Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
na ne már, az ÁFA egy vállalkozásnál vissza kérhető, hiszen nem végfelhasználó----a csavar 27 vissza jár az 5 meg befizetendő ÁFA...ja, hogy miért jó? mert eladható az ingatlan, hiszen olcsóbb lesz
az anyagot bruttó-ban szerzem be és nem igénylem vissza, hanem leírom a kifizetendő áfá-ból a ráfordított áfá-t.De ha az 1 db csavart 27% áfával vásárolom és 5 % áfá-val adom tovább az nekem miért jó?
az anyagot bruttó-ban szerzem be és nem igénylem vissza, hanem leírom a kifizetendő áfá-ból a ráfordított áfá-t.De ha az 1 db csavart 27% áfával vásárolom és 5 % áfá-val adom tovább az nekem miért jó?
a kivitelező ÁFA nélkül szerzi be az anyagokat, hiszen vissza is igényli azt....a kivitelező mindig netto összegen beruház majd ehhez jön a haszna és úgy az 5 ÁFA a 27 helyett....a kivitelezők nem tudják lenyelni,mert az egyik, ha érvényesíti az 5 % ÁFA-t, akkor az 17,32 %-al olcsóbb lesz,mint az aki nem érvényesíti, magyarul emeli a hasznát, tehát nem vesznek tőle ingatlant...több esetben olvasom itt, hogy 22 %-al csökken az ÁFA miatt az ár, de az nem 22, hanem 17,32.....a 22 az csak az ÁFA tartalom százalékpontos csökkenése
Kemény átverésnek néz ki a dolog. Amíg a kivitelező szerzi be az építési anyagokat 27% áfával addig csak annyi történik, belekalkulálják az ingatlan árába a kieső áfát. Annyival emelkednek az ingatlan árak.Véleményem szerint az egész arról szól, hogy azok a kedvezményezett személyek akik az utóbbi időben komoly pénzekhez jutottak, mostantól csak 5% áfát fizessenek azokért a lakásokért, amiket az állam felvásárolt a bedőlt hitelesektől. Oszt jónapot.
ha bruttó szerepel, akkor joggal mondhatja a kivitelező, hogy kéri az egészet. módosítani kell a szerződést.
erre lehet hivatkozni a törvényi változás miatt, mint lényeges körülménybeli változás. a kivitelező is ezt tenné, ha 5%-ról emelték volna hirtelen 27%-ra.
mi van, ha valaki saját telekkel rendelkezik, és bíz meg egy céget építkezésre? akkor is 5% az áfa?
Törölt felhasználó2015. 12. 14. 15:16
#4162
Mi van ha leszerződtem már 2015. Októberben de még egy kapa vágás se volt és 2016-ban kezdi el csak az egész munkát a kivitelező. A szerződésben bruttó összeg szerepel mindenhol akkor vissza kell osztani nettóra és felszorozni 5% mikor jövőre számláz? Vagy ugyanúgy annyit számláz csak ráírja, hogy 5% ÁFA és az egészet zsebre teszi?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link