Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 24. | 13:07
előzmény: #41018  highlife
#41020
Ha ilyesmivel fognak szórakoznak, akkor nem 330-335Ft lesz az EUR/HUF. A piac büntetni fog. 
május 24. | 13:06
#41019
A nagy buli majd akkor kezdődik, amikor beüt egy krach, viszont nem lehet már hova lazítani, mivel a kamatok 0%-on vannak már jó ideje. :) 
május 24. | 13:05
előzmény: #41015  Criscito
#41018

"kellene" ha a régi iskola szerint mennének, de nem fognak! Figyeld meg!
Elengedik a forintot 330-335-ig ami inflanövelő hatású és meg is lesz az 5% körüli de 10-20-30bp-nál többet nem fognak emelni, azt is csak a forint stabilizálása érdekében HA MÁR NAGYON MUSZÁJ! Egy kis verbális intervenció valószínűbb. Cserébe olcsóbb lesz itt dolgoztatni, nő  a versenyképesség és további béremeléseknek ad teret!
május 24. | 13:04
előzmény: #41015  Criscito
#41017
Gyakorlatilag hitelét vesztené így teljesen a jegybank, mivel az MNB elsődleges célja az árstabilitás elérése, fenntartása (jegybank tv 3.§), és ha ezt sem tudják teljesíteni, akkor ahhoz a piac úgy is fog hozzáállni ... 
május 24. | 13:01
előzmény: #41014  highlife
#41016

Ja, nyilván a nullás reálhozam is csak addig marad az új állampapíron amíg a devizaadósság nagyját ki nem váltják lakossági forintra, utána az is mínuszba fog fordulni! (az újabb kibocsátások persze...)
Persze az egész úgy áll, ha nem borulnak nemzsetközi szinten a jelenlegi kamatszintek (nem ugranak) aminek egyelőre nincs ugyan jele, sőt inkább csökkenés várható amerikában is de ki tudja...
május 24. | 12:59
előzmény: #41014  highlife
#41015
Ha elengedik az inflát, akkor baromira meg fogják büntetni a forintot, tehát ebben az esetben rögtön kamatot kellene emelniük, és nem 50bp-t. Ezért nem működik ez így ebben a formában. 
május 24. | 12:55
#41014

https://www.portfolio.hu/befektetes/allampapir/megsem-nemzeti-kotvenynek-hivjak-majd-az-uj-szuperallampapirt.325437.html
Mondom mi lesz :)
1. Alapkamat marad alacsonyan, lehet 0,9 fölé megy majd idővel de csak ha nagyon indokolt lesz és akkor is nagyon alacsony sávban (1-1,5%) fog maradni, azaz BŐVEN negatív reálkamat lesz a jövőben is.
2. Inflációt elengedik 5%-ig ha kell, mindegy mit mondanak most vagy később.
3. Ebből következik, hogy az új csodaállampapír kb. NULLÁS reálhozamot fog biztosítani, azt is csak akkor ha kivárod az 5 évet. (ettől még megérheti odatenni mert nincs jobb ekkora kockázattal, főleg a látra szóló pénzeket)
4. PMÁK/BMÁK extra kamatait lecsökkentik hogy fogyjom az új papír meg hogy ha az infláció megugrik ne kelljen sokat fizetniük. Esetleg kivezetik ezeket vagy limitált mennyiséget adnak csak el.
 
május 24. | 12:32
előzmény: #41012  izomman20
#41013
Vagy azt kérdeznétek  : Túl gyorsan gazdagszunk?  Gazdagodás túl gyors sose lehet ( bér és ingatlan emelkedés - ingatlana a magyarok 85 % nak van ) 
május 24. | 12:29
előzmény: #41008  johai
#41012
Pedig jó úton járunk amikor emelkednek a bérek és emelkednek az ingatlan árak ( gazdagszik a nép)Egyre többen jönnek haza inkább : https://www.portfolio.hu/gazdasag/itt-a-fordulat-huszezerrel-kevesebb-magyar-el-nagy-britanniaban.3.325431.html
május 24. | 12:28
#41011

az egykulcsos adó, a devizahiteles milliárdos megmentése,a családok támogatása , mármint a nem rászorulóké
és az összes többi rokkantak kivégzése, jövedelemelvonása és a nyugdíjak értékének teljes devalválása és az új arisztokrácia ( Ő maguk lopása által ) mind azt mutatja kik ezek a szaros emberek
május 24. | 12:28
előzmény: #40983  mpagnes
#41010

"Sosem lesz 2008 előtti hitelfelvétel. "
Fogadunk?Előtte tisztázzuk hogy érted! Hitelállomány nagyságában vagy darabszámában? Mer számomra egyértelműen a állomány nagysága a mérvadó és az túl fogja szárnyalni a 2008-as szintet előbb mint gondolnád!
Illetve az sem mindegy hogy minden hitelállomány összesen vagy csak ingatlan fedezetű hitel vagy csak lakáshitelről beszélünk??? Én totálban értem, mindent egybevéve.
május 24. | 12:23
előzmény: #41007  johai
#41009
Fidesz alatt szinte biztos, hogy nem lesz bérlakás építés program, mert nem akarnak a sok mostani CSOK és hitelesnek alá vágni  ez egy másik irány lenne. Jelenleg úgy néz ki a következő 3 év múlva tartandó választást is lazán megnyeri  a Fidesz akkor pedig túl hamar realizáltál bár sose lehet tudni.. Az hogy a portfólió lehoz egy cikket, hogy pár vállalkozó csöpög milyen jó lenne egy bérlakás program  attól még nem valószínű, hogy lesz is belőle valami..
május 24. | 12:20
előzmény: #41006  izomman20
#41008
Teged valasztananak ha valamivel dragabban adnad ki a lakasod mint az allami,megpedig azert mert nem szeretnek alberlok kozt lakni a berlok:)
Es pont ezert epitik,nem nyereszkedni akarnak hanem arat letorni,megpedig az infla miatt.
Erosen kezd tulhevulni a gazdasag.
május 24. | 12:12
előzmény: #41004  izomman20
#41007
Ezert tanacsoltam profitrealizalast:)
május 24. | 12:12
előzmény: #41002  johai
#41006
Utolsó gondolat:  125 e ft  \ hó bérleti díj jön ki ha az állam hosszú évekre kap ( állampapír fedezettel) hitelt a programra 5 % os kamaton.. Ez piaci bérleti díj ár perem kerületen (én olcsóbban adom a lakásokat - igaz nem sokkal , de megéri egy jó albérlőért  és hivatalosan - adózva ) .. Vagy mindenféle kötelezettség nélkül ( se gyerek se hitel  - fizetési - kockázat nélkül  amit az állam vállal ) kapja meg ezt  az olcsóbb albérletet ha olcsóbban adnánk. 
május 24. | 12:11
előzmény: #41000  ostyascukor22
#41005
Ezt ugy lehet kivedeni hogy a szerzodesbe bele kell tenni hogy a foglalo visszajar ha a bank elutasitja a hitelt.
Nyugodtan szamolhatunk 75% -os fedezettel.
Ennyit ad a bank a 100%-osnak velt ingatlanra altalaban,ami ugye mostanaban el van arazva,120%-ra van teve mondjuk,ergo sokan 45%-al eltajolodhatnak.
május 24. | 12:08
előzmény: #41003  izomman20
#41004
Olcsóbb ingatlan ár = ahol kevés a fedezet pótfedezet kérése aki nem tudja teljesíteni akár kényszer likvidálás is lehet belőle, még rendesen fizető hiteles esetén is.  (Lásd a mai hitel szerződéseket ahogy írják a bankok előzőekben megtárgyaltuk  )
május 24. | 12:06
előzmény: #41001  johai
#41003
Bocs ott a pont ezt elszámoltam .. akkor inkább NE LEGYEN , mert tényleg letöri az árakat és akkor a sok CSOK os hiteles (én is az vagyok és befektető is ) család is megszívja a zuhanó lakás árak miatt ( olcsóbb bérleti díj= olcsóbb ingatlan ár )
május 24. | 11:56
előzmény: #41001  johai
#41002
Arrol mar nem is szolva hogy rengeteg szabad hely van meg a peremkeruletekben.
Normalis technologiaval,normali arazassal 30m alatt ki lehet hozni 1 lakast,hiszen epelmeju tervezo nem ocsat csinal.
Igaz ott tul sokat loptak,tul sokan.
május 24. | 11:52
előzmény: #40994  izomman20
#41001
Kis szamolasi hiba,ha 1 lakas 30m,akkor 1000 lakas 30md,es nem 300md.
Ez 1 nagysagrend kulonbseg,tehat a feltetelezett populista ellenseg 10000db berlakast tudna epiteni 300 md forintbol....mindenesetre sikerult igazolnod a berlakasepites megvalosithatosagat:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE