Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Testvérem pont ezt mondta, hogy kint él külföldön, vettek egy házat nyugdíjas korukig hitelre és simán előállt azzal az érvvel a munkahelyén fizuemelésnél, hogy ~5 év alatt meglépték ezt és nem úgy vannak, mint a munkatársai, hogy albérletben, hanem már "letelepedett" nagy elhatározással. Ahogy nálad is itthon, külföldön ezt qrvára értékelték. Az önéletrajzomban már nekem is a budapesti címem van megadva, mondjuk hivatalosan a lakcímem maradt a vidék, jobb így. 😁
Úgy éreztem arra utalsz, hogy aki kicsi lakásban él, az nélkülözik mindenben úgy általában, illetve nincs pénze semmire. Lehet hogy csak félreértettem, de bántónak találtam, mert életünkben nem láttunk ennyi pénzt, mint most. Otthon azt hiszik, hogy nem is takarítunk, hanem sexmunkások vagyunk, persze old kategóriában és az jobban fizet.
Én tavaly óta építkezem (tudás+alátámasztható papírok) és szeretnék 30 évesen lelépni innen(ahol a kiszemelt pozíció adott), ami valószínű sikerülni fog, megállni a helyemet egy másik kérdés lesz, de nem véletlenül választottam multit hozzá. Ha nem jön össze akkor visszajövök, még van lehetőség dögivel.
Használd ki, hogy az ingatlan tulajdonlás magabiztossá tesz. Emlékszem, 26 évesen mentem állásinterjúra, kérdezték, hol lakom, mondtam, hogy saját, túlnyomórészt kifizetett lakásban, és láttam az arcukon a meglepetést és tiszteletet. Megadták a nem kicsi fizetési igényem, és még rátettek 10%-ot.
Inkább kompromisszumnak nevezném. Valamit valamiért. Mindnyájan ezt csináljuk, és vannak nem számszerűsíthető dolgok is az egyenletben. Mindenkit ér trauma a maga szintjén, ami meghatározza a cselekedeteit, és ezeken a traumákon a nagy többség nem is tud átlépni sose, ami nem is olyan nagy baj. Pl aki másodszor házasodik, az nagyobb arányban köt házassági szerződést, és nem lesz bátor.
ezzel kezdtem ''lehet igy is élni, ki lehet birni, ha muszály'' hadakoztál, pedig nincs benne semmi bálto, mégcsak szándék sem, csak a natur leirása a szitunak a muszályna meg természetesen vannak fokozatai: ''muszály ha nem akarod kockáztatnia a céljaidat'' mert még egyet nem hibázhatsz ez egy onkorlátozo, jolfelfogott érdekbol eredo, puha muszály, kibirhato sérulés nélkul nemi kapálozás után kilyukadtunk a kezdoponton
Na oké, látom érted, de hidd el nincs nélkülözés. Lakhatnánk 100 nm-en, de akkor havi 400 ezer Ft-al csökken a megtakarítás..54 évesen meg nem fogok tudni plusz 3 évet dolgozni csak azért, mert 100nm-en lakunk. Kemény munka na, ez van.
az hogy amerikában élsz a a muszály, kemény muszály és ott ujrakezdve 50 felett célszerubb egy kis lakás, és nagyon ajánlott megelégedni vele, na ez a puha muszály amiatt hogy meglegyen a sikeres ujrakezdés, meg a gyereked is kevésbé sulytva legyen a korább itraumá kovetkezményeitol amit a jolfelfogott érdekbol visel el avalaki egy cél elérése érdekében szukségesnek itélve az nem a semmiféle muszály
voltam 82ben egy honapot szakmainak hivott egyetemi gyakorlaton szentpéterváron, és egyetemi kollégiumban laktunk, és voltak ott helyik akik moszkván tuli származásuak voltak és a rendelezésre állo 2,5 havi nyári szunetre nem mentek haza tele volt csotánnyal a kollégium soha elotte nem láttam még es a helyieket egyáltalán nem zavarta, amit nagyon fucsáltunk egy ido után megkérdeztuk toluk hogy miért nem csinálnak valamit miért nem zavarja oket, erre azt mondták hogy ok nem irtják a csotányt mert a barátjuk vagyis ami ellen nem tud védekezni az ember, hanem el kell viselnie, akkor konnyebben megy az elviselés, ha megbarátkozk vele, mégjobb ha megszereti olyen a te érvelésed, mint a mint a szentpétervári kollégistának a csotány barátsága
"nem vesznek semmi olyat ami nem szükséges vagy plusz (ruhák). Tényleg csak az van ami kell. Nálam is csak az van, ami kell, felesleges plusz nincsen." Aztán bejön az életbe a csajszi, nő, barátnő, élettárs, feleség, szerető 😄 És akkor sokszor a kisfej mondja meg a nagy fejnek hogy mi legyen.😆
22 évig volt több hitelünk. Semmi gond nem volt. Majd gond lett. Ennyi. Hagyjuk is. Na a muszály, ha már szóba került, akkor van nálunk egy muszály a 28,5 nm mellett, ugyanis havi 500-550 liter benzint kell vennünk. Ugyanis az ML500 és 1,8 T Cabrio ennyit fogyaszt . Na látod ez muszály, de a 28,5 nm nem.
Nézd meg a pankrátor című filmet. Ott is a főszereplő,, a kiöregedett pankrátor Mickey Rourke hasonló lakikocsiban él, igaz hogy ráadásul bérli. Rendes utcák vannak, valójában lakókocsi miniváros. Az alsó deciliseknek jó lesz. Fönn van a videán.
Bocs de eltem egyedul 50 negyzetmeteren es baromira nem hasznaltam ki es meg csak nem is szerettem, ezt mar a lakasvasarlas elott is irtam, hogy nekem baromira felesleges. Most mondhatom, hogy mindenem megvan de ezt egy olyan ember nem ertheti, aki nincs magaval megelegedve. Nem is volt annyira regen, de Fire73 nagyon jol leirta a sajat esetet hol tart most es mi az ami miatt nem is aggodik de boldogan elvan. Mpagnes is mondta hol voltak, most hol vannak es koszonik szepen szeretik a mostanit. Azokon meg csak rohogok akik 70-80 negyzetmeterben vannak tokre egyedul, mert gondolom mos, foz, takarit(!) benne es a rengeteg berendezes, targy amiket vasarolt egytol egyig kihasznalja az ev 365 es egy negyed napjaban.
a hitel onmagaában nem a halalos kor szinonimája, hár ugy emlegetni nekem volt egyszer, áldom a bátorságomat, vagy a vakságomat hogy felvettem, nem szukséglet kielégitésre használtam hanem befektetéshez, bejott nem valo egyformán bármikor, bárkinek, bármire mint egy konyhakés sem, van aki magának okoz vele sérulést van aki másnak, van aki meg csak kaját csinál a segitségével, finomat hasznosat a házasság sem valo mindenkinek, meg a jogositvány sem, mégsem kéne elhantolni mindegyiket persze ha valakinek volt egy traumatikus élménye, nem akarja megismételni, és nagy ivben keruli az ismétlodés esélyét, az oké, de nem tobb
és már kislány korodban arrol álmodtál, hogy 50 felett milyen nagyszeru lenne 29 nm-en lakni, és most megvan a gyermekkori vágyad 30év egyirányu erofeszitéseként, beérkeztél, hátradolhetsz vagy lehet igy is élni, ki lehet birni, ha muszály
inkább a behatárolt lehetoséguket vagyottnak mutatják, mert igy konnyebb elviselni mint a kocsmábol kidobott kotekedo részeg, aki miután leporolta magát, dunnyogi magának hogy ugyis éppen menni akartam
Persze! Vannak, akik képtelenek elrugaszkodni saját élethelyzetüktől, igényeiktől. Hogy vannak olyan emberek, akik többre vágynak az életben, akiknek van jövőképük, van motivációjuk, és nem elégszenek meg azzal, hogy a falu szélén egy 19-29 nm-es bungalóban tengessék az életüket. ........és ha még egy kicsit számoltál is volna............. De, hajrá! Sok sikert!
A videóban nagyon jól megmondják, hogy nem vesznek semmi olyat ami nem szükséges vagy plusz (ruhák). Tényleg csak az van ami kell. Nálam is csak az van, ami kell, felesleges plusz nincsen. Ha tehetném, én biztosan egy ilyesmiben éldegélnék el vagy japán stílusú házban. Nagy teret nem lehet kihasználni, kicsit pedig igen, mert rákényszerít.
"Tihamérnak is van 10 lomtárolója amin sápot szed ,minek lázadjon." Brutális a keresletre rájuk. Jobb hozamuk van %osan, mint a kiadott lakásaimnál. A fenntartásáról nem is beszélve.
A bv volt az igazi dilettáns beavatkozás, Ncseed jól látta, amikor becsurizott tőle. 50 millióig megindult a tér a nincstelenek előtt. Addigra Budapest már az élen volt, a vidéknek viszont atomtámaszt adotr, és felnyomta az árakat. Másik hülyeség a falusi csok, megépítettünk néhány ezer piacképtelen házat. A használatba vétel napján a ház 10 milliót vesztett az értékéből.
Állam ennél jobban nem qrhatta volna el szándékosan se. Totál prociklikus politika, 2014-ig látványos semmittevés, aztán megtámogatták az építőket és eladókat. A piac meg elintézett mindent. Ha nem a legfelső decilisben vagy, akkor vállalj 3 gyereket, egyébként megszívtad, ez az üzenet.
Érdeket lehetne érvényesíteni de hol vannak a lázadó tömegek ? Lásd választás,minden szép,minden jó. Tihamérnak is van 10 lomtárolója amin sápot szed ,minek lázadjon.
Bár még nem vagyok nyugdíj közeli korban, de már jó pár évet dolgoztam. Joggal lazadhatnek, többszázezer honfitársammal, hogy amikor dolgozni kezdtem, akkor arról nem volt szó, hogy esetleg a gyermektelenek nyugdíjat csökkentik, vagy tovább dolgoznak. Adja vissza az állam a befizetett adom jelentős részét, mert a körülmények változni látszanak, és én ezt nem akartam, továbbá nem részesültem a befizetett adom ellen értékéből. Adjak vissza pl. az autópályára fizetett adomat, mert nem közlekedem autópályán
Nyilvánvaló, hogy most már nehéz bérből és fizetésből reális idő és hitel/kp mellett lakáshoz jutni. A bérlet meg drága a lakáshoz képest. De mikor és miért ment félre az egész ? Mit kellett volna tenni 5-10-15 éve az államnak ? Mennyi az állam felelőssége ? Valószínűleg az állam által épített olcsó lakások lettek volna a megoldások. Pl. ha épített volna az állam 100 ezer lakást, 10 millió Ft/db áron az meg mindig csak 1000 milliárd Forint lett volna. Utána néztem, épült több mint 100 ezer lakás az elmúlt 12 évben, de szerintem jórészt viszonylag drága lakások épültek. Ha jól tudom, az Ócsai lakópark projekt se lett sikeres. Az államnak a saját körein belül, minisztériumi femnhatosaggal kellett volna olcsó lakásokat építeni. Tehát nem "haver" cégével. Most már nehéz olcsó lakásokat, házakat építeni, a háború közepén, de mondjuk a Covid előtt ezt meg lehetett volna csinálni. Igen, most már a tulajdon számít, a munkabér kevésbé.
Félreértettél. Ha nem lenne államadósság akkor se a gyerkőcgyártók teremtenék meg a nyugdíjra valót hanem a gazdaság. A gazdaságnak meg édes mindegy indiai,cigány,román vagy német termeli meg az anyagi javakat, főttételeket a kifizetéshez. Ha Te nem szaporodsz akkor mások fogják a munkát elvégezni. Miután ez a világ túlhaladott ,a világ nyitott lett, erkölcstelen és az emberek saját érdekeik szerint cselekednek ezért teljesen értelmetlen egy totálisan túlszaporodott és erkölcstelen világban a gyerkőcgyártást állami eszközökkel erőltetni. Más emberek kisemmizésére,diszkriminálásra persze kiváló eszköz
Amúgy pedig ,hogy az itt levő félmagyar,bantunéger vagy kínai vagy roma szaporodik már semmi jelentősége. Különben se tudod megmagyarázni a magyar lyánykának hogy ne a chilei indiánnal vagy madagaszkárival vagy a romával gyártson gyerkőcöt avagy ne a norvégnak Norvégiában. A világ ilyen lett ,nyitott. De nem is ez a baj hanem az erkölcs pusztulata.
Alapokkal van a baj. Nyugdijhomály nincs mert a nyugdijrendszer itt egy kutyulmány. Gyakorlatilag mindent az állam kifüzet ami a nyugdijtörvényben van. Ha üres a nyugdijkassza akkor is ergo az egész marháskodás a gyerekcsinálással egy hazug politikai maszlag. Az államadósságból fizetik ki a pénzeket.
a mult jelenre valo hatása engem nagyon érdekel, az ingatlanok telepulések, utcák városfejlpdés szintjén is nem vagyok még kis nemzetkozi osszehasolito gazdasági szakérto sem, de tudhato hogy egy idoben svédek is nagy tomegben mentek amerikába a svédországi nyomor elol de aztán kimaradtak sokminden zurbol amibol nekunk nem sikerult, és mára más klubban vagyunk tagok
Ez a fiatalok számára egyre kilátástalanabb jövő, valamint a novekvo nyugdíj homály vajon a nyugati európai országokban is így van, vagy csak Magyarországon sikerült ezt összehozni ?
ehhez én buta vagyok saját sorsomat illetoen ossz abban bizom, hogy még egy kicsit kihuzom nagyobb zokkenok nélkul, és majd hirtelen elpatkolok nagyon gyors lefolyásuan
Az egészségügy finanszírozását már rég ki kellet volna nyitni több csomagra. Értelemszerűen az alapellátást most is fizeted, meg a plussz ellátást is (1 héten belüli vizsgálat, műtét..stb) csak a magánkórháznak. Szeretnél 1 személyes szobát (nincs is szinte rá lehetőséged), 1 hónapon belül valamilyen műtétet... hiába van pénzed, csak akkor tudod megoldani a magánba mész.
és akkor a mai fiatalok ha majd nyugdijasok lesznek, elmondhatják hogy nem csak fiatalon volt nekik a legrosszabb amiota világ a világ, hanem nyugdijasként is nincs valos megoldása az egyenletnek
a gyerekem ingatlanos haverja volt az otletgazda, felbujto és lebonyolito egyszemélyben, 20-ért vannak kiadva, és a gyerekem azonnal megbizta, hogy tárgyalja le a bérlti dijak 25-re emelését nem a keresztpapára utott ez a gyerek?
A mesterterv az lesz, hogy mézesmadzag nyugdíjkötvény lesz majd, ahova csak betenni lehet, kivenni pedig csak nyugdíjasként. Aztán ha kellő számú balek benne van, megemelik a nyugdíj korhatárt. Az is lehet, hogy kötelezővé teszik valahogy, akkor tuti "vonzó" lesz.
kotelezo tetaltt elrendelo torvényt javaslom 23:59-kor kozzétenni a neten, majd reggel 8::00-kor megszavazni a cspkés nagy házban,, melynek értelmében 8:30-kor a bankbetétekben lévo 12,8 milliárdot a bankok átutalják az államkincstárnak, és egyidejuleg a padlásseprok mind a 3200 telepulésen elindulnak begyujteni a páncihában és a tuják alatt elásva lévo 5,7 milliárdot
''Az MNB úgy véli, hogy a lakossági megtakarításokat az állam mellett a
nagy ellátórendszerek és a reálgazdaság-finanszírozásba is be kell
vonni.'' .. ezt már csak kotelezové kellene tenni természetesen csak minden fidesz szavazo számára
mint állampapir-és ingatlanugynok erosen ajánlom minden megtakaritással rendelkezo honfitársaimnak az alábbiakat: ''hogy bár az államadósság lakossági finanszírozásában Magyarország éllovassá vált, a megtakarítások szerkezetében még mindig túlzott a készpénz (5,7 ezer milliárd Ft) és a betétek (12,8 ezer milliárd Ft) súlya. Az elért eredmények fenntartása mellett a megtakarítások szerkezetének javítása új lakossági állampapír stratégiát tesz szükségessé.''
jelentem tegnap alá lett irva a TIHAMÉR I. most zajlik a tulajdonostársak kiértesitése aztán ha a gyerekem nevén lesz, akkor a friss meleg elovételi jogával hogy-hogy nem elso benyulo lesz egyszerre a TIHAMÉR ii. és III.-ra gratulálok keresztpapa
na de jo valaki megint rádobbent a spanyol viaszra és elszomorodott a látványátol? hogy a tokejovedelem tobb lehet és gyorsabban is nohet mint az alkalmazotti bérjovedelem? hogy egy periodusban valakinek van adott munkaeropiaci értéke, és ez nem biztos hogy állando pláne 10-20 éven át? fura ez a világ, nagyon fura, én sem értem, hiába torom a fejem a csokor persze akkor lenne teljes, ha bele lenne fuzve az a szál miszerint ma olyan nehéz egy fiatalnak amilyen nehéz még soha sem volt, pláne nem az elmult 100 évben
Jó hozzászólás: "Egyre nehezebb ugyanazt az életszínvonalat fenntartani. 20 éve egy multis mérnök, két nyelvvel és MBA-vel az élet császára volt. Ma meg albérlet és 20 éves autó. Vagy a rakás hitel.Én úgy látom azért kell futni a futópadon, hogy ne menjen el melletted végleg a világ. A tulajdon a minden, a munka semmi."
Hát nem a pénz a titka. A Fidesz rossz irányt vett fel.
Törölt felhasználó2022. 05. 21. 03:30
#163224
Azon gondolkodtam, milyen furcsa, hogy mialatt mennek az óriási penzek a családok, és főleg a szülések támogatására, mostanában megint lehet olvasni, hogy majd a gyermekteleneknek kevesebb nyugdíjat adjanak. (Még) nem a kormány, hanem szakértők mondják. Az ember azt várhatta volna, hogy ha ennyi pénzt költ az adójából a szülés támogatására, akkor azt hallhatja, hogy minden rendben lesz a nyugdijakkal. De akkor mégis, minek támogatják ennyire a szuleseket, ha még mindig a nyugdíj katasztrófa van terítéken ? Azt javasolnám a kormánynak (de nyilván nem érdekli, menjen el Afrikába, vagy Indiába, és tudja meg, mi a titka a népesség növekedésnek.
Hát ezt megveszem 50 ért,rálocsolok 70 et és lesz egy zsebtelkem 2 méteres távban a szomszéd wc jétől szolgalmi joggal külterületen. 2 év múlva berlini értékbecslése szerint duplázodik
3-3 méter az előírás oldalt, illetve lehet tenni oldalhatárra is (jelenleg is ott van, de szabadon álló). Az átellenes ikret úgy építették néhány éve, hogy oldalhatáron van, és közösen járnak be az autóval, szolgalmi joggal.
felesleges mennem bárhova is, mert Budapesten nincsen 450ft-os kürtőskalács. kezdem hinni, hogy az akciós túrórudi történeteidnek is csak az a része igaz, hogy túrórudi.
Akkor menj az Astoriáho de vigyázz a nagy gazd fellendülésben nehogy a járdán elüssön egy rolleres,segwayes vagy robogós futár vagy az imádott félbünöző turisták özöne
Most olvasom....264m2 a bruttó szintterületi mutató? Akkor a nettő kb. 220m2. Ott érhet a telek kb. 200 ezer ft/m2-t minimum, de ha nagyon jó helyen van, akkor talán 300 ezer/m2 az ára. Igy a telekár kb. 44 és 66 millió között mozoghat.
És ezzel mit bizonyitasz? Ha ma egy fiatal pár lemegy nyárra Balatonra az ALDIhoz dolgozni akkor túlórák nélkül megkeresnek ketten 1,1 milliót bruttó. Ha 25 évnél fiatalabbak akkor nem fizetnek jövedelemadót. Ilyen is van.
Én másfél éve adtam el, Fire meg 5 éve örökölte. Igy inkább csak azt lehet valószinűsiteni, hogy ma drágábban tudnám eladni, de a kétszerestől az nagyon messze van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link