Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor áruld már el, hogy Intel 11. generációs processzoros 512MB SSD tárolós irodai munkára több mint elegendő hardveres gépeket miért adnak ma is 20-30%-os engedményekkel a listaárhoz képest?
Elég sok IT beszállítóval vagyok kapcsolatban, van gond bőven. Egyrészt az árak, másrészt a szállítási idők. Sokszor a 6-8 hétnek is örülni kell, webshopból persze lakossági szinten bmi gyorsan beszerezhető, de nagyobb tételnél már más a helyzet.
Másrészt tökmindegy felkopaszodó korfa esetén, a ma bő 30- asra is ugyanaz vár. Jah, Iphonból a prolik s 47-esért lesznek meghuzatva, éjjellátó kamerával. Gyerekkirom sci- fije volt a videotelefon. Itt van 10 éve, ms használják hétköznapi szinten, a majomhordák a villamoson. Olcsóbb mint a hívás, aminek adó oka is van.
Szerencsére, a boomerek sem élnek örökké, másrészt az ő fogyasztói kosarukat is ugyanúgy utoléri a végzet (melós is akarva-akaratlanul ezt pedzegette a magáneü ellátás kapcsán). Örvendetes, ha felmegy az ingatlanuk ára csak éppen hallottam én már öreg nénit imádkozni, hogy ő előbb menjen el, mint a gázkazán...
Szerintem kisemberként és jelenlegi lakástulajdonosként, felesleges annak örülni, ha felmegy az ingatlan ára, hiszen ha eladod, akkor általában azért, mert egy nagyobb ingatlanra akarsz váltani és így a jelenlegi és a vásárolni kivánt között egyre nagyobb a különbség, ergo többe fog kerülni neked a váltás.
Szerintem is az ébredés jön. A pénzt nyonhatnák még, de elfogyott alóluk a reálgazdaság. Kína (! a világ műhelye) exportja 19%-kal a 2019-es felett van. Minden kapacitás csapágyasra van hajtva. Ezért nincs konténer. Kiderül a pénz semmit nem ér, ha tömegek egyszerre költik el.
Ezt én is így látom, hogy már több éve várjuk az összeomlást és a világvége elmarad. De ami késik, nem múlik. Már csak a pénznyomda tartja fenn a rendszert, ami nem gyógyít, csak a tüneteket mérsékli. A gyógyíthatatlan betegnek míg adagolják a morfiumot, sokkal jobban érzi magát, majd végül drogtúladagolásban hal meg.
Energiaárakkal nem számolsz. Felülről nézve ez durrantja az első lufit. Usa polgár elkezdi költeni ingyen kapott, nyomdameleg pénzecskéjét, bedől a világkereskedelem. Ha igazságosabban lennénnek a javak elosztva, hiánygazdaság lenne, mert ennyi 1 perces élményalapú bizbazgyártást sem a föld, sem a világgazdaság nem bír el.
Hát a magyar gyorsnaszád és a román gyorsnaszád összehasonlításakor valami hasonló videók jutnak az eszembe: https://youtu.be/mznCawvvnkw?t=708 A mi totyogó ladikunkhoz képest...
Már jönnek az első fecskék, akik bajba kerülnek az ingatlanpiacon. A bankos ismerősöm mondta, hogy egyre többen szeretnék átütemezni a hitelt, mivel a törlesztés kifizetése után, nem jut a megélhetésre. Annyira felmentek az árak, hogy nagyon gyorsan elfogy a fizetés. Ha az energiaárak növekedését átterhelik a fogyasztókra, vagy előkerül a gyertya és a vegyes tüzelésű kazán, vagy jöhet a végrehajtó a házért. Ráadásul az energiaválság elején vagyunk, az is előfordulhat, hogy hiába lesz rá pénz, egyszerűen nem jut majd. A tüzifát is már arany áron adják, a szénről nem is beszélve. Nálunk az ekoudvarban egyre többen keresgélnek tűzrevalót, ami ég, azt viszik. Főleg a régi kidobott bútorokat és fahulladékot. A szomszédom asztalos, ő is eltüzeli a hulladékot, néha olyan füstöt eregetve, mintha gumit tüzelne.
Balfaxnak tényleg balfaxok a politikusaink. Majd Scheer Sanyi felszól a várba hogy bameg....... Tavaly vettük meg a magyar mekit ne cucliztassatok már.
Az előválasztásban vegyetek részt, nagy hatással lesz a következő 10 év ingatlan piacára. Márki-Zay kell, hogy ne legyen megosztó az ellenzéki összefogás jövő tavasszal.
Akkor nem ment at az ironia. Kotve hiszem, hogy a moratoriumban maradok es szja visszateritesre jogosultak majd szepen csokkentik a felgyulemlett toketartozasukat. Szepen elverik majd iphone-ra, meg barmi faszsagra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link