Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kiadtuk rövidre ahogy lejárt a bérlők 1 éves szerződése. Most még jók a foglalások a belvárosban. De ha nem jönnének a turisták, hosszútávra akkor sem lesz kiadva.(drága a festés, felújítás) Azok csinálták jól akik eleve üresen hagyták a járvány alatt.
Mi is átálltunk a hosszutávú kiadásra az első hullám után, de soha többet nem csinálunk ilyet. Mert annyíra lelakták a bérlők ezeket a kicsi ( 39 m) apartmanokat.
Családon belül már nem egyszer utaltam pár milkát ilyen közleménnyel, hogy: allah, bomba, heroin. Meg olyat is, hogy kokainra, de sosem kérdezték:) Egy barátom ugyanezzel szórakozott Németországban, de neki aztán rákérdezett a rendőrség a banknál és volt enyje-benyje.
Törölt felhasználó2021. 10. 18. 15:08
Törölt hozzászólás
#134421
Törölt felhasználó2021. 10. 18. 14:55
Törölt hozzászólás
#134420
Törölt felhasználó2021. 10. 18. 14:34
Törölt hozzászólás
#134419
Törölt felhasználó2021. 10. 18. 14:23
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134418
Ingatlant el lehet adni ismerősnek és idegennek. Ha első körben ismerősnek kínálja, annak oka a nyugalom, kényelem, biztonság. Teljesen mindegy neki, hogy az idegent a közvetítő hozza, a cetlin jelentkezik, vagy az online magánhirdetésre, az számára idegen. Ott már nem lehet előnybe kerülni, hogy én egy jobb idegen vagyok mint egy másik, mert miért is?
Igen. Ugyanolyan eredményes leszek mint egy ingatlanos. Tehát én sem tudok majd ingatlant szerezni Neked. Kevés ingatlan van, ami nem kerül fel valamelyik ismert online hirdetési felületre. Én is ismerek olyant, ami tavasszal lett a Városház utcában a házon belül értékesitve, hirdetés nélkül. De ezeket az ingatlanosok sem ismerik. Én a helyedben a kiválasztott utcákban és azon belül házakban tennék ki vételi szándékot jelző cetliket. (Hangsúlyozva hogy saját vétel céljából, tehát nem ingatlanos vagy.)
egyből beépülne az árakba, mert áthárítanák a tulajdonosok a bérlőkre. ncseed, tihamer, fogpaszta, berlini, mint kiadók ti is ezt tennétek egyből, nem?
Nincs hát, eddig is úgy gondolták, hogy majd az ingyenpénzekkel lesz - ez 100%-ig jó tipp volt, a magyar néplélekhez ez áll a legközelebb, azonban egyet felejtettek el, mégpedig azt, hogy 12 év után jellemzően belefáradnak az emberek az establishment-be. A legjobban akkor jártak volna, ha a NER-t, mint ideológiai fogalmat meg sem alkotják, elég lett volna a lazán kapcsolt pávatáncos dolgot vinni, de természetesen imádnak mindent pántlikázni, címkézni, szóval muszáj volt az agymenésnek nevet is adni - ezt a Mikola- és Kövér-féle őstulkoknak köszönhetjük btw (hogy aztán ezeket a szerencsétlenségeket olyan gyorsan partvonalra állítsa a főni a hegyescipőjű slepp közelebb hozásával, mint a pinty, de persze mindenki megkapja méltó helyét).
Nem értem mi baj lehet, mitől olvadna le az a (50+)16% oly hirtelen? Ja, mert igazából nem is akkora a real különbség? Nincs is már olyan valódi felhatalmazása Orbánéknak, mint amit úton útfélen emlegetnek?
Én csak kívülről tapasztaltam mostanság ilyet. Postaládába célzottan szórólapozik az ügynök, hogy adott környéken/Tházakban eléggé specifikált igényekkel keres a megbízójának lakást. Értsd minimum x nm, y szoba, plusz többi elvárás. Szerintem ez a max amit ki lehet hozni. A többi az mind bombázni fog mindennel is a saját adatbázisukból, amik 99%-ban fent vannak fő portálon is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link