Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Értem, még szebb produktum, mert te még fogyasztókat is megjelöltél. Akkor a normális családi áramdíj 5 eFt, mint kábé a 90-es években. Kisebb lakásra, egy főre természetesen ennél is sokkal kevesebb jöhet ki! Elfogadom, nincs mit tenni. Azért nálunk megvan az ötszöröse is... Pedig energiahatékony gépeket használunk, de ez van, a "jó energiák" nem hozzánk irányulnak.
Igen, 13-22 közötti ötszörözés az semmi, de idén ha igaz 9%. Decemberre lakhatási válság lesz mert évi 40-50% hoz szoktaka népek, a 9% kifizethetetlen lesz a számukra. Szerintem az éves 9% áremelkedés 100%os áremelkedést okoz 2024ben.
Jó ez a Német mentalitás. Itthon 1 doboz placa elmént a munkára a másik meg haza. Igy volt ez a Kádár rendszer óta. De nem is volt német szintű fizetés. Emlékszem még 26 évesen a csoportvezetok meg akartak engem is etetni. De hát Borsodi paraszti kulák családban nőttem fel ahol gyerekoromtol dolgoztam és segítettem a szüleimnek. Nem egy multi droid típusú belpesti meetingelo vezető voltam. Értettem én mi a dörgés és ha jól dolgoztak, és húzták ahogy a mondás tartja" nyomtató lónak ne kösd be a szajat" Ahogy én látom a sok agyatlan multi droid vezető aki orrbefogva megy le a gyártási csarnokba iszonyat károkat okoznak, nem a pálcát kellene számolni hanem a hatékonyság növelni és a munkafolyamatokat szervezni optimalimalizalni. VEZETNI ÉS DÖNTENI.Hat pont ezt nem csinálják. Ezért tart itt az ország ahol tart, mert mindenki lóg meg meetingel. Sok kamu, total felesleges idooazarlas. Németeknél 10 éve még volt szervezés hatékonyság, ebből fakadó termelekenyseg ebből fakadó magasabb fizetés. És ott jogos a hegeszto pálca számolás.
Én ezt nem viatatom Mármint hogy kedvezobb ez mint a hagyományos bérezés adózási szempontból. De nem fog azzal járni hogy akkor grátisz 150ezer/ho alberletezesi támogatás. Akkor ennyivel csökkeno fog a nettó havi fizuja vagy mondjuk. 125. 000 Ft al a nettó fizetése, ha nagyon korrekt a munkadoja. Oszt jonapot.
Saját tapasztalatok: 95m2-es 4 szobás lakás, de csak ketten lakunk benne az év kb 9 hónapjában, 1 hónap hárman és kb 2 hónap utazunk, igy a lakás üres, de minimális fogyasztás akkor is van.) teljes gépesités: klimák (4db) mosogatógép (használjuk) mosógép micro sütő indukciós főzőlap hűtő fagyasztórésszel (de csak 240 liter az összes) Csak ledes a világitás. Az áramszámla: átlagban 5 ezer (nyáron picit felette a klimák miatt, de épp akkor utazunk többet és az majdnem kiegyenliti, de télen kevesebb) Fűtés: télen 24 fok a nappaliban, hálóban 21 fok (ott a fűtőtest még nem volt bekapcsolva az elmúlt 4 év alatt): éves szinten: 16 ezer Ft
"A heggesztő pálcákat is számon tartják." Ez szó szerint így van Németországban. Ismerős kiment heggeszteni Németországba. Kiszámolták neki a pálcákat. Még nem volt kész a munkával, de elfogyott a pálcája. Ment kérni. Mondták neki,sajnálják,de nem tudnak adni ,mert ez pontosan ki van számolva és ahhoz a munkához elégnek kell lenni. Visszament a helyére és elkezdte összeszedni a földről az általa eldbált kisebb nagyobb még használható pálcadarobakat. És ezekkel dolgozott tovább.
Járulékot nem kell utána fizetni. A 150 000 forintra ez kb 27-28 eFt kedvezmény / hó. Szerencsére az emberek nem elfogultak, ha a pénztárcájukról van szó. Aki ilyet fizet (albi vagy törlesztő) ÉS van SZÉP kerete, az csak elszámolja (esetleg a kerete elfogy erre, és nem néhány hosszú hétvégés wellnessre költi majd). Aki meg csak tervezi, az megbeszéli a munkaadójával a matekot. Nem egy hozzávágott melóshitel, ami azonnal pinamágnesre cserélhető, de ez is valami :-)
Bezzeg ilyenkor nem köpködik Brüsszelt... pedig a mérlegnek pont a másik végén van... De ide is bevágtak egy olyan képet amin vannak angol feliratok ezzel el is érték, hogy a magyar emberek 90% át ne érdekelje... Cél teljesítve, a nép teljessen hülye..
Napi
ábra: a lakásbérlés megfizethetősége Európában: „De vajon hol a
legdrágább a lakásbérlés az átlagfizetéshez képest?” --- Na vajon
hol? A helyes megfejtők között kormányzati lakhatási támogatás kerül
kisorsolásra.
Nappali + 2 hálós lakás. Idén 5 hetet utazással töltöttünk, nem voltunk itthon. 2 havi számla 7548 Ft. Klasszikus egyszerű szabályok mentén élünk, ahol nem tartózkodunk, ott nem ég a lámpa. Fehér falak vannak. A lakas világos, déli tájolás, ezért napközben sose kapcsolunk villanyt. Tv is akkor megy, ha nézzük, nem háttérzajként.
Itt az adózáson van a kulcs. Amíg ott dolgoztam nekünk is adták addig amíg volt értelme (nem ugyanúgy adózott mint a számlára utalt, valami 7 vagy 15% al adózott talán, de erre nem tenném a lelkem a lényeg, hogy kedvezőbben mint a sima bér.) Szóval de munkáltatónak is megérheti, hogy nem mint plusz, hanem bér részeként ezt adja mert a fizetendő bruttó alacsonyabb lesz... persze lófasz pénz 1 embernek, de ha munkáltató fog havi 20ezret emberenként, egy 200 fős cégnél már leglátszik... És azért mondjuk ad 10k van több "nettót" a dolgzónak. (hasra ütés számok a példa kedvéért)
Otthon nekünk 3 ezer körül, úgy hogy évi 2 hónapot vagyunk otthon 1 hűtő ami megy mert használják és ha otthon vagyunk vagy vendék akkor a bojler. Mikor otthon laktunk akkor 10-12 ezer. Ugyanezen ház 2 felnőt 1 pici gyerekkel 14-15 ezer. Itt németben nekem havi 50€ úgy hogy be vagyok ragadva drága 40centec kWh -s árba , javnuártól lesz 30 as...
Hát amerre én járok ott éppen megszorítások vannak. Meg home office meg cégesautó elvetele, meg csavart, és hegesztopalcat is már szamontartjak, és jegyzetelek hogy sporoljanak. Irodisták meg rettegnek, mikor kerülnek laptra...... Meleg étkezési utalványt még éppen nem vették el.... :)) De valószínűleg a munkáltatók majd havi 150e Ft ig terjedő albérleti és lakashitel törlesztő támogatást adnak. Aha.. Már látom is magam előtt 🤣. Örüljenek a munkavallalo, ha egyáltalán a szép kártya megmarad. Talan. A családnak egy kis 300.000 Ft os hétvége wellnessre. Mert bizony a H.......... Hotel láncban már annyi egy 2 éjszaka 2 gyerekkel. De biztos én járkálok rossz helyen. És másutt alig várják ezt a 150e Ft/ho "új szép kartyas lakastorlesztos" lehetőséget a munkaadok.. Majd meséljetek el merre van ez?? 🤣.
Törölt felhasználó2024. 11. 14. 10:50
#231803
A 4.000 Ft-os áramszámlához azért igen szerény áramfogyasztási attitűdnek kell társulnia. Anyámnál is havi kb. 3 - 4 e az áramdíj, de csak egy-két ledes villanyt éget este, heti egyszer mos, nem főz, nincs mosogatógép, nincs PC. Aki családosként nagyjából középszinten fogyaszt - bármennyire is jó energiahatékonyságú eszközökkel - inkább a 15 - 25 e szinttel barátkozzon meg...
Ujabb porgetes a piacnak, szobeli intervencioban eros hatassal a kinalati arra: "havi 150 ezer forintig – azaz éves szinten 1 millió 800 ezer forintig kedvező adózási szabályokkal – albérleti vagy lakáshitel törlesztő részlettámogatást utalhat 35 év alatti munkavállalók részére a munkáltató. Az adózás tekintetében a szép-kártya szabályai lesznek érvényesek. "
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link