Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://ingatlanhirek.hu/otthon/mar-obuda-es-bekasmegyer-sem-a-regi-nezelodo-sok-van-vevo-kevesebb/ Idézet: "Ma már találunk újra 25 millió forintos hirdetési árakat is kétszobás panelek esetében, míg nemrég 30-32 millió forint alatt nem volt ajánlat. Egyelőre ezek száma persze nem túl nagy, a többség 30 millió forint feletti eladási árban reménykedik, így 34 milliós árral is találkozhatunk ebben a kategóriában." A cikk 2019.10.16-os, egy éves.
Ok, asszem értelek. Én most inkább a különbségek növekedésére tennék nagyobb összeget, az elmúlt években bármilyen fost megvettek, most már ez egyre kevésbé lesz így.
Szerintem ez az út zsákutcába torkollik. Ha a még mindig a pied-à-terre a cél, akkor én nem ott nézelődnék. Ha az a lényeg, hogy te csak egy évben relatíve kevés időt töltesz ott, azt is csak eseti jelleggel, akkor kötelező a biztonságos környék.
Az, hogy önmagában a Bp-n benyújtott hitelek hány %-ához igényeltek CSOK-ot, nem jelent túl sokat, amíg nem ismered meg a teljes Budapesti hiteligénylések tendenciáját, valamint a darabszámokat. Ha teszem azt, egy drasztikusan elapadó hitelkereslet mellett növekedik a CSOK-osok aránya, attól még bőven csökkenhet/stagnálhat a CSOK-ot igénybe vevők száma. A beidézett mondatból pontosan ugyanannyira alaptalan a kifulladás ellen és mellett is érvelni.
Az illeték elengedése is megdobja a vásárlást, ebben az évben még kivárnak az eladók is.
Törölt felhasználó2020. 10. 26. 09:27
Előzmény:
törölt hozzászólás
#98914
A DH kifejezetten jó abban, hogyan is kommunikál. Már ott látványos, hogy furcsamód a hónap 1-jén nagy csinnadrattával közlik a tranzakciószám becslést, ha éppen szerintük emelkedés van (országosan, természetesen!). Ha meg nincs emelkedés, akkor csendben lapítanak, mint szar a fűben. Van annak jó oka, hogy sosem adják meg a budapesti tranzakció szám becslésüket.
a sok kérdésedre a válaszom: marketing, reklám. nekik egy ilyen PR cikk megírása valószínűleg pár óra, de ha 10-20 eladás/vásárlás bejön belőle, akkor már bőven megérte. én a havi riportjukban sem feltétlen hiszek, a várakozásban meg főleg nem. nekem meg azok a várakozásaim, hogy jövőre esik minden 20%-ot. várakozni bármit lehet. múltkor írta valaki itt, hogy a kalmáros facebook csoportban is osztotta őket a többi ingatlanos, hogy ők egy teljesen más ingatlanpiacot látnak, mint ami a dh riportokban van. nekem gyanúsak és igen bevallom, előítéletes vagyok velük szemben.
Persze, hogy mindenki szubjektiv. A Duna House is. De azért kérdezlek: a DH havonta közöl elemzést. Ezeket nemcsak vissza lehet keresni, de ők is folyamatosan mutatják, hogy a későbbi statisztikák mennyiben igazolták a várakozásaikat (vagy inkább a saját statisztikáikból kikövetkeztetett trendeket) Én nem látom hogy miért érdekük hiteltelenné válni. A másik oldalról. Mi történik, ho az emberek "bedőlnek" nekik és több lakást vesznek az év végéig mint tervezték még tegnap? Biztosan meggazdagodnak azon a pár lakások amit Budapesten ők többletként közvetitenének? Megérné az egész? Csak kérdezem. Én nem voltam soha ingatlanos. De valahogy úgy érzem ott a hitelesség fizetődik ki leginkább hosszútávon. Én például a Ballásokkal szóba sem áltam szeptemberben a ház eladásánál. Annyira hiteltelenekké váltak a szememben a főnökük éveken keresztül tartó folyamatos felsülései miatt. (A gazdasági rádióban és máshol is Balla ur volt a kedvenc guru éveken kersztül.)
A környékről: Már 17 éve nyomom a Sárkány utcában. Eleinte jó volt, örültem, hogy van egy újépitésűben egy 1.5 szobás legénylakásom. Aztán azóta már irritálnak az éjjel hangoskodó dakoták (erre járnak haza), meg a kutyaszart otthagyó prolik. Tök jó a közlekedés, az autóm zárt helyen áll. Ott az Orczy kert amit jól megcsináltak. A sarkon most is kollégiumot építenek, ezért a kiadásra vett lakások kapnak egy kis konkurenciát. Egyébként a Dugonicsban lakó ismerősöm szerint az egész kerületből egyetemista negyedet akarnak csinálni. A házban a lakók fluktuációja az utóbbi 2 évben rendesen megnőtt, főleg albérlők jelentek meg. 2019 elején a cca 50 nm lakásokat 35-36 milliókért árulták, azóta már 31-32 körül kínálják.
Erre lehetne azt is irni, hogy az ujlakás- kinálati oldal az ÁFA csökkenéssel olyannyira megizmosodik, hogy hatalmas áresések lesznek. Szerintem azonban a jelenlegi nagyon visszaesett újlakáséptési projekt helyzetben, tekintettel arra, hogy az új inditások leaglább 1 évig eltartanak, először a kereslet növekedését vesszük észre áremelkedés formájában és legfeljebb egy idő után láthatunk stabil árakat a növekvő konkurencia hatására a legtöbb kerületben. Többen leirták azt is, hogy a belengetett intézkedések beszakitják a használt lakások piacát. Tovább csökkentve a tranzakciószámot és ezáltal a kényszereladók kénytelenek lesznek mostmár keményebb árengedményekre. Szerintem azonban ennek kevés az esélye olyan körülmények között, ahol az újlakások ára (egy ideig legalábbis) ujra megindul felfelé. Valahol ez mégis egy piac és a kedvezményezettek köre továbbra is szük marad. A többieknek marad a használt lakáspiac.
Ebből idézek: "Az idei év utolsó negyedévében a Budapesten benyújtott hitelügyletek 14 százalékához igényeltek csokot is a vásárlók, ami a várakozások szerint jövőre 20 százalék fölé is emelkedhet" Ennyit arról, hogy többen itt a CSOK-os felvételek (támogatásom +hitel) kifulladásáról beszéltek.
"újépítésű kedvezményes lakásáfa a kínálati oldal erősödésében, míg a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) átalakítása a támogatási forma népszerűségén és így a fizetőképes kereslet pozitív elmozdulásában fog megmutatkozni. A kereslet a kedvezménnyel érintettek körében 10-20 százalékkal is nőhet 2021-ben."
"Az MNB szerda reggel teszi közzé második negyedéves lakásárindexét, amire érdemes lehet figyelni, hiszen a KSH statisztikája rég látott árcsökkenésről számolt be."
A Palotanegyeden kivul a VIII-ban nem ajanlanek semmit jo szivvel. Az a durva, hogy a II. Janos Pal, Teleki ter kornyeke meg igy is klasszisokkal verte nalam az Orczyt, Balazs Belat, Pratert, es ez tavolrol sem azt jelenti, hogy azok jo kornyekek lennenek..,
A dioszegit, meg a haller vonzaskorzetet nem kell bemutatni, a Tomo nappal nem volt olyan gaz(nyilvan nem buda :p), arra viszont mar kevesebb a helyismeretem regrol, mint ahogy a prater is kiesett anno.
Ma tettem egy bkv majd egy ejszakai bringas kort megint. Az a helyzet h a golgota ter kornyeke azert jobb volt ennel 6 eve. Kicsit elbizonytalanodtam akarjak e itt barmit. Es akkor impu te meg a karinthyt szarozod. Hat, biztos igazad van, en meg csak 18 eve koptatom bp utcait.
Jaja, biztos úgy lesz! Bezzeg a te lurkódnak milyen jó lesz hogy az esélye sem lesz semmit elverni! Hajjajjj!!! Sebaj, jöhet ide a fórumra sírni kórusban sokakkal hogy az ő apukája/anyukája a s*ggberúgáson kívül semmit nem adott neki!
ebben a CSOK-os izébizében nem az a tuti, hogy bedőlés esetén a gyerek örökli meg a hitelt?! persze explicite jogi kötelezettség nincs, de a körülmények igencsak ebbe az irányba hathatnak...
Nagyobb értékű, "normális" árazásu ingatlanokkal ugyan ez a story. Ambivalens érzések, gondolatok dulnak bennem. A belváros nak kampó, de a budai oldalon teljes az őrület.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link