Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2019. 01. 06. 13:12
Előzmény: #31579  johai
#31580
Csak mintegy 70 miska. Az sok?
johai 2019. 01. 06. 13:09
Előzmény: #31577  elemerorsos
#31579
Bele hat,az aljaba.
A felso resz kicsi,kicsi az egesz haz,szep nagy hoszivattyus profit lehet rajta.
Akarom mondani penzszivattyus:)
elemerorsos 2019. 01. 06. 12:45
Előzmény: #31565  DAXHU
#31577
Ez a ház hol 188 m2? Összeadtam a helyiségeket és 126 m2 jött ki. Garázst, teraszt, lépcsőket is beleszámolja teljes alapterülettel?? Mert ha igen akkor holnaptól én is így hirdetem a lakásomat, beleszámolom a teremgarázst és a teraszt is fullba, de lehet még a lépcsőház arányos részét is :-)
sakal83 2019. 01. 06. 11:00
Előzmény: #31571  DAXHU
#31576
Miért ne lennének hatékonyak? A hatékonyság nem a te zsebedbe vándorol
sakal83 2019. 01. 06. 10:59
Előzmény: #31570  DAXHU
#31575

Ez barom számolás azt te is tudod ugye? A telek nm árát az építményre szokás számolni, ha az építményét akarod tudni. tehát 50m/188, ami 265ft/nm
ha 133m-50 milla a telek, akkor 83m marad az osztva 188nm-rel, ami 441ft/nm
johai 2019. 01. 06. 10:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#31574
Mostani arak" tag fogalom.
60-80 millabol is ki lehet hozni ezt a csaladi hazas dolgot,es nem a vilag vegen vett telekkel....az aki belemegy ebbe a 130 millas dologba ugyanugy vegfelhasznalo,mint a 35 millas panellvevo.
Semmifele mozgastere nem marad,raadasul mind a ketto csak lakhatasi celt szolgall,esetleges jovobeli vallalkozasra berelni kell kulon,amit ugye meg lehetett volna sporolni egy kis elorelatassal,gondolkozassal......ajanlatos megnezni csaladi haz eseten a hatalyos epitesi szabalyzatot,mekkora a beepithetosegi fok,vagy hogy korbejarhato e az ingatlan,es hasonlok.
Egyaltalan nem mindegy hogy egy 25%-os beepithetosegu telket veszel,vagy egy 45%-os beepithetosegut.
Marmint normalis piacon,mert a jelenlegi hirdetesek zome ilyesmivel nem foglalkozik,annal tobbet a burkolattal,amit valsag alatt csinaltattak felaron,most meg dupla aron ujkent akarjak eladni.
DAXHU 2019. 01. 06. 10:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#31573
Nem sok helyen lehet venni hasonló színvonalú házat venni Bp-en  120-130 millió körül. Ráadásul Üröm is hasonló áron mozog. Sajnos távolabb (Telki, Páty, Budajenő, Nagykovácsi) kell nézelődni, ha olcsóbban akar venni valaki. Esetleg még Solymár. Tudom budai régióról beszélek nem pestiről.
ncseed 2019. 01. 06. 10:21
Törölt hozzászólás
#31572
DAXHU 2019. 01. 06. 09:39
Előzmény: #31566  sakal83
#31571
És ha hatékonyabbak lennének a kivitelezők, olcsóbb lehetne. A baj az, hogy felépítenek 10 házat és a 11.-et ingyen építik.
DAXHU 2019. 01. 06. 09:37
Előzmény: #31567  sakal83
#31570
telek 50 millió/575 nm=90 ezer/nm a telekár. 700-cca 100 a telek. Így jön ki a 600 ezer/nm.
signal2
signal2 2019. 01. 06. 09:35
Előzmény: #31566  sakal83
#31569
Rákosszentmihályon annyi lenne egy telek?
sakal83 2019. 01. 06. 09:34
Előzmény: #31565  DAXHU
#31568
Egy önálló családi házat, mondjuk 130nm-est a 16.- ban egy közepes szinten kb. 92-95millióért húzol fel (45-50m-ós telekkel együtt), ha ügyes vagy... brutál árak lettek
sakal83 2019. 01. 06. 09:31
Előzmény: #31566  sakal83
#31567
a 600k/nm nem tudom, hogy jött ki neked.
sakal83 2019. 01. 06. 09:30
Előzmény: #31565  DAXHU
#31566
Az a telek 40-50 milla minimum jelenleg, de számoljunk 45millával -10 milla a közvetítő, a maradék egy 425ftnm-es árat jelent építési költségként kerítéssel stb. Ezen kb 20-30 millája van egy beruházónak.
DAXHU 2019. 01. 06. 08:50
#31565
Bandi_ujonc 2019. 01. 06. 00:53
Előzmény: #31561  Törölt felhasználó
#31564
Tisztuljon? Te miert irsz ilyeneket? Ki maradjon, meselj? Csak az, aki benyeli egyazegyben az eppen aktualis szolamot?
ncseed 2019. 01. 05. 23:42
Törölt hozzászólás
#31563
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 22:43
Előzmény: #31559  sakal83
#31562
" Kivancsi vagyok mit szolnal... el sem hidzed micsoda kultúrat hoznak..."
.
Mesélj milyet hoznak? Túl sokat dolgoznak a magyar átlaghoz képest? A sok pénzüket itt akarják befektetni,elkölteni,és nem nekünk kell eltartani őket,mint az illegális muszlim migránsokat? Tényleg érdekelne mi a bajod a kínaiakkal.
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 22:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#31561
Örülök,hogy a családoddal jól érzitek magatokat Németországban! Tisztuljon csak az ország. :)