Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, és nem kell csak magyarországban gondolkozni, nem is értem. Csak magyar ingatlan, részvény, állampapír? Húsz éve az unióban? A határokon kívül meg van majdnem egy egész bolygó amúgy.
Nem az ingatlanpiacot állítottam párhuzamba hanem az egész gazdaságot. Nem csak a kabinok süllyednek el hanem az egész hajó. (És el ne kezdjünk ezen vitatkozni ez be fog e következni. Mindenki adjon ennek egy százalékos esélyt aztán szorozza vele a befektetését. És nem bináris a dolog, megemhet a gazdaság x százalékot le. Meg fel Is persze. )
nem túlzás a magyar ingatlanpiaccal a Titanicot párhuzamba állitani? De tegyük fel igazad van. A Rózsadombi ingatlanokkal az élen nullára csökken aaz értékük. Egy ilyen esetben mennyit érne egy magyar állampapir, vagy egy magyar részvény?
A lakáspiacon a messiás nem a lakásárak csökkenését jelenti. Egyáltalán nem. Előbb érdemes lenne megbarátkozni ezzel a gondolattal. Majd utána beszélgetünk róla. Ki tudja, lehet erről fog szólni a következő öt év. A lakáspiacon ugyanis mindenki egy csónakban evez, ki a jobb, ki a bal oldalon, azért hogy a csónak mindig egyenesen menjen. Nem lehet „egyoldalú csónak” a lakáspiac. Akkor ugyanis csak körbe-körbe forogna. https://www.ingatlanmuhely.com/nem-felunk/?fbclid=IwAR1VWQHNIW99Ugkl79PO9AILZZH0RJi3u7Hxhlf4gifhT07UASRu93GVHyY
most megnéztem a tengert már pakolok ki, indul a mandula vakolat, festék, trógerólás ..itt is épülnek a villák nagyon durva . két éve lefelé a strandra még birkák legeltek most épülnek a villák. mindent felzabál a pénz
Gratulálok, ön jól házasodott! :D Jó gondolkozás tengerjárón kabinokba fektetni csak nézd meg titanicnak hívják e, jön e jéghegy, illetve bokáig vízben játszanak e a zenészek :D
ilyen ostoba mókusok meg is érdemlik hogy a melósok kifosszák őket letolt gatyára. meg is teszik ahogy itt is olvashattuk. eladásra semmit nem újítunk fel. full lúzerség. amit veszünk fos áron azt majd MI felújitjuk ahogy nekünk tetszik maszekban feketében okosban MAGUNKnak. attól hogy vettem egy szuzukit 500ért első szerviz 200 attól az még ugyanúgy 500at ér a piacon és a paraszt 350ért akarja.
Nem. az asszony leállított 😃 Pénzügyi portfoliolót kell építeni, nem ingatlanozunk. 😃😃😃
Törölt felhasználó2024. 04. 13. 08:09
Előzmény:
törölt hozzászólás
#219769
Nekem is lesz trogerolni való. De most majd csak festések játszanak Ház festés (juj) meg lakás ekadáshoz home stanging 😃. Ha elmegy a nagy lakás... azért futok egy kört ebben a lerobbantabb ház témakörben. Bár nem hiszem, hogy lesz belőle valami. Félek, hogy úgy beleragnék mint a huzat. 2 lakás helyett 2 ház projekt. Huh.
Törölt felhasználó2024. 04. 13. 07:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#219768
Persze tudom én. Jó munkát.
Törölt felhasználó2024. 04. 13. 07:49
Törölt hozzászólás
#219767
Törölt felhasználó2024. 04. 13. 07:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#219766
Ilyenkor jut eszembe mindig, hogy annyian vagyunk itt a fórumon akik látnak fantáziát az ingatlanokban, hogy akár össze lehetne dobni közösen egy szép nagy projektre való pénzt is. 😃😃😃 Persze nyilván lehetetlen a dolog. Talán a haldokló nyugaton működhetne 😃
az ilyen túl nagy falat egy hozzá nem értő, tőkével hadi lábon állónak, aki csak addig tud számolni, hogy ezt eladom azt megvenném.. na de egy hozzáértőnek szerintem bejöhet a dolog.
Törölt felhasználó2024. 04. 12. 21:46
Előzmény:
törölt hozzászólás
#219761
Vannak egész pofás nagy családi házak Bp-en amiből kaptárakat lehetne készíteni. Nézegetem őket folyton... csak kellene még tőke az átalakításhoz 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link