Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt mindenki megszívta. Kivéve akik betáraztak 2015-ben. A mi lakásunk ára mennyi ? 120 millió de akár 150 is. Itt tartunk ,nincs ára mert olcsón nem érdemes eladni hiszen gyártják a bankót ami az eszközlufiba megy.
Ez a rohadt Mnb kirámolja az országot. Kölcsönad alacsony kamatra a NER bankjainak ,azok meg korlát nélkül veszik az államkötvényeket az olcsó pénzből majd eladják az Mnb nek drágábban. Nő az államadósság,infláció,lufi hitel mennyiség.
Ja értem ,hitelt csokot újra adnak. Schön. Ez drágította a szarok árát az értékesebbekhez képest is. Ami 3 szor annyit ért ugyanolyan árba került a szar ikerrel
Ahogy korábban is írtad tik-tak mindenkinek van. Nekem egyelőre ez kevésbé számít, mint az, hogy vmi horror áron beleugorjak egy kevésbé jó ingatlanba. Nálunk több olyan - a piramis alján lévő - kolléga van, aki félmilliós iphone nélkül nem érzi jól magát, amit a fizetése messze nem tesz indokoltá. Ez megy az ingatlanoknál is, majd meglátjuk mi sül ki belőle, én azért még résen leszek (vagy marad a felújítás). Az a 70 meg két éve is 90 volt, legalábbis a normálisabbak. N+1-szer pedig már leírtam, hogy elsősorban nem az árral van a baj, hanem hogy 50 projekt közül kb. egy normális van. Nem a levegőbe beszélek, megnéztem a nagyját. Azokat élből nem, ahol a 100 m2-es ház előtti autóbeállóra odarajzolják a Ferrárit.
Úgy tűnik 2021-ben még mindig a világ legtermészetesebb dolgának számít, hogy az évtizedeken keresztül rendkívül kedvezményes bérleti díjat fizető lakók a piaci ár 10,5(!) százalékáért jutnak kiemelt lokációjú, értékes ingatlanokhoz. A vidékről felköltöző fiatal meg adósodjon el 10+ évre egy másfél szobás csepeli lakásért.
Németországban hol?! Városi lakás négyzetmétere szinte mindig drágább lesz, mint vidéki házé, vagy nem tudom mire gondolsz amúgy:). Jó lakásnézést, amúgy én is megint keresni fogok hamarosan garzonlakást (már van, amellé lesz), picit több összeget szánok rá, mint te, szintén Bp-en de nem sokkal nagyobbat veszek én se, 1, esetleg 1,5 szobásat, de valószínű csak 1 szobás lesz, szóval majdnem ugyanazokat nézzük elvileg. :)
Az új építésűeknél az egyik legnagyobb előny, hogy van/lehetséges a klíma beépítése (esetleg eleve mennyezeti hűtés-fűtés van), nem kell szórakoznod engedélyekkel, településképi védelemmel, stb. De ez IMHO.
A Moszkvával csak blöfföltem. Gondoltam ott van. De pont Ti hitelesek tartjátok fenn ezt a lufi rendszert,ami növeli kőkeményen az államadósságot is és kemény inflát okoz. A pali aki elhagyta a placcot 40 milcsivel úgy élhet mint hal a vízben. Ez tény ,növeli a kinnlévő pénztömeget amit mindannyian megszenvedünk.
Én meg nem hitelezem a rabló-bandát. Persze ha az eladóm eladója végül MÁP-ba tette a pénzt, akkor így jártam :D. 1 év 2 hónap karantén meg 6 év hegyvidéki nyugalom után nem olyan rossz itt a moszkva téren egyébként. Számold még azt is hozzá, hogy hasonló vidéki fiúként, mint pl melósnak ez mekkora achievement. Persze biztos önigazolás, de pl a pompás naphegyre nekem önerőből már sokkal fárasztóbb is lenne az odajutás, plusz ott is megölne már néha az unalom...
Befutnak a NAV-hoz az adásvétel paraméterei. Ők a)elfogadják az adásvételben szereplő összeget, és az alapján kiszabják az illetéket b)kivonulnak terepszemlére, elkezdik vizsgálgatni eladót, vevőt, aztán majd vagy elfogadják, hogy valamelyik fél hülye volt, vagy jön a bünti...
Bevallom nem értem mire gondolsz. Idős eladó. Nem volt hirdetve. Sokáig nem tudták eldönteni, hogy mit szeretnének. Ebben az ingatlanban élték le az életük javát. És egy emocionális szituációban nem jól reagáltunk.
De ha vmi "mélyen áron alul" ment el, ahogy írod, ott mi a garancia, hogy nem kell pár kört izzadnod azzal, hogy nem ment zsebbe a lóvé? Ezt csak azért írtam, hogy legalább ez a veszély így elkerült titeket.
Zsebkendő? Bár így lenne! Közelebb van az 1.500 nm-hez, mit az 1.000-hez.......... Bizony bagóért. Mélyen piaci ár alatt. Még nagyon rossz érzés, túl friss az "élmény". Remegek az idegességtől, hogy lehet valaki ennyire hülye. (mármint mi) Most próbálok arra gondolni, hogy a közelében lévő lakást (amire két éve várok) megszerezzem. Ez saját projekt. Ezt örökre megjegyeztem, és biztos vagyok benne, hogy tudni fogom hasznosítani a most megtapasztaltakat.
Nem lenne lelkierőm ily szarokért ennyit,de semennyit perkálni ,a legrosszabb ,hogy ezekhez egyáltalán oda kell menni és nézni más lelakott szarát és a környéket. Szívos vagy ,ezt elviselni.
Bagóból is van ilyen is meg olyan is. Szabolcsi dohányból és havannai dohányból készült. Mekkora volt a telek és mennyiért vitték el? Milyen beépithetőség van rajta?
Nekem tök mindegy hogy milyen álomvilágba merülsz ismét, de már nem 2020-at irunk. Egy apró tévedésre szeretném felhivni a figyelmet. Nincsen két piac Budapesten. Vannak részpiacok (családiházas, panel, belváros stb.) de ezek egymásra hatnak. Olyan nincsen, hogy a Budapesti újlakás épitéseknél az árak keményen mennek fel és közben pedig a használtak keresletcsökkenés miatt egyre olcsóbb lesznek. Ugyanis az új lakásokkal konkurálnak az elmúlt évek frissen átadott lakásai, (persze ha a lokáció és egyéb adottságok hasonlitanak.) A nemrégen épitettekkel pedig a 10-20 évvel ezelőttiek. stb. Nincs olyan hogy az új épitésűek árai átviharzanak az 1 millió ft/m2 áron és közben az összemérhető, nemrégi lakások ára pedig 700 ezer ft/m2-ről lemorzsolódjon. Az igaz azonban, hogy az egyre dráguló épitőipari anyag és dijak miatt az árolló nyilni fog, de hosszútávon az árak együtt fognak továbbra is mozogni.
Rózsadomb telek. Nem sikerült megvásárolnunk. Majdnem 1 éves projekt ment a kukába. A nyertes licit bagóért vitte el. Azt hiszem sokáig bánni fogjuk. Utólag van bennem egy olyan érzés, hogy tudom hol rontottuk el.......... Tanulni kell belőle!
Ma van az első itteni irodai napom, reggel biciklvel vittem le az asztal azon részeit, ami nem az asztallap, igy már lehet dolgozni is. Mondjuk több bútor még nincs, egyelőre szék gyanánt ülőlabda van :D.
Egy db HEA gerenda, egy 4 méteres áthidaláshoz 220 mm magasságban 155.000 Ft!!! Ez a telepi ár. Súlya kb. 325 kg. Kiszállítás 30.000 Ft. Egy felújításnál berakva a munkadíj kb. 250.000 Ft. Egy nem túl nagy falkiváltás befejezőmunkák nélkül majd fél millió. Várható a lakások árának csökkenése? Nagyon meglepődnék!
15% is elég a konkrét esetben, ha már 15 éve bent laksz. :) (A budavári lakásoknál)Nem lehet feltétlen arra alapozni, hogy tuti megvehető lesz meg minden, van rá jó esély, de 100% sose lesz. Amúgy az előző hozzászólásodhoz nem írtam de 20 nm körüli lakást valóban találhatsz annyiért úgy normális házban/egész jó környéken/nem totál kint a fenében, hogy még felújítani se nagyon kell, te meg elvagy akkora területen és az még majdnem lakásformájú is :)). De akkor az tényleg 1M/nm körüli áron lesz (de jobb helyen is találsz belőle, nemcsak Dél-Pesten). Ha ekkorát akarsz és felújítani sem akarsz, akkor ezt be kell vállalni sajnos, ilyen kicsinek drága lesz a nm ára. És persze újra eladni már nehéz egy 20nm-est, és 20nm alattit meg még nehezebb eladni, minél kisebb, annál nehezebb...és 20nm alatti egyébként is nagyon nagy kompromisszum, szerintem még neked is, ha hosszabb távon laknál benne, max airbnb/diáknak kiadást tudnám elképzelni. 25nm körülit vagy annál nagyobbat sztem jelentősen könnyebb eladni újra, annak már legalább garzon kinézete van:). De azt te tudod eldönteni, hogy melyik a fontosabb neked végül is, hogy majd túl tudj adni rajta könnyen, vagy hogy ne kelljen felújítani szinte semmit és cserébe elvagy egy igen kicsi 20-25nm-es lakásban is. 22M Ft-ból már nem kell 20nm alá menned, úgyhogy a méretben legalább nem kell extrém kompromisszumot kötnöd. (Persze én a helyedben inkább felújítanék egy kicsit de 20nm-esnél nagyobbat választanék)
Ja, az korrekt összeg, a 22 millió. Főleg hogy nincs kimaxolva. Szerintem a helyedben (de ez én vagyok! csak javaslat) meghúznék egy alsó határt (pl 19M vagy 20M) és az alatt nem néznék semmit, mert néhány millióval lejjebb azért már eléggé kompromisszumokat kell vállalni. Megérheti annak a kompromisszum, akinek csak annyi pénze van hogy még lejjebb megy, úgy is lehet élhető kislakást találni, de ha te tényleg többet is tudsz szánni rá, akkor miért ne? Ennyi pénzből egy 1 szobás lakás már egész korrekt tud lenni, főleg ha később még fel is újítod. Azzal még nyersz is rajta ha eladod később. Neked pedig eleve elég normális végzettséged/munkád van, és később jobb fizetésed lesz. És akkor így le tudod szűkíteni a kínálatot és a vásárlásra szánt idő is kevesebb. Lamináltat én se szeretem:), lehet szalagparketta is pl (nálam az van). De van még 1-2 opció, de ha te már döntöttél a vinyl mellett, akkor nem beszéllek rá másra:). A kis családi házas, azt én nagyon nem ajánlanám hosszú távon, akkor már inkább panel egy nem túl régi lakótelepen. Valóban nagyobb lehet vele a munka is.
Nem az adófizetőknek lesz jobb, hanem aki most önkormányzatiba lakik megveheti 15 %-ért és eladja többért. Megszaporodnak az eladandó kéglik, kínálat több lesz, és a többit már tudod. Ráadásul 15 %-a az önkorm. lakásoknak üresen áll. A vevőknek lesz jobb helyzetük, a megnövekvő kínálat miatt.
Ugyanmár, hajnalban ne gondolkozzon ezen, inkább aludja magát ki, hogy jó munkát végezzen:) Ja amúgy nem évekig csináltam részletekben bent lakva. Néhány hónap volt mielőtt beköltöztem, és a maradékot később egyben, az volt még néhány hét mindenestül. Egy csomóan csinálják azt is már bent lakva régóta, hogy ideje felújítani ezt-azt és közben bent laknak, nyilván nem vesznek ki arra az időre albérletet külön. Úgyhogy nem értem, mit akartál ezzel a hozzászólással. Mindenki el tudja dönteni magának, hogy mit akar, hol lakik, mire mikor mennyit költ, mennyi macerát vállal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link