Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha a magyaruknak lösz még egy csöpp etikájuk soha a büdös életbe nem engödik oda a kurmánkerékhő és a pinzeköt ezentúl valúban 10 million polgárra fordítják nem pár százezerre.
Nem kell ot ember neveben irogatni meg szemelyeskedni es nem lesz kitiltva az illeto. Az hogy ki kit gyanusit meg nem szamit. Az admin dont. En ugy latom senki sem a velemenye miatt van kitiltva hanem a szabalyok megszegese miatt.
Ahogy mondani szokták mindenki nyugodjon le a pi...ba! - de ha kérhetem ezt a klónos faszságot, meg egymás feljelentését ( amennyiben valaki nem durván személyeskedik ) hagyjuk abba! És ebbe én beleértam azt is, hogy valakit "csak" meggyanúsítunk mert az másnak épp elég a felnyomásra... - Köszönöm!
Ez egy gyanusitgatás akar lenni? Biztos hogy mind a négy klón volt? Vagy ha nem , akkor hulljon a férdese? Készited az újabb listát? Azon már valamilyen ürüggyel én is rajta leszek? Milyen mélyre akarsz még sűllyedni?
ezt hol lehet látni? ahhoz képest, hogy engem (minket) elvtársazol le, úgy néz ki, hogy te sokkal aktívabban monitorozod ezeket és vagy tisztában a dolgokkal...
Megirtam már előre, hogy majd mosod kezeid. Te nem tettél semmit, csak irtál egy listát..... A piszkos munkát elvégezte helyetted más. Én egy ilyen emberben meg sem próbálkozom büntudatot kelteni. Sajnállak.
1, nincs semmilyen csapatom, és én soha nem jelentettem senkit 2, bármi, amit írtam az publikus adat, bárki 5 perc olvasással és 5 kattintással összeszedhette volna - nem érzem magam bűnösnek hiába próbálsz bűntudatot kelteni
...most látom, mind a 4 ki lett tiltva. A Rákosi rendszerben kiváló elvtársak lehettetek volna. Büszkék lehettek magatokra. (No, egy ideig elment a kedvem ettől a bandától.)
Fogpaszta pl nagyun jó volt. 130 ezret minden hóban füzetni a banknak 8 évig és Ű még a jobbak közt van több lábun áll. Ölég egy pici mögingás és vége a dalnak az adússághegy rendületlenül ott áll a fejük felett sován vigasz hugy kicsi a kamat de a hegy egyre nagyubb
Súlyos problemák lösznek. Online szamla és 100 ezres nyögdíjak kínaiak akiknek a csillaga léáldoz na mög a többi lécsúszú embör az ideges és egyre frusztáltabb egykor jobb napokat látutt 30-60 millius hitelt füzetni kénytelen hazárdőrökkel
Két külön emeleten vannak (5. és 6.), valamint három különböző konyha van lefényképezve (szoba laminált padló és konyha járólap színeinek különbségéből tudod beazonosítani).
Senki nem modta, hogy mininálisan nem csökkentek. És ez elindult a COVID-tól függetlenül is. - De a mérték és a stagnálás ( vagy lecsurgás ) hossza amit nagyon nem egyformán látunk...
csak egy példa a mínuszolásra. tegnap este szó volt arról, hogy mi alapján vizsgálhatják a modik azt, hogy ki klón. Tettem egy full ártalmatlan megjegyzést --> "Azért kiváncsi lennék a modik “mindennapjaira”....😀" - Akkor jóideig még rá 2-3 órára nem kapott ez a beírás sem mínust , sem pluszt. - Ma reggelre kapott 4 mínuszt. És ezt történt jópár hozzászólásommal tegnap estéből :)
A bérlőknek van bőven válogatási lehetőség. Rengeteg kiadó lakás van most. A kiadók ebben a hónapban ha nem halásszák le a bérlőket, akkor ülhetnek vagy bukfencet vethetnek az aranykalitkájukban.
Teljesen feleslegesen erőlködik, még a .com is megmondta: https://www.hellovidek.hu/otthon/2020/07/21/orulet-mennyit-estek-ezeken-a-del-alfoldi-telepuleseken-az-ingatlanarak "Végeztünk egy kutatást, hogy a kínálati árak stagnálásának ellenére, hogy változott az eladók hozzáállása az alkuhoz. Ebből kiderült, saját maguktól az eladók 47%-a egyáltalán nem csökkentené a kínálati árakat, de ha vételi ajánlatot kapnának, akkor csupán 16%-uk zárkóznak el az alku elől, és háromnegyedük pedig 5-10%-os alkuba is belemenne" Ehhez remélhetőleg fél éven belül hozzáadódik kb. 10%-os árcsökkenés.
Ez a piac teljesen beteg. Nem csak azé mert dupla árak vannak mert ezt sokan reálisnak tartják hanem az arányok miatt is. Pl Haller uton 62 m² ert 41 et kernek a Muskotály kozben 90 ert 47 et de az Orczy ujabb hazban is 90 m² 47 . Millen arányok ezek. Semmilen tehat annyit köll alkudni ami a csövön kifér
Ok majd szolj ha vettel valamit 20 szazalek alkuval. En most vettem 5 szazalekkal, de mint tudjuk te a paradicsomot is hotelre veszed honap kozepen, szoval nem is ertem te minek szolsz bele a nagyfiuk dolgaba ;)
Értem. Akkor ezeket mindet jelenteni is fogjátok? (Nem rád gondoltam, a piszkos munkát majd elvégzi más. Te csak felhivtad a figyelmet ere a különös egybeesésre.)
getrich-or-dietrying - Regisztráció: 2020-07-10 19:31:40 kakukk69 - Regisztráció: 2020-07-10 19:01:34 fulesmacko - Regisztráció: 2020-07-10 19:02:57 Carpe--Diem - Regisztráció: 2020-07-10 19:51:18 - persze ez lehet véletlen, hogy 4 különböző ember regisztrál 1 órán belül és nagyjából ugyanúgy érvel, de én nem hiszek a véletlenekben :) ja és láttam olyat, hogy a saját válaszaira válaszolt, ami már elég beteg (nem én tiltattam ki, csak összeszedtem az infót a tegnapi és mai napról)
Az nem rossz. En Budapestrol beszeltem. Miert nem az V. kerben vettel? Mert az nem lett volna ilyen uzlet? Majd ha Budapesten is ilyen aranyok lesznek akkor beszelhetunk budapesti jo bizniszrol.
Miután kitiltattátok, nem tudom mire fel ez a meglepetés. Nem vagytok egy fikarcnyival sem jobbak mint a NER. A magatok kis szemétdombján pont azt művelitek.
Azért az érdekes, hogy a grafikon szerint a februári kinálati áraknál a mostaniak magasabbak. Ez azért lepett meg, mert éveken keresztül az volt az eladói taktika, hogy areális eladási ár fölé kell attól függően hogy mennyire sürgős az eladás 20-50%-kal felülárazni. Még a durva felülárazás is bejött, legfeljebb 2 évvel később adta el a lakást. Én azt vártam, hogy ilyen tranzakció szegény környezetben a felülárazás csökken másrészt a szintet legalább 5%-kal a februári szint alá viszi az hogy ekkora árszinvonal csökkenést magam is selytek. Kiváncsi leszek a statisztikára. A probléma az csupán hogy a KSH kb 3 negyedéves késéssel adja közre ezeket. A többi, aktuálisabb (MNB, Duna House, Ingatlan.com stb.) csak egy tökéletlen adatbázisból tippelget.
Kerlek probald ertelmezni amit irtam. Orulok hogy neked jol megy. De meg egyszer ismetlem ilyen veteli arakon vege. Finito. Nem eri meg. Persze irhat meg ide valaki aki a nagyi megorokolt lakasat adja ki hogy mekkora biznisz. Azzal nem tudok vitaba szallni. Mondjuk ha eladna es MAP-ba tenne lehet hogy jobban jarna. De mindenki dontse el mi a jo neki.
A nyáron adtam el egy kis lakást budapesten nagyobbra váltás miatt. Jó fekvés, szép berendezés, beépített bútorok. A kategóriáján belül a környéken 2. legmagasabb volt a hirdetési ár, -5,6% alkuval vitték el. Asszem 5 hét alatt ment el, roham nem volt, csordogáltak az érdeklődők. (Ha ez valakinek támpont esetleg.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link