Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó pár napja ugyanerről írtam, ez max az alku szűkítése. A hirdetési ár átlagosan min.20% -kal magasabbra van belőve, mint az alja(valós eladási ár). De attól, hogy a hirdetési ár ezen sávon belül csökken, az még nem valós áresés vagy vagy zuhanás.🙂
Magad is ingatlanos vagy. Mitől árzuhanás, ha Zuglóban egy panellakás hirdetési ára 2 millióval lejjebb kerül? (A hirdető persze igy reklámozza, de azért ez még nem az. Akinek esze van az egy ilyen lakást minimum 6 millióval feljebb kezdi, hogy legyen tér árcsökkentésre és a végén még egy alkura is)
A tények: Az IMF jelenlegi hitelező képessége 1000 milliárd $, de ez extra források bevonásával bővíthető (ezen amúgy dolgoznak is). A total lending commintment jelenleg kb 270 milliárd dollár, ebből ténylegesen folyósított 140 milliárd dollár (van szakaszos folyósítás, illetve, van amit csak hálónak vesznek igénybe, aztán le se hívják). Jelenleg több mint 90 ország rendelkezik hitelkeret megállapodással, kvótarendszer működik amúgy, amit jelentősen csak szigorú feltételekkel lehet túllépni. Szóval bőven van itt még tér. És akkor még nem beszéltünk, hogy pl. Kína is boldogan hitelez másoknak (nyílván a saját érdekeiknek megfelelő feltételekkel), nem titkolt célja az IMF-el szemben alternatívaként tetszelegni. Magyarország akkor megy csődbe jelenleg, ha ténylegesen csődbe akar menni.
Nem hiszem hogy öntelt lennék. Az kérdezték tőlem, hogy miért nem arra szavazok akitől az "ingyen tüzifát " kapom, illetve miért teszem ki a vezér képét hálából az ágyam fölé. És erre én megirtam az igazat erről. Mi a fene ebben az önteltség? Nem inkább az az öntelt aki százszor felsült az elmúlt években mert mindig bemondta a tutit ami mégsem jött be, aztán most meg számon kéri rajtam a saját tévedéseit.
"35Szóval vegyem fel 3 gyerekre 5%-ra, aztán tegyem be 13%-os állampapírba." A csok az eladónak megy, vevő nem is látja. A babavaroval kevered. Nem ugyanaz!
Mit szóltál volna 1940-ben mikor hadat üzentünk a SZu-nak? Nem volt az oly rég, nem hieroglifákról olvasgatjuk a történéseket. Hűvös lesz és nem nyaralgatunk. Kevesebbet zabálunk. Szerényebben élünk. Jó? Nem jó. ez van.
Ennyire nem egyszerű azért! (ingatlan jelzálog kell, nem szabad felhasználású, 30 alatt korban és új építésű) Lacinak: ez szerintem nem oszt nem szoroz, >10% kamat felett a hitelpiacnak vége (.) Ez azt is mutatja, hogy az árcsökkenés be fog következni, de továbbra sem tudni, hogy a "kijózanodási idő" mennyi lesz. (mindenkinek felhívnám a figyelmét arra, hogy a combos rezsiszámlák 2022/Q4 és 2023/Q1-ben jönnek, így én legkorábban 2023 tavaszra/nyárra várok negatív elmozdulást)
Teljesen igazad van , és akkor még finoman utaltál arra mi várható !! Egyszerűen elképzelni nem tudják az emberek , még itt a fórumban sem ,mi következik , jöhet ide EU pénz az sem segít. Európában vagyunk és sorban csuklanak össze a magasenergia költséggel dolgozó cégek. Németországban is nagy bajban vannak a cégek , konkrét tudomásunk van róla 150 éves ismert , neves cég dobja be a kulcsot. Orbánoznak , és nem veszik észre ezen már túl vagyunk ,egyszerűen kivéreznek a Mo cégek.Ha a energia árak nem állnak helyre nincs menekvés. Januárban bezár minden, nemcsak a nagy energia felhasználók! Bezárnak színházak ,sportcsarnokok jégpályák , uszodák , szállodák autógyárak , minden!!!! Nem vízió, egyszerűen ekkora rezsivel nem működtethető egy vállalkozás. Az itt dolgozó embereknek nem lesz munkája ! Dominó effektus. Nem csak nálunk! Európa erre van ítélve ! Még utcára is felesleges menni , mert nem lesz megoldás.
Bálint2022-09-30 at 09:35Szóval vegyem fel 3 gyerekre 5%-ra, aztán tegyem be 13%-os állampapírba. Ez jobb akkor, mint az asszonyhitel.Nevetséges, tényleg megint az járt jól, aki igazán hülye és felelőtlen. Ha felvettem volna anno a 10milliót 2 gyerek helyett háromra, akkor a mostani fix 5,22%os hitelemnél is jobban jártam volna.
Az ingatlan ára nem fog vissza esni, mert pl. most csökkentették jelentősen a CSOK büntető kamatát. Ha megjön az EUs támogatás, ne adj Isten véget ér a háború, akkor majd Novák Katalin megint kiáll a kamerák elé, és bejelenti, hogy már 50 millióval támogatják a 3 gyermekes szülőket. Teljesen rossz ez a fajta család támogatás, de mivel nem jönnek rá, vagy tudják hogy rossz, de bizonyos NER körök érdeke, ezért folytatják. Ugyanaz fog menni, mint a háború előtt. A kormányt nem érdekli a munka nélküliség. Szegény embereket hajtanak a hitelekbe, ha nem tudja fizetni, akkor mehet a hid alá. És mivel milliók szeretik ezt a kormányt, még igy is, minden megy tovább. Itt nincs kijozanodás. Majd akkor, ha mondjuk a panel lakás négyzetméter ára 3 millió Forint lesz. Mivel a CSOK büntető kamata csökkent, többen veszik fel, gyermek vállalás nélkül. És mivel nem születik elég gyermek, ujabb CSOK adagokat adnak. Ez egy kör
Ne légy Öntelt, senki nem tudja megmondani a tutit! Ilyen emberrel én még nem találkoztam. Fél évvel ezelőtt lehurrogtál amikor írtam, hogy a gazdaságot a magas energiaárak kicsinálják, erre tessék (ettől nem lettem tehetségesebb). Olyan gazdasági recesszió lesz az iparban, hogy a jó Isten kegyelmezzen a többség munkahelyeinek. Nem államcsődtől kell itt félni, a népek lesznek fizetésképtelenek. Ingatlan esetén továbbra is tartom, hogy ami augusztusig nem indult el új projekt az nem is fog és rövid idő alatt a földbe áll az egész, a magas kamatok miatt a kereslet összeomlik (ez zajlik, az árakban viszont egyelőre a józanodási idő miatt nem várok változást). - Továbbra is tartom, a lakossági megtakarítások nagymértékű leépülését! - Új hipotézisemben a NER cégek a következő áldozatok (sorra fognak kihullani) - Tisztítótűz eljövetelét jósolom az ingatlan piacon, a tekintetben, hogy a német nyugdíjasok támogatásából finanszírozott projektek (apartmanok, szálláshelyek, ilyen-olyan nyaralók), hamar a piacra fognak kerülni (szigorítások és visszaélések felgörgetése miatt), ha nem jön 2023/Q2-ig EU-s pénz.
Nem lesz államcsőd. 1982-ben lehetett volna, de akkor is elmaradt. Abban az évben ugyanis Dr Boros Imre volt az MNB-ben a devizaosztaly vezetője. Ő nyilatkozta, hogy abban az időben elfogyott a devizatartalék, és szinte semmilyen deviza nem állt rendelkezésre. Mégsem lett államcsőd. Igaz, titkolták és az is igaz hogy 1982-ben csatlakoztunk az IMF-hez. Tehát a lényeg, hogy akkoriban ilyen extrém körülmények között is ki lettek fizetve az állampapírok , illetve a kamatok. Úgyhogy relax🙂
Köszi. Van kemény fa bőven, csak az a gond, hogy a telken ki lett vágva 16 db 8-12 méteres fenyő. Na most ezzel valamit kezdeni kell, tehát el kell tüzelni pár év alatt.
Nagyon. Középiskolában nincs tanár, egyetem nincs pénz. Faxa. Nálunk a nagyobbik gyerek sulijában ahogy láttam, már 11.-ben tudatosan rákészültek (főleg nyelvvizsgák, lehetséges ösztöndíjak) a külföldi továbbtanulásra.
Ezt írtam, hogy a jobb gimnáziumokban is romlott a helyzet tavaly óta. A fiam iskolája is hasonló helyzetben van, kevesebb a tanár, de ők még nem tartanak itt. A gyerekem osztályában is több szülő német vagy osztrák egyetemben gondolkodik már, ami egyenes út a gyerek kivándorlása felé.
Erről nem is hallottam, köszi. Nekem már tegnap este elég volt a másik gimiből kirúgott tanárok híre… Egy megoldás még van, de kezdek paranoiás lenni, hogy azt leírjam…
És megint visszamenőleges jogalkotás történt… mi a garancia, hogy újból nem nyúlnak hozzá és emelik 1000%-ra? Mondtam valami f@szságot… jogbiztonság nulla. Asszony eddig kézzel lábbal tiltakozott a kivándorlás ellen… már nem.
Nem véletlenül írom állandóan, hogy a kormány családtámogatási intézkedései csak a látszat...mivel túl nagy a kormányközeliek érdekeltsége az ingatlanpiacban, ez is konkrétan csak az ingatlanpiac támasztásáról szól.
Udvaron máglyának… esetleg kerti kemence, bográcsolás, szalonnasütés. Egy gyantával kevert kormos lerakódást hoz létre a füstelvezetésben. Egyenes út a duguláshoz, hatékonyságvesztéshez meg a kéménytűzhöz.
Tudod én nem az egysejtú véglények tudatállapotában vagyok. Nem arra szavazok aki ad egy köteg tüzifát és arra sem aki nekem kedvez adórendszer átalakitással, vagy egy elhibázott ingatlan manipulációval. Amúgy meg Murdoch-al is tévedsz. Az ő kárára ment ez a politika az elmúlt években és ő mégis rájuk szavazott. Biztos meg volt neki meg arra az oka. Tőle kérdezd. Azt meg hogy mióta vagy a fórumon az kicsit sem érdekel. vagy igy van vagy sem. A te szövegedet 2020 előtt akkor mások nyomták. Azok egy része is itt van csak más néven.
Ne rohogtess Berlini😀. 2020 februar, vagy marciusaban csatlakoztam a forumhoz. Nem.is tudtam, hogy mar elotte is ismertel 3 eve🤣. Amugy, tenyleg bosszanto, hogy te szidod a rendszert, mikor ezt a Budapesti lakasárszintet mar csak kormanyazati tettekkel,es kommunikacioval , eroszakkal tudjak szinten tartani. Murdochnak, peldaul van oka szidni ezt a kormanyt, de te erdemtelenul.kapsz jot tőluk. Marmint azt hogy eroszakkal a viz felett tartjak ezt a lakas ár lufit, buborekot, mely a parjat ritkitja a vilagon is. De hogy megnyugodj teszek neked egy konkrét joslatot, a lakas árakra,hisz mindig olyanokat allitasz, ami nem igaz. Ezt mentsd le. "Szoval az a szamitasom, hogy a Budapesti, es az orszagos lakas arak is kb 1 ev mulva, a 2019 es II-IV negydevi árszinten lesznek forintban.No nem a hirdetesi arak, hanem a valos tranzakcios, adas-veteli árak! " No ezt mentheted lefelé! Vegre lesz egy olyan allitasom, amire joggal, valosan hivatkozhatsz😀 Pá
Zsiday Viktor mester reális elemzése: "Az államcsődhöz az kell, hogy vagy a devizás, vagy a forintos adósságunkat ne tudjuk kifizetni. Devizában nagyon kevés jövőben lejáró kifizetés van, és bár a jegybanki devizatartalék szintje nem túl magas, ilyen célokra bőven elegendő még nagyon sokáig vészhelyzetben. A forintadósság finanszírozása szintén nem tűnik problémásnak, ráadásul saját devizában, saját jegybankkal rendelkező ország nehezen tud csődbe menni, hiszen a jegybank forintot bármikor, bármennyit teremthet (természetesen ennek ára nagy forintgyengülés és inflációnövekedés lenne). Az államcsőd ebből a képletből elég nehezen tud kijönni, így elég valószerűtlennek tartom, hogy valaki amiatt aggódjon, hogy a kormányzat a lakossági állampapírjait nem fizetné vissza, vagy hogy a bankokban lévő betétjét kivegye és párnacihában tartsa. " http://www.zsiday.hu/blog/vil%C3%A1gv%C3%A9ge
Ebben igazad van. Ahhoz a kisebbséghez tartozom akik felismerték a NER mozgatórugóit, céljait az ingatlanpiacon. Akik nem hiszik, hogy vágyaik csak azért meg fognak valósulni, mert naponta kinyilatkoztatod őket.
Nem kell ez a sértődött szöveg. Csak azért mert már 5 éve folyamatosan rosszul ítéled meg a helyzetet nem kell kéretlen lakásberendezési javaslatokat tenni.
Értem. Tehát az ukránok az ottani magyarokkal olyan kedvesek voltak az elmúlt évtizedekben hogy az ottani magyar rokonaim nem hívtak fel ez elmúlt fél évben könyörögve hogy segítsek nekik Pesten szállást és melót találni? Meg a beregszászi kolléganőm mondta hogy soha többé nem megy oda vissza.. sírva hívja az anyját hogy soha többé nem megy haza. Én adtam neki a gyerekeire ruhát, a férjének szereztem melót segítettem nekik megragadni Bp-en. Sajnálom az ukránokat is amúgy de a kormányuk mehet a piba. a nagy büdös piba.
Törölt felhasználó2022. 09. 30. 16:44
#179619
Kicsit kezd Magyarország olyanná válni, mint ahogy Aldous Huxley leírja a Szép új világ című novellajaban
Meselj kerlek. Elsokezbol van informaciom. Onnan szarmazunk , 70 szazaleka a csaladomnak mai napig ott el… meselj kerlek. Kezeteket osszetennetek olyan emberek lennetek mint ott az emberek.
Inkább fizessék vissza minél többen akár 5% büntetőkamattal, minthogy összejöjjön a gyerek. Utóbbi többe kerülne. Így legalább kevésbé ösztönzi őket az állam a további kényszerszaporodásra.
Mindegyik jó, normális emberek mindenhol vannak. Magyarország nagyon családellenes az egészségy, az otatás és a kirekesztő politika miatt, de egy szinglinek még ott is jó, ha van pénze.
La France , Esetleg Svajc:) De aki kint dolgozik Ausztriaban. Ők sem panaszkodnak. Migránsokat nézegetni és ,számolni megy valaki ? Vagy pénzt keresni? Esetleg szakmailag fejlődni. ?
Anglia rosszabb a Brexit óta, Ausztria téli van migranssal, Németország korlátolt, Biden Amerikajanak külpolitikaja borzasztó, Magyarországot ismerjük, stb. Melyik ország az, amelyik jó ?
De melyik ország az, amelyik jó ? Szerintem Németország bár gazdag, de teli van unalmas, korlátolt emberekkel. És hát idén rosszul politizáltak a háború alatt, ennek meg lehet az eredménye. Éltem (dolgoztam) Németországban 2.5 évet, ismerem valamennyire. A gazdag, korlátolt emberek országa
Zsiday: „Habár a kormányzati válságkezelés véleményem szerint számos hibát vétett, de hacsak nem csinálnak bődületes hülyeségeket, ebből nem lesz államcsőd, nem dőlnek be a bankok.“ https://bit.ly/3fllVSA
Ugyan. Gyereket olyan helyen akarsz nevelni, ahol biztonságban érezheted magad, normális közoktatás és egészségügy van. Emellett az anyagi oldala a dolognak is úgy ahogy megvan. Na szerintem itthon lassan egyik sincs meg…
Ez a demográfia egy bullshit. Ha megakarná menteni a kormány az országot, akkor letelepíthetett volna 4-500k ukránt. Fehérek, európaiak...na, ennyit a honmentő kormányról...ez csak és kizárólag az ingatlanpiac megtartásáról szól...
Nem azt vezetik be, hanem tamogatast adnak majd ra, csak figyeld. Csak azt nem tudom ,hogy hol fog allni a gdp aranyos allamadosagunk 1 ev mulva. 100, vagy 120%?:). Mert ezeket valahonnan finaszirozni kell, es a kassza ures, csak a hitel van.
Berlini ur. Szerintem tegye ki a falra, a kormanyfo képet, az ágya fölé. Hisz veled tesz a legnagyobb jót. Minden erovel megakadalyozza az elmult 10 ev europai unio, es talan a vilag legnagyobb magyar lakasár buborek kipukkadasat hazankba. 🤣. Ha vegig gondolod, igazam van. Egy Bajnai alatt, mar most 30-50% al csokkentek volna az árak, egy panik miatt teljes bedoles lenne, a kamtastop, rezsi stop, anyamkinja stop, csok kamat stop, tamogatott hitelek,stb...nelkül. Szoval itt a megtakarito hangyak vannak leszop.tva, és a felelőtlen takarojukon tul nyujtozkodo, carpe diem, buta hiteles tucskok megvedve mindenaron. Hihetetlen vazze. Normal esetben a torveny szerint, kozjegyzonel alairt esetben, 65%os bunteto kamatnal, azok is leszültek volna 3 gyereket, akik mar a válás szélén voltak, vagy bukjak a lakasukat. Igy meg rohognek az 5%os kamaton,es csak 1 gyereket szulnek le, hisz a piaci hitelkamat 10%,es ők meg 5%osan kapjak az elore hazug modon vallalt gyerekeket. Pedig ez lett volna a cél, hogy akik a tamogatast igenybe vettek, azok a nemzetnek cserebe szuljenek. De mint latjuk ,csak a penzpumpa es a high press economy fenntartasa, ebben a krizises idoszakban is a cél.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link