PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Moka_Brikka 2025. 02. 18. 21:39

Előzmény: #240675 Placi82

#240680

A mániában az időzítés kulcskérdés. Ott van a dotcom példa. Ide is beteszem. Csak hát itt nem lehet egy klikkel eladni :)
-
https://x.com/SethCL/status/1891134981294207288/photo/1
-
"1-month early = 13% opportunity cost
3-months early = 31% opportunity cost
6-months early = 94% opportunity cost"

papafilip 2025. 02. 18. 21:32

Előzmény: #240673 Placi82

#240679

Én is néztem, de sajna a KSH honlapon még nem találtam, szóval még várni kell rá.....

Sony123 2025. 02. 18. 21:23

Előzmény: #240676 FR73

#240678

Kb két hete 44 milláért kínáltak egy 50m2 panelt a Szentendrei út eljén. Sajnos nem volt ennyi kp!
-
Azért a hírdetések és az ajánlatok sokszor köszönő viszonyban sincsenek.

Second Wave 2025. 02. 18. 21:11

Előzmény: #240672 MrSomm

#240677

Szóval az a gond, hogy igazából nem nagyon van kínálat, amihez mérni tudnál :-)
Ha józanul kezeled a klasszikus felit se' éri tanácsokat, akkor nagyjából az 1 milla / nm körül kezded a hirdetést. Kérdés lehet még, hogy a Kertvárosban hol van az a szigetelt ház, ha a hiperszuper űrgimi Jedlikhez közel, fentebbi részen, akkor +5%, ha lentebb a Királymajor Kisduna felé, akkor maradjon az induló ár. Emelet úgyszintén tényező, itt azért a harmadik már sportos, a negyedik szűri a vevőt rendesen. 1. és 2. kis felár, földszint és 3-4 kedvezményes.

FR73 2025. 02. 18. 21:11

Előzmény: #240672 MrSomm

#240676

Ha sikerül eladni, megtennéd, hogy beírod a számot? Kíváncsi vagyok, hogy mi a realitás izomfalván (mert eddig csak izom álmait olvashattuk itt).

Placi82 2025. 02. 18. 21:04

Előzmény: #240674 Placi82

#240675

Már én is összeszarom magam hogy jövőre 125 millioert Kispesten lesz 65m2 és panel 150 millioert Kelenföldön panel, új építésű, főleg a Duna parton 5 millió is lehet m2-e😀.
Nagy akaraterő kell ahhoz hogy ne rohanjak venni valamit, mert már rendesen paraztatnak.😀 Akkor mondjuk cifra lesz ha ez bejon. Mert végül is a sose becsüljem le az emberi butaság végtelenségét,és hatalmát és a csordaszellem prolin erejét, és a FOMO hatalmát. Szóval akár lehet realitása is. Na akkor most mit mondjon az emberfia neked Mrsomm?? Fundamentumilag, "cegértekileg" értelmezni, a magyar lakaspiacot kb olyan mint az USA tech szektort!! Nincsennek értelmes sarokszamok, racionalitasa egy racionális elmének.
Hülyék diadala zajlik.... 😀

Placi82 2025. 02. 18. 20:55

Előzmény: #240672 MrSomm

#240674

Ma nincs realitás. Pont jött fel FB on reklámban mert, anno izom miatt megneztem a Csepeli panel árakat. És hát szerintem nem idén barnult környékén volt, mert ismerem Csepelt, és ott 43millio volt HIRDETVE🤣 45m2 lakás, panel lakás. Még Nyuszisétányos részen se adnék ennyit. Kb a felét. 🤣.
Más!!
Olyan felbeszelo újságcikkekben látok balodali és jobboldali médiában, ujsagokban. Hogy az állam esik le Na jó, hát nekem is van a pénz amiért "" korpasodik a hajam""🤣🤣
Értem én a bizniszt. 😉Na de hogy napi 100 felbeszelo FOMO cikk naponta ?? Én ilyent még nem láttam.

Placi82 2025. 02. 18. 20:41

Előzmény: #240638 Spiller

#240673

Sajnos mínuszt adtam nem erre voltam kíváncsi I-IV negyedév, adásvétel,
1) hasznalt lakas
2)hasznalt haz
3) új lakas
4) új családi lakohaz
Ezek területi lebontasa
1)Budapest
2) Pestmegye
3) eszak Magyarországi régió, dél Mo régió, etc.. etc
4)megyei jogú városok,
5) kisvarosok
6)5000 alatti lelekszamu falvak
És mindez negyedevenketnti lebontasban. Na ebből tudok konzekvenciakat vonni.
Grafikont én neked olyat csinálok és arról amiről akarsz. Csak mond hogy mit szeretnél kimutatni. Komolyan 😉 Sok trukkje van, kezdő bázis dátum vagy ár, stb.. Kezdő bázis origo dátumtol számított lakás tramzakcioszam vagy új lakasépites.. Mihez hasonlítunk 2023 hoz vagy 2019 vagy 2021 hez.
Én agyamnak ez a video, hagy ne írjam le miért használhattan, 😉mert mint mondtam már, többször is, nem hazai politizalok.
KSH "" normálisabb??"" 😀kimutatás legalább 2024 I-III negyedére nincs meg véletlenül, valakinek. Hisz már 2025 február vége lesz lassan.

MrSomm 2025. 02. 18. 20:22

Előzmény: #240667 MrSomm

#240672

Szóval:
Mit gondoltok, mennyi lehet a reális négyzetméter ára egy csepeli lakásnak? Csepel-Kertváros, 4 emeletes tégla és szigetelt házról van szó. A házban sajnos nincs lift.

MrSomm 2025. 02. 18. 20:18

Előzmény: #240670 MrSomm

#240671

Egyszer talán megtanulok értelmesen fogalmazni és visszaolvasni amit írtam...

MrSomm 2025. 02. 18. 20:12

Előzmény: #240668 N0MAD

#240670

* lakás
** /m2

csikano 2025. 02. 18. 20:12

#240669

Köszönöm az ötleteket! Megfogadom egy részét.

N0MAD 2025. 02. 18. 20:06

Előzmény: #240667 MrSomm

#240668

Annál azért több, tízmilliós nagyságrend.

MrSomm 2025. 02. 18. 20:04

#240667

Szerintetek most milyen ársávban van egy Csepel-kertváros, tégla építésű és szigetelt házban, de lift nélküli lakás? Nem igazán tudom belőni, 800e - 1m Ft?

Sony123 2025. 02. 18. 20:03

Előzmény: #240662 csikano

#240666

Lehet, hogy furcsa a válaszom, de ez is egy szakma. Próbáltam megspórolni ezt díjjat: eredmény 10-ből 8 ingatlanos volt, pedig leírtam, hogy ingatlanosok kíméljenek.
Harmadik lakásnál már úgy intéztem, hogy lakáskulcsot odaadtam egy ingatlanosnak, azzal a felkiáltással, hogy csak akkor szóljon, hogyha az általam meghatározott vevő illetve bérlő jelentkezik. Idegileg sokkal egyszerűbb volt. Rajtad múlik, hogy mi mennyit ér meg!

Gaboracing 2025. 02. 18. 20:01

Előzmény: #240662 csikano

#240665

Csináld azt amit én, fél órás bontásban 1 napra beírtam mindenkit, és igyekeztem úgy intézni, hogy másokkal is találkozzanak. 1 nap alatt eladtam alku nélkül.

N0MAD 2025. 02. 18. 19:56

#240664

Azért is jobb a 250.000, értelmezhető szám :D

Peti84 2025. 02. 18. 19:47

Előzmény: #240662 csikano

#240663

Ez egy ilyen jatek lesz. Vagy ha nem birod keress egy jo ingatlanost, adjal neki kulcsot es fizesd ki a par millas sikerdijjat....idot, energiat es még penzt is megsporolsz.

csikano 2025. 02. 18. 19:31

#240662

Hihetetlenek ezek az ingatlan turisták. Kezdem eléggé unni őket pedig csak pár hete hirdetem a lakást.
A másik meg augusztusban akar fizetni, de szerződést most kössünk. Komolyan az eszem megáll ennyi idiótát...... :)