PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Sony123 2024. 11. 15. 22:13

#232000

Ha ezt bevezetik, akkor növekedni fognak a bérleti díjjak!
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20160405/hatalmas-tehertol-szabadulunk-meg-mire-koltottuk-az-imf-hitelt-229691
7:30-tól
Kormány azt tervezi, hogy munkáltatók támogassák a 35 év alatti fiatalok lakásbérletét. Itt csak két dolgot nem értek: miért a munkáltatók és miért csak a 35 év alattiak. ..ja és a harmadik: hogyan???

Pistike12 2024. 11. 15. 21:12

Előzmény: #231989 Placi82

#231999

Ne is mond. Vettem nyar vegen 39en ual es eladtam 54en mondom max 60ig megy mint mindig az elmult 4 evben. Erre 91...
Nem voltam kapzsi de nem esik jol...

FR73 2024. 11. 15. 21:03

Előzmény: #231989 Placi82

#231998

Épp most beszélgettem a fiammal, a téma az 1636-1637-es tulipánhagyma láz története volt.

Placi82 2024. 11. 15. 19:59

Előzmény: #231994 amadeo

#231997

Volt. Nem követem nyomon, hazai tőzsdet!! de 2018ban is magasabban volt és gondolom 2 évre elore nem lehetett látni ezt az egyedi osztalekot. Mert azóta csak folyamatosan csökken az oszti. Amúgy nem követem az ilyen alacsony napi forgalmú hazai cégeket ezeket 100 millió Ft al (nem egy nagy összeggel) oda teszik az árfolyamot ahova akarják..... Bár itt korrekteknek tunik a vezetés, de hajaj néha
nézek érdekes dolgok a kis kapitalizacioju alacsony napi forgalmú cégek esetén...
De mindegy. OTP, mol, ANY volt nekem csak anno a magyar palettarol.

z0li23 2024. 11. 15. 19:21

Előzmény: #231995 csakegynick

#231996

Nem lufi az, hanem rakéta.

csakegynick 2024. 11. 15. 19:07

#231995

Ez volt már?
https://index.hu/gazdasag/2024/11/14/lakasarak-ingatlan.com-dragulas-lakaspiac/
Debrecenben van az igazi lufi. Lassan drágábbak a panelek, mint Pesten.

amadeo 2024. 11. 15. 14:14

Előzmény: #231984 Placi82

#231994

"árfolyamváltozás 50 hó" -32%
Rosszul hangzana ha nem tudnám hogy az elején azért volt egy 1060 Forintos rendkívüli osztalék is...

N0MAD 2024. 11. 15. 13:57

Előzmény: #231992 lacikonyha

#231993

Szerintem nem sütöm el hogy az utcán jó pénzt lehet keresni állítólag valóban.
És tényleg nem számít hosszútávú lakáshasznosításnak.
de ez más téma. Arra válaszoltam amire válaszoltam és amiből idéztem, az összefüggések megtalálása egyéni dolog.

lacikonyha 2024. 11. 15. 13:32

Előzmény: #231990 N0MAD

#231992

nekem soha nem volt rövidtávú bérbeadással hasznosított cuccom,, és soha semmiféle ingatlanpiacról való jövedelemszerzést nem minősítettem passziv jövedelemnek
.
viszont néhány száz hozzászólásban már ecseteltem hogy mennyit és hogyan dolgoztam, reggeltől estig az utcán, kávézókban éltem 10+évig legtöbbször hétvégén is, és nagyon élveztem, ha nincs a covid,ma is ezt csinálnám
ez volt az én FIRE időszakom: azt csináltam szabadon választva amit szerettem csinálni
.
de köszönöm hogy nekem címezted amit nekem címeztél
remélem jobban vagy tőle, és tartós jobbulást okoz

lacikonyha 2024. 11. 15. 13:21

Előzmény: #231987 Second Wave

#231991

a négy üzlethelyiségem szja előlegét a bérlők havonta levonják és átutalják a navnak, azok össz bérleti díja nagyjából háromszorosa a három panelének
költségszámla minden évben van valamennyi, azok technikailag a panelek adóalapját csökkentik
a könyvizsgáló aki a bevallásaimat készíti egyetért a megoldással
még régebben mondta egy könyvelő hogy ha lehet inkább ne igényeljek vissza szjat, az indoklásra nem emlékszem, csak megmaradt bennem
.
persze változnak az idők
a 90-es évek közepén egy rokonom ingyen de elég hanyagul csinálta a könyvelésem és egyszer jött kb 400ezer áfa visszatérítés pedig befizetésre számítottam, és felhívtam a rokont, aki azt mondta hogy lehet hogy elszúrta,de tartsam meg nyugodtan
és nyugodtan megtartottam, igaza volt

N0MAD 2024. 11. 15. 13:14

Előzmény: #231988 lacikonyha

#231990

Mint ahogy az is nagyon átlátszó butuskaság hogy a rövidtávú lakáskiadást passzív jövedelemként hasonlítják össze kamat és egyéb hozamokkal, mintha nem lenne melósabb a hirdetéstől a takarításig, de legalább "kicsit felszines ugyan, de ennek megfelelően közkeletű szokás
viszont alkalmasnak vélt és igen elterjedt módja egy butuska prekoncepció látszólagos indoklásának"

Placi82 2024. 11. 15. 13:05

Előzmény: #231985 lacikonyha

#231989

Figyelj én 15 éve nyomom. Életemben egyszer sikerült az alját elkapnom 2016 elején Anglo American plc és Rio tinto, etc banya szektorral. Aztán pár év múlva durva kasza volt. De soha tobbet nem sikerült. És nem is ez a taktikák hogy az aljon vegyek és csúcson adjak mert az lottó, es esélytelen, bár a fórum tele van sok hantazokkal, akiknek ez sikerül, állandóan... Tőzsde alapszabály sose légy kapzsi. Én előre kituzom a profitot és a stopot is.
Kivéve most tavaly ősz óta. De ennek oka van....
Ja meg egyszer vettem 10 db BTC a KRAKEN platformon, szintén ekkoriban poénból 450 usd körül " alján" és most figyelj!! 1230 usd körül eladtam 🤣 Mert mondom ez a szar kamu, tulipamhagyma nem érhet annyit mint akkoriban 1 uncia arany ára dollárban...... Na azóta 90.000 usd körül is volt már 1 BTC. Pár ezer dollár hasznom volt az egészen. Szolgáljon ez tanulsagul hogy senki se tudja a jövőt és a valoszinusegeket 100%ra. Ha már 60-70% ban jól találom el az irányt, kb annyi szokott lenni az már igen szép dolog. És ez se tudás vagy olvasotttsag vagy általános műveltség, etc. Inkább csak megérzés. De hogy a most egész gazdasági világban nem kerek valami az 99%.

lacikonyha 2024. 11. 15. 13:04

Előzmény: #231986 Placi82

#231988

az ingatlanpiacnak számtalan különböző szegmense van, különböző tevékenységekkel, különböző hozam lehetőségekkel
a hosszútávú lakásbérbeadás talán a legkisebb hozzáértést igényli, cserébe általában alacsony hozamot tud
azt sejtetni, hogy a hosszútávú lakásbérbeadás az egyetlen ingatlanpiaci pénzcsinálási lehetőség, kicsit felszines ugyan, de ennek megfelelően közkeletű szokás
viszont alkalmasnak vélt és igen elterjedt módja egy butuska prekoncepció látszólagos indoklásának

Second Wave 2024. 11. 15. 13:02

Előzmény: #231974 Atti

#231987

Így van, szja előleget negyedévente kell utalni.
Nem ért még oda a NAV adatbányászat, hogy összenézzék a negyedéves előlegeket és a tény kötelezettséget, de elvileg az előleg elmaradása ha jól emlékszem 12% különbözeti bírsággal sújtandó :-)
Mondjuk a 0 előleg és az éves adó ingatlan kiadásból, + ennek rendszeres ismétlődése elég könnyen szűrhető paraméterek. Ha végül több az előleg mint kellene, akkor a bevallásban rendezi az ember és 30 napon belül visszautalják. Persze jobb, ha nem kell visszakérni.
Bizonylatolás: kp átvétel esetén kell a számviteli bizonylat (nyugta vagy számla), utalás esetén elég a bankkivonat. Nyugta viszonylag könnyen készíthető. Nálam tapasztalati alapon a bérlő is aláírja, hogy átvette :-)
Kedvencem, mikor a fb oldalon a fogalmatlanok nagy mellénnyel kérdezik, hogy vajon számlát ad-e.

Placi82 2024. 11. 15. 12:50

Előzmény: #231979 lacikonyha

#231986

Nesze neked. 37%ot hozott nekem az alompapir. Ki berleteztetni szeret ado után 3,2%ert. Ki meg nem. Tudom az elmúlt hét év 350-400%emelkedese után simán benne van itt sokak szerint még kb. 50% vagy 100%. Szóval 9 év alatt 700 sőt akár 1000%os emelkedés meg, de nekem jó ez. Én biztos hogy nem fogadok a befektetési ingatlanra itthon. Elég az a saját hitelmentes amibe lakom....
Ki miben hisz, abban udvozul....

lacikonyha 2024. 11. 15. 12:46

Előzmény: #231984 Placi82

#231985

így igaz
.
szerencsére akkor, 2020-ban még tőzsdeszűz voltam
22 tavaszi az első1 milliós vételem még forintért, amit 384-es napi árfolyamnál 394-es össz költségen eurósítottak tavaly év elején a közben vett másik 4 milliónyival
2646 darabom van most, 8,998-as átlagáron, tbsz-en
nem nagy pénz, de jó játék eddig még
.
aki a covid előtti ath-n vette, az kiülheti, az osztalékok és a forintgyengülés kisegíthet, még pár év és kész

Placi82 2024. 11. 15. 12:31

Előzmény: #231981 lacikonyha

#231984

Arfolyamvaltozas 50 hó: - 32%
minusz 32% :)

lacikonyha 2024. 11. 15. 12:24

#231983

ezen a 13%-os híren felbuzdulva rákerestem az újpesti 53 nm-es panelem tesóinak hirdetéseire kb fél év kihagyás után
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+53-m2+panel-lakas+iv-ker+ar-szerint
.
fejben 35 millión tartottam nyílván, hát van elmozdulás, hirdetésileg mindenképpen
.
az a 37,99-es még fa ablakos
Újpest kb átlagon szokott teljesíteni, nem lehet nagy hiba a Dunahouse hírben

lacikonyha 2024. 11. 15. 12:00

Előzmény: #231980 Pistike12

#231982

persze ez manapság a poszt-posztmodern világ
.
már nemcsak az igazság mibenléte változott meg
hanem a valóság is
.

lacikonyha 2024. 11. 15. 11:56

Előzmény: #231980 Pistike12

#231981

van még ingatlanhozam Budán is
.
GSPARK statisztikák, mutatók
és volt még hozzá májusban 8% brutto osztalék (az akkori árfolyamon számítva)

Kapitalizáció (millió EUR):	116,94
Nyitó ár:	10,8
Előző záró ár:	10,8
Napi átlagár:	10,91
180 napos átlagár:	9,94
360 napos átlagár:	9,26
Napi minimum:	10,8
Napi maximum:	11

Éves minimum:	8,38	2023-11-15
Éves maximum:	11,3	2024-10-14
Történelmi minimum:	1,37	2009-03-24
Történelmi maximum:	15,96	2020-02-05
Forgalom (db):	373
Forgalom:	4 072,4
Árfolyamváltozás 1 hó:	0%
Árfolyamváltozás 6 hó:	20%
Árfolyamváltozás 12 hó:	26,46%