Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Zsiday Viktor: a pénz rossz, sok van belőle, semmit nem hoz, és nem kell Nem hiszek sem Zsídaynak ( aki majd mindög málléfogott a jóslataival ) sem a möghírdetett pénzgyártási programuk íjesztgetű hatásaiban
Itt most az a probléma, hogy anyagilag látszólag még közép távon se éri meg új házat építeni, mert a forgalmi értéknél mondjuk 30%-al nagyobb a bekerülési ktsg. De akkor másik példával élve a rózsadombi villában is mennyivel rosszabb lakni mint az óhegyi, vagy a kelenföldi lakótelepen, anyagi értelemben. Mert lehet forgalomképességben ugyan a példa rossz, viszont a felárat mégis kifizeted, tehát ha 10 évig te nem fogsz sehova se költözni, akkor az neked már megérte.
A legtöbb embernek nem is szabadna autót vennie, mert a jövedelme alapján nem tehetné meg. Ehhez képest minden háztartásban van legalább egy autó. * Én a helyükben vennék egy használtat. Láthatóan nem dúskálnak a pénzben, számukra óriási veszteség lenne az, hogy felépítik az álomotthont, amin kapásból buknak milliókat, mert nem lehet majd annyiért eladni. Felvenném a helyükben a 10 millió babavárót (3 gyerek után ez az övék lesz), azt befektetném, mert szükségük is lesz erre a pénzre a jövőben. 3 gyerek mellé kelleni fog 1 komolyabb autó is vidéken, azt miből akarják megvenni 2-3 év múlva? Újabb hitelből? Meg egyébként is 0Ft-tal akarnak nekifutni a 3 gyereknek? * Más lenne a helyzet egy milliomos párnál, akiknek fel sem tűnik, hogy 10 milliót esett a házuk értéke, mert mondjuk van még mellette 200 millió forintnyi befektetésük itt-ott. De itt kevésbé tehetős fiatalokról van szó, akik 0Ft önerővel rendelkeznek. Aki ilyen paraméterekkel rendelkezik, az szerintem ne ilyen sz@r befektetéssel kezdje az életét. Valószínűleg nekik nem lesz már se nyugdíjuk, se semmi. Arra is kell egy talicskányi pénz.
Annyi gyereket kell vállalni, amennyi belefér a költségvetésbe. Ez már azt is jelenti, hogy olyan ingatlanban laknak, amit meg tudnak engedni maguknak. Az autónak a megtérülése egyenlő azon dolgok megtérülésével, amiket meg tudsz oldani vele tömegközlekedés hiányában. De csak akkor, ha az autót megengedheted magadnak, különben nem térül meg soha. Ha pedig van normális tömegközeledés, akkor inkább kényelmi/luxus eszköz a saját autó, sosem térül meg ebben az esetben sem.
Törölt felhasználó2020. 08. 06. 12:50
Előzmény:
törölt hozzászólás
#83395
Miért, ésszel mit kell tenni? 1)használt házat venni? 2)pestre esetleg vmi prosperáló(nak tűnő) városba költöni? 3)külföldre menni? 4)bérelni? Bedobom a szokásos gumicsontomat. Az emberek egy bizonyos részének van autója(amúgy volt nekem is, meg majd talán lesz is). Ott milyen megtérüléssel szoktak számolni az "okosok"? :)
Inkább arra gondolok, hogy az eladói árakat elég gyorsan helyreteszik majd a banki értékbecslők, aztán majd tömegesen jönnek a visszadobott hitelek. Nyilván az említett eset más jellegű, de egyre többet futok ilyen szituba.
"Jövőre is folytatódik a törlesztési moratóriumValóban folynak tárgyalások a Bankszövetséggel, hogy a mostani moratórium szabályai hogyan alakuljanak 2021 januárjától. Ezekről a tárgyalásokról egyelőre nem tudok bővebben nyilatkozni - válaszolja újságírói kérdésre Gulyás. Annyit elárult, hogy a Bankszövetség konstruktívan állt a kérdéshez. " ----> Nice. Ha soha nem kell visszafizetni, akkor lehet csak el kéne adósodni tokától bokáig :D
konkrétan megmentette őket az értékbecslő :D 130 nm nettó ház, tégla, geotherm fűtéssel (garázs nincs) min 50 milla, de inkább 60 + telek. könnyű szerkezetért meg adósodjon el akinek 6 anyja van :D
Istenem. Inkabb meg kene koszonniuk az ertekbecslonek a dolgot, miatta nem buknak mar 0. evben 10 milliot az ingatlanon. :) Raadasul 3 fele hitelt akarnak felvenni. Bravo.
Instán akartam írni, bocsi. Valahol olvastam egy cikket, hogy menyi masodvonalbeli influencer, kötött házasságot 20-25-30ev között, ami a cikk írót is meglepte.Ő a romantikát gondolt, én meg arra, hogy mennyi megvalosult gyerek lesz ebből az előre ígért valallasbol, vagy inkább csak hátra maradt behajthatalan adósság.
Ez tipikusan az, amit mérhetetlen kettősséggel olvasok. Egyfelől sajnálom őket, hogy ilyen helyzetbe kerültek (mert van együttérzés is a világon). Másfelől pedig: maguknak csinálták. Annyi pénzük van, hogy vegyenek egy telket valahol Bivalybasznádon, aztán mindent megtesznek, hogy a fejük tetejéig eladósodjanak, amennyire csak lehet, mert nekik máris azonnal új építésű ház kell, az se baj ha letolt gatyával állnak majd a tranzakció végén. Tessék, ott van.
gondulom azé nem jut eszükbe mert utálják és irigylik valújában az emböröket és gondulják ,hugy az Én pistikém is jól fog járni Alsómégyen mer főzi a kislányt
Én is csak meleg kézfogást kaptam a szüleimtől, az első diplomám után. Meg volt vagy700. 000 Ft diakhitelem ami a meg ígért fix 5% helyett 11% al kamatozott😀. Én a babaváros, csokos, csok hiteles fiatal párok, igen nagy százaléka a devizahitelesek kálváriájat fogja jarni, mert figyelmenkivul hadjak, hogy azt a 2-3gyereket le kell ám szülni, és az igen nagy bevétel kiesés lesz, és költség növekedés lesz. Most meg vidám a helyzet, hisz ebből a pénzből lett a BMW, és a Szardínia nyaralás és az instant mindenki láthassa, hogy milyen nagymenők vagyunk:). Nem véletlen, hogy 1990 óta most rekordot döntött a házasságok száma. Nagyon sok volt az elorehozott, házasság.
itt annyi embörbarát, különösen gyerökbarát van de eszükbe nem jut miért csak 200 ezer embör kapja a húsosfazekat és a többi lé van tojva. Műembörszeretet.
"Na elmész te tudod hova." Gondolom hová kívántál, ez a kijelentésed megfelelően minősít téged is. Én csak tényeket írtam le, ami sajnos a valóság is. Sokan élnek egyedül -- és most kihagyom a "szingli" kifejezést, mert sokféleképpen értelmezhető -- lehet az fiatal, lehet idősebb is, így alakult az élete. Ezek az emberek is léteznek, és valahogy soha nem beszélnek róluk, pedig sokan vannak. Nekik ha van lakásuk, egy fizetésből kell fenntartani, és nem mind keres jól, mondjuk átlagfizetésük van. Ha meg nincs lakásuk, akkor ha félre is tudnak tenni, soha nem érik utol az egyre növekvő lakás árakat, hitelt meg nem mernek felvenni. És nem visítanak, csak csendben dolgoznak Persze most jön az, hogy valószínű ők tehetnek arról, ahogy élnek, de nem biztos, hogy csak az ő hibájuk. Ennyi...
Én úgy érzem, egyedül többet nem tudtam értük tenni. Dolgozni rengeteget, soha nem egyedül hagyni őket, beszélgetni, meghallgatni, odafigyelni rájuk, megtenni mindent értük (szakkör, edzés, barátok, nyaralás, üdülés, stb. ) Persze a gyerkőcök nyaraltak/üdültek és nem én. :)) Illetve példát mutatni minden téren (munka/barátok/szülők tekintetében). Ettől függetlenül én látom az érdektelenséget a mai fiatalokban. Sajnos nem látom, hogy a másik öröméért tennének valamit is, ami az én generációmnak természetes volt. Mai napig jó érzés örömet szerezni (számomra aprósággal) bárkinek (gyerek/szülő/barát/kolléga/szomszéd stb.). Én ezt hiányolom a mai fiatal generációból.
Nem szeretnek egy csaladot sem lenezni vagy megbantani, de abban a kornyezetben (K-Dunantul), ahol en felnottem, az igen csak marginalizalodottnak szamitott, amikor eppen csak kajara jutott a gyereknek. S a csoro gyerekeknek sokszor a lenezes, kikozosites a jussa az iskolaban, ez sajnos tapasztalat. Meg azoknal az ismeroseimnel is, akik szerenyebb viszonyok kozott nottek fel, ennel tobbszorosen nagyobb kerettel szamolnak csaladtervezesnel, ertsd legalabb 25 milcsi/kopf egyetem vegeig. Egy 12 eves gyereket nem kuldhetsz el dolgozni, ha surgosen fogszabalyzora vagy mas fizetos kezelesre van szuksege. Ruhazkodas, jatekok, csaladi programokrol nem is beszelve. Teny, hogy a 19. szazadban a szenbanyak melyen nott fel sok gyerek, de mas kerdes, h akaruk-e ezt. En pl nem.
házat venni pénz nélkül valóban nem egyszerű dolog. Azt nem tudom miért gondolja valaki, hogy ha felépített egy házat Bivalybasznádon 30M Ft-ért akkor a ház forgalmi értéke valóban annyi lesz utána mint a beker ár volt. Hát nem. Nagyon helyesen járt el az értékbecslő szerintem.
Tökéletesen egyetértek azzal amit leírtál, de sajnos a mi valóságunk nem jutott még el idáig. Az egész keleti térségre jellemző különutas társadalomfejlődés miatt nálunk nem elhanyagolható hátránnyal indul az a városi csimota, amelyik nem kap - materiális értelemben - érdemi életkezdési segítséget. Lehet akármilyen kiegyensúlyozott, jóravaló gyerek, ha egyszer önmaga és az új családja "kizsákmányolásával" kell ledolgoznia a fenti hátrányt.
Van még egy dolog, amiről nem beszél senki. A babaváró az egy zárt végű program. 2022 dec 31-én megszűnik. Ahogy ismerjük a kommunikációs stílust, az utolsó napokban is lebegtetni fogják a folytatást, amennyiben az lesz. A feltételeket persze előre nem fogjuk tudni. Mindenesetre 2022-ben már emiatt őrült nagy kockázat lesz az ingatlanpiacon, ebben benne lehet a +40% és a -40%, a kormányzati bejelentéstől függően. Előtte meg pletykák fogják az egészet ide-oda rángatni. Csak nehogy jöjjön még egy fekete hattyú, ami az egésznek alátesz! Továbbá 2022-ben már el kell kezdeni fizetni azoknak, akiknek 2019-ben megszületett az utolsó gyermekük. Hirtelen 45 ezer törlesztő a korábbi nulla helyett, lényegében ez a törlesztőrészlet végtelenszeresére növekedését jelenti. Jajj, csak nehogy azzal jöjjenek az adósok, hogy "ezt nem modnták!"
Akkor hatekony a penzszoras ha minel szegenyebbekhez megy. A gazdag mar nem fog tobbet kolteni. Minden penz megy a megtakaritasba. A szegeny viszont mindet azonnal el fogja kolteni.
Ezzel teljes mertekben egyetertek. Nem egy peldat latok. Van aki megkapott mindent autot lakast stb. Es megsem megy semmire az eletben. Es van aki a diploma utan egy kezfogast kapott, hogy szep volt fiam, az fenyevekre van.
Rossz volt olvasni, mert sajnos nagyon nagy a realitása. Nem értem mire számítanak a jegybankok. A hígítással egy szűk rétegnek öntenek rengeteg pénzt. Annak a szűk rétegnek, amelyik attól, hogy még több pénze lesz, azt nem fogja fogyasztásra költeni, hanem ide-oda pakolássza, és inflálja az eszközöket (persze azoknak az inflációját nem nézik). Ebből a szempontból szerintem az USA féle néphez szórás hatékonyabb volt, mert igaz, hogy az is kapott, aki nem szorult rá, de aki rászorul, az el is költi (azért persze nem kellene sokat ismételgetni, mert mindent túl lehet adagolni). Ezek a megoldások olyanok, mint a víz. Valamekkora mennyiségre szükség van, de ha csak azt, és korlátlan mennyiségben alkalmazzuk, az bajt okoz (megiszol 6-7 liter vizet egy seggen ülve, és finito)
En is ezt latom. De a surgos feliratokkal nem sokra mennek. Akinek tenyleg surgos csokkentenie kell az arat. Az airbnb szabalyozas es a hitelmoratorium torles meg hatra van.
Amibe érdemes fektetni, az a gyerek jellemének felépítése. Azt nem végzi el a szülő helyett sem az óvoda, sem a magániskolák, sem a gyerek barátai. Ha úgy lép be a felnőttkorba, hogy rendben van az önbizalma, lelkileg erős, van támogató hálója, értelmes világképe, akkor a jó oktatás hab a tortán, a szülőtől kapott lakás, stb, pedig a fahéj a tejszínhabon. Azt látom, hogy 10-ből 5 szülő lelki nyomorultat csinál a gyerekéből. Azokon nem segít az anyagi támogatás se. Lehet, hogy könnyebb élete lesz, de ha utálja magát és a családját, tele van konfliktussal, akkor jobb élete nemigen lesz tőle.
Vicces, hogy még 10 év után is lehet "elmúlt nyolcév"-ezni... :D Témához visszatérve, az egyedül élőket azért nem kellene annyira leszarni, mert azokból lesznek a párok, akik majd gyereket vállalnak, illetve ez az a csoport, akik könnyebben összepakolnak, és távoznak a hanyatló nyugatra (ahogy tették eddig is). Aztán meg lehet mondani, hogy "gyere haza fiatal" meg "szüljé' sok sok gyermeket", "valakinek fizetni kéne a nyugdíjkasszába". Nem vitatom, hogy egyedül (vagy párban), gyerek nélkül több pénze marad az embernek egy főre, mert csak egy szobát bérel, vagy kis lakást, nem költ gyerekre, stb. Viszont azt nem tartom teljesen normálisnak, hogy a harmincas évei közepére tud az átlag pár egy olyan minimális egzisztenciát felépíteni, ami megfelelő a gyerekneveléshez (ingatlan, amiből több van kifizetve mint amennyi hitel van rajta, egy kis megtakarítás, stb). A harmincas évek közepével meg csak egy baj van: A nők esetén 35-től szignifikánsan nő a különböző betegségek, fogyatékosságok, és egyéb problémák valószínűsége, ami azért visszafogja a vállalási hajlandóságot (persze, van aki 40 felett szülte az elsőt, de nem az az általános). Lehet mondani, hogy a 40 az új 20, de a biológiát ilyen sz@r dumával nem lehet átvágni. (u.i.: A fentieket arra a helyzetre értem, hogy ha a szülők egy meleg ölelésen kívül mással nem tudják megtolni az életkezdést. Ha diplomáztak, és ~23-25 évesen elkezdenek dolgozni, átlagosan keresnek, akkor 8-10 évig pakolászhatják a kis pluszpénzüket megtakarításba mire egyről a kettőre jutnak az én matekom szerint, de javítsatok ki ha elszámoltam. A babaváró talán változtat ezen, de ne vegyük ingyen pénznek, 3 gyerek alatt az is hitel, még ha kedvező is, vissza kell fizetni, amúgy meg az utóbbi évek duplázását, triplázását nem hiszem, hogy sok helyen fedezi az a 10 milla)
nem túl bonyolult rákeresni: https://azenpenzem.hu/cikkek/leleplezo-szamok-a-babavarorol/6965/ ""Ötéves fennállása alatt ugyanis összesen 145 ezer család igényelte a csokot. Új lakás vásárlásához 42 ezer, használt lakás vásárlásához 95 ezer, meglévő otthon bővítéséhez nyolcezer család kapott 455 milliárd forint támogatás
Nem biztos, hogy jó az, ha mindent megad az ember a gyerekének/gyerekeinek. A gyerektől függ. Én is mindent megkaptam a szüleimtől, ami nem azt jelentette, hogy én nem dolgoztam, hanem azt, hogy már nem tudtam/bírtam többet dolgozni a napi 16/18 óránál, így aztán mindenben segítettek, de nem kaptam lakást és kocsit tőlük. Ennek ellenére azt mondom, ha ők anno nem segítenek annyit, akkor most nem itt tartanék. Kb. 10 éve, amikor idősebbek lettek, onnantól én próbálok mindenben segíteni nekik. Ezt látták/látják a gyerekek is, de ők egy egészen más generáció. Mindkettőt kitaníttattam, egyiknek diploma és felsőfokú nyelvvizsga, másiknak érettségi és középfokú nyelvvizsga, ő külföldön élt évekig, persze ott is segítettem. Mindkettőnek berendezett lakás és autó. Ezekért a dolgokért én dolgoztam meg, így ők nem nagyon értékelik. Természetesnek veszik, mert én megengedhettem magamnak. Persze meg, de hogyan? A rengeteg munkával. Nem utaztam, mert mindig másra kellett a pénz. Ez nem panaszkodás, hiszen én akartam így és öröm is volt ez számomra, de ha újból elölről kezdeném, biztosan nem így csinálnám...
A társadalmi szerepvállalásról is kellene beszélni akkor. Jó hogy nem piedesztálra emeljük a gyermekteleneket mert ők túlóráznak meg adót fizetnek. Megnéznék egy statisztikát, hogy mennyi adót fizet be 1 2-3 gyermekes család a 20-25 év alatt amíg (jó esetben) kirepülnek a gyerekek. Az utána, a 2-3 gyermek által befizetett járulékokról meg nem is beszélve. Azért ilyen balgaságot már rég hallottam amit most te itt mondtál :D
Azert oromtuzeket nem kell gyujtani a mostani brigadra sem, a jovedelmet terhelo adokat attoltak fogyasztast terhelo adok fele. Jol nezd a kezuk mert csalnak... :)
Csak nekem tűnik úgy, hogy a facebookos csoportokban egyre-másra jönnek a hirdetések, leárazások? Elsősorban vidéki házak érdekelnek, folyamatosan jönnek az újabbnál újabb posztok ("leárazás", "sürgős", és hasonló hívószavakkal)
Szegény családból is el lehet végezni az egyetemet, ezzel semmi újat nem mondtál. Illetve csak remélni lehet, hogy nem folytatod ezt a mintát, hogy majd felnő valahogy a gyerek. A pénz szerepe annyi a gyereknevelésben, hogy rengeteg élmény (pl focitábor 70-100e forint) vagy nyelvóra, különtanulás pénzbe kerül. A nyaralások, hogy lásson világot a gyerek, mind pénz. Fel lehet ezek nélkül is nőni és tisztességes ember lesz belőle természetesen, de ha lehetséges, akkor miért ne adná meg egy szülő ezt a gyerekének? Attól hogy te azt tapasztaltad, hogy neked nagyjából semmit nem adtak, még ne gondold azt, hogy mások meg nem adnának meg mindent a gyerekeiknek. Van a rokonságomban is olyan család, ahol felnőtt 3 gyerek úgy, hogy már 8 évesen üvöltözve kizavarták őket mosogatni, 14 évesen a kislánynak már reggelit kellett csinálnia. Befogták őket házkörüli munkára, közben a szülők örököltek egy nagyobb összeget, a férfi nem dolgozott jó sokáig, alkalmi melók, elszórták az összes pénzt és utána még inkább a gyerekeket dolgoztatták. Felnőttek a gyerekek, de diplomáig egyik se jutott, érettségit is ketten levelezőn tették le mert a szülők nem támogatták csak a szakmunkás iskolát. A legszebb, hogy a most nyugdíjas szülők meg már azon törik a fejüket, hogyan lehetne szülőtartást kicsikarni a gyerekeikből. Őszintén én nem is szeretek hozzájuk menni, undorom ettől a fajta szülőktől, akár rokon, akár nem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link