Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te fogod lakni a spanyol ingatlant? Vagy hasznosítani szeretnéd? Rövid vagy hosszú kiadás? Vételi költségek? Fenntartás költség oldala illetve szakik, ha szükséges, mennyire megoldott? Kiadással kapcsolatos költségek? Szabályozói környezet, előírások? Birtokvédelem, buktatók? Adózás? Ezekkel mind tisztában vagy és simán kijön a matek?
Nagyobb a létbiztonság, ezt nem vitatom, de ne állitsuk már be úgy a dolgokat, mintha itthon mindenki kiszolgáltatott csóró lenne, külföldön meg mindenki éli az amerikai álmot ... Számomra onnan valós az ingatlannal kapcsolatos döntés, ha a vételár minimum 50%-a a számlámon van. Akkor dönthetek úgy hogy veszek vagy sem. Minden más esetben csak fantáziálás az egész, pénzügyi fedezet nélkül.
Egyértelmű! A kint élő nem a legközelebbi családtagjaim , Nyelvtudással , diplomákkal , a világ legnagyobb gyógyszergyártójánál dolgozva a gyerekeik jobb iskolába járatásába sem képesek. Mert bizony ott már ált .-ban is tandíj van. Vagy államiban kapod az oktatást, amire semmire nem mész. Bérleményben laknak, tervezik, majd egyszer vesznek hitelre egy lakást. 8éve mentek ki.
Az M1-esen vagy a Ryanair gépeken sűrű sorokban folyamatosan áramlik Kelet- és Nyugat-Európa között az az embertömeg, aki valamiért képtelen volt elszakadni a szülőföldjétől, és ilyen-olyan rendszerességgel visszamegy oda.
Igen ez volt a jellemzo, de most mar az irany inkabb del europa, ahol az ingatlan megfizethetô, az egezsegugy elen van, az ido jo es sokkal olcsobb az elet , mint Magyarorszag. Nagyon sok magyar vesz ingatlant spanyolban. En is most adtam el egy hazat otthon es spanyol ingatlan lesz belole
A szabadságot picit kifejthetnéd ... Neked mit szabad például, amit nekem/nekünk nem szabad? Tényleg érdekelne ... A nyitott gondolkodásra szintén kíváncsi lennék, van született német és francia szomszédom is, 50+ osak, Magyarországra költöztek. Meséltek árnyoldalakról mindketten, de lehet 50 év nem volt elég hogy átlássanak mindent ... A párizsi már csak ritkán megy haza, tanul magyarul, a német még dolgozgat, de keserű szájízzel beszél Németországról. Szívből kívánom hogy jöjjön be a számításotok külföldön, de a kép nem annyira fekete fehér, amennyire látod.
Többek között a létbiztonság is más külföldön, ha neadjisten munkanélküli leszel sok hónapig jár a segély, ezért nem kell KP-ra lakást venni. Pl én nem akartam sajátot venni, túl sok előnyét nem látom a sajátnak mert a béreltből sem tud kitenni a tulaj, de a kölcsönért kevesebb kamatot kellett fizetni, mintha béreltem volna.
Abszolút így van. Nagyon sok nyugaton dolgozó, ha összegyűlik a pénze, itthon vesz belőle egy ingatlant, jellemzően ott, ahol felnőtt vagy korábban lakott. Akár elmaradottabb régióban is. Ugyanis a teljes elszakadás az első generációnak sokszor nem sikerül, kell egyfajta hátország neki. Ez a viselkedés elsőre logikátlannak tűnik, de létezik, és keményen támasztja az ingatlan árakat idehaza.
A lakbérek és az ingatlanárak nyugaton is sokat emelkedtek. Egy egyedülálló, ha nem keres átlag felett, ott se tud egyedül egy jó helyen lévő lakást kibérelni és fenntartani magát egyedül. Ezt sztem kár vitatni, tény. Ketten, lejjebb adva az igényekből, sok sok munkával és kis szerencsével lehet pár év után egy itthon látható összeget megspórolni. DE, ez az összeg az adott országban szinte semmi ... és ezt nem érti meg sok ember. Az ott keresett pénzzel itthon vagánykodni, hagyjuk ... És bemagyarázza magának hogy irigyek rá a magyarok ... édes Istenem ... Ha majd külföldön KP-ra vett egy ingatlant, ahol nem hozzá hasonló bevándorlók laknak, hanem az átlagos helyi lakosok, akkor beszélgethetünk tovább...
"nem mindent pénzben mérnek "- aztán a következő mondatod: -"annyit keresünk..." Nehogy már a "nyitott gondolkodás" miatt mennek ki . Egyszerűen több pénzért . A baj csak az , hogy az viszonylagos.Ottani mércével gyenge.
Szabadsag, jovokep, nyitott gondolkodas es , hogy nem mindent penz en mernek, mint ti. De , ha a penztarcamban szeretnel turkalni, jo magyar szokas szerint, legyen annyi eleg, hogy 2 a felesegemmel annyit keresunk 1 nap alatt , mint sokan otthob egy honap alatt. Tudod barmannyire is gondoljatok, kulfoldon nem minden magyar mosogato vagy takarito, de meg ha igy lenne, akkor is lehet jobban elvezi az eletet, a kezdo sorokban leirtak miatt
Ennél kicsit bonyolultabb a történet. A mi esetünkben pusztán jövedelemre alapozva a következő években csak hátrébb araszoltunk volna. Űrbéli ingatlanárak, infláció, lehúzás mindenfelé. Még alaposan túltervezve minden kiadást, kb. három-négyszer annyit tudunk majd félretenni, mint itthon. Mindezt jónak mondható életszínvonalon. Nincs semmi látnivaló, ez is szimpla matek, a baráti köröm fele évtizedek óta külföldön él, jól látszik a kontraszt.
igazából az van mindig megfizetve, vagy tudatosan vagy ösztönösen, ehhez képest a lokáció fontosságának állandó emlegetése nem csak slampos, hanem felszines is
az erős a pinamágnesesség többféle előnnyel jár, nem csak a saját kufircolási minőségi és mennyiségi effekt létezik amikor el kell valamiért adni, vagy bérbe adni, akkor mások kufircpotenxiálja szelesebbre nyitja a pénztárcákat, aminek a tulajdonos a haszonélvezője . mindig a nőket kell dekódolni kell helyesen, értően és akkor baj nem lehet
Füred az északi part egyik zászlóshajója, ha az letérdel, akkor baj van ... Én különbséget tennék azért aközött hogy a brutáldrágára árazott új lakásokat nem veszik meg egyből, vagy engedni kell az árból és aközött hogy az átlagingatlanok ára hogy alakul ... Nagyon nagyot emelkedtek Füreden az árak, ha picit korrigál is, nem gondolom hogy tragédia lenne ...
Kimaradt a matekból, hogy az ingatlanból volt neki 200% érték növekmény ebben az 5 évben. Nem végzek rossz munkát, de az elmúlt 5 évben nem tudtam annyit keresni munkából, mint amennyivel mellette a vagyonom relatív passzív módon nőtt. 2023 lesz az első év, ahol az ingatlan értékvesztés fog találkozni az állampapír 16%-ával, és a részvények ismeretlen értékváltozásával.
már többször írtam arról, hogy az ingatlan befektetések esetén a mérlegelést nem a saját személyes szempontjaim szerint célszerű mérlegelni, hanem azokéból akiktől a hozamot várom ez persze mindig a nehezebb megoldás, ráadásul nem is könnyű megtalálni hozzá a megfelelő módszert, nameg munkával is jár, meg az adottság sem előnytelen 3 panelt adok bérbe, kb átlagban több mint 1 bérlőcsere van évente a hármat illetően összesen ilyenkor 20-30 érdeklődővel is beszélgetek, nem vagyok szégyenlős amii itt ebben a kommentfolyamban is kilátszik, és alaposan kikérdezem őket, a bérlőimet meg folyamatosan, ezen kívül gyakorta beszélgetek ingatlanosokkal, hogy részesüljek az ö közvélemény kutatásaik eredményeiről is néhányat kell még aludnom hogy 65 legyen, az én hátralévő életemre vonatkozó aggodalomra okot adó jelet egyenlőre nem látok panel ügyben, a nilág megmentésére ott van a Bruce Willis, bár már nincs jó bőrben a gyarekeim meg majd intézik a saját belátásuk szerint az örökségük sorsát, megbízom bennük
A lokációról! Tendenciálisan (ha van frekvenciális akkor ez is működik:)) nagyon sokan költöztek ide a Füredi régióba! Veszprémből is, de inkább Bp, Győr, és Kelet-Mo. A megnövekedett lakosság pedig vonzza a szolgáltatóipart kezdve a húsbolttól a fodrászig....És ők sem akarnak messziről bejárni dolgozni...Itt ez tartja talán az árakat, ha nem is a tavalyi szinten. Most itt az ingatlanosok a tavaszban reménykednek, akkor mindig van egy felfutás. Meglátjuk...nem vagyok benne biztos hogy így lesz.
A jó tanács mindig jó. Én nem sok ellentmondást látok a két dolog között.T.J. jó lokációt ír, ez és a pnamágnes-területiéletpálya halmazoknak elég nagy a közös metszete. Persze szemfényvesztő kialakítások a házban, lakásban aztán felszorozzák a mágnesességet. Ha valaki épp megengedheti magának a horgászatot..
Mindenki oda menjen ahol jól érzi magát ... az mindenesetre árulkodó, hogy sok külföldön jajdesokpénzt kereső nem bír elszakadni a magyar oldalaktól, gyűjti a pénzt, és itthon tervez majd valamit venni... ellentmondást érzek ... Miért nem bezzegnyugaton élvezi az életét és hagy minket itt vergődni? Talán mert a többséget kb semmibe se veszik, itt meg van aki még hozzászól ...
Ha csont nélkül elhisszük ezt az időjárás-változás modellt, kb nekünk van a legkevesebb okunk a parára, nem gondolod? Ha nekünk nagyon meleg lesz, mi lesz a délebbre élőkkel? Mediterrán régió? Csak hogy Europában maradjak ... És folytatva azzal a gondolattal, hogy paráztatnak a tengerszint emelkedéssel is, az ellen meg végképp védettek vagyunk. Láttam animációkat ahol komplett USA nagyvárosok kerülnek víz alá, a spanyol-olasz-holland részt nem is említem. Ha ez bekövetkezne (aminek nem tudom a valószínűségét) , mennyit érne ott egy ingatlan, és mennyit érne a folyton lesajnált Magyarországon?
Mondom en, hogy haza kell menni, ha egy gyari melos keres netto 1300 eurot videken, ez mat nincs messze a nemet minimal fizetesekhez, persze, hogy nem tud esni a piac es 20% az infla
Azért nagyon nem mindegy hogy el eldugott keleti zsákfaluban van ingatlanod, vagy egy nyugati megyeszékhelyen, frekventáltabb nyaralóövezetben, vagy a fővárosban. A leszakadó falvakban én se várok ingatlanáremelkedést, de itt a többség sem gondolnám hogy borsodi vagy nógrádi falvakra gondol amikor ingatlanról van szó. Mert ugyebár csak úgy ingatlanról beszélgetni semmi értelme ...
Igen, ha van valami ami biztos az életben, az az, hogy semmi sem biztos. Olvaslak egy ideje és ha megengedsz egy észrevételt, vagyis kettőt: 1) Az ingatlan áremelkedés, illetve annak az érték tartó képessége, az elöregedő társadalom miatt(korfa) nem ugyanazt a tendenciát fogja követni mint eddig. 2) A bolygó időjárás változása miatt, hazánkban, a század közepére(azaz mindössze 20-30év) olyan melegedés várható, ami miatt megfordul az évezredes tendencia, és fűtés helyett, hűtésre kell több energiát fordítani. A trópusi éjszakák száma, megtízszereződik. Amikor ugye nem hül le éjjel sem a lakás. Ez a paneleknél, légkondi ide vagy oda, óriási menekülési hullámot fog kiváltani. Laktam panelben, nyaranta légkondi nélkül harminc éve is tragédia volt a 38-43fokos napokon. Ezért, ha nekem panel lakásba lenne a befektetéseim nagyobb része, bizony a következő ingatlan áremelkedési hullámban (7-14év) átpakolnám másféle tipusú ingatlanba, vagy egyéb befektetésbe a vagyont.
Szerintem kevered a bruttót és a nettót. Ilyen nettókat, mint pl a Boschnál nem adnak meg egykönnyen gyári munkára, inkább 250-320e között lesz az + minden ilyen helyen kb. elvárt a túlóra. A gödi Samsung gyárban, ami viszonylag jól fizet, lehet túlórákkal, ünnepek ledolgozásával és technikusi munkákkal megkeresni 440-470e nettót. Szóval a lenti számok sokkal inkább bruttók.
ez a lokáció mintha kissé kopott és túl statikus lemez lenne . és elnézést a bátorságért, hogy tanácsolnék valamit: hasznosabb a pinamágnesesség együtt az ingatlan és környékének életpályagörbéje mint dinamikus együtthatók használata bár több felkészültséget igényel, de megbízhatóbb eredményt ad az értelmezési tartomány minden lehetséges pontjára, így s szélső értékekre is ráadásul alig van aki érti mik is ezek
néhány bocsánatos hiba csúszott a tévedésbe zapponlack úr éjféli monológjában de kiírta magából, helyreállt a balance, nem fog többet előfordulni . bár a szórás, az átlag, és a reprezentatív minta témakörökben van még hova előre mennie, hamár az épített ingatlanoknak reszeltek az úgy általában
Igen, ez lehetséges, de: Az ingatlanoknál a legfontosabb tényező a lokáció! Nem Északnyugat Mo. és Bp frekvenciális helyei lesznek a vesztesek hanem a kis falvak a keleti régióban. Már most is iszonyatos aránytalanságok vannak a két országrész között.
"Amikor nekem 2019-2022 között volt MÁP-om az nagyon szarul kamatozott nem értem most mi ez a 16%." --- Ez bizony nagy probléma, mert ennek a folyamatnak (változásnak) kellene nagy vonalakban meghatároznia a befektetői döntéseidet.
Abban egyetértünk, hogy az évszázad végére, már az is jó, ha 5 millióan maradunk az országban. Annak is nagy része nyugger lesz. Kelet-Európának hosszútávon reszeltek, így az ingatlanbefektetés jövedelmezősége is kérdésessé válik.
Mi már nagyon készülünk haza, ha többet lehet keresni, mint itt. Itt 5300 $ a nettó átlag. Otthon 1000 dollár, de mégis többet keresnek otthon. A sapka gondolom azért kell, hogy 900 dollárt tudjanak megtakarítani és 100 dollárból élnek. Fasza. Mi meg itt szívunk feleslegesen.
Két kis ingatlanunk van, egy kis panel Pesten és egy horvátországi nyaraló. Mármint a házon kívül amiben lakunk. Mindkettő kicsi, értékük 25-30M között van. A panel még hagyján de a nyaraló eddig nagyon pénzt nem hozott , érzelmi alapon vettük. Nem ér sokkal többet mint a szomszéd Teslája, asszony imádja most adjam el? Mindegy, bukó. Értéknövekedése van, meg egy kevés bérleti díj. Plusz nem kell a bookingon minden nyáron euroezreket költeni. Mi nem két hetet vagyunk a tengernél nyaranta, hanem két hónapot.. Amikor nekem 2019-2022 között volt MÁP-om az nagyon szarul kamatozott nem értem most mi ez a 16%. Várok. Nem kapkodok, ebben a hazai halott ingatlanpiacban nem adok el semmit a nyaralóra bünti van ha 3 éve belül eladod. Most minden jövedelmemből spórolok (ahogy eddig) aztán pár M-ért veszek MÁP-ot és kész. elcsesztem (főleg a nyaralóval) de mostmár mindegy.
"több mint félévet töltöttem reggeltől estig azzal, hogy feldolgozzam a
négy nagyszülőm és a két szülőm élettörténetét, ez 3 kötet lett, 240,
420és610 oldal, kb háromnegyede eredeti irat az apai nagyszüleim 1946-ban a gazdálkodásból élő 1,7 millió család legvagyonosabb 5%-ba tartoztak" Hogy is írta itt valaki itt a fórumon nemrég? Megvan: nyomod itt az ellenőrizhetetlen adatokat. Értem.
Még egy hosszú a munkabérekkel kapcsolatban. Akinek jó
szakmája van, az egyre több pénzt fog zsebre tenni - a tőke(és ingatlan)
befektetésekkel összehasonlítva is. Példával szemléltetve: ismerős
család, Kelet M.ország, nagyközség. Anya szomszédos városban Boschnál
dolgozik(420 ezer netto) a 18 éves nagyfiú most állt munkába, csomagol,
első fizetése 460 ezer netto volt. Családfő lakatos vállalkozó de nem
nagymenő, kb 1 M. netto megvan havonta. Ez még akkor is szűk 1.5 M.
havonta ha a fiút nem számoljuk. 5 évvel ezelőtt a két felnőtt fizetése
nem érte el az 500 ezret. 200 %-os növekedés 5 év alatt. Nagy,
szigeteletlen 80-as években épített házban laknak, nem lettek
öngyilkosok a rezsi növekedése miatt. Most nézzük a
bérleti díjat(nem ott laknak csak hasonlítsuk össze). 5 évvel ezelőtt
100 ezer volt most 150 ezer. 50 %-os növekedés. Az élőmunkából származó bevétel 4-szer jobban nőtt mint a tőkéből származó bevétel.Na persze az ingatlanértéke is nőtt, mondjuk 2-szeresére, amit most kezdett el visszadni. Másik
példa, ugyanebből a községből: másik házaspár 3 éve kamionozik, 1 hétig
járják Európát, felváltva vezetnek, hazérnek, néhány nap aztán újra
indulnak. Ha arra van igény hajlandóak veszélyes anyagot is szállítani.
Havi bérük most netto 4,5 M ft. Megszokták, már egész évben mennek,
járják a világot, szeretik. Éves tiszta jövedelmül 50 M.
ft, mai árfolyamon uszkve 139.000 USD. Per year. (ha jól emlékszem
mpagnes írta hogy 170.000 dollárral akarnak hazajönni, de lehet hogy egy
0-át lehagyott). A pénzt félreteszik. Ők ketten 5 évvel ezelőtt mezőgazdaságban voltak alkalmazottak, szintén ÖSSZESEN 500 ezer körüli netto jövedelemmel. Ugyanabba
a falusi családi házban laknak mint eddig. Felújíttatták. Csak a házuk
értéke a teljes vagyonukhoz képest egyre kisebb. Több tanulság van. Az egyik hogy a hasitasi urak 5 év alatt lejjebb kerültek a jövedelmi létra fokain a bérből élőkhöz képest. A
másik hogy nem feltétlen szükséges most egy egyszerű jó minőségű
élethez nyugatra vándorolni és IT menedzserkedni vagy takarítani.A
harmadik hogy Orbánéknak igaza van, jól fizető munkát kell adni és a
gyerekszülést támogatni(más lapra tartozik hogy nem úgy ahogy eddig, nem
pénzt fizetni érte és felborítani az ingatlanpiacot).
"olyan híreket olvasok a külföldi oldalakon a magyar gazdaságról hogy a zsepit be kell készítenem." Ez hosszú lesz. Most van időm. És kedvem. Előre elnézést kérek. Van
a mondás hogy akinek a halálhírét költik az sokáig fog élni. Hagyjuk a
nyugati médiát, az oroszok is már sokszor kifogytak a lőszerből, Putyin
is meghalt már többször, a legfaszábbak a multikulti társadalmak,
bármikor teherbe eshetsz, minden ember egyforma, 10 év múlva a marson
leszünk, stb. Viszont ha 360 ft környékére erősödne az EURHUF
valamint 1.05 körülre az EURCHF akkor(ez év nyara) irány forintból
frankot venni. Még 16%-os állampapír visszaváltásból is. Erre van esély
ha nem szélesedik a háború és nem csökkentik a forint kamatot. Veszélyes
üzleti modell minden pénzt egyfajta instrumentumba tenni. Van akinek
bejön, mert pl. született ingatlan vagy részvény-zsonglőr de a
többségnek nem. A többség az átlag és nem tudja, pontosabban nem érzi
mit és mikor és hogyan kell adni és venni. Én se vagyok jós, tavaly
januárban 356-on vettem eurót és 347-en frankot, nem 10 ezrekben mérve.
De nyílván nem láttam a háborút, csak éreztem hogy talán erős a forint. . Most
vagy kivárod az ingatlan apály végét, vagy visszamész az időben pár
évet és azon az áron próbálsz eladni. De akár most, akár évek múlva a
befolyó pénzből valami mást vegyél, ne ingatlant. Az én portfólióm 50%
ingatlan(kisebb rész épített ingatlan, nagyobb rész föld) és 50%
pénzügyi befektetés(kis részvény, nagy kötvény és deviza játék HUF EUR
CHF CZK, az USD-RŐL és TRY-ról már rég leszoktam, szórakozzon velük
akinek két anyja van). Bő 20 éve kezdtem az "ipart". Már akkor se
szerettem az épített ingatlant(sok vele a macera) de kipróbáltam magam
benne mert kíváncsi voltam. Most se a szívem csücske, azért vagyok
nyugodt mert ez volt a vezérfonal: csak a legjobb helyen veszek
speciális, ritka ingatlant nyomott áron. Nem erősködök, nem licitálok.
HA EZ NEM JÖN ÖSSZE, EJTEM, VISSZA SE NÉZEK. Az elmúlt 15 év alatt
3-szor sikerült. Ilyen stratégiák is vannak. A
"lakásbefektetés" jórészt a városi polgárság biznisze. A következő 20
évben viszont szerintem rosszabbul fog muzsikálni mint az elmúlt 2
évtizedben. Sok 10 ezer eladó lakás van és még több olyan ami csak
"van", talonban. Mindenki búbig van lakással. De ezeket lakni is
kellene. A pénzügyi folyamatoktól függetlenül sok a fóka és kevés az
eszkimó. Az se lenne megoldás ha muszlim keletiek és négerek áramlanának
be mert csak elfoglalnák az épületeket, nem fizetnének érte. A háború
kicsit megdobja a keresletet de ez is elfogy egyszer. Az állami stimulus
sem örök. Baj van ha az új lakás árát nem tudja valaki a régiből
-részben- fedezni. Sokan még csak most fogják felfedezni hogy nem tudják
eladni a régit. A vagyon csak papíron létezik. És akkor a 20 éves hitelekről még nem szóltam. Egyszóval
tartós visszaesésre számítok. Apadó és öregedő lakosság akkor sem hoz
gazdasági pezsgést(és magas, növekvő ingatlan árakat) ha a nyugdíjasokat
kommunista szombaton viszik dolgozni és az áruházban robot szolgál ki.
Eddig az ingatlan hosszú távon megverte az inflációt, szerintem ez
megváltozik, a jövőben egyre kevesebbeknek lesz járható a terep. És
egyre nehezebb lesz a megálmodott passzív jövedelmet megszerezni. Ez
nem pesszimizmus, ez realizmus. Nem azt mondom hogy nem fognak sokan
meggazdagodnak ingatlan-ügyletekből, csak arányaiban lesznek kevesebben.
Az jó ha érzed a Budapesten kívüli piacot is Budapestiként. Ugye azt írtad régebben, hogy erős személyes-családtörténeti kötődésed van a történeti Budapesthez, belvároshoz.
Soha nem értettem mire ez a magas ló, mindenben? Tényleg szegénységi bizonyítván, hogy a megfogalmazásaid alapján lenézed itt a többi fórumozót minden téren - nem baj élj ebben a gondolatvilágban és hitben.
több mint félévet töltöttem reggeltől estig azzal, hogy feldolgozzam a négy nagyszülőm és a két szülőm élettörténetét, ez 3 kötet lett, 240, 420és610 oldal, kb háromnegyede eredeti irat az apai nagyszüleim 1946-ban a gazdálkodásból élő 1,7 millió család legvagyonosabb 5%-ba tartoztak a birtokméret alapján, az anyai nagyanyám és a három gyereke kutúrálisan az ennél még szűkebb legfelső rétegbe az a 700-800,feldolgozott irat (1898-as keltezésű a legrégebbi, 1995-os a legfiatalabb) a kedvező helyzetek létrejöttéről, majd az elporladásáról szól, döbbenetes részletességgel .. messze nem vagyunk egy súlycsoportban a valós ismereteinket tekintve a veszteség elszenvedési lehetőségekről (még nem voltam 2 éves amikor az apai nagyanyám vagyon és jövedelem nélküli vált 67 évesen a Kádár rendszer jóvoltából, és még 15 évet élt így a szemem láttára) az apám az első 1945-ben készült orvosi iratban 90% nyomorék minősítést kapott, majd a 48 nyári utolsó műtétje után 75%-as hadirokkant minősítést kapott 51-ben tudott újra önállóan járni,90 nyarán halt meg nekem beszélsz lehetséges veszteségekről, te aki moziban láttál már ilyet
Fiatalpár ismerőseim Németországban dolgoznak egy bútorgyárban. Egy studió lakást bérelnek 400 Euro áran. Ebben az összegben benne van a víz és a fűtés. A villanyszámlát kell még fizetni, ami 60 Euro havonta. Fejenként keresnek netto 1400 Eurot. De van még 13 meg 14 havi juttatás is. Aztán, hogy mi az igazság azt nem tudom.
természetesen időtáv megadása nélkül befektetést mérlegelni nettófinghámozás divat is ezen a fórumon .. nekem több egy évnél rövidebb átfutású ügyem volt (vételtől eladásig), mint hosszútávú ( 10+éves,vagy arra tervezett) és legtöbbször nem lakás,a lákás hosszútávra csak valamilyen kényszerből mindig a felkészültség, élethelyzet ambicíó, elvárható hozam stb és az aktuális piaci helyzet határozza meg hogy melyik a javallott, vagy inkább kerülendő .. hogy mi lesz a következő 3 évben sokkal pontatlanabbul merném csak jósolni, mintha a következő 15-20 évi átlagát kéne megjósolni (és azt visszaosztani a következő 3 évre), általában gyengébb lesz mint az előző3 kérdés hogy mennyivel .. egy biztos, a jelenlegi helyzetemben, hogy a következő másfél évben nagy valószínűséggel lesz egy harmadik vidéki panelra kp-m és venni fogok, akármilyen lesz akkor az árszínvonal és a rövidtávú várakozás, és amíg élek csak akkor adom el ha valami nagy baj kiköveteli, a valós terv szerint egyszer örökség lesz és remélem hogy lesz még 10 aktív éven, és azalatt pedig nagy eséllyel összesen, mai áron számolva 50 milliónyi ingatlanbefektetésem, aminek forrása leginkább a most is meglevők bérleti díj hozama hogy hol és lakás e vagy egyéb azt majd a hangulatom és a lehetőségek eldöntik .. 3 évre soha nem terveztem, ha jó a helyzet sokkal rövidebbre, ha kedvezőtlen, sokkal hosszabbra, persze elémélkedni bármin lehet
És szerinted a mai naptól előre felé tekintve is hasonló arányok lesznek? Mondjuk a következő 3 évben? Ha valaki nem 20 év elköteleződésben gondolkodik?
toljatok a fekete pontokat nekem 8 #135: "Az embernek nem azért van vagy nincs igaza, mert a többség más véleményen van. Az embernek azért van igaza, mert az adatok és az érvek összhangban vannak." .
"2023-BAN EGY A KÖVETELMÉNYEKNEK MEGFELELŐ KULCSRAKÉSZ CSALÁDI HÁZ NETTÓ 500-650 EZER FORINTBÓL ÉPÍTHETŐ MEG NÉGYZETMÉTERENKÉNT. ABBAN AZ ESETBEN, HA MEGÚJULÓ ENERGIAFORRÁSOKAT HASZNOSÍT, HŐSZIVATTYÚS, FELÜLET HŰTŐ-FŰTŐ BERENDEZÉSSEL, OKOSVEZÉRLÉSSEL, HŐVISSZANYERŐS BERENDEZÉSSEL, ÖKOÉPÍTÉSZETI ANYAGOKKAL, PRÉMIUMKATEGÓRIÁS GÉPÉSZETI ÉS BELSŐÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOKKAL KÉSZÜLNEK, AZ ÁR AKÁR AZ EGYMILLIÓ FORINTOS NÉGYZETMÉTERÁRAT IS MEGHALADHATJA." ---- Szegény budapesti ingatlanfejlesztők ennél csak két-háromszor drágábban tudnak rentábilisan megépíteni egy új építésű kaptárban egy odút.
Nyugalom urak, megjöttem, kezdhetjük a béketárgyalás első fordulóját. Javaslom, keressünk valami közös álláspontot. Azt hiszem, elég sok érintett van, akinek érdeke, hogy a forint egyelőre ne veszítse el minden értékét. Mert abban kap vagy fog kapni nyugdíjat. Mert abban tud bérleti díjat szedni.
Törölt felhasználó2023. 01. 25. 18:56
#189830
itt a forumon aki nem hibazott eddig a lakaspiaccal kapcsolatban az berlini
ncseed eppenhogy varhatott volna meg vele. Tul hamar kitarazta azt a kettot kb 20%ot mentek meg iden oszig. Szerintem nem birta mar cernaval ami ertheto egy haromszorozas utan
Felesleges vele "vitatkozni", mert egysíkú a gondolatmenete. Akivel nem ért egyet, az csak ekézi. Szerintem is jó ütemben lépet Hathor és ncseed is! Nekem is lett közben egy újabb tervem, nyaraló témára. A kifüggesztéses területek, ahogy nézem érzékenyebben reagálnak a pangásra, ezt mindképpen ki akarom használni opcióként.
Nyilván nem így kell értelmezni, de a tény, hogy most a piacon próbálkoznak a kiadók! Erről írtam még jan elején, hogy 2 ismerősöm esetén is 20 illetve 25%-os emelést indítványoztak december végén 2023-ra. Mind a kettő a vásárlás mellett döntött és felmondta a szerződést. Tihamér kérdezte még tavaly, többször, hogy ki mennyit emel, erre írtam, hogy a piac majd irányt mutat! Ezek alapján úgy néz ki, hogy a feszített árú bérleteknél nincs nagyon lehetőség az emelésre, vagy csak óvatosan - és ahogyan többen írták - jó/stabil/biztos bérlő fontosabb lehet most (vagy az elkövetkező időkben), mint a 10-25%-os emelés. Nyilván van rá ellenpélda - biztos.
2019 közepére leáldozott a "veszek és hamarosan valahogy jókora haszonnal eladok" ügymenetnek de nem áldozott le a "veszek és hosszútávon bérbeadom" műfajnak a 19nyarán és őszén vett vidéki paneleim mostanáig 55-60% józanul mért virtuális értéknövekedésnek estek áldozatul, és a vételár+illeték+ügyvéd bekerülési költség picivel több mint 20 %-at hagyták a zsebemben eddig, valódi 20 ezresekben nettóben (nettó= bevétel -szja-müködtetési és fekújítási kiadások) ehhez a kb 80% gyarapodásihoz hány évig kell évi 16%-t tudnia az állampapírnak hogy ledolgozza a hátrányt?
tehát akkor csak a színtiszta személyeskedés hajt irányomban, így már értem. mondjuk a helyedben én is félnék fire-el konfrontálódni. ő az utolsók egyike, aki még neked néha igazat ad. el ne veszítsd az utolsó barátodat is a fórumon ,)))
Újpesti panelt adtam el 2008'nyarán 14M forintért,amit 2009' tavaszán Otp részvénybe fektettem. 13k felett adtam el .Bibii,az én cerkám nagyobb xD.Állandóan fényezed magad!
nakéremszépen itt tartunk személyesen te kamatoskamatyoltad ki euroban azt a 6% fölötti éves átlaghozam eredményt amit a 2008 nyarán vett 53 nm-es újpesti panelem mostanáig értéknövekedett . a trágyavaluta országában, hűdekurvanagy szopás ezt elszenvedni az ugyanezen időalatti bérleti díj hozamot még hozzá sem adtuk, hogy nagynak látszódjon az igazságod, ami nincs
Nem tartalmaz semmi különöset a cikk, azon kívül hogy pár hatalmas baki van benne ... Szélenergia hasznosítása családi háznál ... tud valaki mutatni ilyet az országban? A napelemes részt meg valószínűleg kimásolta egy pár éves cikkből, és szegény cikkíró biztos nem hallott arról, hogy a napelemes elszámolás DRASZTIKUS-an megváltozott pár hónapja ... Csak ilyen naprakész pali cikkeire hallgatnék ... hajrá ...
Mint az eladási áraknál úgy a bérleti díjaknál is általánosítanak! Nyilván egy elektromos fútésű lakás kiadási ára és egy cirkós, szigetelt tégla ára között most nyílt az oló. Jócskán. A panelok is ezért estek vissza, nem szabályozható (általában) a fűtés. Ezért utálom a sajtót... https://www.youtube.com/watch?v=GXYzjYBTlpA
100-200e ft/hó albérletnél biztos nincs telefonos alku, de a 400e-1M ft/hó közöttiek hónapokat állnak a portálokon, szerintem azok esetében sokszor van.
0,7%os csökkenés, az egy 150.000 ezres bérleti díj esetében 1000 Ft. Elképzelem ahogy valaki egy ezrest akar lealkudni a lakbérből ... hát nem tudom ... A cikk írójának nem adnék egy ezrest se ezért a cikkért, mert egy 0-át ér ...
Most meg kitudjak fizetni, ezert mondom, hogy csak ugy lehet vege ennek az inflanak, ha jon egy ingatlan zako is. De igazabol nem Azt latom, hogy az emberek szegenyek, par ev alatt duplazodtak az ingatlan arak es meg most is mindenki happy, egy normalis sztrajk nincs Magyarorszag, mikozben europaban minden szektorban sztrajkok vannak. Szoval Magyarorszag on tul sok a penz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link