akar maganak magyaru szemelyes erintettsege van. Na ugy realistanak maradni piszok nehez.Amig venni akartam a guta kerulgetett az emelkedo araktol, most hogy mar nem partatlanul csendes szemlelokent raerek hobby szinten nezelodni a lakaspiaccal kapcsolatos dolgokrol. Es nem banom hogy egyre ertekesebb a kutyaolam
én megfeleztem, vettem ilyet is meg 4 évest is, meg ment rafi rv ktv alapba valamennyi. Havi 600k kamat azt jónapot :D
Törölt felhasználó2022. 10. 03. 14:49
#179801
vót ugye a zoldhitel kivezetesekor egy felporges gyorsan vegyunk mig beleferunk + az emelkedo kamatok miatt egy nagy vegso hajra. Na most kifujt a lendulet .Ha a penzesek nem vesznek kello szamban bufire lakast az infla paraban tok8 masodlagos prioritas a havi hozam lenyeg hogy teglaba betonba legyen a vagyon egy resze , no akkor eleg sovanyka szamokat latunk az elkovetkezo honapokban a tranzakciokban. Aki meg joslasokba bocsatkozik fel evnel nagyobb tavlatban az bator.
A jegybank elnök úr bizonyára lázas munkában már keresi a megoldást. Valószínűleg már meg is találta, csak pontosítani akarja, hogy akkor festményt vagy zongorát kell-e venni a forint megvédése érdekében.
Na ezért vettem a hosszabb ideig tartó infláció követő 2029/I PMÁP-t. "könnyen kialakulhat egy önerősítő ciklus, ahol szinte természetessé válik – mint a 90-es években volt – minden évben 10-20% infláció és béremelés, így alakulhat ki pár hónapnyi szenvedés (recesszió és magas kamatszint) helyett sokéves magas inflációs és kamatkörnyezet. http://www.zsiday.hu/blog/lehetetlen-h%C3%A1rmass%C3%A1g
A lusta, élősködő, helyezkedő, gerinctelen és pöffeszkedő népben sajnos igazad van. Ady is zseni volt, meg Féja Géza is, meg Márai, meg még egy sor ilyen ember. Ja, ez a primitív horda pedig kinyírta, kivégezte vagy elüldözte őket szinte mind. Teljesen érthető, amit a jövőkép hiányáról írsz, meg így is van, de azért banyek! A ruszkik újbóli bevonulása nem a '70es évek (viszonylagos!) biztonságára és vidám barakkjára hajazna, hanem a '44-'45-ös rémálomra, v. Mariupolra! Doxáról Doxára az megvan? Ha az a lehetőség, h. török, ruszki v. német félperiféria (született gyarmat) lehetünk, akkor zsigeri tanulság, h. az utóbbi a legkisebb szívás. Aki ez után a XX. sz. után a ruszkik szekerét tolja itt, pláne érdemi pozícióban, pláne egy bizonyos életkor fölött, azt rá kéne bízni a szerbekre, h. pecázzák ki Belgrádnál. Én a bármilyen áron való elégtételt várom a gazdasági összeomlástól. De az lehet, h. csak pár, nem bekamerázott faluban lesz vmi helyi főmufti elintézve.
""Nekem se adtak semmit ingyen. Csak munkával lehet pénzt keresni. " ❓ Vagy arbitrázssal.😃 És ehhez még pénz se kellett. Más pénzét használom (3,24% fix kamatozású szabad felhasználású jelzáloghitel, anno 2020. 02.) és ketyeg a kamat PMÁP 2029/I-ben 11,75 %-os kamaton. Jövő év február 22-től meg 15 % kamaton. Gondolkozz és gazdagodj. 😃
" Aki nem boldogult eddig vagy most is az menthetetlen. Nekem se adtak semmit ingyen. Csak munkával lehet pénzt keresni. " - tisztesseges hozzallas kapsz is egy pluszt tolem :)
Igen, otthon kineveltek egy olyan társadalmat akinek sajnos nincs rálátása az életre se! Nem véletlen mennek el azok az emberekvagy családok akik többre hivatottak.
Ez Kádár lusta népe, de sokkal butább annál. Most mentik a CSOK osokat. 3 év múlva lesz egy újabb idióta családtámogatás, arra is raugranak sokan, elusznak, majd azokat is mentik. 40-es éveim közepében vagyok, bár kicsit kesonek tűnik, de én ezt az idióta országot ott akarom hagyni. És ami a legnagyobb baj : teli van szakmailag nem elég jó, idegen nyelvet nem beszélő, rossz indulatu, lusta, erkölcstelen emberekkelaz ország. Ezt nehez megváltoztatni.
Ja ez lehet, kettőt is ismerek aki úgy hirdeti a házát hogy városi lakást becserélne. Más: Haver konténerek felhúzását tervezi munkásszállónak kiadni őket. Azt mondja nagy a megtérülés. Van erre rálátása valakinek? Számolt már ilyen matekot?
Balogh László / ingatlan.com https://telex.hu/gazdasag/2022/10/03/ingatlan-haz-lakas-hirdetes-elado-lakaspiac-ingatlanpiac 2015 óta nem hirdettek meg annyi házat eladásra, mint idén, szerinte ez
részben annak köszönhető, hogy sokan még jó áron igyekeznek túladni a
magasabb energiafogyasztású és nagyobb alapterületű házukon, és ez egy
olyan eladási hullám előjele lehet a házak esetében, amely a téli
hónapoktól kezdve tetőzhet. Szerinte kérdés, hogy a házukat eladó tulajdonosok közül hányan jelennek
meg vásárlóként a lakások piacán, és mekkora extra keresletet
generálnak majd ezek iránt. A házakból lakásba költözők ugyanis támaszt
adhatnak az eladó lakások árának.
Budapest agglomeráció tapasztalatok egy ingatlanostól forrás:https://tudastar.ingatlan.com/hirek/igy-lehetsz-a-licit-nyertese-ha-gyorsan-akarod-eladni-a-lakasod/ "Némileg visszaesett a piac, ezt
jól jelzi, hogy míg korábban naponta 12-16 hívást is kaptam az eladó
lakásokkal kapcsolatban, most egy-egy nap is eltelik úgy, hogy meg sem
csörren a telefonom. Jó hír viszont, hogy eltűntek a „lakásturisták”, és
csak azok maradtak a piacon, akik a tényleges ingatlanszükségleteikre
keresnek megoldást, így nagyobb százalékban tudok értékesíteni. A
nagyobb méretű ingatlanoknál egyértelműen áll a piac, ott az árak
csökkenésére számítok. Most leginkább a 40-70 millió forintos ingatlanok
pörögnek, ezekre van a legnagyobb kereslet." "Mindenesetre az ügyfeleim körében erősen visszaesett a jelentősebb hitelt felvevők köre."
Ismerem azt az oldalát is.... Az még Mo n volt! Németben aztán az asszonnyal 2 en meg volt olyan hónap 2015 ben 1 gurigát félretettünk, hogy minden ki volt fizetve otthon.
Igen, alkalmazkodni kell, ennyi. Én is mérges vagyok rájuk, de ez van, ők vannak és lesznek is hatalmon. A lakásár témában megértettem már, hogy ez az egyik szent tehén, ami nem tud csökkenni, támasztani kell. Talán azért, mert 2014-ben még lehetett elmúlt 8 évezni, de utána azt a kártyát már nem lehet kijátszani, és a lakosságnak éreznie kell, hogy egyre vagyonosabb. Elvégre 86% lakik saját tulajdonban.
Fire,fire te olyannak ismersz, akit meg kell szerinted menteni. Szerinted ? Az ingatlan arak ugyis oda kerulnek ahova az orszag fundamentuma indukalja oket. Az egyetlen kicseszes a forintal valo le ertekelesuk sunyi modon. De mar ezt is folyamatosan megoldottam . Alkalmazkodni kell . Lakast meg vegyen ebben a helyzetben aki megbolundult. Ugyhogy irrevelans a mostani spot ára. Mert latom az iranyt
Mind gazdaságilag, mind polgitikailag széllel szemben haladunk. Nem látom, hogy mi indokolná azt, hogy a HUF ne gyengüljön tovább szépen lassan (néha gyorsan) - ahogy az elmúlt 12 évben is.
Roman lej, egy stabil valuta,a forinthoz kepest:). Nincs logikai bukfenc, azt is megmondtam mit kellett, es kellene csinalniuk. A vezer szemelyisegenek hianya. A tobbivel egyetertek, ha nem kapcsol a kormanyunk, itt a 24 ik oraban. Es nem latom hogy kapcsolnanak
Logikai bukfenc az írásod. Leírod mi lenne Bajnaival, aztán kifejted nagyon hosszan, hogy a jelenlegi ellenzék nulla eséllyel pályázik a kormányzásra. Tehát tök mindegy, mi lenne Bajnaival, lehet rajta filózni, de minek. A jelenlegi garnitúra fog maradni. Ha elindulunk a török úton, akkor a forint megy a mélybe, egy-két éven belül senki se fog forintban megtakarítani, sőt, a lakosság akár be is vezeti magának az eurót, aztán a kormány azt csinál, amit akar. A másik, ha a forint így elbukik, akkor a lakásárak forintban értelmezhetetlenné válnak, euros árak lesznek mindenhol. Kb mint Románia.
Ha Bajnai lenne, akkor a 45 millios kelenfoldi panel, 28 lenne mar most!!!!.Nem vicc, halal komoly,es meg innen is esne tovabb!! Rapid eses lenne, az biztos. Es az euro is mar320-340 lenne. Az biztos. Nem lenne ez a sok nep,es proli mentes, hitlebol, es a koltsegvetesi hiany terhére! Meg az euro gyengites terhére. Stb..Nala nem lenne ingyed ebed!!!. (Maximum maguknak, mint az osszes politikai partra igaz, volt a multban). Ebben nincs vita koztunk. Tudtam, hogy mi fog kovetkezni, milyen lehetetlen gazdasagi helyzet most az osszel. En ha a fidesz lettem volna, hagyom nyerni az ellenzeket, akkorat szivnak evvel a mostani helyzettel, mint ide Lachaza. De en takikusabb vagyok😉. En pontosan tudtam vona, hogy pont egyel tobb gyozelmet arattam volna, mint kellene. Szoval ez a szarcunami,a mostani valasztast megnyertek nyakaba szakad, ha mar osszehoztak. Erted ?. Mert mi is itt az alapveto problema, a fostalicska hazai politikan kivul, ami olyan mint a papirsarkany a globalis szelviharban. 1. Lelassult Kina. 2. Inflacio miatt vege a penzpumpanak, mindenutt Vege a ZIRP nek, mist mar az USA ban is 7 % a jelzalog kamatok! 3! Legfontosabb. Az EU levallik gazdasagilag az oroszokrol, es ez kurva fajdalamas amputacio lesz. Lovesetek sincs mennyire!!. (Berlininek meg foleg!) Mivel teged a hazai.politika erdekel, akkor maradjunk annyiban, hogy a 30 Mrd Euro s EU tamogatas fogunk kapni ha minden jol megy. De mivel az utobbi idoben az atlag TTF 200-230 Eur/MWh kozott mozgott, koszonhetoen az EU-orosz gazdasagi adok-kapoknak, igy a regi evekeken, evtizedeken at a 15-25 eur/MWH TTF helyett, ezert az eves 390 mrdos azaz kb 1 mrd euros gaz szamla 10 mrd euro lesz a 2022 evre!!! ,. Na ezt a sz.pást, max a joisten tudja megoldani. Szoval ez akkora lehetelen a problema, hogy itt mar tok mindegy ki van, az szopni fog kegyetlenul. Meg is erdemlik. Amugy meg mutass nekem egy normalis ellenzeki embert, es ra fogok szavazni, mert ezekkel a szanalmas gyaszhuszarokkal.lassan mondom neked, sose fognak valasztast nyerni, a 6 part 7 fele szakad majd. Keressetek akkor legalabb egy Schiffer fele vezető kalibert, es akkor talan van eselyuk. Ha most, ma, lennenek a valasztasok, akkor el se mennek. Felmerul a kerdes, hogy akkor miert szavaztam a fideszre? Valaszolok neked, mert azt hittem, mikor latjak az elottuk allo globalis komplex szarvihart, hisz, ha tavasszal nem is lattak mint en, akkor most mar azert csak latjak ezt? Es akkor jonnek az ingyenpenzek leallitasa,es es a tovabbi high press economy, kanyarban elozes,es hasonlok f.szsagok leallitasa. Ezt gondoltam. Tevedtem ebben?? Igen. De most sincs senki a masik oldalon. Ez meg a ti felelossegetek!
Mindenki Bp-en lakik? Rokon fiatal (kor 26 év) pár 400+150 nettoval kelet-mo-n, kisvárosi településen, 10M a jóállapotú használt családi ház, 15-20M a fullos környékhez képest palota! (5M-ért lakható házak vannak)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link