Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2019. 07. 03. 23:28
Előzmény: #43299  pitcairn2
#43300
Ez nem az en javaslatom volt, hanem egyes ősbudaiake.
pitcairn2 2019. 07. 03. 23:26
Előzmény: #43297  glala
#43299
vidékre?
mi a fenének?
inkább mondjuk Bécsbe:)
a jelek szerint ott még takarítóként is magasabb életnívóra számíthat mint itt bankárként:)
pitcairn2 2019. 07. 03. 23:25
Előzmény: #43296  glala
#43298
hát ezen a ponton is ott van még neked az egész világ
ami felettébb versenyképes egy havi 170 ezerért vesztegetett 30 négyzetméteres lyukkal:)
glala
glala 2019. 07. 03. 22:57
Előzmény: #43295  pitcairn2
#43297
Nincs es, csak itt ugye masok szerint akkor "vissza lehet huzni videkre ahonnan gyutt", az mar megoldas a mostani helyzetre.
glala
glala 2019. 07. 03. 22:55
Előzmény: #43294  pitcairn2
#43296
Ebben nem volt, de impudent bacsi belekoltemenyet nem birtam szo nelkul hagyni.
Bar ha valasztani kene, hogy szuloi hazban lakok, es emellett videki nyaralasokra jarok also kategorias apartmanokba "hegyegni" egesz heti onmegtartoztatas utan hat en bizony mar inkabb egy tarsberletet valasztanek a korosztalyommal, de nem vagyunk egyformak.
Vagy a szuloi hazbol meg kijarhat emberunk a gubacsira a lyanyokhoz.
Azert 25 folott ugy velem nem olyan sikk szuloi hazbol "udvarolni", de persze ezzel is lehet vitatkozni nyugodtan.
pitcairn2 2019. 07. 03. 22:45
Előzmény: #43290  glala
#43295
és?
az unión belül oda mehet ahová akar, de van még egy rakás opció...
fiatal, egészséges, képzett embert rengeteg helyen várnak... 
tán még jól is jár azzal, hogy kis hazánkban egy segghülye ingatlanbuborékkal ösztönzik a távozásra
pitcairn2 2019. 07. 03. 22:42
Előzmény: #43289  glala
#43294
akkor már inkább innen indul
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/6459860
és sehol sem volt explicite benne leírva, hogy "vidéki"
Tibor78 2019. 07. 03. 22:33
Előzmény: #43288  glala
#43293

Vidékre költözés nem opció :) Volt csoporttársam fia és Pécsre nem szívesen menne vissza már, bár szép város. Oda még el akarok menni túristaként újra.
Az is igaz, hogy kissé kényelmes a srác, mert én 3 éve felajánlottam, hogy kiadom neki baráti áron az angyalföldi lakásom, de azon kívül, hogy nem tetszett neki, hogy nem legénylakás jellegű, hanem inkább családnak való, még a bejáráson is problémázott, az neki napi plusz kb 15-20 perc lett volna (kétszer ugye, oda meg vissza). Nameg  olcsóbban kezdett bérelni, csak ugye a derék tulaj mindig rádobott neki 5-t vagy 10-t és választás elé állította. Eddig maradt, most azt mondta, ha jön a választás megint, akkor azt választja, hogy próbál másikat keresni a közelben vagy választ egy kicsit távolabb levőt. Egyébként angyaföldön, amit jobban ismerek 40nm körüli lakások 130e alatt nincsenek, tehát sokkal már itt sem talál olcsóbban, ráadásul ezek ugye nem konyha + nagyszoba jellegűek, hanem amerikai nappali + 1 szoba/félszoba. Nehezebb sok havert vendégül látni, mert nincs egy nagy szoba.
Ez egyébként sem egy reprezentatív példa, de én úgy érzem, elnézve a mostani bérleti árakat, hogy nagyjából a tulajok kimaxolták a lehetőségeket. Innentől már aki nagyot akar emelni, annak a bérlői megmutatják a kedvenc ujjukat és inkább bevállalnak némi kényelmetlenséget vagy többlet utazási időt.
buggyant
buggyant 2019. 07. 03. 22:28
#43292
Reszveny penzem elvinni.
Nem tudni pesten maradni.
Keresni haz itt orszag ki tudni olcso haz ?
sakal83 2019. 07. 03. 22:06
Előzmény: #43272  glala
#43291
A videki fv bere min 500+bonusz. MINIMUM.
glala
glala 2019. 07. 03. 21:52
Előzmény: #43286  pitcairn2
#43290
A világ széles, így van, de az ország már talán kevésbé.
glala
glala 2019. 07. 03. 21:51
Előzmény: #43287  pitcairn2
#43289
Ezen a szálon vagyok:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340#6460239
Itt a példa egy feltételezett "vidéki paraszt fiúcska", aki valahogy kitanulta a bankár szakmát.
glala
glala 2019. 07. 03. 21:49
Előzmény: #43285  impudent
#43288
A banki szférában speciel egyelőre nem nagy divat a "javarészt" otthoni, de a magányos farkas munka se igazán, én ezt a példát fűztem tovább, de nyilván akad még egy két másik ilyen szektor is.
Ja vagy képezze is át magát a szerencsétlenje.
Ez is remek ötlet.
pitcairn2 2019. 07. 03. 21:46
Előzmény: #43284  glala
#43287
olvasd már figyelmesen át azt a kommentet amire reagálsz:)
pitcairn2 2019. 07. 03. 21:46
Előzmény: #43282  glala
#43286
egy szóval nem mondtad, hogy vidékiről van szó:)
budapesti esetében hót ziher, hogy van fantázia abban amit mondtam
a vidéki meg széles ívben kerülje el Budapestet
a világ szép és nagy rengeteg opció van Budapesten kívül
impudent 2019. 07. 03. 21:43
Előzmény: #43282  glala
#43285
Nalad csak a fiokvezeto es a kozmunka letezik.
Mas opcio nincs?
Pl outsourcing munka javareszt otthorol.
Meg Salgotarjanban is talalnek rendes munkat.
5 millio egy lakas.
Ha maganyos farkas ha pedig nem annyi pesti lakasos kurva van aki szivesen veszi ha megjelenik valami gavaller.
glala
glala 2019. 07. 03. 21:37
Előzmény: #43280  pitcairn2
#43284
Te, ezt a teleporttal munkába járást esetleg szabadalmaztathatnád, rögtön kiköltöznék én is valamelyik tó partjára minden második hétre.
impudent 2019. 07. 03. 21:37
Előzmény: #43278  glala
#43283
Azt se tudom kirol van szo.
De azt tudom hogy egy fillert se fizetnek egy csatornaszag utcaban levo garzonert.
Itt komoly bajok vannak akik ilyen butak hogy a fizetesuk felet elszorjak szuksegtelenul.
glala
glala 2019. 07. 03. 21:35
Előzmény: #43279  pitcairn2
#43282
Tehát az egy reális életút, hogy a mostani árak miatt valaki bár kellő tudással rendelkezik, hogy valamilyen magasabb hozzáadott értékű munkát végezzen, de inkább költözzön vissza az esetleg néhány száz kilométerre lévő szülővárosába, vagy még jobb, falujában, és ott közmunkát végezzen, esetleg dolgozhat még a penny marketben is, amíg az árak ismét "megfelelőek" lesznek.
pitcairn2 2019. 07. 03. 21:33
Előzmény: #43278  glala
#43281
a 120-130 nap úgy gyün ki, hogy hozzádobtam még néhány hosszabb vakációt is:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek