Lassan unalmas lesz , de kénytelen vagyok újra beirni.
A befektetési célú lakás hozama az nem csak a bérbeadásból keletkezik.
Meg kell nézni a hosszú távú trendeket és látni lehet, hogy hosszú távra átlagolva a budapesti lakásárak az infláció mértéke fölött emelkedtek az elmúlt 20 évben. Akárki akármit mond ez igaz lesz a következő 20 évre is.
Igy üresen álva is hoz annyit mint egy államkötvény.
A kiadás haszna csupán hab a tortán.
A rakétázás az senkinek sem unalmas aki benn van annak hatalmas hozam, aki pedig hallgatott a huhogókra az elmúlt években annak pedig irtózatos pofon. Hiszen évente nem tudja az átlag annyival megnövelni a spórolt pénzét amannyit a lakásárak emelkedtek.
Már évek óta irom:
ameddig komoly gazdasági fellendülés és szinte nullkamatos környezet van a térségünkben és itthon, addig növekszik a kiáramló bértömeg, és nfolyamatosan növekszik a lakossági eladósodottság.
Addig kár várni a visszaesésre.
Igen, van egy jó hirem! Lesz majd egy 15-20%-os viszaesés!
De van egy rossz hirem is!
Nem a mai árszintrő szintről. Előtte még emelkedni fognak a lakásárak legalább 20-30%-kal. (Vagyha kitart a konjunktúra akár többel is.)
A befektetési célú lakás hozama az nem csak a bérbeadásból keletkezik.
Meg kell nézni a hosszú távú trendeket és látni lehet, hogy hosszú távra átlagolva a budapesti lakásárak az infláció mértéke fölött emelkedtek az elmúlt 20 évben. Akárki akármit mond ez igaz lesz a következő 20 évre is.
Igy üresen álva is hoz annyit mint egy államkötvény.
A kiadás haszna csupán hab a tortán.
A rakétázás az senkinek sem unalmas aki benn van annak hatalmas hozam, aki pedig hallgatott a huhogókra az elmúlt években annak pedig irtózatos pofon. Hiszen évente nem tudja az átlag annyival megnövelni a spórolt pénzét amannyit a lakásárak emelkedtek.
Már évek óta irom:
ameddig komoly gazdasági fellendülés és szinte nullkamatos környezet van a térségünkben és itthon, addig növekszik a kiáramló bértömeg, és nfolyamatosan növekszik a lakossági eladósodottság.
Addig kár várni a visszaesésre.
Igen, van egy jó hirem! Lesz majd egy 15-20%-os viszaesés!
De van egy rossz hirem is!
Nem a mai árszintrő szintről. Előtte még emelkedni fognak a lakásárak legalább 20-30%-kal. (Vagyha kitart a konjunktúra akár többel is.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link