PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8856
8857
8858

pitcairn2 2019. 07. 03. 21:32

Előzmény: #43278 Törölt felhasználó

#43280

hogy csak egy egyszerű példát mondjak ha haza költözik a "mamához" akkor a felszabaduló 170 ezer forintból minden hétvégén vidéken hetyeghet a barátnőjével
bőven futja rá...
lehet, hogy évi 120-130 nap "nyaralás" se rossz...

pitcairn2 2019. 07. 03. 21:27

Előzmény: #43278 Törölt felhasználó

#43279

a "nonszensz" mindig is egyéni mérlegelés kérdése
a mesterséges szubvenciókkal tendenciózusan kisiklatott budapesti ingatlanpiac már jó sansszal ebben a kategóriában van...

Törölt felhasználó 2019. 07. 03. 21:26

Előzmény: #43275 impudent

#43278

És akkor a teljesen nonszensz költözzön haza "az anyjához"-on túl mit javasolsz, hogyan becsülje meg azt az összeget, költözzön be társbérletbe egy nagyobb lakásba, esetleg álljon a sarkára, és közölje a tulajjal, hogy impudent szerint ez a lakás havi 70-et ér?

impudent 2019. 07. 03. 21:24

Előzmény: #43276 impudent

#43277

Valaki kitett egy cetlit minden oszlopra hohy a lipotvarosi 1 plusz 2 felszobajat el akarja adni 58,6 millioert.
Rohogo gorcsot kaptam
Ennyi penz nincs a foldon egy majd ertektelen vacaksagert.
Nalam egy gyonyoru normal telkes obudai csaladi haz min.200 m2 er ennyit talan.

impudent 2019. 07. 03. 21:18

Előzmény: #43273 Törölt felhasználó

#43276

Ez csak egy jellemzo figura.
Egy jelenseg.

impudent 2019. 07. 03. 21:14

Előzmény: #43272 Törölt felhasználó

#43275

Nem erdekel gambadaro ne hasonlitgass senkihez.
Ha 400 ezer nettot keres valaki akkor becsulje meg es ne adja oda egy koszos kormu penzehes haziurnak

pitcairn2 2019. 07. 03. 21:13

Előzmény: #43271 tihamer

#43274

és azóta se ment előre ez a rali egyetlen egy napot sem önjáró üzemmódban...
sőt 2016 szeptemberétől kezdve az MNB negatív reálkamat fokozatba kapcsolt, most pedig már mínusz négy százalékos negatív reálkamatnál vagyunk
azaz a 2015-ös stimulálás elégtelen volt...
4 év telt el és a rali nemhogy önjáró nem lett hanem példátlan méretű mesterséges stimulálást kíván meg...
ez a sztori katasztrófával fog végződni
minél hamarabb összeomlik az egész annál jobb a reálgazdaságnak
bár a pusztítás mostani szintjéből kiindulva ez már semmiképpen sem lesz vmi könnyű menet...

Törölt felhasználó 2019. 07. 03. 21:06

Előzmény: #43272 Törölt felhasználó

#43273

Gondolok itt arra, hogy videki paraszt fiucskazni kell, ezt hadd emeljem kulon ki meg egyszer.
Ezert az elobb megidezett baratunk jol megerdemelt kitiltast is kapott, mielott vegleg lejaratta itt magat.
Fel kéne már fogni, hogy a pénzen túl vannak még olyan szeletei az életnek, pl karrierlehetőségek, amik a fővároson kívül legfeljebb külföldön érhetők el.

Törölt felhasználó 2019. 07. 03. 20:47

Előzmény: #43263 impudent

#43272

Koszonjuk hogy felidezted gambadoro szellemet is ezzel a nagyivu hozzaszolasoddal.
Nyilvan ha pesten 170et szor el berlemenyre, akkor legalabb 400at visz haza egy honapban, ha nem tobbet.
Ezt egy videki fiokban esetleg fiokvezetokent kapod meg, es annal talan a bp-i HQ-kban egy ket nagysagrenddel izgalmasabb feladatok is leteznek.
Kerdezzuk meg pl consonance-t.
Ja ot mar nem.

tihamer 2019. 07. 03. 20:39

Előzmény: #43269 pitcairn2

#43271

Egy újabb konzervet találtam Tőled 2015-ből:
pitcairn22015. július 18. | 21:35előzmény: #1627 Hathor#1628 speciel befektetési szempontból szerintem továbbra nagy bukta lesz az ingatlanpiac
annak ellenére, hogy állam bácsi kétségbeesetten próbálja az összes rendelkezésre álló eszközzel felnyomni az árakat (monetáris politika, fiskális politika + egyéb szabályozási eszközök)
persze ha valaki kp-ből vesz lakást és lakni akar benne akkor előre:)

pitcairn2 2019. 07. 03. 20:34

Előzmény: #43268 impudent

#43270

még egy okkal több, hogy kitegye az "eladó" táblát, most talán talál egy un. "befektetőt":)

pitcairn2 2019. 07. 03. 20:33

Előzmény: #43257 Törölt felhasználó

#43269

a szubvenciókkal feltupírozott ingatlanbizniszbe ugyanúgy beszopatták a népet...
szomorú, hogy újra elővették ezt az elcsépelt lemezt...
minél tovább megy az ámítás annál keserűbb lesz a kijózanodás...

impudent 2019. 07. 03. 20:33

Előzmény: #43265 pitcairn2

#43268

Egy hasznalt regi garzon nem er tobbet mint 12 millio.
De ezek 30 akat kernek.

pitcairn2 2019. 07. 03. 20:32

Előzmény: #43258 elemerorsos

#43267

csak csendben jegyzem meg, hogy az arany már 1400 USD felett van és HUF-ban denominálva az ATH-t kóstolgatja...

pitcairn2 2019. 07. 03. 20:31

Előzmény: #43262 Törölt felhasználó

#43266

ha krach lesz akkor az un. "befektetési" ingatlanok fognak elsősorban zuhanni...

pitcairn2 2019. 07. 03. 20:30

Előzmény: #43263 impudent

#43265

a háziúrnak ha egy csöpp esze lenne kitenné az "eladó" táblát...

impudent 2019. 07. 03. 20:24

Előzmény: #43257 Törölt felhasználó

#43264

Nekem 5 szazalek atlaghozamom van a papirokkal.
Becsapasnak tunik az uj papir ambar aki ugyes az nem ragad be.

impudent 2019. 07. 03. 20:20

#43263

Itt vagyok Ujlipotvarosban.
Buzlik az egesz fa vagy pad nincs.
Majdnem elsirtam magam a garzont kiado 170 ezres haziur es a paraszt banki fiucska torteneten.
Felolem a haziurra rarohadhat a 70 ezernel tobbet nem ero szara.
A banki fiucska meg gebedjen bele vagy menjen videkre bankba dolgozni ahonnan jott es lakhat a szuleinel ingyen.

Törölt felhasználó 2019. 07. 03. 20:14

Előzmény: #43258 elemerorsos

#43262

30-50%-kal magasabb lakásáraknál:
Ez úgy fog kijönni, hogy panel -40%, normális tégla lakás meg +60% :)
A matekodban hogyan jön ki a panelek várható árzuhanása? Mert abban egyetértünk, hogy bizonyos ingatlanok ára akár még feljebb is mehet, nade az értéktelen sz.roké meg visszazuhan ha a piac rendezi a sorokat.