Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fogpaszta, ne folytasd ezt .. a german logikaddal.. legy egy kicsit megertobb...emberibb ....inkabb keszits egy "impu-magyar" szotart..ertekeld a sokszinuseget .... ne vegy magadra negativ megjegyzeseket..hiszen pontosan tudod, ezeknek mi a pszichologiai oka...
Az élinkitest, lazítás, mindig megemelt adok követik, amióta világ a világ. A felhozott 2.ik világháború után a stagflacio nyomorba döntötte Angliát, buktak a kormányok, tüntettek a munkások, jott a vas Lady és még keményebben odavagott. Csúnya volt az nagyon.
Igen, logikus lenne. De nem infláció lesz, hanem stagflacio, az már érdekesebb lesz. Zsiday is ezt mondta de szegény meg van zavarodva már teljesen ami nem csoda, mert én is, ezért hagytam ott a tőzsdét 2 hónapja, addig olyan szépen csináltam, de már nem értem, ezt. Ebből nagy baj lesz, meglassatok. Az a baj hogy ha infláció van akkor gazdasági növekedés is van es fogyasztás is van. Nu ez most nincs! Igen érdekes! A stagflacio brutal szopás! Lesz berlod havi 200 ért, csak nem fog fizetni, te meg nem teheted ki mert az ő szavazata is annyit ér mint a tied. Sőt mivel, te vagy a zsíros pénzes kisebbség, akkor adót kapsz majd a nyakadba, hogy sírva fakadsz. Mert hidd el, jön a megszorítás, és nem maguktól fogják elvenni a fiúk. Teccik érteni 😉
"Továbbra is közkedvelt a Magyar Állampapír Plusz termékcsalád a lakosság körében... A tájékoztatás szerint a MÁP Plusz féléves és éves kamatfordulójakor a
névértéken történő visszaváltás lehetőségével a befektetőknek csak 2,4
százaléka élt az első félévben, ami azt mutatja, hogy a lakosság hosszú
távú megtakarításként tekint a MÁP Pluszra. - https://www.tozsdeforum.hu/uzlet/gazdasag/jol-fogyott-a-magyar-allampapir-plusz-108175.html
"Na Té is egy mögkeseredett embör lehetsz " - Mondod ezt te aki bevallottan egy budai 50 millios lakásban élsz egyedül és ezen kívül bármit bármikor megvehetsz és ráadásul sajnálod az ingyenmilliókat azoktól akik a mai elbaszott világban vállalnak 3 gyermeket. És tulajdonképpen Te ezt a réteget tartod az ország rákfenéjének. - Nem lehet, hogy a fenti megjegyzés rád illik leginkább?
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200806/lakhatasi-tamogatast-kinal-az-elte-a-kollegistak-szamara-443922 Az Airbnb- ügyében még mindig nincsen döntés Budapesten, igy nem lehet tudni, hogy az ebben az évben az albérleti piacon megjelenő belvárosi lakások mennyire maradnak ott tartósan. Viszont a fenti cikk pont ezt, az ebben az évben biztosan a kinálatot növelő lakászámot ellensúlyozza. A kollégiumokban csökkentik a létszámot és 20-40 ezer ft-os támogatást adnak a diákoknak, ha az albérleti piacon próbálnak szobához jutni. Kiváncsi vagyok, hogy melyik hatás lesz erősebb.
"nem az államnak köllene a banki kamatokat és a piacot béfolyásulva és költekezve kamatyot adni hanem a pénzintézeteknek." Ha "normális" piaci körülmények lennének és a "pénzintézetek fizetnék" a kamatokat, elárulom, hogy akkor sem a pénzintézetek fizetnék a kamatokat, hanem ugyanúgy az emberek. :) ..akik a másik oldalon felvették hitelként a betétedet. még mindig nincs csodaműtrágya és öntözéssel pénznövesztés ami a fejedben van, se bankban, se pénzintézetben, se államkincstárban. a kamatokat fizeti valaki. a kamat azért jár mert kölcösnadtad a pénzed valakinek, akinek nincs. a bérleti díj meg azért, mert kölcösnadod a lakásodat valakinek, akinek nincs. figyelj. nem fogsz tudni ebből kijönni morálisan felsőbbrendűként, amivel próbálkozol. ha elmennél az erdő szélére egy faházba, tikot, disznót tartanál, minden megtakarításod 2 zsák vetőmag lenne, és úgy élnél, akkor oké. betétes, háziúr mindegy.
Te összekeversz engem a politikusokkal! :) - Kicsit meg vagy zavarodva Impu! :) - Inkább azt válaszold meg, hogy az a 200 ezer ember aki 3 gyermeket vállalt ( és ezzel nagyon sok anyagi és egyéb terhet vett magára ) miért a rendszer kegyeltje ? Azt ne feledd, hogy annak a 200 ezer embernek a gyereke fog téged ellátni majd....
Mert nem ért hozzája :) csak hőbörögni tud. Gyereke nincs így kimarad a jóból, valószínűleg elmúlt 40éves a felesége? és akkor meg a BV-ből is kimarad, tele van keserűséggel. Jó, mondjuk nehéz eldönteni, hogy a fityesz jóindulatú balf.szként vagy aljas számításból hozott be direkt olyan termékeket a piacra, amikkel felb.szta a lakásárakat és több kárt okozott jóval, mint amennyi haszon lesz belőle. Ez alól egy felmentést kaphatnának, ha a születések száma jelentősen megugrana, mert akkor azt mondom, hogy akármi is az ára, megérte. Csakhogy nem így lesz, borítékolhatóan. :( Amit sokan nem értenek, hogy attól mert úgymond pénzbőség van, annak el is kell jutnia a zemberekhez. Van az usákok módszer a választási év miatt, hogy szórják ész nélkül a jónépnek. Van a magyarosch megoldás, hogy a kisember kapja a nagy lóf.sz semmit, hiszen van világszinvonalú 3 hónapos munkanélküli ellátás meg a közmunka is, öröm van és bódogság. Meg osztanak gyerekszaporításra meg a haverock szálloda bizniccére költik elsődlegesen, aztán majd valami lecsorog belőle a kisemberekhez is, ha mondjuk takarítói munkát vállalnak egy NER szállodában. Itt egy korrekt videó a pénzteremtésről és hogy az hogyan juthat el a zemberekhez. Bónuszként az előadó okos és kedves. https://www.youtube.com/watch?v=-obgoVutp_I
Szvsz nem volt zavarodott cikk Zsiday mester írása. Ugyanis az államadósságokat nem lehet már ezen a szinten visszafizetni. Így mit csinálnak? Hát elinflálják. Hasonló szituáció volt Nagy-Brittániában a 2, világháború után. 200 %-os államadósság volt a GDP-hez mérten. Brutális inflációval elinflálták, hasonlóan Németország, Franciaország, Ausztria stb. Így lecsökkentették 0, azaz nulla közelébe az gdp-hez mért államadósságot. Hasoló helyzet lesz 2020-2030. között. 10-15%-os valódi infláció. Nem véletlenül hozzák vissza szerencsétlen nyugdíjasok 13, havi nyugdíját 4 évre elnyújtva, hisz eddig is kifosztották, kirabolták őket a valós inflációval (6-8%). A követkekező 2020-2030-as évtizedben éhenhalnának, vagy megfagynának egy januári hajnalon, ha nem lenne a 13. nyugdíjuk, amiből lehet a gázt, gyógyszert, élelmet vásárolni. Szóval jókat írt Zsiday ebben a cikkében is. Konkluzió: 1 éven belül ingatlant kell vásárolni és kiadni.
ez se igaz ! értéknek érték a gyermek mint minden élőlény ,legalábbis annak köllene lenni ha Te nem diszkriminálnál embör és embör közt, gyerök és gyerök közt. tudod 200 ezer versus 1 millión
Mivel egy értelmes vki vagy, Te is tudod, hogy itt most általánosságban van szó a gyerekről.. - És persze van olyan akinek nem való de egy társdalomban a legnagyobb érték a gyerek! - Ezt te biztosan tudod!
Törölt felhasználó2020. 08. 06. 15:01
Előzmény:
törölt hozzászólás
#83431
Nem attól hülye, hogy mit hova akar épiteni, azért hülye, mert ilyen hót naivan még be is vallja, hogy derült égből villámcsapásként érte, hogy a forgalmi érték és a bekerülési érték ilyen távol tudnak egymástól lenni.
Az a gyerek a legnagyobb haszon, akiből normális felnőtt ember lesz. Például az összes politikus volt gyerek, aztán mi lett a vége... Jobban meg kellene szűrni, kik kaphatnak támogatást. Vannak emberek, akiknek nem való egy gyerek sem, nemhogy három.
EMBER, Gondolkodj már!! - Annak a 200 ezernek az egy főre jutó nettó vagyona jóval alatta van a tiédnek a 10 millió ingyenpénzt is belevéve. Azért mert ők vállaltal gyereket. - Azt a gyereket aki majd téged öreg korodban eltart és ellált!!
"az nem indok ,hugy igérget de az se hugy van x gyereke mert ez nem érdem,nem tudás és nem is haszon a társadalum számára hanem egy puszta szaporodás " - A GYERMEK NEM HASZON A TÁRSADALOM SZÁMÁRA??????????????? - EMBER TE HOL ÉLSZ?????????????? - Ki a faszom fogja megtermelni és előállítani a pelenkát meg a gyógyszert amit majd öreg korodban kapsz???????? - A GYERMEK A LEGNAGYOBB HASZNON A TÁRSADALOM SZÁMÁRA!!!!!!!!!!
ahho hugy Té kamatyot kapj ahho köll pénz amit nem adnak ingyér ,melúzni köll érte utána tán nem köllene főzabálni hanem lehet takarékoskodni ami tán még mindig erény. továbbá nem az államnak köllene a banki kamatokat és a piacot béfolyásulva és költekezve kamatyot adni hanem a pénzintézeteknek. a mögszolgált kamat pedig annak jár aki takarékos nem zabálja túl magát és ezért cserébe egy infláció arányos kamatot kap.
plusz még ezen kívül sajnálja attól a 200 ezer embertől a CSOK-ot meg BV-t és azt tartja a 22-es választás legnagyobb tétjének azt tartja, hogy 200k vs 9,8 millio. - És magát abba a 9,8 millió kizsákmányoltba veszi :)
1.Azé váltottam vissza zsírós kiflire hagymával mert kívántam ,miközben rágyüttem hugy az egyik legjobb étel. Nem anyagi okai vannak mert bármit és bárhul mögvehetnék. 2.akiknek kifüzetnek illen összegeköt a semmire ( az nem indok ,hugy igérget de az se hugy van x gyereke mert ez nem érdem,nem tudás és nem is haszon a társadalum számára hanem egy puszta szaporodás ) azuk a társadalom többi tagjával szemben jogtalan elűnyhö jutnak a társadalom többi tagjának a kontójára. aki kap 10 milcsit ingyen az púpos kosárral jön ki az Auchanbúl a másik aki nem kap 10 dkg felváguttal. Ez utobbinak is lehet gyereke csak éppen nem kerülhetett a kiválasztuttak közé. Egy ollan földön ahul 8 milliárd embör él akik mozognak a világban szerteteszét amúgy is teljesen szökségtelen pinzt adni a szapurudásra. A gyereknemzés magánügy szigorujan nem érdem nem tudás nem jogosíthat diszkriminációría csak akko ha valaki létének fenntartásában az alapvetű szökségleteköt nem tudja finanszíruzni. De ez se gyerek vagy nem gyerek kérdés hanem emberi
ja elég képmutató dolog az ingyenpénzt átkozni, de miből is van az ingyenpénz, ki is adott rá kölcsön nekik a máppal.. utána meg dicsekszik, hogy ő csak ül és várja a kamatot, nem kell a paraszt bérlővel vesződnie. pedig hát az elvek bajnoka igazán példát mutathatna háziúrságból és kiadhatná a másfélszobát havi 50+rezsiért, a mápos vérszivattyú helyett, aminek a kamatait az adófizetők fizetik, csak pudent fejében úgy él, hogy a pénz az államkincstári számláján csak úgy terem, mert matolcsy szorgalmasan öntözi és műtrágyázza.
Parancsolj a 2 kérdés az alján... -Magaddal kapcsolatban többször leírtad, hogy van egy budai lakésod amiben egyedül élsz aminek értéke kb. 45 Mft + plusz fent említed, hogy milyen jó érzéssel tölt el az, hogy a kötvényeid kamatai pittyegnek a telódon. Ergó az egy főre jutó nettó vagyonod lehet olyan 45-50-55 Mft. - Rengetegszer szóba hoztad már, hogy kétszázezer ember van kivételezve az országban szemben az elnyomott 9,8 millióval ( és ebben a 9,8-ban vagy Te is ) . Ez a kétszázezer ember többek között azok akik felvették a CSOK-ot és BV-t. Namost a CSOK-os 10 misit úgy kapod meg ha felnevelsz 3 gyereket. 3 gyerek felnevelése 20 éves korukig nagyon sok pénz és nemcsak pénz egyrészt. Másrészt ha veszel alapul egy átlagos 5 fős családot akiknek van jóesetben egy 40 Mft-ot érő ingatlana ( amiben benne van a kapott 10 millió is ) és mondjuk NINCS hitele semmi akkor ez főre jutó nettó vagyonuk nincs 10 Mft szemben a Te kb 50 Mft-tal. Miért tartod te ezt a tömeget a rendszer kivételezettjének magaddal szemben?? - Kérdés 1. --> Ha ekkora vagyonod van miért sírsz itt, miért kell zsíroskenyeret enni vöröshagymával? :)-Kérdés 2. --> Miért tartod te ezt a 200 ezeres tömeget a rendszer kivételezettjének magaddal szemben??
"az eladói árakat elég gyorsan helyreteszik majd a banki értékbecslők" :) azért szerintem az ingatlanpiacot nem a banki értékbecslők mozgatják. most adtam el nem rég (szerintem elég magas áron, 2. legmagasabb hirdetés -5,6%alku volt.) a vevő hiteles volt. a banki érétkbecslő az adásvétel után jött ki. kíváncsiságból megkérdeztem mennyire fogja értékelni. kicsit értetlenül nézett rám: "hát amennyiért megtörtént az adásvétel. ha friss az advét (1-2hónap) akkor csak kivételes esetekben teszek javaslatot az eltérítésre." ..és így is lett, minden rendben lement az egész ~1,5 hónap alatt. de lehet bankja válogatja
Had éljek erre a hozzászólásodra egy frappáns idézettel: "Az infláció az egyetlen adó, amelyet nem kell törvénybe iktatni. Milton Fredman Egyébként megnéztem a pénzügyi Fitnesz közel 4 órás videóját és itt is Mészáros Péter 2020-2030 között 1-2 %-os GDP átlagos növekedést és 10-15 (!) %-os valós inflációt elemez. Kifosszák a sodródó embereket 😒 A pénz a sodródóktól a tudatosak felé fog áramlani , ezután is ✔ 👍
itt sokan betójnak az ijesztgetéstűl és élkezdik venni a méregdrága szar pénztemetű ingatlanukat. tovább nőnek a hitelek a bevétel haszun mög egyre kisebb vagy negatív
Cashflow-t termelő Ingatlant kell vennem mielőbb, mert leamortizálódik a MÁP+-ba levő pénzem: https://mfor.hu/cikkek/befektetes/zsiday-viktor-a-penz-erteket-vesziti-mindennel-szemben.html "Magyarul: korlátlan méretű pénzszaporításba kezdtek. Mindemellé még azt is megígérték (explicit vagy implicit módon) a nagy jegybankok, hogy akkor sem emelnek kamatot, ha majd valamikor megnő az infláció. "Ez csak egyet jelenthet: menekülni kell a pénzből. Mivel a kormányzatok képesek és hajlandók is bármennyi pénzt gyártani, ebből következik, hogy a pénz értékét veszíti mindennel szemben. Mivel a következő hónapokban valószínűleg továbbra is a pénznyomtatás és hatalmas költségvetési hiányok, azaz a pénzszaporítás lesz a téma, ezért esélyes, hogy a fenti trendek hátszele, alapvetése fennmarad még egy ideig. A pénz rossz, sok van belőle, semmit nem hoz, és nem kell. Minden más, ami bármiféle egészen kicsit pozitív kilátással is kecsegtet jobb nála. Úgy tűnik ez vezeti a piacokat jelenleg." -Lehet , hogy nem várok még 2-3 évet a következő garzon bekebelezésére.
A konkrét esetben amúgy a használt ház lehet egy megoldás, de én azon akadtam, hogy amikor azt írja itt a kolléga, hogy "okos" módon építkezik valaki(most a CSOK és tsai részt megint nem figyelembe véve). Én nem akarok 10 millió bp országában lakni, igenis épüljön csak vidéken is, nyilván némi túlzással, ami akar.
"Persze Nékem mindegy ha jó Néktek mert most ettem mög a
zsíroskenyerem vöröshagymával és Nékem ez is.
Amúgy meg hetente pittyeg a telefonom a kotvényeim
kamatjóváírásai végett. " - "itt annyi embörbarát, különösen gyerökbarát van de eszükbe
nem jut miért csak 200 ezer embör kapja a húsosfazekat és a többi lé van tojva.
Műembörszeretet." - Ez a két fenti írás tőled származik tegnap estéről és mostanról. Na figyu Impu, én meg azt mondom, hogy Te vagy az álszent és nem kicsit hanem nagyon. Miért? : - 1. Egy két hete kiszámoltad velem kapcsolatban, hogy mivel 5 tagú család vagyunk az egy főre jutó nettó vagyona a tagoknak olyan 25 Mft, és erre Te azt mondtad, hogy ez a mai világban nem sok. Amellett, hogy én itt "panelbárónak" vagyok titulálva... - 2. Magaddal kapcsolatban többször leírtad, hogy van egy budai lakésod amiben egyedül élsz aminek értéke kb. 45 Mft + plusz fent említed, hogy milyen jó érzéssel tölt el az, hogy a kötvényeid kamatai pittyegnek a telódon. Ergó az egy főre jutó nettó vagyonod lehet olyan 45-50-55 Mft. Ha ekkora vagyonod van miért sírsz itt, miért kell zsíroskenyeret enni vöröshagymával? :) - 3. Rengetegszer szóba hoztad már, hogy kétszázezer ember van kivételezve az országban szemben az elnyomott 9,8 millióval ( és ebben a 9,8-ban vagy Te is ) . Ez a kétszázezer ember többek között azok akik felvették a CSOK-ot és BV-t. Namost a CSOK-os 10 misit úgy kapod meg ha felnevelsz 3 gyereket. 3 gyerek felnevelése 20 éves korukig nagyon sok pénz és nemcsak pénz egyrészt. Másrészt ha veszel alapul egy átlagos 5 fős családot akiknek van jóesetben egy 40 Mft-ot érő ingatlana ( amiben benne van a kapott 10 millió is ) és mondjuk NINCS hitele semmi akkor ez főre jutó nettó vagyonuk nincs 10 Mft szemben a Te kb 50 Mft-tal. Miért tartod te ezt a tömeget a rendszer kivételezettjének magaddal szemben?? - Szóval kiváncsi vagyok a véleményedre a fentiekkel kapcsolatban?? :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link