Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát, nekem a nagy egész közel van a nagykorúsághoz, a kicsi lényegesen ifjabb. Végreee, már ezt is szuper megkönnyebbülésnek és sokkal élhetőbb életnek éljük meg! :-)) Akkora szívást, mint az első 2-3(-5) év bármelyik gyerekkel, nehéz még felmutatni az ember életében. (Nem véletlen, hogy nem írogatok giccs-szirupban úszó hipokrita véranya fórumokba. Szvsz hetente állítanám a baltát vmelyiknek a fejébe, verbálisan legalább.) Más: pesti aggló, város: megjelentek nálunk pár hete a '70, de inkább '80-'90-es évekbeli hodályok. A négyzetméterár olyan 270-400 ezer közti ezekre, és a kutya se szagol rájuk. Az átlag a környéken kb. 5-700 közt, az új építések meg 1M környékén. Utóbbiak is vannak, elég pofásak is, csak hát többnyire a város szélén a halál háta után kettővel, ami, ha itthon le akarod tenni a kocsit, v. nincs, már nem olyan vicces. És a végösszegek ott elég ijesztőek, első lakásnak teljesen elérhetetlenek. A hirdetések száma alig változik, de a fenti rezsitemetőkön kívül nincs új.
:)))))))))) Jó lenne. A járulékos ktg-ek csak nőnek. (((autó, barátnő, haverok, buli, Fanta) Egy kisgyerekkel minden annyira kiszámítható...Vagy csak nekem nincs szerencsém...
Nem a saját elképzeléseit mondta, hanem a bank belső anyagában ennyit kalkulált. Nyersanyag ,gáz, inlfa, háború. Ettől most összecsinálták magukat, kb világvége várás van. Ja és jön a tél. Szerintem a legrosszabb forgatókönyvet mondta. Készülj a legrosszabbra, ha nem történik meg akkor meg nem történt semmi. Infla nől, alapkamat nől, gazdaság lassulni fog, kötelező tartalék ráta 5%, kamatsapka miatt ők fizetnek. Van egy kupac fos mint kockázat amiben fetrengenek. Egy év alatt nagyot fordult a világ.
Nagyon is tudom hogy szegénység van bár itt Füreden minden egy kicsit rózsaszín! De nagyon jól teszed ha van módod és támogatsz másokat! Akárhogyan is! Nagyon sok embernek elkél majd! És úgy gondolom hogy a nagyvilágban sok mindenre nincs befolyásunk de a saját microkörnyezetünkben sokat tehetünk egymásért. (És ha mást nem, legalább ne egymás ellen tegyünk!!!)
Gyerek van? Marmint kiskoru? Amugy egyetertek, sok ido, a fizetesi felszolitas, utana a faktor ceg, es utana a vegrehajtas. De peldaul a gyerek nem teljesitoknek, szerintem nem lesz irgalom. Kiveve ha 3 beultetes utan se jon ossze a gyerek. Nem usszak meg annyival, hogy adnak 100 e ftot zsebbe a nogyogyasznak aki kiallit egy termeketlensegi papirt. Ebben biztos vagyok.
As finom lehet. De hidd el a csaladok erzik az arelkedeseket. Ha elengednek az arsapkakat, Szerintem a legtobb csaladnak meg kellene gondolni, hogy eszik vagy befut. De ha ilyen jol megy mindenkinek, annak csak orulok. En meg most akartam alapitvanyt csinalni szegeny magyar gyerekeknek. Lehet, hogy mar nem is kell
Nagy marha a hölgy. Csak meg kellene néznie hogy mi volt 2008 után. Mire felfutott a nemfizető arány 20%-ra addig eltelt kb 2 év, pedig ott egy addig 80%-ban devizahitellel behitelezett lakáson hirtelen 140%-os hitel jelent meg. Az amit vár, az fizikailag képtelenség. Ilyenkor csupán azon gondolkodom el, hogy mit várunk egy átalgpolgártól? Milyen pénzügyi ismeretet, tájékozottságot, ha egy banki dolgozó ilyen dupla nulla?
Inkább nincsenek nagy igényeim! Pl szeretem a picket de két éve nem ettem, saját magam készítek kolbászt, elviszem házhoz felfüstölni, vákuum, fagyasztó. Többféle ízben. Jobban és kevésbé jobban megszárítva! Ja meg sütnivalót is külön.Kb 150 kilót csináltam ennek egy része repi. Feleségem hetente süti a barna kenyeret. Ismerek milliárdost is aki ugyanígy. Nem nagy ügy csak kell egy jó töltő jó recept meg egy haver aki segít.
NER esek koztunk elnek:)). Viccet felreteve, en se neztem idaig, de mikor a szokasos nagybevasarlasom, a 2020 as alig 40 eft rol rol 90 e ft felé ugrott az Aldiban. Na azota nezem. Es a kisbevasarlasom ami regen 4 eft volt a sparban az most 10-12 e ft. Az azert odab.sz.
Igen! mert akik itt vannak többségében ingatlanokat birtokolnak, adnak vesznek és megváltozik az értékrend! . Én is így vagyok, a feleségem panaszkodik. 2021 májusban leültetem a nappaliba a kis családot azzal hogy a következő két évben nem akarok áremelkedésről hallani mert napi téma lesz! Tényleg így volt. És akkor még nem volt háború (csak lezárások). Megpróbáltam felhalmozni minden szükséges dolgot nagyobb tételben. Egyébként is mindig úgy vettem a múltban hogy olcsóbb úgyse lesz. Pl dohányzom és van még 650 ft os cigim :))
A tobbi arsapka miert jo? Torzitja a piacot. A nyugdijas, aki nem tankolwfizeti a te benzined, viszont az elelmiszer ar, ami neki a legfontosabb repul az egbe. Marha igazsagos az arsapka. De tidnek ezer ervet, miert igazsagtalan es kartekony a piacot szabalyozni ilyen modon
1, nincs 900 ft os benzin, most 640 környékén van 2, nincs mindenen ársapka, az emberek nem csak cukrot vesznek meg olajat 3, a hitelstopp tényleg rossz, ki kellene vezetni azonnal
As elobbi hozzaszolo is, hogy a termekek 98% nincs arsapka. Mondjuk a tv vesz minden nap annak jo. De a 900 ft benzin es 400 k rezsinel megneznem mi lenne ezekkel a milliardodokkal 😀
Teleknek egy kicsit drága 159+10 milliós bontási kgtseg? 😀12 ben esetleg stimmelnek is egy 720 as telekert. Na, de ez azért ez messze nem a svabhegy, vagy kutvolgy lokacio.
Sose voltam spórolos ember. Ahogy Krisztina forumtárs mondta egyszer nekem hedonista vagyok. Szeretem a hasam. De mikor 899 Ft a laktózmentes túró a 250 grammos. Ott 10 másodpercig meg én is elgondolkodtam hogy levegyem-e. Kedvenc sima átlagos Budakalászi 0.7kg os sima kovászos kenyér 900 Ft?!. Már nem veszek semmit a felvafagottas pultban a sparban.. Meg veszem a rúd Pick szalámit mert lassan olcsóbb mint bármi más vacak. Röhej. Itt szarni se lesz az emberek többségének pénze. De további áremelkedést várok!!!! 😉🤣😀
En is mar azon gondolkodom, hogy lehetne egy magat jobboldali kormanynak tarto emberrel beszelni, errol, amit most muvelnek. En nem ertem, nincs egy joerzesu politikus, aki Azt mondana, ez igy igazsagtalan. Az ellenzek is hasonloan populista.
Nem 200+, már elindult lefelé az ár. Ez a ház az utcánkban van, ismerem. Fél éve még 185 volt most 159. sztem 150ért vihető. Öreg ház. A nm ár bőven 1M alatt van. Nagy házakat nehéz eladni. Ez Óbuda hegyvidék (Ezüsthegy) de annak a legalja mert nem Testvérhegy vagy Rókahegy. Újépítésüek tartják 200 felett az árukat. https://ingatlan.com/iii-ker/elado+haz/csaladi-haz/32748519
Ha holnap elengednek az uzemanyagot es a rezsit piacira, akkor kb a csaladok fele fizeteskeptelen lenne, de megkockeztatom, hogy kajat se tudna venni, vagy ehen halna. Szerinted mennyi az atlag megtakaritasa van egy atlag magyarnak?
Náluk is sok a vak folt. Szinte tervezhetetlen úgy mint sok más iparágban. Ez a 30% a legrosszabb szenárió. 13% jegybanki alapkamatot mondott, amit én keveslek, szerintem lesz ez több is.
Késedelmesen teljesítő, mondjuk 180 napos csúszásban! És onnantól lesz majd érdekes hogy a bankok hogyan lépnek! mert a procedúra ktg-es és IDŐ! Ha nagyon sima minden és az ügyfél még résztörleszteni sem tud/akar akkor is 2024 mire az első lakások árverésre kerülhetnek! Ezért lassú az ingatlanpiaci fordulat úgy általában, nálunk különösen a bírósági szakasz miatt..Érdemes megnézni az MBVK-n hogy mikori tartozásokkal kerülnek ki az ingatlanok.
Mitol lenne ennyi nem reljesito hitel, Mindenen is arsapka, hitelsapka van. Itt csak igy johet a valsag, hogy valami nagy kaki jonwhirtelen, pl kivegzik a forintot
Egyik bankban voltam bent délelőtt. Kedélyesen elbeszélgettem az ügyintéző hölggyel. Mondtam neki hogy szép kis likviditás bővítés folyt le az elmúlt években, és hogy most próbálják a fölös pénz kiszivattyúzni a rendszerből. Erre azt mondta hogy kb 2 év mire a régi szintekre visszatérünk. Úgy számolnak ők hogy tavaszra a nem teljesítő hitelek akár 30%-ra is rúghatnak.
30 millios csok ot vezetnek be. Mar 1 gyerekre is. Hisz mar azt se tudjak mire szorjak el a hatalmas koltsegvetesi tobbletet🤣. Berlininek van igaza.😀 Punktum.
Oke. A hitelezo bank fele nem árt, a lakas eladas foglaltaltsagok bemutatasa.😉 Ebbe nem mennek bele inkabb. Majd nezzuk.meg 2022 3ik negyedev uj lakas eladasok számait. 2022 marciusaban, aprilisaban, majusaban, teljesen mas a szitu, mint szeptember honapban. De milyen adatot rangassak neked elo? Mikor legjobb esetben csak most jon az apr1 tol julius1 ig terjedo negyedev, amikor ervenyesult a 2%os zoldhiteles program, meg a piaci 4-5%os kamatok is voltak meg dogivel a kereskedelmi bankoknal. Szoval szerintem gondold at amit irtal nekem. De felolem azt gondolsz amit uri kedved diktal. A 2022 3.ik es 4ik negyedeves tranzakcioszamokat nem tudom a fentiek miatt alatamasztani. De azt gondoltam evidens szvsz. De hogy legyen szep napod. Akkor mondjam azt, hogy tovabbi áremelkedest,es tranzakcioszam emelkedest varok?:)
Hát ez igy nagyon óvodás. Bertus fórumtárs állit valamit, de nem bizonyit, Te meg sűrgősen lehülyézed, de ugyancsak bizonyitékok nélkül. Jó lenne látni a számokat. Én csak egy lakóparkot nézegetek, a Thermál Zugló 4. ütemet. Több mint 110 lakás épül lassan 2 éve kezdődött az értékesités is. Tavasszal volt 22 lakás eladatlan. Emeltek egy jónagyot az árakon (és abbahagyták az 5. ütem épitését) és azóta az értékesités nem nagyon megy. De a beruházót nem zavarja. Befejezés kb 10 hónap múlva. Addig eladják a lakásokat. (De árat sem emeltek május óta.)
Nem engednek. Persze, hogy nem engednek amíg a komcsi kormányt érzik a hátuk mögött. Meglátjuk mi lesz tavaszra. Ha elég kemény tál lesz, márpedig reméljük az lesz, akkor majd meglátjuk mennyire merevek a frontvonalak.
Ekkora orbitalis baromsagot honnan tetszik venni??. Van egy kis ralatasom a 11 keruleti uj lakas piacra. Kb foldbe allt gerely. Es a 11 ker lakoparkok, talan, sot biztos hogy a 13 keruletnel is nepszerubbek kaposabbak voltak mondjuk 1-2 eve Szoval numero 1 volt az uj lakas piacon ez a terulet. Es most kampo van. Vagy, ingatlanos tetszik lenni, aki arulja, vagy arulna ezeket, mert akkor megertem, hogy ilyeneket mond, hátha , nagyobb lesz az erdeklodes, vagy nem ertem honnan vesz ilyeneket.
A vicc, hogy aki felelősebb volt, és mondjuk 2 éves, 3 éves, vagy 5 éves kamatperiódust választott a lakásnál, rá sem vonatkozik. Azaz az 5 éves, ha pechje van, akkor ő fizet 14%+-t, a hirtelenhalálos 3 hónapos kamatperiódusú meg 4%-ot. :) Viccesek ezek a fiúk.
Még nem állt be. Tervrajzrol kapkodjak az epulo bpi lakasokat, kovetheto a lakoparkok ertekesitesi oldalain. Ha felkerul com-ra ujszeru lakas 1 heten beluk elviszik. Ujszeru garzon hirdetesek sokszor a masodik napot sem erik meg. Majd beall, de meg nem.
De megérdemled. Most mit mondjak erre? Hogy egy ma 40Mos panel sztem 25-30at se ér? Mert nem. Hogy olyan szar házakat/telkeket vettek meg 40-50Mért amelyek a felét se érték. Zabált a nép az elmúlt 5-6 évben. Be fog bacni a jólét.
Jobban nezd meg ezt a kamatstoppot. Olyan unortodox:) ervenyes a 12 haviig tarto kamatperiodusos csak es kizarolag lakashitelre. Magyarul kvazi nincs kamatstopp csak ezt kihagyta az ovodaskepu:) azert is emelkedik az OTP. Szemelyi kolcson aruhitel vallalati 3 evnel hosszabb kamatperiodusu ment a levesbe:)
én is nézelődök, most van kb 100 misi kp ami keresi a gazdáját, de még korai venni :D crypto hamarosan jó buli lesz, rv-ket is lehet csipegetni de az ingatlan még korai...
Szeretném, hogy megismétlődjön, mert elsőre úgy tűnik nem tanult belőle senki. Én beosztó voltam. Nem nyújtózkodtam túl a takarón. Aki igen, az meg meg van jutalmazva, mentve és sajálni meg együttérezni is kell vele. Eljöhetne végre az én időm, bevásárolnék végre nyomott (rendes?) áron! Én nem érdemlem meg? Ők éltek 5-10 évig jól: nagy házban, kerttel, hiteles kocsival. Én nem. Egy percig sem. De Felelőtlenéknek továbbra is járjon ez? Velem miért nem érez senki együtt? hm?
Ezt a nyomorult kamatstop-ot is azért tartják nehogy megismétlődjön a 2008as válság. Mi volt itthon? óriási munkanélküliség -én is átéltem- plussz a devizahitelek törlesztői az egekben.(Nekem Ft hitelem volt) Rengeteg ember elvesztette az álmait. Láttam újépítésű házban levágott kazánt, csákányt belevágva az új fürdőkádba. 2013ban néztem házakat 6Mért vehettem volna egy végrehajtott házat az ma min 60at érne. Minden házvétel előtt néztem a tulajdoni lapokat ott viritott a 40-50e CHF hitel a tulajdoni lapon. Ennek nem szabad visszajönnie. És nagyon el van adósodva a lakosság mert a COVID alatt rájöttek hogy kicsi a lakás, építkezzünk , vegyünk házat. Meg persze a CSOK stb. Többet képzeltünk megunkról mint amennyit értünk.
Amennyi kretén volt az ingatlan szakmában Ők nyugodtan mehetnek pl.: kapálni, nem kár értük (2 ft-ot sem érnek). Nem állt be az ingatlan piac jelenleg és Én simán el tudom képzelni, hogy nem is fog, lesz vissza esés, de beállás nem feltétlen. Árak tekintetében meg ilyen infla mellett is stagnálást jobban el tudok képzelni, felezés és harmadolás stb.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link