Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hogyne érne a kertecske, csak amit répaternesztésre fordítottál időt álmaidban, a dugóban ülöd le. Az álomkutya meg ugyanezért egy neveletlen szarógép, aki kikaparja a répát, és minden nap éhes.
Dehogy kopott meg, csak egyreszt tul draga, masreszt a korabbi valsag elotti felivelo szakaszban pontosan ugyanez volt a tendencia, hogy aztan 2014-ig egyertelmu bekoltozesi egyenleg legyen. Hasonlo lesz a kovetkezo reccsnel is, nincs ketsegem, videken mar a fu se fog noni, amikor Pesten meg mindig lehet munkat kapni.
Nem hiszem, hogy megkopott, de a fel orszag ugy tudja, hogy Karacsony alkalmatlan es miatta szemet halmok es csovesek arasztottak el a fovarost. Valosag pedig az, hogy a kormany igy all bosszut az onkormi valasztasok miatt, iszonyatos penzeket vont el, vagy tart vissza. Nyilvan kopik tole az eletminoseg Budapesten. MAsodsorban a covid miatt rajottek a varoslakok, hogy kicsivel tobb szemelyes ter, kis kertecske megiscsak er valamit es most a nagy exodusban a nepessegvandorlas iranya megvaltozott.
Ez volt már? https://g7.hu/adat/20211018/joval-tobben-laknak-a-balatonnal-es-a-nepszeru-agglomeraciokban-mint-a-jarvany-alatt/ ez részben indokolja, hogy egyes megyeszékhelyek miért zárkóztak fel Budapest mellé árban, illetve, hogy a miért könnyebb ma kiadni, közel (!) hasonló áron lakásokat főleg az egyetemi városokban mint mondjuk Budapest belvárosában. Ami szembetűnő, hogy nem csak Budapest lakossága csökkent, hanem Budapest és az agglomerációja együttvéve is, ami emlékeimszerint ezidáig nem nagyon fordult elő. Budapest varázsa megkopott?
Minden jegybank tojik az inflációra, az csak duma a plebsznek. Ők csak a hozamgörbe meredekségét állítják be (YCC, yield curve controll). A 10 éves hozam változását követik le, ami viszont a közhiedelemmel ellentétben, politikai kérdés. Főleg az energiaárak mozgatják. Take the red pill.
Az a helyzet, hogy az olcsóbb szegmensben (60 millió alattti budapesti lakások 65 nm alatt) egyre szűkül a kínálat. Legszembetűnőbben a 25-35 Millió közötti sávban. Hogy ez milyen hatással lesz a magasabb osztályokra, a fene tudja.
"És ncseed valahányadik számú főtétele, hogy az üresen állással csak amatőrök számolnak? :)" Nézőpont kérdése... én inkább úgy mondanám csak az amatőröknek áll üresen.
Az mondjuk tényleg durva. Kíváncsi vagyok, nálunk mikor emelnek. Eddig, ami feltűnően drágább idén, az a szőlő és persze az alma, de az már tavaly is nevetséges volt, drágábban veszem az almát, mint a banánt, tiszta Dubai.
ahhoz szerintem senki se ert, hogy tudja mi lesz jovore, de a nagy ciklusok ingatlanban emlekeim szerint 8 ev korul alakultak. 2013-2014 a fordulat eve, 2022 lesz az ujabb fordulate. Vagy igy, vagy ugy. Van egy halom bizonytalansagi tenyezo a rendszerben: esetleg bukhat az ingatlan spekulans kormany, esetleg a jegybank kamatemelesre kenyszerul, es itt az uj trend, miszerint el budapestrol barhova, ahol van teruk az embereknek. tegnap a moriczon alldogaltam es egy csomo lakason van kint az elado tabla. ingcomon megnezve vannak koztuk szepek is, kozepesek is, de egyelore meg dragan kinaljak es egyre no a kinalat. meglatjuk, en nem sietek, van hol laknom
Sőt, a bérlő még ki is fest és rendben hagyja ott a kéglit. Voltak itt csodák - aztán az első alkalommal el is adta. Azóta se válaszolt, hogy milyen időtávig volt hajlandó tartani az aranytojást tojó tyúkokat, volt szó '11, '14-es, '16-os bekerről is, kíváncsi lennék. Jó persze, onokázó nagymamák azért kisebb valószínűséggel rombolják a lakást.
Jo, ez esetben elnezes, nem jott le, hogy idezted. Szerintem se jon ki a matek semmilyen szinten. Az ingatlannal mar jobb a map+, pedig az meg az inflaciot se fedezi. Jon a kamatemeles, meg fajdalmasabb lesz ingatlanban veszteni a toket. A 7 bo esztendo veget ert, johet a ciklus lefele, real ertekben biztosra veszem. Nominalisan lehet megmaradnak a millios nm arak, de akkor majd az euro lesz 500, lenyegtelen. Az erzes a fontos az ingatlan tulajdonosoknak, nem a funda :)
Le van írva. "3 százalékos várható lakásár-növekedés mellett 4,9 és 6,7 százalékos hozamokra lehet számítani Budapesten". Vagyis 1,9-3,7% kiadási hozam.
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 14:38
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134543
És ncseed valahányadik számú főtétele, hogy az üresen állással csak amatőrök számolnak? :) Lassan már rendezni kellene valahogy a munkásságát, hogy elég legyen csak egy tételszámot idézni, ha valakinek elkalandozna a figyelme...
Melos kollega, megtenned kerlek, hogy ezt levezeted? Mert nekem nem jon ki a matekod. Egy 60nm 2 szobas lakas a belvarosban 60m Ft. Ahhoz, hogy kijojjon 6.7% eves hozam, ahhoz havi 335 ezer Ft lakber tarsul. Teljesen irrealis. A realitas ennek nagyjabol a fele, azaz 3.5% koruli BRUTTO hozamot ersz el. Ebbol nem adoztal, nem allt uresen a lakas, nem koltottel allagmegovasra. Az elmult evekben ezt virtualisan kompenzalta a lakas aranak novekedese, de lehet ezzel mindig szamolni? Nos kerlek matekozd ki nekem, hogy jott ki neked 6.7% hozam berbeadasbol.
Már várom azt az időt, amikor hozamnak könyvelik el az inflációt is - hiszen úgy is elinflálják a hitelt. Ezzel párhuzamosan pedig éhenhalnak a hideg lakásban. De mindenki örül.
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 14:00
Törölt hozzászólás
#134532
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 13:56
Törölt hozzászólás
#134531
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 13:52
Törölt hozzászólás
#134530
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 13:49
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134529
Fogalmatlan írta a cikket, mint mindig. A zseni cikkíró a végén odateszi, hogy "A zöld hitel emelheti a hozamot". Miféle hozamot, babám, amikor benne kell laknod?
Én úgy tudom h jelenleg ennek a forrasa meg nem eu penz hanem a hitelcsomag. Most indul a jogallamisagi eljaras az orszag ellen. Addig meg nem is adnak valszeg semmit. Mas kerdes hogy a döbrögi el sem fogadja ha nem tehet el elbelőle.
Aszbesztre nemigen vállal már, csak a nagyon maradék. Ki az a f.sz aki vállalja hogy feltologatja tördeli azt a nyavalyát. Ellenben vágom, amit mondasz.
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 13:40
Törölt hozzászólás
#134524
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 13:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134523
A probléma az, hogy 99,99% esélye van, hogy sose kapsz majd a pénzedre kamatot, és nem nyersz autót sem. MÁP+ pedig fizet 4,95%-ot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link