Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kisemmizte a paraszt berloje biztos nem akar kimenni es nem fizet es meg le is amortizalta a kecot.
Törölt felhasználó2019. 11. 17. 22:21
Törölt hozzászólás
#52237
Törölt felhasználó2019. 11. 17. 22:19
Törölt hozzászólás
#52236
Törölt felhasználó2019. 11. 17. 22:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#52235
Én impudentet kérdeztem, aki szerint a garzon nem lakás. De csak hogy tudd Ő ilyen 300 nm-es istállókat nézeget(Csobánkán?!), mert Ő olyanban érzi jól magát. Szal ilyen szemüvegen keresztül fogadd el az okos tanácsait.
Aki ezeken az arakon egy petakot kiad az nem normalis. A csere az mas. Elad es vesz. Lehet csak ez van benne mert nem tudom elkepzelni hogy 50 millioert a paraszt csak ugy vesz.
Hol? Csepelen meg ujpesten, vagy ujpalotan? Mert obudan mar megint nem, pedig ha a bartokra a parasztok mennek lakni akkor obudara meg vegkepp Vagy a 39nm de ket szoba az mar lakas? Kicsit vissza is hokoltem hogy elkezdtel bp-rol oradozni mikozben nehany elit kornyeket kiveve neked minden putri.
Budapest abban jobb hogy tobb allaslehetoseg van, magasabb berek, tobb latnivalo es tobb szabadidos lehetoseg tovabba ami a legfontosabb hogy megszoktuk ezt a varost es nehez valtani Vasarlasi letosegek nagyobb tarhaza igy olcsobb vasarlas a kozelben. Voltam nemreg a megyeszekhelyeken. Zala Veszp szekes szolnok sopron szekszard nyiregy debrecen ...mit mondjak siralmas. Unalmas pecs es a tobbi egy utcara felfuzott helyek. Meregdraga elelmiszerarak es lakasarak.
Kb. Ez a valosag. Tehat nem is ertem miert mentek fel az arak. Ugyanis nagyon keves ember kap annyi penzt amiert erdemes lenne oda menni vasarolni meg plane.
Debrecen a vilag vege. Ha Nekem ajanlananak egy netto 1 millios allast min 5 ev hatarozottra a bmw gyarban talan akkor adnek egy panelert max 12 milliot.
Nyilván ez az ártól is függ. Van olyan ár amiből én is boldogan engednék 10%-ot :-) Most nézegettem a belvárosi (V. ker.) hirdetéseket, van olyan, hogy ugyanabban a házban hirdetnek két hasonló méretű és adottságú (emeleti, utcai) lakást, az egyik picit felújítottabb de nem luxus és nem is mai felújítás, az egyik 950 ezres a másik 1,6 milliós m2 áron hirdeti... És ilyenekkel van most tele a net.
Nézd meg a 208-as lakást. Második emelet, két szobás, 78,5 millióért. Ha valaki azt írja, hogy a vidékben van emelkedési potenciál, ezt fogom mutatni neki, vegye meg, és nézzük meg, milyen hozamot és értéknövekedést csinál :-)
Debrecenben is meg lehet élni, az árak olyanok is. Parancsolj, 1.1 milliós átlag m2 ár Debrecenben (hozzáteszem nem is túl jó helyen): https://www.egyetemtower.hu/lakasok
Az ingatlanos tenné bele a 10% minuszt mert ő a jutalék miatt nyomná hogy menjen a tranzakció, csak az eladó nem biztos, hogy el fogja adni. Ilyen a piac most. Ingatlanosok nyomnák lefelé az árat de az eladók meg nem adják. Nincs kínálat továbbra sem. (Megint néztem, kínálat tovább csökkent.)
Senki nem akarta tudomasul venni hogy egyszer mindennek vege lesz. 2013 elejen senki se vett csak fillerekert mindenki azt hitte az ingatlan az csod. Igaz akkor magas volt a kamat. Most a vilag meg mindig az alacsony kamat fele megy. Persze nekem senki nem ad hitelt 3% ra fedezetre. Fura egy helyzet alakult ki.
Én tavasszal kezdtem el nézelődni lakásokat (bár ezt már korábban is leírtam itt), akkor Mari néni is a júliusi áremelkedésre spekulált már - "jön a babaváró, robbanni fognak az árak, most kell venni" - azóta kivárok...Ma ismét felhívtam egy ingatlanos, soha nem beszéltünk korábban. Amikor megemlítettem neki, hogy régóta nézelődök, de talán mostanában jöhet egy jó beszálló, akkor magától - számomra teljesen meglepő módon - elmondta, hogy az elmúlt fél évben hatalmasat fordult a piac, míg tavasszal max 2-3% alku volt az árakban, ma már a piac a vevőknek kedvez, 10% körüli alku is benne van a legtöbb lakásban. Majd hozzátette, hogy ez már kínálati piac, a vevők 3 hónapja eltűntek. Mondanom sem kell, hogy ingatlanostól ilyet hallani rendkívül ritka és egyben meglepő. Gyakorlatilag anélkül, hogy beszéltünk volna a kinézett lakás áráról, beletett rögtön 10% mínuszt. Had idézzem a pár hete itt elhangzott remek kommentet: "Amikor már Dancsó is ingatlant reklámoz, akkor már közel a vég" :)
Akik beszalltak jo befektetes cimen a legmagasabb arakon azok a parasztok most kapalozhatnak ha megis penz kell nekik. Jon a parasztnak a bukta lehetosege.
Nyilván csak a véleményemet írom. Én úgy gondolom, hogy a nyári árak egy nem létező kereslet előre beárazásának voltak a következményei és most tart ott a piac, hogy szembesül ezzel. Orbán óriási csinnadrattával bejelentette a családtámogatási programját és mindenki azt gondolta, hogy a nyár második felétől óriási kereslet zúdul a piacra. Az év elején még ötven olyan találat volt az Ingatlan.com-on, amit 4-6 emeleti, XV. kerületi 64m2-es lakásokra dobott, júliusra 2. Most 17. Csakhogy azt a 10 milliót az istennek sem akarják panelra költeni a két-három gyermekes családok, hülyék is lennének, mert abból a 10-ből kb. 8-at el is vitt az áremelkedés, valamint 10 millió forintért felelősségteljes ember nem vállal be három gyereket, mert azokat illik felnevelni és elindítani is az életben, és a gyerekek kamaszkorára az a panel már nemcsak kicsi lesz ötüknek, de értéktelen is, mert addigra már a 66. évük környékén fognak tartani. Ez a családtámogatási rendszer 100%-ban elhibázott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link