Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A füvet ma már robot nyírja minden nap, bevásárolni meg interneten szokás oszt kiszállítják, ez már nem a huszadik század. Gyalogolni ott a konditerem.
Ha befejezem az “ipart”, b-tervem a kerteszkedes másoknak. Napi 100 rugó simán. Kikoltoznek, bejelentkeznek udv kisvaros. Három het utan szoktak takarítót es kerteszt keresni. Büdös a meló a tulajoknak. Grillezes, kb ennyi a kert. Pedig egy szép kert eladja akar a házat is.
Hatha ez nem is de a bp kozpontúságon változtatni fog talán. Marmint munkaltato persze bp de a lakohely talan mashol is lehet majd. En a kollegaim egyre nagyobb reszet videkrol alkalmazom rendszeres szemelyes megjelenéssel. Mindenki happy és így a fizetés es anyagiak mellett van mas benefit.
Kevesebbet írok, reszvenyezem. A lakasokat eladtam 2020 elején. De olvasok itt, mivel a legertelmesebb emberek itt vannak a portfolion es a tema is erdekel. Hozzaszolni nem szoltam mert majd 2 eve ugyanaz megy, mindenki var vmit es meg is alapozza maganak es masnak. Hozzateszem mindket oldalnak igaza lehet.
Dom Perignon lesz az. :) Szerintem ezért kaptál 9 mínuszt a konmentedrenem nem azért mert megoldodott a problémád. Ui: Nem kell az neked, mert messze nem ér 60 rongyot, ami meg jó az a rose, de az meg 90 e Ft felett van. Szóval kb sirva innad, inkább torleszd be. :))
Majd kitalálják az okos kertet, ami magát rendben tartja és a genetikailag módositott embriók már születésüktől fogva irni olvasni tudnak és a differenciálegyenletek megoldásánál sem kerülnek zavarba, igy iskolába sem járnak. Az már ekkor természetes hogy még az automata gépsorok karbantartói is HO-ban lesznek és a Bahamákról intézkednek az okostelefonon keresztül ha mégis beavatkozásra lesz szükség. Ekkor az Agglo már akár többezer km-tól kezdődhet.
Furák ezek a mai srácok . Minket anno a 70-es években senki nem vitt a Radnótiba kocsival kivéve a Patyolat vezérének a lányát egy fekete Volgával , de addig is csajoztunk a buszon :):):)
Miért ne? Elég sok elővárosi vonat nagyon kellemes utazást biztosít már (Flirt, Kiss). Csak ahhoz közel kell lakni a vasútállomáshoz (nem túl közel, de gyalog max 500 méterre), és Pesten is közelre kell menni a pályaudvarhoz.
Reggel 7:30-7:45 között minden iskolánál komoly dugó szokott lenni, az erre az időszakra helyben kialakuló autós szokásokkal. Valamelyik külvárosi lakótelepi iskolánál láttam legutóbb, hogy csináltak egy "szállj ki és menj tovább" parkolóhelyet, szépen kiépítve és kijelölve, közvetlen a bejárat előtt (tiszta röhej), és a környező picike lakótelepi utcákat is egyirányúsították, mert a gyereket autóval csak a bejáratig lehet vinni, 200 méter séta nem fér bele egy közeli nagyobb parkolótól.
5-10 perc is számít meg az útszakasz is és az időpont is mert sok szülö rugalmas munkakörben van de a gyerek miatt ott kell állni a suli elött . Imho !. De elfogadom azt is hogy nincs megoldás csak egy ötlet volt .
Ahogy én látom, nagyjából a realitás az, hogy kiköltözöl Pajkaszegre, középiskolától felfelé a gyerekek Pestre járnak iskolába, a szülök pedig addig is Pesten dolgoztak - ahová jellemzően autóval mennek. Tehát, feltéve, hogy a gyerekek tényleg a pajkaszegi általános iskolába járnak, akkor látod lelki szemeid előtt azt, hogy a gyerekeket márpedig felrakják az iskolabuszra, hogy a falun/városon belül eljussanak suliba miközben a szülők indulnak kocsival Pestre? Egészen biztosan nem azt választanák, hogy kocsival elviszik a gyerekeket a pajkaszegi suliba és utána Pest - építve arra, hogy Pajkaszegen belül nincsenek távolságok és ha már így is úgy is a dugóban kell ülni, akkor nem mindegy az az 5-10 perc kerülő, amíg a gyereket elviszik a suliba?
Anno én direkt kipróbáltam, Volán+BKK, reggel-esti csúcsban. Kemény dió. Jól mondja Titus, aki rendszeresen bejár, annak nem éppen szívderítő, nincs win-win szituáció. És évről-évre egyre rosszabb a helyzet.
Nekem is bejár a párom és nincs panasz mert van az a pénz :) De a társasházakat be kell tiltani mert tönkreteszik vele a települések jellegét :) Itt már megjött az eszük. https://www.napi.hu/ingatlan/ujabb-balaton-felvideki-faluban-hirdettek-epitesi-tilalmat.726391.html
én akinek csak tehetem, azt tanácsolom, teljes home office nélkül hanyagolja az agglot. ott is csak olyat ahol bolt, suli, ovi elérhető közelségben van. nem ezek a romantikus falvak, mint vácborzasztó, pusztaborzasztó, sósperec stb. de hiába mondja az ember, a fejekben dolgozó sztereotípiák nagyon erősek, ahogy nekem is azok voltak. olvasom a topikot, sajnos már évek óta ugyanazt beszéljük, ugyanazok. még várok kicsi korrekciót 2,12 de már a keresőben benne vannak a paraméterek nagy lakásra, kis társasban, netán sorházban. szentendre egy egybefüggő kocsisor már a hét minden napján, 7végén a kirándulók miatt.
én itt a helyi viszonyokat ismerem, azokat elég jól, a hész-t is kivülről. mondjuk a vállalkozó aki éppen tarra vág egy erdőt itt mellettem, ő valszeg nem, vagy szarik rá. gondoltam megveszem a telket, hogy csend legyen, ártól függetlenül, de mivel úgy is megyek innen, nem tettem bele a pénzem, mert ott már nem dolgozna a tőke, bár hozzáteszem egy éjjelt volt a piacon. nívós környék (volt), eszik egymást a telekért. de egy vállalkozó csoport jár-kel és ontja a fos gyatra kinézetű ikreket. most az egyiknél már költözés van, nem jött a gázóra, erre fogják okosba áthúzzák addig a másik telekről, hogy legalább meleg legyen.
Az egész nem egy gyors határozat kérdése. Minden településnek van egy terve, ami rögziti, hogy a telepölésen lévő egyes telkek milyen módon épithetők be. Egy társasházi tiltást csak ennek módositásával lehet meghozni. (átdolgozni, bizottsággal jóváhagyatni és a képviselő testülettel megszavatatni.) Nem visszamenőleg, hanem a jövőre nézve, azaz a jövőben beadásra kerülő épitési engedélykérelmek tartalmát szabályozhatják. A már beadott engedélykérelmekre nem vonatkozhat. Pláne nem a már kiadottakra. A gyakorlatban egy radikális változtatás kb 3-5 éven belül lesz a gyakorlatba átültetve. Addig szaporodhatnak a társasházak a családi házak mellett. De ez egy előre gondolkodó vevőt nem éri meglepetésként, mert tudja, hogy a kinézett agglós ház milyen övezetben van. És ennek megfelelően vásárol.
Attól függ, a magasabb árkategóriában én azért nem látok gyors mozgásokat. Érdi ismerős jönne vissza Bp-re, de annyiért nem tud kiszállni az ikerből, amennyiért kapna egy nagyobb, XI. kerületi újszerű lakást.
Akkor ezt rosszul tudtam :( El fogják cseszni a várost még jobban a hülék. Nem értem aki társasházba költözik az mér nem marad Pesten .Azért költözünk ki hogy legyen szabad területünk és ne fulladjunk bele a tömegbe .
Sajnos ez nem igaz. A kormhivatal letojja, az onkorm pedig nem hozott telepuleskepi tiltast meg. Ezen a telken is lesz kb 3 tucat iker szokas szerint. 6-8 auto minimum.
Szentendrén tele a hév parkoló alig lehet helyet találni ! Állitólag nem adnak ki több engedélyt társasházra már. Minden egyes " kaptár" mninmum 2 autó és ez mind rázúdul az utakra de BP még durvább lesz szerintem :(
Nagyon durva itt kint eszakon a kereslet. A szomszedos telek fel napot volt a piacon mar tisztítja a vallalkozo tarra eppen. A 2010 utani normal meretu hazak sem toltenek sokat a piacon.
Meg bent lakunk. Addig nem adom el, míg bent nem találok megfelelőt. Home office azért sokat segít hogy ne idegződjek. Be van állítva a kereső a városra. A pénz addig dolgozik.
Kommentem a cikkhez itt:https://m.facebook.com/groups/539263817101768/?multi_permalinks=612939376400878¬if_t=feedback_reaction_generic¬if_id=1634192764870319&ref=m_notif
A bürokrácia fenntartja önmagát. Mert ugye nehezen elképzelhető, hogy nem adják meg az engedélyt, de mennyi ügyirat, pecsét, határozat, postázás, irattár és munka van emögött a kétségkívül jelentős feladat mögött. Jogászkodás ész nélkül, az most nagyon megy.
1995-ben 32000 ft-ot kerestem és szüleim 3.3M-ért vettek nekem lakást. Most ugyanannyi idősen ugyanott keresnék kb 350k-t és 35-ért adtam el azt a lakást két éve. Tehát az elmúlt negyed században csak a hitel kamata változott, más nem nagyon. Aki takarékoskodott és várt akkor is meszívta és most is.
Örökségre kiváló példa a szomszédunk és mi. Kb ugyanakkor 5-6 éve örököltünk mi is egy fél ingatlant, és ők is. Megkockáztatom, hogy a minek ért kevesebbet a hagyaték pillanatában. Mi kifizettük a másik örököst, megtartottuk az ingatlant, ami jó lesz majd a gyerekünknek. Ők nem fizették ki, eladták, megosztották a pénzt, és a gyereküknek most nincs induló lakása. Nagyon sokan örökölhetnének kezdő lakást, ha a szüleik nem élik fel a nagyi örökségét.
olvastam a kommentet, aztán a billentyűzetet, az n és m betű egymás mellett van, ok, de a t és a n nem igazán. egyébként gratula a sztorihoz, hosszú szenvedés volt, van, lesz. de jó lesz a törleY édes is.
Ezt nem értem. Már 2017-18-tól is lehetetlen volt BP-en hátszél nélkül lakást venni, főleg pályakezdőként. (Most nem egy havanna lakótelepi szuterén garzonra gondolok). Mindig kicsit el vannak késve. Érdekes akkor senki sem vette észre a szitut.... Meg amikor már 2015-ben 120 ezer volt a lakbérem.......
Olvastam, szerintem, erről a ki mit örököl, mikor témáról órákig lehetne beszélgetni. Nagyon sok boomer még örökölt, viszont a gyerekek már nem. Erről nem gondolom, hogy az állam tehet, vagy neki kellene megoldani. Szülői felfogás kérdése az egész. Nincsen lehetetlen, csak tehetetlen, szerintem segítség nélkül +15 év ugyan azt a szintet elérni segítség nélkül...
"Misetics szerint azonban félrevezető volna általában a „fiatalokról” beszélni, a lakhatási problémák nem elsősorban generációs problémák (bár azok is), hanem a társadalmi egyenlőtlenségekből következnek. Nagyon más a helyzete azoknak a fiatal felnőtteknek, akik jelentős lakásvagyont örökölnek (mindenféle örökösödési adó nélkül), mint akik semmilyet; azoknak a fiataloknak, aki lakásvásárláskor jelentős családi támogatásra számíthatnak az önrész kifizetéséhez, mint akik ilyen segítségre nem számíthatnak; és azoknak a fiataloknak, akik rokonoktól, jelentősen a piaci ár alatt tudnak lakást bérelni. Úgy látja, a generációk közötti szociális támogatások egyenlőtlensége növekszik, ez pedig egyre nagyobb egyenlőtlenségekhez vezet a lakhatáshoz való hozzáférésben." A fenti részt sokan szeretik elbagatelizálnak. Létezik egy viszonylag szélesnek mondható "nagyilakásos" réteg, amely a nyugati fiatalokat megközelítő fogyasztási szinten képes élni, míg vele párhuzamosan a lemaradók valószínűleg teljes életútjuk alatt rosszabb lakhatási körülmények közé kényszerülnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link