PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1079
1080
1081

CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#134240

A kiragadott idézet után következő bekezdések nem kifejezetten arról szólnak, hogy a régieket kell szigetelni... A bevezetni kívánt törvények vagy szabályozási keretrendszer pedig még szigorúbb szabályokat ír elő az új építési projektekkel szemben. Kíváncsi vagyok itthon meddig fog élni az egyszerűsített építési engedélyezési eljárás, e-napló hiánya, stb - ezeket nem véletlenül az építési szakma sem támogatta. El fogunk jutni arra a technológiai-szabályozói állapotra, hogy a lakás/házépítéssel kapcsolatban is annyit fog tudni csinálni az egyszerű állampolgár, mint az új autóknál: takarítani. Minden mást a megfelelő eszközökkel, képesítés birtokában a szakszerviz végez.

Törölt felhasználó 2021. 10. 16. 08:50

Törölt hozzászólás

#134239

Törölt felhasználó 2021. 10. 16. 08:46

Törölt hozzászólás

#134238

CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:35

Előzmény: #134235 CyrusTheGreat

#134237

Sokszor volt már róla szó, habár engem különösen nem érdekel, de berakom Győr-Moson-Sopron megyét, kifejezetten izgalmas:
összes: 5401
ebből BB: 567, 10.5%
ebből A*: 38 darab, 0.67% (!)
Mind a BB kiugróan magas, mind az A* kiugróan alacsony száma is érdekes.

CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:24

Előzmény: #134225 lohran

#134236

Semmi pénzért nem megyek ki a városból, előbb költözök külföldre, mint az agglóba.

CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:20

#134235

Vajon melyik régióban futunk bele nagyobb eséllyel a zöld hitellel érintett ingatlanba illetve mikortól? Energiatanúsítvány adatbázis 2021-es adatai alapján a BB (tudjuk, hogy ez még nem elegendő önmagában), illetve az A* kategóriák eloszlása, országos, Pest megye és Budapest:

	darabszám	BB arány	A+ arány
Budapest	26962	4.18%	1.33%
Pest	15258	9.69%	2.97%
Ország	113233	4.84%	1.10%

- - - - - -
Budapest eléggé leszerepelt, Pest megye kifejezetten durván felhúzza a BB-s átlagot és A* kategóriájú energetikai tanúsítvány kiadásában is jól szerepel. Egyelőre azért az eloszlások nem combosokat, ebből simán látszik, hogy a ZOP hitel inkább a jövő zenéje, nem a jelen kínálatot (vagy akár csak a jövőre átadásra kerülő projekteket) érinti. A meglepő az, hogy statisztikailag Budapesten nagyon erősen kell keresni az alkalmas ingatlanokat, reméljük a következő években ez jelentősen javulni fog - elvégre azért van a ZOP, hogy javuljon az arány. Meglátjuk.

berlini 2021. 10. 16. 01:36

Előzmény: #134232 Murdoch

#134234

egy fiam van.
Németországban.

berlini 2021. 10. 16. 00:22

Előzmény: #134232 Murdoch

#134233

Dehogy 15 év.
Az egyszer felvett hitelt a bankkal tovább lehet vinni a következőre, (vagy ha a következő egy másik bankkal lesz akkor azzal végtörlesztetni).
Tippem szerint egy-két éven belül duplájára nő a fizetése.
Spórol a hiteltörlesztésen felül és nagyobb önerővel tovább lép.
Lehet hogy 3 éven belül már egy nagyobban lesz.
A dolgot egy párkapcsolat fel is gyorsithatja, különösen ha a partner se keres rosszul.

Murdoch 2021. 10. 15. 23:56

Előzmény: #134230 berlini

#134232

Nekem nem kell bemutatni a kollégiumot + a pár év közös albérletet, de a Vanáé 15+ évre szól. Kérdezhetek? A gyerekeid most hol élnek?

tihamer 2021. 10. 15. 23:46

#134231

Nominálisan nem lesz itt semmiféle ingatlanár árcsökkenés a középtávú intervallumot nézve.
Pláne ekkora pénzhigítás mellett, ami folyik a világban.

berlini 2021. 10. 15. 23:25

Előzmény: #134228 Murdoch

#134230

Nevezheted aminek akarod.
Havi 100-140 ezret megspórol vele (illetőleg azt a hiteltörlesztésre forditja,) és igy ezt az akármit pár év múlva haszonnal továbbadhatja a következőnek, aki ha itt ezen a fórumon bejelentkezik majd megint leszólhattok.
De kérdezlek.
18m2.
Mennyivel jobb ennél kollégiumban lakni negyedmagaddal ennél nem sokkal nagyobb szobában éveken keresztül?
Vagy mennyivel jobb friss diplomásan egy szobát bérelni egy vadidegennel a másik szobában egy közös fürdővel a folyosón albérletben?
Komolyan elképesztő, hogy mennyire jól megy nektek a dolgotok, hogy ennyire nem tudjátok magatokat a pénznélküli fiatalok helyzetébe beleképzelni.
Pedig nem nehéz.
Csak a mamahotelt kell elfelejteni, amiben kényelmesen lehetett panaszkodni a csúnya világra.

berlini 2021. 10. 15. 23:17

Előzmény: #134227 HerrLudwig

#134229

Lajos, emlékeztetőül.
Ha itt a beszélgetésekben külön nem emlitjük meg akkor általában Budapestről + pár nagyvárosról beszélünk.
Megnyugtatásul, szülőfalumban Ormosbányán már most is duskálhatsz a (kicsit leromlott állapotú) házak közül. Szinte ingyen megkapod, csak sajnos munkahely nincsen hozzá.
de hát mit is mondok ez még Németországban is igy van.
Nemhiába laksz Te is egy kis bajor faluban és nem Münchenben.

Murdoch 2021. 10. 15. 23:15

Előzmény: #134226 berlini

#134228

Mini garzon, ne már.... 12-16 m2, ez nem lakás. Tokióban talán az...

HerrLudwig 2021. 10. 15. 23:07

Előzmény: #134220 berlini

#134227

Így van, mivel Magyarország lakossága egyre csak nő. Ja, nem!

berlini 2021. 10. 15. 22:49

Előzmény: #134223 greenman76

#134226

Teljesen mindegy, hogy Te miben hiszel.
Ezeknek a kicsi (mini) garzonoknak még hosszú ideig lesz létjogosultságuk.
Egészen addig amig valaki egy alacsony bérleti dijú lakásból szolidan takarékoskodva nem tudja egy ugrással a többszobás lakását egy lépésben megvenni. (Ideális esetben rögtön a Naphegyen.)
De addig marad a küzdés és a kapaszkodás felfelé több lépcsőn keresztül.
Tippem szerint az általad preferált nagy ugrás a magyar lakáspiacon (ami Maonak sem sikerült Kinában) nem sokkal az utolsó itélet napja előtt fog bekövetkezni.

lohran 2021. 10. 15. 22:34

Előzmény: #134215 CyrusTheGreat

#134225

Igen nehéz.
De ha csak Érdre kimégy már megbánod olyan nyomasztó.
Még kényelmes autóval is.

berlini 2021. 10. 15. 22:15

Előzmény: #134218 Investor8

#134224

Igen.

greenman76 2021. 10. 15. 22:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#134223

Nem hiszek az ennyire kicsiny "lakások" hosszútávon való létjogosultságában, én egy picit magasabb nm -ben képzelem ez azt a bizonyos minimum szintet!
A igényeidet viszont tény és való Te magad ismered a legjobban, ebben a korban azért én már rövid vagy közép távon, de párkapcsolatban gondolkodtam!

mr_bob 2021. 10. 15. 21:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#134222

berlini lesz a lelkitársad, hasonlóan magabiztosan és pozitívan látja a dolgokat, mint te. egyébként hány sikeresen befizetett törlesztőn vagy túl? múlt héten még úgy tűnt, hogy nagy a baj, amiből csak egy másik hitellel tudtál volna kikecmeregni. honnan ez a hatalmas magabiztosság?

greenman76 2021. 10. 15. 21:49

Előzmény: #134220 berlini

#134221

Ezek szerint ebben sem értünk egyet, (legalábbis ebben biztosan nem), mert ha figyelmesen elolvasod amit írtam, egy szóval sem írtam, hogy nem értek hozzá, csak azt, hogy nem állítom, hogy nagyon értenék....
Egyébként, ha a személyeskedésedtől éltekintesz, akkor könnyebben megérted, hogy nincs olyan nagy különbség a véleményünk között, csak én az alsó határt kicsit, ismétlem csak egy kicsit feljebb tolnám!

berlini 2021. 10. 15. 21:30

Előzmény: #134213 greenman76

#134220

Most már egyetértünk valamiben.
Tényleg nem ismered a piacot.
Tök mindegy hogy Te magadnak mit tartasz értelmezhetően elég nagy lakásnak.
Ezen a fórumon sok mindenben nem értettünk és értünk egyet, egyben egyetértés volt és van.
Lakhatási válságban élünk és ez egyre jobban súlyosbodik.
Egyre többen kénytelenek első lakásként megelégedni olyan lokációjú és méretű akármivel, amit még évekre sem szeretnének megtartani és minél gyorsabban tovább akarnak majd lépni.
Ugyanis ez még mindig jobb mint egy albérletbe évtizedekre beragadni.
És miután ez a réteg egyre számosabb ezek a lukak egyre keresettebbek.
Igy Vana haszonnal tud majd megszabadulni ettől, kivánom neki hogy minél gyorsabban.

Murdoch 2021. 10. 15. 21:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#134219

Ez ok, de egyelőre a banké a cucc, nem?

Investor8 2021. 10. 15. 21:09

Előzmény: #134132 berlini

#134218

Az OTP meglesz 20k év végéig?

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 20:56

Törölt hozzászólás

#134217

CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 20:53

Előzmény: #134215 CyrusTheGreat

#134216

Hasonlo okokbol a Garibaldi, Zoltan es Akademia utcaknal is csak meghatarozott tarsashazak es emeletek a jok, az also szintek ott nem tul elonyosek.

CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 20:47

Előzmény: #134212 lohran

#134215

Igen, de a Karolyi kertnel tenyleg csak IV. Emelettol felfele, egyebkent sotet. Nehezkes a dolog, jo kornyek, tagas, vilagos lakassal - ez bizony piszok nehez tema.

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 20:23

Törölt hozzászólás

#134214

greenman76 2021. 10. 15. 20:22

Előzmény: #134206 berlini

#134213

Sohasem állítottam azt, hogy a piacot olyan nagyon ismerném, inkább érdekel, így ragadt rám a koszon kívül talán valami......
Viszont Budapestet jól ismerem, mert vettem a fáradságot, hogy amit lehet saját szememmel megnézzem, megtapasztaljam!
Tiszteletben tartom más véleményét, de nekem kb 25 nm alatti helység, mint lakás értelmezhetetlen!
Az alsó szegmens vitathatatlanul mindig eladható, csak véleményem szerint az alsó szegmens nem itt kezdődik, így szerintem mégsem érti....!!!

lohran 2021. 10. 15. 19:38

Előzmény: #134211 CyrusTheGreat

#134212

Nem egy derűs hely.
Pl a Magyar utca se jó de a Károlyi kertre néző Jogi egyetemnél lévő polgári felső emeleti már jó.
100 m és mecsuda különbség

CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 19:34

Előzmény: #134210 lohran

#134211

Meg ha a Kalman Imrere mondanad, akkor egyetertenek, de igy biztos nem. :-)

lohran 2021. 10. 15. 19:31

Előzmény: #134209 CyrusTheGreat

#134210

A Hold utca kissé jazz.
Bajcsy közelség,Arany J trutymó.
Nem az igazi.
Busz.
Stb.
Nem egy békebeli hely.

CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 19:28

Előzmény: #134208 lohran

#134209

Hold utca már smafu?

lohran 2021. 10. 15. 19:14

#134208

Belváros alatt nem a Majakovszkij utcát vagy a Tanács körútat értettem hanem pl a Kissvábhegyet,Naphegyet,Rózsadombot vagy Párizsi utcában egy szellősebb lakást.
Ezt feladni külvárosi házért ostobaság.
Hacsak nem kastély.

CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 18:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#134207

Róma sem egy nap alatt épült fel.

berlini 2021. 10. 15. 18:49

Előzmény: #134205 greenman76

#134206

Van akinek a 3 millió összerakása sem megy rövid idő alatt.
És akkor még mindig jobb megvenni egy pici épp hogy lakást kevésbé jó helyen mint nézni, hogy a piac elmegy mellette.
Hiába lesz pár év múlva 5-10 millió önereje, ha akkor sem tud abból egy nagyobb és jobb helyen lévő lakást megfinanszirozni.
Nekem sem tettszett az amit választott, de a lakáspiacon az elmúlt évtizedkben még soha sem fordult elő, hogy a piac alsó szegmensében ne lett volna kereslet.
Bármikor el fogja tudni adni a mostanit, lesz rajta nyeresége, magasabb lesz a fizetése és közben spórolni is tud, márcsak azért is mert nem kell albérletet fizetnie.
De én inkább azt nem értem, hogy minek kell ezt elmagyaráznom annak aki a piacot olyan nagyon jól ismeri.?
Mert ő aki állitólag a piacot nem ismeri ezt elég jól felfogta.

greenman76 2021. 10. 15. 18:29

Előzmény: #134204 berlini

#134205

Szerinted, aki a Soroksári út mellékutcáját elfogadhatónak tartja, és "ugrál" a főváros totál eltérő adottságú tarületei között, az ismeri a piacot....??
Ha igen az talán még nagyobb probléma...
Szerintem ez egy igen összetett szituáció, amelyből az a Kb 3 millió áthidalása volt talán a legkisebb akadály...!!!

berlini 2021. 10. 15. 18:18

Előzmény: #134201 greenman76

#134204

Nem az volt a problémája, hogy nem ismerte a piacot.
Nem volt önereje és a fzetése sem volt nagy.
A mostani minigarzonból pedig bármikor tovább tud lépni egy nagyobba, jobb helyen.

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 18:08

Törölt hozzászólás

#134203

tihamer 2021. 10. 15. 17:37

Előzmény: #134201 greenman76

#134202

Igen.
A hitel a gazdagnak orvosság,
A szegénynek méreg.

greenman76 2021. 10. 15. 17:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#134201

Nem is azt mondták, hogy most fogod megbánni, hanem majd később, ha esetleg jobban megismered a piacot....

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 17:22

Törölt hozzászólás

#134200

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 15:50

Törölt hozzászólás

#134199

CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 14:03

Előzmény: #134195 Törölt felhasználó

#134198

Pont két napja jutott eszembe nekem is, a MOL-os várakozása bejött, még az újlipóti panelt várta 22M környékére.

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 13:24

Törölt hozzászólás

#134197

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 13:19

Törölt hozzászólás

#134196

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 13:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#134195

Tiborunk hatalmasat keresett a MOL-on, beírta a MOL topikba, hogy mostanában már eldaná, amit a mélyponton vett. Nem jött be neki a lakásár jóslata, de bejött a MOL, hát nem mindegy, melyiken nyert egy halom pénzt?

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 13:14

Törölt hozzászólás

#134194

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 13:13

Törölt hozzászólás

#134193

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 13:06

Törölt hozzászólás

#134192

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:55

Törölt hozzászólás

#134191

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:48

Törölt hozzászólás

#134190

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:43

Törölt hozzászólás

#134189

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:41

Törölt hozzászólás

#134188

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:35

Törölt hozzászólás

#134187

CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 12:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#134186

Miért gondoljuk, hogy vásárlóerőn jobb lesz Németországban építőipari szakmunkásként dolgozni, mint itthon? Az elmúlt évek a hazatérésről szóltak, mert jobb lett a matek itthon. Ha állandónak vesszük a hazai építőipari igényt, akkor ez mitől változna? Gyanítom, a németeknél eddig is épültek ingatlanok, csak nem az állam/önkormányzat, hanem a Vonovia/Deutsche Wohnen építette.

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:27

Törölt hozzászólás

#134185

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#134184

Nem feltétlenül kéne a magyarokból kiindulni szerintem.
A németeknek kicsit több idejük volt már meggazdagodni, mint nekünk....

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:21

Törölt hozzászólás

#134183

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 12:05

Törölt hozzászólás

#134182

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 11:54

Törölt hozzászólás

#134181

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 11:51

Törölt hozzászólás

#134180

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 11:48

Törölt hozzászólás

#134179

Benzedrine 2021. 10. 15. 11:45

Előzmény: #134175 ncseed!

#134178

Elfelejtették, hogy vége a választási kampánynak.

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 11:38

Törölt hozzászólás

#134177

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 11:37

Törölt hozzászólás

#134176

ncseed! 2021. 10. 15. 11:31

#134175

🤣🤣🤣
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20211015/felporoghet-a-nemet-lakasepites-es-ennek-mi-ihatjuk-meg-a-levet-505478

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 11:28

Törölt hozzászólás

#134174

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 11:22

Törölt hozzászólás

#134173

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 10:38

Törölt hozzászólás

#134172

flyati 2021. 10. 15. 10:32

Előzmény: #134161 CyrusTheGreat

#134171

Pffúj ! Egymás szellentéseit szagoljátok :):):)

Benzedrine 2021. 10. 15. 09:55

Előzmény: #134169 Törölt felhasználó

#134170

Szerintem nem összehasonlítható a kettő. Gyerekkoromban imádtam a társasházi kertet, az volt a társasági élet központja a ház gyerekeinek. Most az a fontos, hogy ki tudjak menni valahova futni és a kutyát sétáltatni, erre nem alkalmas a saját kert. Jó dolog 1000+ nm, de belehalnék, ha munka mellett azt is gondoznom kellene. A ház kertjét azóta amúgy a zöreg nénik és a macskák teljesen birtokba vették, le sem merek menni mert még macskának nézne valamelyik.

Törölt felhasználó 2021. 10. 15. 09:47

Előzmény: #134167 Benzedrine

#134169

Ha lehet hinni a wikipédiának a margitsziget 96 ha azaz ~1.000.000 nm
Nekünk a kertünk ~1500 nm volt gyerekkoromban.
Kb egy nagyságrenddel jobb az arány az egy főre jutó zöldre + nem kell alkalmazkodnod senkihez (jó tudom flexel a szomszéd).
Valószínű ezzel tényleg lehet mákunk volt, mert mikor gyerek voltam azok már öregek voltak.

greenman76 2021. 10. 15. 09:44

Előzmény: #134160 Shortfolio

#134168

Azért néha, ha pesten jársz, nézz be az "ötbe", ott az utóbbi időben pl. a Honvéd utcán valóban nagyon megnőtt a forgalom, ami nem tesz jót a levegő minőségnek, de alapvetően tisztaság van!