Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
34,5 millát toltak bele egy lakás felújításába. Cserébe pont annyi szolgálati lakásuk van, mint a beuházás megkezdése előtt volt. Nyilván jobb állapotban. Ahogy olvasom a kis fecskék meg is kezdték a lakások fúrását faragását :-) Ez egy örök körforgás: építsünk bérlakást mert az jó (drágán) -> lelakják -> adjuk el a bérlakást (olcsón) mert felújítani drága lenne -> jaj, nincs bérlakásunk, építsünk... Aki nem tinédzser, az ismeri a körforgást. Kíváncsi lennék, mennyi céges befektetőnek jött meg a hír és a bérleti díj (15 000 Ft) láttán a bérlakás építési kedve.
Nem az a kérdés, hogy mi lenne a 99%-os hatékonysággal működő megoldás, hanem az, hogy milyen irányba megy el a politika - és gyanítom, nem a közszférás béremelés lesz az, amit választanak.
Tehát nem az a megoldás, hogy a tanárokat, óvodai dolgozókat stb. tisztességesen megfizetjük, hanem ehelyett 0.0001 %-nak felújítunk/építünk pár lakást pár, egyszeri csilliárdból és a helyzet meg van mentve.
Egyébként ha most ráhajtana ilyen bérlakások építésére kormányunk, sok szavazó értékelné ( igen a kiárazódott közszférában dolgozók is..) Még a kis forgalmú szállodákat is át lehetne alakítani Fecskeházakká, biztos lenne rá igény a kis keresetű fiatalok részéről.. A helikopter pénzeket is megspórolhatná, amiből ezeket a lakásokat felépíthetné.
Ez a kialakult lakáspiaci helyzetre adott válasz - nem engedheti meg magának a társadalom, hogy a közszférában dolgozók kiárazódjanak, innentől kezdve bérlakást fognak építeni. A XII. kerületi Fecskeháznak egyébként több izgalmas aspektusa is van: - 2020 februárban jelentették be, hogy indul ( https://www.hegyvidek.hu/aktualis/hirek/kozszolgalati-fecskehaz), mostanra meg már át is adták, be is költöztek. Ez azért elég jó idő. - A beruházás nagy részét a kormány fizette. Most engedjük el, hogy Fidesz-kormány fizet fideszes önkormányzatnak, de látszik, ha kell ilyen célra, akkor van pénz. Valószínűleg hasonlót fogunk látni több más kerületben is, és remélhetőleg ennél nagyobb mértékben. És ezek az önkormányzatok, azt még senki sem tudja, NHP-ból mennyi pénz ment ilyen célra a vállalkozásoknak.
Szerintem is. Várnám egyébként a bérbeadói oldal véleményét is. Az állam ugye rossz gazda(bár ez neoliberális mantra), de az állami/önkormányzati bérlakás téma vörös posztó szokott a jobboldal szemében is lenni, erre itt van, egy fideszes kerületben jönnek ezzel elő ismét. :D Fun fact, hogy a 12-ben egyébként épp két egymástól méterekre lévő ovoda is megújult csilliárdokból, egy katolikus és egy református.
Sok lakástulajdonos kapott értesítést arról, hogy az állam elővásárlási jogot szerzett ingatlanjukra. - "Ez azt jelenti, hogy ha a tulajdonos eladná az ingatlant, a leendő
vevővel tervezett adásvételi szerződésben rögzített feltételekkel az
állam nyolc napig beléphet a vevő helyére..."
Na de azt, amit a fidesz el tudott adni, mint elmútnyócév, azt gondoljátok, hogy majd ilyen ügyesen eladja a most ellenzék is, mint elmúttizenkétév? Ezt a most ellenzékiek egy része persze elfogadná, de aki ingadozó, az bizony örömmel (vissza)szavaz majd a fideszre. Én a kormányváltástól nem várnék etéren "csodát".
"Mi szorgos kis gyűjtögető hangyákat is addig lehet szivatni, míg atvaljuk valuta rá a pénzt, és behuzva fülünk farkunk menekulunk. Akkor mi lesz?" Ifjú csikó koromban ez anno elég nagy visszhangot kapott: https://mandiner.hu/cikk/20110729_tolem_ezert_nem_kapsz_munkat (elnézést a linkért, csak itt volt meg olyan formában, hogy idézni is lehessen belőle.) Ez akkor még 2011-ben teljesen reális észrevétel volt, elég nagy volt abban az időben és hangulatban az elvonások miatti morgás (valamint ebben az időben jöttek be a demotiváló szolidaritásról szóló véleménycikkek és anyagok is). Most visszatekintve, lényegében az ÁFÁ-t leszámítva pont minden megvalósult abból, ami miatt ment a morgás. Ugyanez megvan a terhet a hátán cipelő adófizetővel is, nem csak a cégekkel. Volt sírás és apokaliszips-várás (ki fogja eltartani a nyuggerhadtól kezdve mindenkit kirúgnak - pont, mint a minimálbéremelések előtt)? Volt. Lett rá valami reakció? Lett. Van benne köszönet (vagy akár csak tartós hatás)? Nincs. Ugyanez lesz a mostani helyzettel is.
A politika nem független a gazdaságtol. A magyar gazdaság papir sárkány a globális szélben. Ha neked van 10 unokatesod, akinek sürgősen kell 1 mft, de neked mivel tegyük fel rossz a külső környezet, ezért nincs elég bevételed, ezért csak az egyik uncsitesod azaz társadalmi csoportot tudod megmegmenteni a másik 9 et el kell engeded. Nyugdíjasok, betegek, palyakezdok, vállalkozók stb.... Nem hiszem, hogy az erejukon felül eladosodotakat kell megmenteni, akik a 40 milliós ingatlan helyett, túlzottan eladosodva 100 mft osra ácsingonzak! A nyugger ék szélesebb társadalmi osztály például, és az ő nyugdíjakat megzabalja ez a vágtázó infla. Összetettebb kérdés ez. Utolsó uniós felzarkoztato ciklus kifutasaval, és a penznyomda leállítása val bekoszont a tél. El fog jönni a Minsky pillanat!!!! És akkor választani kell. Lehet hogy az eladosodott akart mentik meg, de akkor a többi társadalmi osztály dühös lesz. Mi szorgos kis gyűjtögető hangyákat is addig lehet szivatni, míg atvaljuk valuta rá a pénzt, és behuzva fülünk farkunk menekulunk. Akkor mi lesz.?? Egy biztos. Bárki nyeri meg a 2022 és választásokat az az MDF, SZDSZ sorsára fog jutni 2026 ban. Mert nem tudja ezt már megoldani senki se, hogy ne fájjon, sokaknak! És szerintem már ezt ők is tudják. Ezért van a keleti nyitás, keresünk szponzorokat az uniós támogatás, és ingyenhitelek utáni időszakra. 🤣. Szerintem nem csak a politikában, hanem a társadalomban, az emberek fejében van a legnagyobb gond! Nu erről ennyit!
nem a kassza menti majd meg, hanem az adóemelés a fizetőképes rétegre. Neked, nekem. nem a feketésekre. maga a cocializmus. amit most is láthatunk. érdem nélkül, pénzosztás.
Hát nekem van ismerősöm, akinek most vitték a szülei feje felül a házat zálogként így 15 év után, szülei utálják, mert életük munkaja, nem is értik az egészet, kisszobát kaptak egy rokonnál az élet után, az a baj h maga az ismerősöm sem érti. no de a lényeg, hogy még mindig maradt jó pár milka tartozás, és bármit kap a melóban, már viszik is jó részét, forever. szóval van akivel azért történt ez az. (más kérdés, hogy nem fért bele az adósmentésbe, de a lényegen nem változtat)
Dehogynem, de nagyjából már mindegyikről beszéltünk. 1. Elszáll a forint infláció, dinamikus béremelések, állami pénzeső? Hagyd a forintot, tarts valamilyen értelmes pénzt. Többször linkeltem már a lakásárváltozást EUR-ban, házi feladat megcsinálni USD-re, CHF-re. A pénzesőtől már függetlenítetted magad - hozzátéve, hogy nem rövidtávon, a BV bejelentése egyből megdobta az ingatlanok árát, az árfolyam ezt jóval lassabban követi le. 2. Nem tetszik a társadalom hozzáállása felelősség terén? Esetleg az uralkodó erkölcs normák? Vonulj ki a finanszírozásból, a Fidesz elég jó lehetőségeket biztosított erre. 3. Esnek a bérleti hozamok, megjelennek a profi bérbeadók úgy, hogy ennél nagyobb hozamot érsz el a pénzedből? Bérelj! 4. Várj arra, hogy bedőljenek az ingatlanhitelesek, hátha leesik valami - de erre azért olyan túl sokat nem fogadnék. 5. Legvégül, írj alá minden ígérvényt az ingyenpénzért, ha úgy gondolod, hogy már megvan a kritikus tömeg ahhoz, hogy ne hajtsák be a tartozásokat - akkor állj be közéjük (ha beveszi a gyomrod). Elég konkrét?
Uncsitesóm autószerelő, jó szakember, nagyon hasonlót mondott nekem tegnap a hozzászólásodhoz: "Magyarország az idióták gyülekezete". Megveszi a sok barom a használt autókat, amit még fenntartani se tudnak. Nekem az a videó ötlött belém, amit talán telexen tettek közzé egy pár éves BMW kiégéséről. valahol Győr környékén A videóban egy idősebb korú hang mondja a háttérben: "jaj, még casco sem volt rajta"... Mi van baszki? Egy pár éves, milliókat érő kocsin nincs casco? Úristen.
Ha a Fidesz marad hatalmon, akkor mindenképp meg lesznek mentve. Ha a Fidesz elbukik, akkor semmiképp nem lesznek megmentve. Ezt maga a Fidesz is így csinálta, nem csinált semmit 2010-2015. között, mert mindent rákenhetett - sikerrel - az elődökre. Tehát, ha kormányváltás lesz, akkor lehet némi esélye a felelőtlenektől olcsón megszerezni az ingatlanokat.
Annyi. Hogy a külső globális környezet, miatt tehette meg a deviza hitelesek megmentését. Most kezd rossza válni, a külső környezet, szándék lesz majd ezek megmentésére, de rossz külső gazdasági környezetben, ha üres lesz az állam kassza a tulkoltes miatt, akkor nem biztos szvsz, hogy ez a kör 100% hogy meg lesz mentve. De kiderul.
Egyrészt igazad van, másrészt ez mindig is így volt (ez ment a devizahitelesek kapcsán is, az emberek nem változnak), harmadrészt egyetlen egy kérdés van ebben az egészben (és talán ez a legfontosabb): hogyan fordíthatod ezt az előnyödre? Vagy legalább, hogyan tudod ettől a lehető legjobban függetleníteni magad? A devizahitelesek anno mennyit spóroltak, milyen önerővel rendelkeztek? Naugye. Történt bármi is velük? Naugye. Őszintén szólva, nem ezekkel a problémákkal (vagy "problémákkal") kell foglalkozni, hanem inkább a jelenségre adott politikai válaszok/megoldások hatásával és egyedül azt kell kihasználni.
Mit vársz egy olyan országban, ahol az emberek 90%a kamatos kamatot se tud számolni? Büszkeség, bepzeltseg van, tehetség, ész sajnos kevesebb. Megveszik ezeket a 120m2 és ikreket 100 mft ért, BV, csók, zoldhitelel, apos anyós adja a fiatal párnak az önerőt. Nemhogy 3 gyerek, jó ha 1 lesz. Jönnek a problémák, nem az instan lesz az éttermi kép feltoltve, meg a nyaralás pucsitos! Hanem a hitelek fisszafizetese, feleség gyesen 1 fizetésbol, gyereket felnevelni, ahogy látom, vége a jó gazdasági hatszelnek a világban,jönnek munka helyi problémák. Asszony ideges, férj unja a banánt, hitelt nem fizetik vissza, 3 gyerek nem teljesült. Apuka lelep, egy újabb csajjal, aki nem olyan hisztis mint az asszony szülés után. Statisztika, hazasságok 65%a válassal végződik 7 éven belül! . Mi meg kifezutjuk, ezek adósságát, meg hiteleket, ha más nem adón keresztül, mert az allambacsi megmenti őket, hisz ők a jó szavazok. Hisz ki fogja kitenni ezekből a csoda ikerhazakbol az anyukát, a pici gyerekkel? Ugye hogy senki. Majd mi kifizetjuk, a felelősen gondolkodok!! Én 2 gyerekre nem merek aláirni még 1 et, a többi meg 0 gyerekre előre 3 at,"" hisz a Gizikeik is így jutottak Törökbálinton, Érden, stb új házhoz láttam a facebookon, akkor nekünk is jár!! ""mert ez megy komolyan. Nem vicc. Tudom, mert látom. Pedig nem jár az edesanyatok uristenit, mert még 5 milliót se sportoltatok össze magatoktol, nemhogy 100 milliós házra valót!! Hüly.. k diadala megy, itt most!
Akkor mesélek franciaországi tapasztalataimról. Egy régi, fa födémszerkezetű házat újítottak fel a tulajdonosok, három szinten 3 külön lakással, kiadásra. Mi az első emeletit béreltük ki átadás után egyből. Törökök csinálták a kivitelezést. A pallós szerkezetre ment a hőszigetelés, esztrich, meg a hidegburkolat. Hidegburkolat szépen küszöbvonalban megszakítva, folytatólagos mintával, stb., nem nézett ki rosszul. Aztán az első év végére úgy megsüllyedt az egész aljzat, hogy volt ahol centis rés alakult ki a hajlatokban a szegély és a padló között... a felső két lakáshoz vezető falépcsőt meghagyták ahogy volt, de a lépcső tetején a két ajtó közötti (legfelső lakás lépcsőjének aljában az elsőn volt a bejárata a tetőtérinek is) közös felületet azért szépen lecsempézték a faburkolatra, és a lekerekített fát némi fugázóval síkba húzták a szegélyléccel... persze félév múlva már hullott ki... a mosókonyhában, ahol a fűtésnek volt a szerelvényezése, a fal összekenve, csövek körül a faláttöréseknél nem volt hézagkitöltés, úgyhogy a gipszkarton mögül lógott ki a kőzetgyapot. Szóval a gányolás nem csak itthon jellemző...
Jó, csak az ilyen fostalicska színvonalú új és régi magyar ingatlanállomány miatt nem értem soha a "magyar ingatlanpiac még mindig olcsó az EU-ban", "van még tér az emelkedésre" véleményeket. Dehát gondolkozz már ember, nagyrésze szar vazze, nincs ár-érték arány.
84nm, 800-900k-s négyzetméterár, mindezért kapsz egy ikerházfelet, amelyet már U-alakban körbeépítettek. Gratulálok, CSOK-kal pláne tökéletes vétel. Elvileg azért mész ki, mert olcsóbb, mint Pest, másrészt azért, hogy legyen tered, meg kert, meg mifene. Ebből igazándiból semmi sem teljesül. Jó vétel na, remélem, minél többen mennek ki.
Inkabb forditva lesz ez, ha mar ugye a hallgatosagnak kell elokesziteni a slicceket. Vagy lehet, hogy egy furcsa chicken game keszul, de igazsag szerint nem biztos, hogy olyan nagyon szeretnek talalgatni.
Őő, hát nem teljesen. De mind1 is, eddig nagy zutty van, és forró a pite. Én szóltam előre, először a tőzsde, aztán a többi🤣 ⬇️💨🎈 dip buyerek hol vagytok?😅👀👀
Kétlem, hogy 1,2 millió elég lenne egy lakás önrészére. ☝️ Garázsra annál inkább, bár lassan már arra sem. Hacsak nem viszik lejjebb az önrész százalékát ❗😆😆😆 Ha-Ha-Ha
Régen is voltak ilyen Fecske házak, hasonló feltételekkel. Még sok ilyen kell a fiataloknak, már éppen ideje volt! Havi 15 ezer egy garzonért SZUPER!!!
"Robert Kiyosaki Twitteren úgy fogalmazott, hogy rövidesen össze fog omlani a kártyavár és komoly beszakadás várható a tőzsdéken, a guru szerint ez a világtörténelem eddigi legnagyobb összeomlása lesz." . Ezt az összeomlást Kiyosaki 2016-ra is megjósolta.😆😆
Bármi történi röhögök... ha lemegy az ár akkor is, ha marad akkor is, ha felmegy akkor is! Ahogy azon is csak röhögni fogok ki nyer majd a választásokon... Tudod, a bank mindig nyer! 🤣🤣🤣🤣🤣
Hurrá! Még többen fújnak bele a "lufiba"! Bódogság van! Úgyis azon ment a rinya eddig hogy miért csak a gyerökösök élhetnek ezzel-azzal. Hát most itt van, be lehet szállni a buliba lufiárakon bárkinek!
Nem. Pont azt mondtam, hogy az 2 évnél több idő és kitartás, és szerencse. De akkor van cél. De ha vki 2 év múlva dobbantani akar ebből az munkakörbol az minek szivassa magát addig is. Értelmetlen.
Pont ezt akartam írni, csak már lusta voltam, hogy olyan 2018 tol kezdtek nagyon elku....ni a dolgok MO-n az epitoiparban. De nagyon. A papírral meg kitorolheted, főleg alvállalkozók esetén. De amúgy ők is szívnak, mert 100 Ft al több oraberert csapatosan hadjak ott őket, ha másutt tobbet keresnek, akkor szólnak, mikor már ott dolgoznak:). Nagyot fordult a világ, pont 2017 óta. Scheer Sanyi már csak egy higgadt úriember, de ő is már elpanaszolta bánatát,keseruseget, sok helyen, konferenciákon, a portfólión is volt több cikk, a kialakult tarthatatlan helyzetről. Ajánlom figyelmedbe.
2017-ig terjedő tapasztalatokról beszélek. De azóta javultak a vállalkozói poziciók és mégkevésbé szabad abban bizni, hogy majd az győz aki erőszakosabb. A papir erősebb mint a hangos szó.
Nagy a baj, ha a határozott fellépés az utolsó mentsvár. Az alvállalkozókkal olyan szerződést kell kötni, hogy eszük ágában ne legyen lelépni, még akkor se ha láthatóan rosszul alakulnak a dolgok. (Pld. a szerződésben benne kell hogy legyen hogy a saját kiviteli terveiket ellenőrizniük kell mielőtt elkezdik a munkát. Későbbi reklamáció, vagy hibás munkavégzés még tervhiba esetében se nagyon lehessen. (Természetesen nem statikai számitásokat kell ellenőrizniük.) Azok az épitkezéseim sikerültek jól, ahol a vállalkozók mint atyai jóbarátjukként tekintettek rám. Mert a titok az egyszerű. Rendkivül szigorú alapos előkészités után megkötött szerződés, szoros határidőkkel, mérföldkövekkel és azokhoz kötött kötbérekkel. Bármi hiba volt az épitkezésen annak legalább 2 gazdája volt rajtam kivül. És együtt örültünk a vállalkozókkal, hogy a végén csak részben kötbéreztem meg őket, a beruházó meg örült hogy miközben mindenki csúszott, rekordidő alatt kész lett az épület.
Nem verekedesrol van szó.:) Hanem, erélyesen fellépés, hatarozottsag, és néha fel kell tudni emelni a hangodat, és elkuldeni embereket melegebb éghajlatra, akár a tervezoket. Vagy mikor eléd áll a roma vajda vas-szerelő alvallakozo, hogy nem fog sikerülni a határidő, akkor azért jó ha nem egy talpig finom úriember vagy. De mindegy:))
Ja es fontos: nem agresszivnek, hanem asszertivnek kell lenni, onmagaban, ha valaki egy gyoker, az nem segit. Berlininek igaza van, az elso lepes a precizitas.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link