Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tátott szájjal bámulja az amerikai a légtömören záró bukó/nyíló többrétegű ablakokat, a split klímát most fedezték fel ott, ahol nincs központi hűtés. Eddig ment az ócska ablakklíma mindenhova, mennyezethűtés/fűtéssel szinte senki sem foglalkozik. Újépítésben a padlófűtés most kezd bejönni, de általában nem minden helyiségben, ahol lehet még mindig a légcsatornázható hűtés/fűtést tolják. USÁ-ban a könnyűszerkezet csak azért terjedt el mert olcsó, gyors és rengeteg fájuk van, nem azért mert jó.
Igen a könnyűszerkezetet piszok gyorsan befűthető majd folyamatos szintentartás kell neki. Felület fűtéssel 1-2 tized fokon belül tűpontosan szabályozható. Ha normálisan van megcsinálva semmi hátránya nincs a könnyűszerkezetnek. Tyúkól példát hagyjuk :D ott gondolom minden előíras be lett tartva a csirkeszaros udvaron. Nyáron viszont hűtés kell neki! Klasszik amerikai házakban van szellőző csatorna amivel hűthető az egész ház egy központi klímával. (Oda rejtik a pénzt + fegyvert a filmekben). Aki újonnan ebben gondolkozik kalkuláljon talaj vagy geoszondával esetleg 2 fúrt kúttal és máris kb 30ft/napért 23fok lesz egész nyáron a házban stabilan egy mennyezet hűtés/fűtéssel. Nincs légmozgás kompresszor búgás stb. Ja igen a kiépítés pénzbe kerül mint minden...
Az igaz, hogy nincs hőtároló tömeg, de hőelszívó sincs. Egyszer, mikor sízni mentünk, lekapcsoltam a fűtést, majd ha hazaérkezünk, jól befűtünk. Három napig éreztük, hogy a falakból áramlik a hideg, pedig a házam szigetelve van. Igaz, csak 5 cm-es hungarocell, de 20 évvel ezelőtt ezt ajánlották. Most már a 30cm-es is kevés.
A saját házamnál meg a labradorunk rágta le a hungarocellt. Unalmában megkezdte a sarkat, pedig még fém védőlista is volt rajta. :-) Fiatal korában mindent szétrágott, ha a papucsot az ajtó előtt hagytuk, az 5 perc múlva darabokban hevert. Éjjelre szétraktam a műanyag esőztetőket, időzítővel, reggelre az összes szétrágva. De a terasz bútort is szívesen "fogyasztotta", szerencsére az kemény fából van, így ki tudtam javítani :-). Később lett egy tacskónk is, az meg mint a vakond, mindenhol ás. Ráadásul a kiskertünkben meg igazi vakond van, meg a rigó is ott csipeget, így a tacsi megy át a kerítés alatt, naponta temetgetem az átjárót.
A szüleim szomszédja a tyúkólat szigetelte "üvegvattával"-ott így nevezik, mert abba nem megy bele a patkány. Most bontották el, olyan gyönyörű patkány lakótelep volt benne, járatokkal, hogy csodájára jártak. Azt nem tudom, a patkányok gyúrták le, vagy magától esett össze, de a 10 cm es összezsugorodott 3 centissé. Igaz, 20 év alatt.
Könnyűszerkezetesnek két nagy hátránya van. 1. Találj itthon egy szakit aki ért hozzá és légtömören felrakja a párazáró fóliát a hőszigetelés elé. Utána pedig 0 a garancia arra, hogy nem fúrkálja szét a fóliát egy másik szaki vagy a tulaj. 2. Nincs hőtároló tömeg.
És akkor mi van? Ha szarul van megépítve egy téglaház is sz*r, repedezhet, vizesedhet, penészedhet. Unalmasak ezek a magyar lesajnáló előítéletek. Észak-Amerika könnyűszerkezetest épít ergo mind hülyék. Én is könnyűszerkezetesben lakom, le van szigetelve, úgyhogy a fűtésigénnyel nincsen baj. Minden ház jó, ha jól van megcsinálva a technológiától függetlenül.
Ja,nem tünik olyan rossznak.Kérdés szigeteléskor párazáró fóliát használtak-e megfelelően?Egy felujitás azért ráfér,nyilászárócsere,burkolatok ,fürdőszoba,konyha na meg egy normális lépcső.Szerintem vezetékek rendben lehetnek.Ha a tetővel nincs baj,van benne fantázia szerintem!A telek elég jónak nézz ki! Lehet én meg sasolom majd:) Bocs.)))
Könnyűszerkezetes.... Csak úgy infó gyanánt, az egyik bp-i ház 165-ről 120-ra csökkent pár lépcsőben. Ez is a korszerűtlen fajta, az lesz amit berlini is írt, ezeknél vérfürdő lesz eladáskor.
Ez bohóc. Mi volt ezen felújítva 2016-ban és 17-ben? Max festve volt. A korszerűsítés és a felújítás min 40 millió.
Törölt felhasználó2022. 09. 23. 10:50
#179090
Agyatlanul támogattuk a lakosság kertépítését, konyhabútorait, térkövezését. A vállalkozók szinte pénzt kaptak már azért is, hogy autókat lízingeljenek, bravó, okosok. Ebben a kanyarban sem tudtunk előzni, sőt, le vagyunk maradva mindenkitől, utcahosszal. "A szigetelt családi házak aránya Ausztriában 80%, Lengyelországban 49%, Szlovákiában 35%, Csehországban 25%, Magyarországon viszont csak 20%." Megemelt hiánycélról beszélt Varga Mihály, a lakossági megtakarításokat érintő döntések jönnek - Portfolio.hu
Többször írtam, hogy Almádi más! Kb mint Siófok! Alsóőrsi barátokkal beszélgettem Almádiról, ők is azt mondták hogy oda soha. Kérdeztem miért..."Nem tudom, nem teccik" Feleségem dettó. Pedig tök jó panorámás pecók vannak, de valamiért tényleg más a hangulata, így évente kétszer ránézek az ottani piacra. Szóval azzal nem vagyok képben! Füreden 200 M alatt nem találsz érdemben semmit! Ami nekem tetszik az ez, de -100M https://ingatlan.com/balatonfured/elado+haz/csaladi-haz/33133797 Ezért belül meg sem néztem.
Neked nem volt könnyű, de Csányi egyenesen a nemzeti banktól kapta a korlátlan hitelt. Emlékszem a fotóra, mikor a coop-os csoportot mutatták be, a 100 leggazdagabb magyarjai első számában, ők kaptak egymástól is hitelt. Pontosan tudták, mi mennyit ér nyugaton, mi a jó biznisz. És mivel oda csatlakoztunk, várható volt, hogy az árak kiegyenlítődnek.
Én ismerek egy srácot, 15 cége volt és gyártotta a számlákat. Annyi áfát igényelt vissza az export -import cégével, hogy csodálkozom, hogy az áfa az országnak plusszos volt. Most nincs semmije, de elég nagy lábon él, senki nem tudja miből. Nem ment börtönbe, csak egy kicsit megkoppasztották. Mezőgazdasági terményeket forgatott, persze leginkább papíron. Az egyik kamionos ismerősöm mesélte, hogy szójadarát szállítottak és az ömlesztett darába véletlenül beleesett a rakós telefonja. Nem találták, így lemondott róla. Három hét múlva egy szállítmányból előjött, mikor a big-bagokat eresztették ki. Feltöltötték és a meglepő az volt, 12 SMS-t kapott, annyiszor lépte át a határt.
Igen. Amit írsz a privatizálásnak nevezett állami vagyon szétlopása. Az ment. Ex párttitkárok, külkeresek, maffia, alvilág. Nézzük az akkori lakáshoz jutást: 96-97ben egy kis panel garzon 1,7M körül mozgott. Kerestem 30-40e ft között. kb 60 havi fizu. Ma ugyanez kb 30M . egy átlag fizu kb nettó 400. 75 havi fizu. akkor se volt könnyű
Nagyon sok embernek szerencséje volt és sok mindent be lehetett szerezni fillérekért. Ez azért volt, mert nem volt ára, sem kereslet. A kárpótlásnál egy féldeciért lehetett földet venni, mert hát kinek kellett? Se gép, se szakértelem. Akinek volt egy kis külföldi átlátása, azoknak ez itt aranybánya volt. Látjuk például Csányit, meg az akkori oligarchákat, mit össze tudtak lapátolni. Mindig azt mondták, akik nem éppen legálisan gyűjtötték vagyonukat, majd eljön az idejük. Aztán nem lett semmi bántódásuk, sőt. A fekete és szürke gazdaság szépen kifehérült és belőlük lett a "felső tízezer".
Ja. vadkapitalizmus. ott hagytam több pénzért 2001ben a banki állásom egy kft-ért amelyik több fizut adott (lakáshitel törlesztés) aztán utána kiderült hogy évekig nem jelentettek be. Az SZTKból elküldtek hogy nincs jogviszonyom. Köszi.
És abban a 90-es években Magyarország útca hosszal volt még Szlovákia vagy Románia előtt, most pedig ezeknek az országoknak a hátát nézzük. Pedig ők sem a korrupció ellenesség mintapéldányai, de nekünk sikerült őket úgy kielőzni a kanyarban, hogy már a hátukat is csak távcsővel látjuk.
93ban egy csodás este a nyugatiban úgy kiraboltak mint a sicc. Azóta nem hordok magamon ékszert. Nem voltak mindenhol kamerák meg FB riasztó. A csajok , a zene meg a kocsik. Ezek voltak a jók. :-)
Így van. Én pl átéltem egy bankrablást a melóban, hallottam lent hogy sikitoznak a pénztáros kolléganőim.. meg lementél egy discoba aztán megjöttek a Tasnádi emberei a védelmi pénzért... meg a közbiztonság , meg a csóróság. Pl 1993 nov: megvettem az első kocsim egyévi átlagjövedelem 180e ft. Lada 2105. Egy liter benzin: 75ft. kerestem 15-20e között. lehet számolni... Azok ez emberek jártak jól akik az államtól kapott lakásaikat megvehették viccpénzért. Ennyi. Természetesen nem tartoztam közéjük. :-)
Én akkor fiatal voltam. Ez mind igaz, amit írtál, ha körülnézett az ember, kb. így éltünk. De amit mostanra felsorolsz, hogy mi lett jobb, vagy más, az sokszor inkább többfélét jelent. És két fő oka van a bekövetkezésének: a közben lezajlott brutál tudományos-technológiai fejlődés, meg az uniós tagság. Az előbbire 3 tipikus termékkör: tévé, számítógép+telefon, bel-és kültéri burkolatok. Ez utóbbinál persze kultúra nélkül hiába. A random beruházó vmi ocsmány kávébarna szarral v. kifutó zalakerámiával burkolja most is a lakóparki 1M-m2- árú lakást, mert egy tahó. Ahol meg válogathatsz Pataki tilestól valódi cementlapig meg Bisazza mozaikig bármit, az magánerő, és soha nem fog annyit érni, h. ezt visszakapd, ha el kell adnod. Vagy nyugati színvonalú a beruházó (gondolkodása is), de ebben az esetben a legfelső decilisben dolgozik csak, mert más nem fizeti ki az árát az ilyesminek. És ezek tipikusan a második felvetésemre is érvényes példák: az EU nélküli balkáni szarban próbálhatnád egyedileg behozni az ilyen burkolatokat az országba. Háát, hajrá. Még így is az a helyzet, hogy ha brit, vagy francia lakber terméket keresel, megfeszülsz, se hajlandóak ide szállítani neked (a brexit előtt is így volt), hozathatod haza ismerőssel, ha meg tudod oldani.
Ezt én sem értem. Miből? Nemtudom. Bár sok "vezetőn" látszik hogy drogpénz. Vagy apuci. Nem nézek ki belőlük komoly karriert 25 évesen. Aztán lehet tévedek.
A 90-es években jártam közép iskolába. A fő külön az volt az akkori és mai kor között, hogy akkor az ember magától függött. Most meg sokan az államnak köszönhetik, ha van valamijuk. Akkor kapitalizmus volt, most meg szocializmus
Én is meglepődtem, mert én éltem a ´90-es években, mégpedig akkor bontogattam a felnőtt szárnyaim. Keményen ment a helyezkedés, egy egy kiskirály vezényletével. A védelmi pénzek, meg a zsarolás mindennapi volt,a rendőrség meg a legjobb esetben is csak nem avatkozott be, rosszabb esetben még a gazembereket védte. Én már akkor vállalkozóként keményen megtapasztaltam, hogy a kiszámlázott pénz vagy megérkezett, vagy nem. Naponta hívtam a bankot, hogy meg érkezett-e már, és ha igen, az egy örömünnepnek számított. Egyszer volt olyan esetünk, hogy az étterembe megérkezett a helyi király és bandája, fogyasztottak, majd a pincértől elkérték a fogyasztás árát. Ja....nem fizettek a védelemért.
Te miről beszélsz? Éltél a 90es években? Egy reménytelen szar volt az egész, hacsak nem a maffiának dolgoztál de akkor illett az autó alá nézni minden reggel. 91ben kezdtem dolgozni 93 után egy bankban voltam IT-s amit kerestem váltottam be német márkára mert olyan szar volt a Ft. 95ben emelték 100ft-ra a benzint ott álltunk sorba minden szilveszter este.. Első lakásomat csepelen akartam megvenni 1,8M volt az ára 97ben a saját bankom ahol dolgoztam több éve nem adott hitelt. Rengeteg alulképzett ember munkanélküli lett. Ott volt Bokros csomag hajszál híja volt a csődnek. Semmiféle jobb idők nem voltak azok, a csajok tutik voltak és ennyi. Ma kimegyek az utcára 20éves fiatalok 400 lovas autókban ülnek mi meg örültünk egy szakadt ladának vagy ford escortnak. úgyhogy erröl ennyit.
Sajnos már én is kezdek 54 évesen abba hinni, hogy szépítjük, ami fiatalon történt velünk. Na nem azt mondom, hogy 90-04 között csak szépíteni akarom a dolgokat. Pl. ezt a munkán vettem észre. Kaptunk egy halom munkát, minden rendben is van, csak valahogy ezt 30 évesen képzelném el, hogy kerek legyen a történet.
1990-2004-ig működött az ország, EU nélkül. Most meg az EU mellett se működik. Ezért bűnös főleg az elmúlt 12 év, mert az EU támogatások mellett semmit nem ért el. Antall, Boross, Horn alatt volt EU támogatás ? Nem. Sokkal jobb idők voltak azok, mint most
De különböző országokban más bérezés van. Német, angol,francia,kanadai,ausztrál, stb. területen hasonló a bérezés. Azt most nem sorolom fel, hogy hol hol harmad, tized a bér. Ezt úgy adják be, hogy mi az olcsóbb részét végezzük a munkának. Dehogy. Szereltek németek, amerikaiak is stb. emberek autót, de 3-5-szörös fizetésért. Nem az olcsóbb részét végezzük, hanem nálunk be lehet adni ezt a szöveget, illetve "gyarmaton" így megy.
Tulajdonképpen mit adott az embereknek az Orbán rendszer elmúlt 12 éve ? Szerintem semmit. És itt valami eszmei értékre gondolok, pl. biztos nyugdíj, olcsó és minőségi oktatás, olcsó és hatékony egészség ügy. Azt, hogy idehozok egy kínai akkumulátor gyárat, nem tekintem értéknek. De a kecskeméti Mercedest sem
Minden országban vannak külföldi cégek, akiket azért engednek be, hogy húzzák a gazdaságot. G.cire utálom O1G-t, de nem gondolkoztok reálisan szerintem...
Magyarország is egy gyarmat, német gyarmat, ha nem is bab kormány. Teljesen mindegy, ki kormányoz, amíg a GDP kb felet külföldi cégek adjak, addig ez egy gyarmat. Bár igaz, állítólag a német GDP negyedét más országbeli cégek adjak. De mégis más a negyede és a fele
Ez még igaz is! Ám belementek egy olyan gazdaság politikába, amibe nem kellett volna anno! Nagy vagányan az elinflált forint terhére a "haszonból" képzőművészeti alkotásokat vásárolni, alapítványokat finanszírozni. Amikor meg lehetett volna fogni az árfolyamot, nem tették. Ne felejtsük el, ha valamivel nem értek egyet, lemondok és nem dolgozom egy olyan kormánynak, akinek a jelen jegybanki vezetés dolgozott-dolgozik. Van felelősségük! . Egyébként igen, túl sokat lop a kormány és sleppje, meg az autokrácia kiépítése a jogbizonytalanság kombójával, avagy a maffia modszerekkel ellopott magyar vállatok és kiszámíthatatlanság(éjszaka megalkotott törvény, másnap jogerőre)..... A kormány nem csak külfüldön, belföldön is alásta a bizalmat. Ma már átlag polgárok menekülnek a forintból.
Sikerult talalni 80 millioert kis masfel szobast budafok hataraban? Mert még le tetszik maradni. Lehet a jovo honapban egy se lesz. Megneztem en is most, jobb ha siet:)
Mi ez a renitens hozzáállás. Berlini ur megmondta a jovot. :) Es ami meg van mondva az meg van mondva. Szoval tessen abba hagyni a remhír terjesztest, ön is, es a tobbiek is😀
Mind a kettotoknek igaza van. Az MNB jo keson igaz ,de felfedezte az ortodoxiat ujra. Mar csak a kormanynak kellene ranezni a makro mutatokra, es kulker hianyra, allamhaztartasra. Es valakinek szolni, hogy fiuk 180 as fokos fordulat mig nem keso. minden penzosztas off. Rezsi csokkentes a költségvetésben 2000 milliardos lyukat ütő, talan maradhat januar 1 ig. De utana mar bajosan.
Tovabbra is kerdezem, hogy miert adna olcsobban? Ha valtani akar nem tudja olcsobban adni amig a kinezett ara sem valtozik. Ordogi kor. Befektetesi ingatlan meg nem letezo szegmens ilyen kornyezetben:) Egy jellemzo mondat a jovorol a Granit Banktol: KÉTSZÁMJEGYŰ KAMATOK MELLETT NEM LEHET NÖVEKEDNI, MERT AKI ILYEN SZINTEN HITELT AKAR FELVENNI, ANNAK NEM SZABAD ADNI :) :) csak szerenyen
A KFT-nek van egy régi száma: Bábu vagy. Van benne ez a rész, csak Mató még mindig nem nyitotta ki a szemét: Azt hiszem, nem hiszed, nincs erőd, hogy észre vedd. Nyisd ki a szemed!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link